دبئی یا وسیع تر UAE میں رئیل اسٹیٹ بروکریج شروع کرنا

بروکریج میں، منظوری فرم اور اس کے لوگوں سے الگ جڑی ہوتی ہے: کمپنی کو اپنی خود کی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے، ہر مذاکرات کرنے والے ایجنٹ کو انفرادی کارڈ کی ضرورت ہوتی ہے، اور دونوں امارتی سرحد پر رک جاتے ہیں۔ یہ ادارہ ان میں سے سب سے آسان ہے جسے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

ایک مجاز ادارہ جس کی سرگرمیاں ممکنہ ہیں وہ اب بھی کسی یونٹ کا اشتہار نہیں دے سکتا، ایک آفس پراجیکٹ پر کمیشن کے معاہدے پر دستخط نہیں کر سکتا یا کسی غیر منظور شدہ ایجنٹ کو میدان میں نہیں لا سکتا۔ مفید سوال یہ ہے کہ کون سے افراد پہلے دن ریگولیٹڈ کام کریں گے، جائیدادیں کہاں ہیں، اور آیا فرم کبھی کلائنٹ کے پیسے کو چھوئے گی۔

ان ماڈلز میں سے جس کا آپ کے منصوبے کی سب سے زیادہ وضاحت ہوتی ہے، کا انتخاب کریں:

اگر ایک سے زیادہ ماڈل لاگو ہوتے ہیں — جیسے رہائشی بروکریج کے ساتھ آف پلان ایجنسی اور غیر ملکی مارکیٹنگ — تو ہر لائن کے لیے اجازتیں اور مالی قواعد مختلف ہوتے ہیں، اور ہر لائن کے لیے ایک صاف ادارہ چلانا اکثر ایک فرم کی بجائے آسان ہوتا ہے جو ہر استثنا کی وضاحت کرتی ہے۔ ان کو ملانا بینکنگ کو آسان نہیں کرتا؛ یہ سوالات پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

ان مسائل کو جانچیں اس سے پہلے کہ کوئی دائرہ اختیار یا سرگرمی منتخب کی جائے، کیونکہ ہر ایک شخص، ایک فہرست یا ایک ادائیگی سے جڑا ہوتا ہے نہ کہ کمپنی سے:

ایک درج شدہ مسئلہ خودکار ضرورت نہیں ہے؛ یہ ایک حقیقت کی جانچ ہے۔ لیکن اس کے برعکس بھی درست ہے: آپریشن کو حوالہ نیٹ ورک یا مارکیٹنگ ایجنسی کہنا بروکریج کے دائرے سے باہر نہیں رکھتا اگر اس کے لوگ شرائط پر بات چیت کریں اور کمیشن کا حصہ لیں۔

سرحد کو تحریری طور پر ریکارڈ کریں: کون سے افراد ریگولیٹڈ کام کرتے ہیں اور کہاں، کون سی فہرستیں کمپنی اشتہار دے سکتی ہے اور کس اختیار پر، اور قاعدہ کہ آیا فرم ڈپازٹس رکھتا ہے یا نہیں۔ بینک، ڈویلپر، پورٹلز اور لائسنسنگ اتھارٹی ہر ایک کو اس پوزیشن کے خلاف جانچتے ہیں۔

لوگوں اور پیسے کے فیصلے ادارے کے فیصلے کو چلاتے ہیں، لہذا ان متغیرات کو طے کریں اس سے پہلے کہ آپ مین لینڈ، فری زون اور مالیاتی مرکز کے راستوں کا موازنہ کریں:

جو ادارہ کمیشن کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے اسے منظور شدہ بروکروں کی ملازمت کرنی چاہیے، مطلوبہ مقامات رکھنی چاہئیں اور ہر معاہدے کے پیچھے پیشہ ورانہ ذمہ داریاں اٹھانی چاہئیں۔ حوالہ گاڑیاں اور ایک غیر ملکی والدین اسی کے ساتھ موجود ہو سکتے ہیں، ہر ایک کا حقیقی کردار ہوتا ہے۔ ایک ساخت جو اس کی سیٹ اپ قیمت کے لیے منتخب کی گئی ہو وہ عام طور پر بلاک کردہ فہرستوں، ڈویلپر کی آن بورڈنگ کی ناکامیوں اور کمیشن تنازعات کے طور پر دوبارہ ابھرتی ہے۔

ایک بروکریج کے لیے بڑی لائن آئیٹمز لوگ اور جگہ ہیں، خود رجسٹریشن نہیں۔ بجٹ کی تہوں میں تقسیم کریں اور امید کریں کہ لوگوں کی تہہ غالب ہوگی:

تنصیب سب سے سست بروکر کارڈ کے ذریعے مشروط ہے، نہ کہ تیز ترین سند: ساخت کا فیصلہ، تشکیل، دفتر، فرم کی منظوری، فرد کی تربیت اور کارڈنگ، پورٹل اور ڈویلپر آن بورڈنگ، پھر تجارت۔ ایک فرم جس کے ایجنٹس ابھی تک منظور شدہ نہیں ہیں، ایک لائسنس رکھتی ہے مگر کوئی آمدنی نہیں۔

ایک بینک جو بروکرج کی ضمانت دے رہا ہے، کمیشن اور جمع کی آمدنی پر سب سے زیادہ توجہ دیتا ہے: جو فرم کو ادائیگی کرتا ہے، کس کے لئے، اور کیا کلائنٹ کا پیسہ کبھی بھی اکاؤنٹ میں رکھتا ہے۔ آن بورڈنگ شروع ہونے سے پہلے درج ذیل تیار کریں:

معاملات کی ایک مستقل کہانی کہ کس طرح ایک معاہدہ فیس پیدا کرتا ہے — مجاز لسٹنگ سے دستخط شدہ معاہدے تک اور بل کی گئی کمیشن تک — ویب سائٹ، معاہدوں اور بینک فائل میں زیادہ تر آن بورڈنگ کی رکاوٹیں دور کرتی ہے۔ یہ اکاؤنٹ، ڈویلپر پینل کی نشست یا منظوری کی ضمانت نہیں دیتا۔

کوئی بھی سوال جو ٹیم ابھی تک جواب نہیں دے سکتی، اسے لکھنا چاہیے جس کے پاس اسے حل کرنے کا اختیار ہے — اکثر یہ لائسنسنگ اتھارٹی یا ایک ڈویلپر ہوتا ہے۔ بروکرج میں، غیر حل شدہ سوال عام طور پر لین دین کے درمیان ابھرتا ہے، جو سب سے مہنگا لمحہ ہوتا ہے۔

اس شعبے میں مہنگی غلطی یہ ہے کہ غیر منظور شدہ لوگوں کے ذریعے ریگولیٹڈ کام کرنا یا ایسے پیسے لینا جو فرم نہیں رکھ سکتی — دونوں کو روکنا سستا ہے اور دفاع کرنا مہنگا ہے۔ بحالی کی لاگت، مجاز ایجنٹوں، اجازت یافتہ آپریشنز اور بینکنگ کے سلوک پر مکمل راستوں کا موازنہ کریں، نہ کہ تشکیل کی فیسوں پر۔

Velarozone کے مشیر کی قیادت میں جائزہ ایک بروکرج منصوبے کو قیام کے فیصلے میں تبدیل کرتا ہے۔ حقائق کے مطابق، تحریری منصوبہ درج ذیل کا احاطہ کر سکتا ہے:

آخری اختیار کی فہرست، درست سرگرمیوں کا انتخاب، موجودہ ضروریات اور فائلنگ کا راستہ حقیقی حقائق کے خلاف تصدیق شدہ ہیں۔ یہ فیصلے کے نتائج ہیں، ویب سائٹ کے دعوے نہیں۔