Người không cư trú mua bất động sản UAE mà không có tài khoản ngân hàng UAE

Việc mua bất động sản UAE hoàn tất tại cơ quan đất đai của tiểu vương quốc liên quan, và tại Dubai điều đó có nghĩa là quy trình của Dubai Land Department: quyền sở hữu của bên bán được kiểm tra, mọi khoản thế chấp được giải chấp, giấy chứng nhận không phản đối của chủ đầu tư được xuất trình nếu bất động sản nằm trong khu phát triển được quản lý, bên mua thanh toán giá trị và các khoản phí, và giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp đứng tên bên mua. Tiền và quyền sở hữu được chuyển giao trong cùng một phòng, cùng một ngày.

Người mua ở nước ngoài không có cách nào dễ dàng để có mặt tại đó với một tấm séc bảo chứng của ngân hàng (manager's cheque), cũng không có tài khoản UAE để phát hành séc đó, và không có sự bảo vệ nào nếu họ chuyển tiền trước trong khi phía bên bán chưa sẵn sàng. Ký quỹ đặt một đại lý chịu quản lý ở giữa hai bên: bên mua chuyển tiền cho đại lý, đại lý xác nhận các điều kiện — quyền sở hữu hợp lệ không tranh chấp, giải chấp thế chấp, xác nhận của chủ đầu tư, lịch hẹn chuyển nhượng — rồi thanh toán khi hoàn tất. Cấu trúc tương tự cũng được dùng để giữ khoản đặt cọc của bên mua trong khi quá trình thẩm định (due diligence) diễn ra, và một giao dịch mua vượt ngưỡng do cơ quan chức năng quy định sau này có thể hỗ trợ cho việc xin thị thực cư trú theo tiêu chí của cơ quan chức năng.