ایک پروپ ٹیک مارکیٹ پلیس یا پراپرٹی لسٹنگ پلیٹ فارم کو منظم کرنے کا طریقہ

اس سے آغاز کریں کہ پلیٹ فارم آج کیا کرتا ہے اور اگلی تین ریلیزز کیا شامل کریں گی۔ لسٹنگز، پیغام رسانی، پیشکشیں، ریزرویشنز اور ادائیگیاں، ہر ایک جواب کو بدل دیتی ہے۔ سافٹ ویئر ڈویلپمنٹ کے لیے رجسٹرڈ کمپنی ایسی پروڈکٹ جاری کر سکتی ہے جو خاموشی سے بروکریج بن جائے۔ کارآمد سوال یہ ہے کہ کس ریلیز میں کون سا فیچر سب سے پہلے ضابطہ بند کام انجام دیتا ہے، اور جب ایسا ہو تو وہ کام کون سا ادارہ سنبھالے گا۔

اسے فیچر بہ فیچر نقشے کی صورت میں لکھ لیں: پروڈکٹ کیا کرتی ہے، وہ دانستہ طور پر کن منظور شدہ فریقین پر چھوڑتی ہے، اور کون سا منصوبہ بند فیچر جواب بدل دے گا۔ سرمایہ کار، پورٹل شراکت دار، بینک اور ادائیگی فراہم کنندگان سب اسی دستاویز کے مطابق جانچ کرتے ہیں، اس لیے یہ کئی بار کام آتی ہے۔

دونوں رجسٹریاں اپنی ضابطہ بند سرگرمی کو مختلف اصطلاحات میں بیان کرتی ہیں، اور آپ کو جاننا ہوگا کہ ہر فیچر پر کون سی لاگو ہوتی ہے۔

DLD کی سائٹ دبئی میں RERA سے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکرز دیکھنے کی ایک سروس، Land Department کی جانب سے رئیل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کو جاری کردہ لائسنسوں اور اجازت ناموں کی تصدیق کی ایک سروس، اور اپنے API کے ذریعے ایپلی کیشنز کو DLD کے نظاموں سے جوڑنے کا اختیار درج کرتی ہے۔ اس لیے دبئی کا کوئی پورٹل بروکر کا لائسنس براہ راست ماخذ پر جانچ سکتا ہے، اور بروکر کے طور پر کام کرنے کے لیے بروکر کو RERA لائسنس درکار ہے۔ DLD اپنے Trakheesi سسٹم کے ذریعے رئیل اسٹیٹ اشتہاری اجازت نامے بھی جاری کرتا ہے، جن کی اقسام میں الیکٹرانک اشتہارات اور رئیل اسٹیٹ پروموشن پلیٹ فارمز شامل ہیں۔ زیادہ تر اجازت ناموں کی لاگت AED 1,000 ہے اور درج کردہ سروس کا وقت 1 کاری دن ہے۔

ADREC کی سائٹ رئیل اسٹیٹ پیشوں کی لائسنسنگ (نئے لائسنس، تجدید اور اکریڈیٹیشن)، اشتہاری پرمٹ کی ایک سروس جو کاروبار کو قانونی طور پر پراپرٹی کی تشہیر کی اجازت دیتی ہے، پراپرٹی ادائیگیوں کے لیے ایسکرو اکاؤنٹ مینجمنٹ سسٹم، اور مضمون درج کرتی ہے، جسے وہ ابوظہبی کا قابلِ اعتماد MLS پلیٹ فارم بیان کرتی ہے، ساتھ ہی اشتہارات کی توثیق کی ایک سروس بھی۔ لہٰذا ابوظہبی کا اسٹاک لسٹ کرنے والے پلیٹ فارم کا ایک ہی مارکیٹ میں اشتہاری پرمٹ اور حکومت کے زیرِ انتظام لسٹنگ پلیٹ فارم دونوں سے واسطہ پڑتا ہے۔

ان میں سے کوئی بھی صفحہ ٹیکنالوجی پلیٹ فارم کی پوری شرائط بیان نہیں کرتا۔ کسی مخصوص فیچر کو بنانے سے پہلے، اور سرمایہ کاروں کو یہ بتانے سے پہلے کہ وہ دائرہ کار سے باہر ہے، DLD اور ADREC سے تصدیق کریں کہ وہ کہاں آتا ہے۔

بروکرز اور ڈویلپرز کو فراہم کیا جانے والا سافٹ ویئر۔ پلیٹ فارم اپنے نام پر حتمی صارفین سے نہیں ملتا۔ یہ سب سے سادہ صورت ہے: ایک تجارتی ٹیکنالوجی لائسنس، جس میں ضابطہ بند ذمہ داریاں گاہک اٹھاتے ہیں۔

لسٹنگ اور لیڈ پورٹل۔ یہ جائیداد دکھاتا ہے اور لیڈز یا سبسکرپشنز فروخت کرتا ہے۔ یہ بروکریج سے تب ہی دور رہتا ہے جب وہ بات چیت نہ کرے اور سودا مکمل ہونے پر کمائی نہ کرے۔ اشتہاری قواعد اور جو درج ہے اس کی تصدیق وہ مقامات ہیں جہاں یہ ماڈل رجسٹریوں سے سب سے زیادہ ملتا ہے۔

ڈیجیٹل بروکریج یا ٹرانزیکشن پلیٹ فارم۔ یہ بروکر کا کام انجام دیتا ہے اور اسے امارت کا بروکر لائسنس درکار ہے۔ اس میں کیا شامل ہے، یہ جاننے کے لیے متحدہ عرب امارات میں رئیل اسٹیٹ بروکریج دیکھیں۔

کرایہ اور دیکھ بھال کی ایپلی کیشنز۔ اگر ایپ کرایہ وصول کرتی ہے یا مالکان کے لیے جائیدادوں کا انتظام کرتی ہے تو انتظام والا حصہ ضابطہ بند سرگرمی ہے؛ پراپرٹی اور کمیونٹی مینجمنٹ سے موازنہ کریں۔

زیادہ تر پلیٹ فارم ان میں سے دو بیک وقت ہوتے ہیں۔ عام حل تقسیم ہے: ایک ٹیکنالوجی ادارہ جو پروڈکٹ بناتا اور لائسنس پر دیتا ہے، اور ایک الگ منظور شدہ ادارہ جو بروکریج، انتظام یا رقم سنبھالنے کا کام کرتا ہے۔ یہ تقسیم ضابطہ بند ذمہ داریوں کو سافٹ ویئر کمپنی کی بیلنس شیٹ سے بھی دور رکھتی ہے۔

پراپرٹی پلیٹ فارم کے پاس نام، شناختی دستاویزات، فون نمبر اور ویونگ کی تاریخ ہوتی ہے۔ متحدہ عرب امارات کا ذاتی ڈیٹا قانون، Federal Decree Law نمبر 45 برائے 2021، 2 جنوری 2022 کو نافذ ہوا اور الیکٹرانک نظاموں کے ذریعے پروسیسنگ پر لاگو ہوتا ہے۔ متحدہ عرب امارات کی حکومت کا ڈیٹا تحفظ کا صفحہ کہتا ہے کہ ذاتی ڈیٹا رکھنے والی کمپنیوں کو اسے محفوظ اور خفیہ رکھنا ہوگا، پروسیسنگ کے لیے عموماً ڈیٹا کے مالک کی رضامندی درکار ہے (بیان کردہ استثنا کے ساتھ)، اور افراد درستی یا پروسیسنگ روکنے کا کہہ سکتے ہیں۔ یہ بھی کہتا ہے کہ قانون سرحد پار منتقلی کے تقاضے طے کرتا ہے۔

پلیٹ فارم کے لیے اس کا مطلب ہے کہ ہوسٹنگ کا مقام، ذیلی پروسیسرز اور کوئی بھی بیرونی پیرنٹ کمپنی، سب کو لانچ سے پہلے ایک بیان کردہ بنیاد درکار ہے۔ Federal Decree Law نمبر 44 برائے 2021 کے تحت قائم کردہ UAE Data Office وفاقی ڈیٹا ریگولیٹر ہے۔ پروڈکٹ کہاں ہوسٹ کرنی ہے، یہ چننے سے پہلے سرحد پار قواعد پڑھیں، کیونکہ اوپر والا صفحہ انہیں بیان نہیں کرتا۔

سبسکرپشن آمدنی بینک کے لیے سمجھنا آسان ہے۔ کامیابی کی فیس، ریزرویشنز اور ہر وہ چیز جو روکے گئے ڈپازٹ سے مشابہ ہو، گفتگو بدل دیتی ہے۔ ADREC کا ایسکرو اکاؤنٹ مینجمنٹ سسٹم اس لیے ہے کہ جائیداد کی ادائیگیاں کسی کنٹرول شدہ جگہ پر رہنی چاہئیں۔ جو ٹیکنالوجی ادارہ ڈپازٹس وصول کرتا ہے وہ بالکل وہی خطرہ مول لیتا ہے جسے یہ نظام ختم کرنے کے لیے بنایا گیا ہے۔

ڈپازٹس اور کرایہ ٹیکنالوجی ادارے سے باہر رکھیں، ضابطہ بند شاخ یا منظور شدہ ادائیگی کے راستے کے ذریعے۔ اگر پروڈکٹ خود رقم منتقل کرتی ہے تو فن ٹیک سیٹ اپ بھی پڑھیں۔ استعمال کی شرائط، پچ ڈیک اور بینک درخواست ایک ہی پروڈکٹ بیان کریں، اور سب سے بڑھ کر کمیشن اور کسٹڈی کی ایک ہی پوزیشن بتائیں۔ جب وہ مختلف ہوں تو سب سے پہلے یہ کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ کی تیاری میں نظر آتا ہے۔

آخری سب سے مہنگی ہے۔ راستوں کا موازنہ اس بنیاد پر کریں کہ ہر ایک روڈ میپ کو کتنی اچھی طرح سمیٹتا ہے، پہلے دن کی فیس کی بنیاد پر نہیں۔

لائسنس انجینئرنگ کے پہلو میں ایک چھوٹی مد ہے۔ لاگت اس پر منحصر ہے کہ کتنے ضابطہ بند فیچرز دائرہ کار میں ہیں اور انہیں براہ راست رکھا جاتا ہے یا منظور شدہ شاخ کے ذریعے۔ سروس فیس Velarozone اینگیجمنٹ لیٹر (engagement letter) میں مدوار درج کی جاتی ہے، اور Velarozone کیسے کام کرتا ہے مراحل کی وضاحت کرتا ہے۔ ٹیکنالوجی ادارے کے لیے مین لینڈ (mainland) اور فری زون (free zone) کے اختیارات کا موازنہ فیچر میپ مکمل ہونے کے بعد ہی کریں۔