رہنما کتاب
متحدہ عرب امارات میں انجینئرنگ یا آرکیٹیکچر کنسلٹنسی کیسے قائم کریں
مختصر جواب
جس امارت میں منصوبہ واقع ہے، وہاں کی بلدیہ یا اتھارٹی طے کرتی ہے کہ آپ کے ڈرائنگز قبول ہوں گے یا نہیں، اور وفاقی Ministry of Energy and Infrastructure (MOEI) کنسلٹنٹس کی فہرست ٹھیکیداروں سے الگ رکھتی ہے۔ کنسلٹنسی سرگرمی والا ٹریڈ لائسنس کسی کمپنی کو ڈیزائن پریکٹس نہیں بنا دیتا۔ راستے کا فیصلہ سب سے زیادہ دستخط سے ہوتا ہے: ڈرائنگز پر دستخط کرنے اور انہیں جمع کرانے کے لیے کون رجسٹرڈ ہے، کن شعبوں میں، اور کیا ان کی اہلیتوں کو تسلیم کیا جائے گا۔
پریکٹس اس کے افراد ہی ہیں
ڈیزائن فرم کو کسی شعبے کی خدمات پیش کرنے کی اجازت ان رجسٹرڈ پیشہ ور افراد کے ذریعے ملتی ہے جنہیں وہ ملازم رکھتی ہے۔ ڈرائنگز منظوری کے نظام میں مجاز دستخط کے ساتھ داخل ہوتی ہیں۔ کنسلٹنسی سرگرمی والی اور رجسٹرڈ پیشہ ور افراد کے بغیر کمپنی عمومی طور پر مشورہ دے سکتی ہے۔ وہ ایسی کوئی چیز ڈیزائن، دستخط یا نگرانی نہیں کر سکتی جسے کوئی اتھارٹی قبول کرے۔
اس لیے ناموں سے آغاز کریں۔ ہر اس شعبے کے لیے جو آپ پیش کرنا چاہتے ہیں (آرکیٹیکچر، سول، اسٹرکچرل، مکینیکل، الیکٹریکل اور پلمبنگ)، طے کریں کہ دستخط کون کرے گا، اس نے کہاں تربیت حاصل کی، اس کے کتنے سال کا تجربہ ہے، اور آیا وہ رجسٹریشن متحدہ عرب امارات میں موجود ہے یا حاصل کرنی ہوگی۔ پھر طے کریں کہ فرم پہلے دن سے وہ شعبہ پیش کرے گی یا نہیں۔ جو پریکٹس ہر شعبے میں منظور شدہ عملے کے بغیر کثیر شعبہ جاتی خدمات کا وعدہ کرتی ہے وہ پہلی ہی فائلنگ پر ناکام ہوگی۔
بھرتی سے پہلے، ہر امارت کی کنسلٹنسی اور اس کے پیشہ ور افراد سے توقعات کی تصدیق براہِ راست اسی امارت کی اتھارٹی سے کریں۔ یہ گائیڈ اہلیت، تجربے یا رجسٹریشن کی کوئی حد نہیں بتاتی، کیونکہ وہ انہی اتھارٹیز کی طے کردہ ہوتی ہیں۔
حکام کہاں واقع ہیں
دبئی میونسپلٹی اپنے عمارتی شعبے کو شہری انفراسٹرکچر منصوبوں کی منصوبہ بندی، ترقی اور نگرانی کے طور پر بیان کرتی ہے، اور اس کی سائٹ عمارتی درخواستوں اور عمارتی منصوبوں کی صورتحال کا سراغ فراہم کرتی ہے۔ دبئی میں کام کرنے والی ڈیزائن پریکٹس کا اس شعبے سے واسطہ اسی وقت پڑتا ہے جب کوئی ڈرائنگ پرمٹ کی درخواست بنتی ہے۔
MOEI کی سائٹ پر کنٹریکٹرز اور کنسلٹنٹس کی فہرست موجود ہے، جسے امارت اور بلڈر کی قسم، کنسلٹنٹ یا کنٹریکٹر کے لحاظ سے چھانٹا جا سکتا ہے۔ دونوں زمرے الگ ہیں، جو مربوط ڈیزائن اور تعمیر کرنے والی فرم کے لیے اہم ہے: ہر کردار میں جائزے کی توقع رکھیں۔ کنسلٹنٹ کو بھی کسی امارت کے سیاق میں درج کیا جاتا ہے، اس لیے دوسری امارت میں توسیع کا مطلب رجسٹریشن پر دوبارہ نظر ڈالنا ہے۔
Dubai Land Department کی سائٹ رئیل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کو جاری کردہ لائسنسوں اور پرمٹس کی تصدیق کی سروس دیتی ہے۔ یہ جائیداد کے پیشہ ور افراد سے متعلق ہے اور کنسلٹنٹ رجسٹری نہیں ہے۔ یہ اس وقت متعلق ہو جاتی ہے جب کوئی پریکٹس ڈویلپرز کے لیے جائیداد کی قدر پیمائی یا مشاورتی کام بھی کرتی ہو، جس کی الگ سے جانچ ہونی چاہیے۔
ڈیزائن، نگرانی اور مشورہ تین مختلف خطرات ہیں
چار ماڈل عام ہیں:
- آرکیٹیکچرل ڈیزائن پریکٹس۔
- سول، اسٹرکچرل یا MEP انجینئرنگ کنسلٹنٹ۔
- کثیر شعبہ جاتی ڈیزائن اور نگرانی کی فرم۔
- دستخط کے اختیار کے بغیر ماہر مشیر: فزیبلٹی اسٹڈیز، مالک کی نمائندگی، لاگت کا مشورہ۔
آخری ماڈل اکثر پیشہ ورانہ منظوریوں کے بغیر چل سکتا ہے، بشرطیکہ وہ کبھی ڈیزائن، دستخط یا قانونی منظوری کے لیے جمع نہ کرے۔ پہلے تین ایسا نہیں کر سکتے۔ مینجمنٹ کنسلٹنسی سرگرمی کے تحت ڈیزائن پیش کرنا، اور کہیں اور کسی سے رسمی کارروائی کے طور پر ڈرائنگز پر دستخط کروانا، وہی شارٹ کٹ ہے جو ناکام ہوتا ہے۔
نگرانی سائٹ پر ایسے فرائض اور ذمہ داری شامل کرتی ہے جو ڈیزائن اسٹوڈیو پر نہیں ہوتی۔ کچھ پریکٹسز ڈیزائن اور نگرانی کو الگ اداروں میں رکھتی ہیں تاکہ سائٹ کا دعویٰ ڈیزائن کی بیلنس شیٹ تک نہ پہنچے۔ اگر آپ دونوں ایک ہی کمپنی میں کرتے ہیں تو انشورنس کو دونوں کا احاطہ کرنا ہوگا۔
عملہ، ویزے اور مراحل کی ترتیب
افراد کی زنجیر کیلنڈر طے کرتی ہے۔ اہلیتوں کو تسلیم کیا جانا چاہیے، افراد رجسٹر ہونے چاہییں، فرم کو اس کے شعبوں کے لیے منظور ہونا چاہیے، اور تب ہی پہلی فائلنگ ہوتی ہے۔ کمپنی کا قیام تیز حصہ ہے۔ ہر رجسٹرڈ بھرتی کو ورک پرمٹ اور رہائش بھی درکار ہوتی ہے، اس لیے ویزا کی گنجائش کی منصوبہ بندی عملے کی تعداد کے ساتھ کرنی چاہیے۔
بیرونِ ملک کی مرکزی پریکٹس حقیقی کردار کے ساتھ ڈھانچے کے اوپر موجود ہو سکتی ہے، جیسے ڈیزائن لائبریری یا جائزہ فنکشن۔ وہ مقامی دستخطی اختیار نہیں رکھتی۔ اگر غیر ملکی فرم برانچ کھولتی ہے تو اتھارٹی سے پوچھیں کہ آیا برانچ کو مرکزی فرم سے کوئی شناخت منتقل ہوتی ہے، کیونکہ یہ فیصلہ اتھارٹی کا ہے۔
رقم کس طرح منتقل ہوتی ہے اور بینک کس چیز کو دیکھتا ہے
فیس کی آمدنی کا مقابلہ تنخواہوں کے بل سے ہوتا ہے۔ بینک پیشہ ورانہ اسناد، نامزد کلائنٹس کی پائپ لائن اور ایسا انشورنس شیڈول دیکھتا ہے جو اس سے مطابقت رکھے جس کی تصدیق کرنے کا فرم دعویٰ کرتی ہے۔ ڈویلپرز کی مرحلہ وار ادائیگیاں سست ہو سکتی ہیں، اس لیے اعلان شدہ فیس سے زیادہ نقد دستیابی اہم ہے۔ اگر آپ کا منصوبہ ابتدائی مہینوں میں مالکان کی فنڈنگ پر منحصر ہے تو ثبوت تیار رکھیں؛ دولت اور فنڈز کا ذریعہ بتاتا ہے کہ بینک کیا مانگتے ہیں۔ وسیع تر تیاری کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ کی تیاری میں ہے۔ ایک مربوط فائل مدد کرتی ہے۔ یہ اکاؤنٹ کی ضمانت نہیں دیتی۔
عام طور پر کیا غلط ہو جاتا ہے
- ایسے ڈیزائن کام کے لیے کنسلٹنسی سرگرمی استعمال کرنا جس کے لیے رجسٹرڈ دستخط کنندہ درکار ہو۔
- ایسے شعبے کا وعدہ کرنا جس کے لیے فرم کے پاس کوئی منظور شدہ پیشہ ور نہ ہو۔
- یہ فرض کرنا کہ بیرونِ ملک کی رجسٹریشن خود بخود منتقل ہو جاتی ہے۔
- ایسے دائرۂ کار کے لیے دستخط کرنا، جیسے نگرانی یا تصدیق، جسے انشورنس کور نہیں کرتی۔
- کم انشورنس کروانا کیونکہ پریمیم کسی بھی آمدنی کے آنے سے پہلے ادا کیا جاتا ہے۔
سب سے مہنگی غلطی معاہداتی ہے: ایسی چیز کے لیے دستخط کرنا جہاں تک فرم کی رجسٹریشنز اور کور نہیں پہنچتے۔
لاگت کا انحصار کس پر ہے
بجٹ رجسٹرڈ پیشہ ور افراد، ان کی تصدیق اور رجسٹریشن کے اخراجات، اور ہرجانہ پریمیم میں لگتا ہے، جو تصدیق شدہ کام کے ساتھ بڑھتا ہے۔ فائل کرنے سے پہلے کسی بھی فیس کی تصدیق متعلقہ اتھارٹی سے کریں۔ سروس فیس Velarozone کی تفصیل اینگیجمنٹ لیٹر میں الگ سے دی جاتی ہے، اور Velarozone کیسے کام کرتا ہے مراحل بیان کرتا ہے۔ دستخط کا ماڈل طے ہو جانے کے بعد مین لینڈ (mainland) اور فری زون (free zone) کے اختیارات کا موازنہ کریں، کیونکہ فری زون کنسلٹنسی لائسنس بذاتِ خود کسی امارت میں دستخط کا اختیار نہیں دیتا۔
