Para compradores no residentes de propiedades en los EAU
Un no residente que compra una propiedad en los EAU sin cuenta bancaria en el país
La respuesta corta
Un no residente compra una propiedad en los EAU sin una cuenta bancaria en los EAU financiando a un agente de escrow regulado, que mantiene el precio a su propio nombre y paga al vendedor en el departamento de tierras cuando el título puede transferirse. Antes de pagar, el agente confirma las condiciones: título limpio, cancelación de la hipoteca, la autorización del promotor y la cita de transferencia. Nosotros estructuramos las condiciones, coordinamos al agente, a las partes y el cierre, y nunca retenemos el dinero nosotros mismos.
Dónde queda depositado el dinero
Velarozone nunca retiene fondos de clientes, nunca firma como agente de escrow (depósito en garantía) ni ostenta en ningún caso el control como firmante sobre una cuenta de escrow. El agente de escrow regulado se designa en el acuerdo de escrow, mantiene los fondos a su propio nombre y solo los libera contra las condiciones que dicho acuerdo establece.
Si alguien que dice actuar en nuestro nombre le pide que pague el importe de la compra a una cuenta que no sea la del agente de escrow, deténgase y contáctenos a través de los datos que figuran en este sitio.
La compra de una propiedad en los EAU se completa en el departamento de tierras del emirato correspondiente, y en Dubái esto significa el proceso del Dubai Land Department: se comprueba el título del vendedor, se cancela cualquier hipoteca, se presenta el certificado de no objeción del promotor cuando la propiedad se encuentra en una promoción gestionada, el comprador paga el precio y las tasas, y el título de propiedad se emite a nombre del comprador. El dinero y el título se transfieren en la misma sala, el mismo día.
Un comprador desde el extranjero no tiene una forma fácil de estar en esa sala con un cheque de gerencia, ni de disponer de una cuenta en los EAU contra la que librarlo, ni de ninguna protección si transfiere el precio por adelantado y la parte vendedora no está lista. El escrow coloca a un agente regulado entre ambas partes: el comprador financia al agente, el agente confirma las condiciones —título limpio, cancelación de la hipoteca, la autorización del promotor, la cita de transferencia— y paga en el cierre. La misma estructura mantiene el depósito del comprador mientras se realiza la diligencia debida, y una compra por encima de los umbrales de las autoridades puede después respaldar una visa de residencia conforme a los criterios de las autoridades.
De un vistazo
- Costo indicativo
- Las tasas del departamento de tierras, los honorarios del agente y los honorarios del bufete de abogados son suyos; los honorarios de servicio de VelaroZone por la estructuración y el cierre se detallan en su carta de encargo.
- Plazos
- Primero la estructuración y el alta del agente; el cierre en la cita del departamento de tierras una vez acreditada cada condición.
- Qué se incluye
- Las condiciones de liberación redactadas y acreditadas
- El alta de ambas partes por el agente, coordinada
- Una lista de verificación para el cierre, ejecutada hasta la transferencia
Esto es para usted si
- Vive fuera de los EAU y está comprando una propiedad aquí, sobre plano o de reventa.
- No dispone de una cuenta bancaria en los EAU, o dispone de una que no puede emitir un cheque de gerencia a tiempo.
- Desea que el precio se pague únicamente cuando el título pueda transferirse realmente.
- Hay una hipoteca por parte del vendedor, una autorización del promotor que obtener o una cadena de documentos que comprobar.
Esta podría no ser la ruta correcta si
- Desea asesoramiento sobre si comprar, sobre el precio o sobre la propiedad en sí; eso corresponde a su agente inmobiliario, tasador y abogado.
- Espera que Velarozone retenga su dinero; nosotros nunca lo hacemos.
- Desea que se le prometa el proceso o los plazos del departamento de tierras; eso corresponde al propio departamento.
De un vistazo
- Costo indicativo
- Las tasas del departamento de tierras, los honorarios del agente y los honorarios del bufete de abogados son suyos; los honorarios de servicio de VelaroZone por la estructuración y el cierre se detallan en su carta de encargo.
- Plazos
- Primero la estructuración y el alta del agente; el cierre en la cita del departamento de tierras una vez acreditada cada condición.
- Qué se incluye
- Las condiciones de liberación redactadas y acreditadas
- El alta de ambas partes por el agente, coordinada
- Una lista de verificación para el cierre, ejecutada hasta la transferencia
Qué incluye este servicio
- Una estructura de transacción: las partes, las condiciones, las pruebas para la liberación de fondos y la secuencia del cierre.
- Presentación y coordinación del alta con un agente de escrow regulado para cada parte.
- Coordinación del acuerdo de escrow con un bufete de abogados de nuestra red cuando se necesite una redacción a medida.
- Una lista de verificación para el cierre gestionada por nosotros: título, cancelación de la hipoteca, autorización del promotor, gastos de comunidad, cita.
- Coordinación de las confirmaciones de liberación al agente y de la propia transferencia.
Qué no incluye
- Retener, recibir o controlar de cualquier forma el importe de la compra.
- Asesoramiento inmobiliario, de tasación, de intermediación o legal sobre la compra, que corresponde a los profesionales contratados para ello.
- Las tasas del departamento de tierras, los honorarios del agente y los honorarios del bufete de abogados, que son suyos.
Proceso
Cómo se secuencia el trabajo
Cada etapa tiene sus propias dependencias: aprobaciones de actividades, legalización de documentos, procesamiento de autoridades y revisión bancaria; informamos del progreso en relación con ellas en lugar de contra una fecha general.
- 01
Estructura
Condiciones, pruebas y secuencia acordadas con los asesores del comprador y del vendedor.
- 02
Agente y contrato
El agente de escrow da de alta a las partes; el acuerdo se redacta y se firma.
- 03
Financiación y comprobaciones
El comprador financia al agente; la lista de verificación se completa hasta quedar lista para el cierre.
¿Va a comprar a través de una empresa en lugar de a título personal? La página de la sociedad holding es donde se toma esa decisión.
¿Prefieres empezar por escrito? Envía los detalles a través del formulario de contacto.
Comience con una evaluación de la estructura
En una consulta inicial, recibe un resumen de decisiones en lenguaje claro, una lista de preparación de documentos y las siguientes acciones para su situación. Las cifras actuales se confirman dentro de su comparación de rutas revisada por su asesor.
Condiciones antes de la liberación
Qué confirma el agente antes de pagar al vendedor
Las condiciones se recogen por escrito en el acuerdo de escrow; el agente solo libera los fondos contra ellas.
Condiciones habituales de liberación en un escrow inmobiliario de los EAU y quién acredita cada una.
El título pertenece al vendedor y está libre de cargas
- Evidencias
- El título de propiedad y los registros del departamento de tierras
- Quién la proporciona
- El vendedor; comprobado por el abogado del comprador
Cualquier hipoteca será cancelada
- Evidencias
- Carta de deuda pendiente del prestamista y cancelación en el cierre
- Quién la proporciona
- El prestamista del vendedor
Autorización del promotor
- Evidencias
- Certificado de no objeción cuando la promoción lo requiera
- Quién la proporciona
- El promotor, a solicitud del vendedor
Gastos de comunidad liquidados
- Evidencias
- Autorización de la asociación de propietarios o del promotor
- Quién la proporciona
- Vendedor
Cita de transferencia
- Evidencias
- La reserva del departamento de tierras y el cálculo de las tasas
- Quién la proporciona
- El fideicomisario de registro o el departamento
La identidad y los fondos del comprador
- Evidencias
- La diligencia debida propia del agente sobre el comprador y el origen de los fondos
- Quién la proporciona
- Comprador
| Condición | Evidencias | Quién la proporciona |
|---|---|---|
| El título pertenece al vendedor y está libre de cargas | El título de propiedad y los registros del departamento de tierras | El vendedor; comprobado por el abogado del comprador |
| Cualquier hipoteca será cancelada | Carta de deuda pendiente del prestamista y cancelación en el cierre | El prestamista del vendedor |
| Autorización del promotor | Certificado de no objeción cuando la promoción lo requiera | El promotor, a solicitud del vendedor |
| Gastos de comunidad liquidados | Autorización de la asociación de propietarios o del promotor | Vendedor |
| Cita de transferencia | La reserva del departamento de tierras y el cálculo de las tasas | El fideicomisario de registro o el departamento |
| La identidad y los fondos del comprador | La diligencia debida propia del agente sobre el comprador y el origen de los fondos | Comprador |
El servicio
Depósito en garantía y gestión de operaciones
La página del servicio expone los tipos de transacción, quién retiene los fondos y quién los libera, para cada escrow que estructuramos.
Consulte el servicio de depósito en garantía
Cada ruta se planifica en función de cómo operará realmente el negocio en los EAU.
Después de la licencia
Qué más puede necesitar
Los cuatro servicios que más consultan a continuación los fundadores en esta situación, cada uno en su propia página.
Visados y servicios de PRO
Visados de residencia para propietarios, personal y familia, el Emirates ID y los reconocimientos médicos, y el trabajo del PRO que mantiene la licencia y a sus personas al día. La elegibilidad y la aprobación corresponden a la autoridad.
→Apertura de cuenta bancaria en los EAU
Un expediente listo para el banco y una presentación ante el banco cuyo apetito se ajusta a su perfil. La aprobación y el plazo corresponden al banco.
→Contabilidad y teneduría de libros
Contabilidad mensual, declaraciones de VAT y del impuesto de sociedades, y cuentas de cierre de ejercicio, con la auditoría legal derivada a un auditor registrado.
→Servicios legales
Contratos, documentos corporativos, litigios y asuntos normativos, asesorados por despachos de abogados con licencia de nuestra red.
→
Siguiente decisión
Lectura relacionada
Preguntas
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito una cuenta bancaria en los EAU para comprar una propiedad?
- No necesariamente. El departamento de tierras necesita que el precio y sus tasas se paguen en el momento de la finalización, en la forma que acepte; un agente de depósito en garantía que mantenga sus fondos puede efectuar ese pago en su nombre conforme al acuerdo de depósito en garantía. Algunos compradores también abren una cuenta en los EAU, y el servicio de preparación bancaria se ocupa de ello.
- ¿Puede la señal mantenerse también en depósito en garantía?
- Sí. La señal que mantiene el agente mientras se realizan las comprobaciones se libera al vendedor o se le devuelve a usted conforme a las condiciones que establece el acuerdo, lo cual es más seguro para ambas partes que una señal pagada directamente al vendedor o al agente inmobiliario.
- ¿Qué ocurre con las compras sobre plano?
- Los pagos sobre plano a un promotor se realizan en la propia cuenta de depósito en garantía del proyecto, conforme a las normas del emirato sobre compras sobre plano, lo cual es un mecanismo distinto del depósito en garantía de finalización. Le indicamos cuál se aplica a su compra antes de estructurar nada.
- ¿Quién comprueba el título de propiedad?
- Su abogado o gestor de traspasos comprueba el título de propiedad y los documentos del vendedor; el agente de depósito en garantía confirma que se ha acreditado el cumplimiento de las condiciones del acuerdo antes de liberar los fondos. Coordinamos ambas gestiones y llevamos la lista de comprobación.
- ¿Esto me da derecho a un visado de residencia?
- La propiedad inmobiliaria por encima de los umbrales que establecen las autoridades puede servir de base para determinados visados de residencia, conforme a los criterios y la decisión de las autoridades. Se trata de una solicitud independiente posterior a la finalización, y las páginas de visados la explican.
Fuentes
- Dubai Land Department — informe detallado de la propiedad
- Departamento de Tierras de Dubái — valoración de propiedades
- Central Bank of the UAE — el regulador bancario y de pagos de los EAU
Las regulaciones, tarifas y elegibilidad pueden cambiar. Cada declaración regulatoria se verifica nuevamente antes de su publicación y se fecha arriba.
Notas legales y alcance
Velarozone proporciona coordinación para la configuración y la preparación operativa. Esta página contiene información general, no asesoramiento legal, fiscal, migratorio o bancario.
Esta página es información general sobre la creación de empresas en los Emiratos Árabes Unidos, no asesoramiento legal, fiscal, de inmigración o bancario. Las normas, tarifas, actividades permitidas y políticas bancarias pueden cambiar. La elegibilidad final depende de sus hechos y de las normas aplicables en el momento de la solicitud.
Los fondos en depósito en garantía los mantiene un agente de depósito en garantía regulado, en virtud de su propio acuerdo y su propia diligencia debida sobre cada parte. Velarozone estructura y coordina, y nunca mantiene el dinero del cliente. El asesoramiento sobre la propiedad, la tasación, la intermediación y el asesoramiento jurídico relativos a la compra proceden de los profesionales contratados para prestarlos.