انٹیرئیر ڈیزائن، فٹ آؤٹ اور ٹرنکی کنٹریکٹنگ کمپنی قائم کرنا

کوئی حالیہ یا عام ٹینڈر لیں اور اسے مدوں میں تقسیم کریں۔ کون سی مدیں ڈرائنگز ہیں؟ کون سی سائٹ کا کام ہیں؟ کون سی فرنیچر، جوائنری یا ایسی مصنوعات ہیں جنہیں آپ خرید کر دوبارہ بیچتے ہیں؟ ہر مد کے لیے لکھیں کہ اسے کون انجام دیتا ہے، کون اس پر دستخط کرتا ہے اور خرابی کی صورت میں کون جواب دہ ہے۔ زیادہ تر فٹ آؤٹ کمپنیاں یہ دریافت کرتی ہیں کہ ان کے ٹرن کی وعدے میں ایک ایسا حصہ شامل ہے جو وہ اپنے ٹریڈ لائسنس کے تحت قانونی طور پر انجام نہیں دے سکتیں۔

پھر ہر حصے کے لیے فیصلہ کریں کہ کمپنی اسے خود انجام دے گی، کسی منظور شدہ ڈیزائنر یا ٹھیکیدار سے حاصل کرے گی، یا اسے چھوڑ دے گی۔ ٹریڈ لائسنس اسی فیصلے کے مطابق ہوتا ہے۔ الٹی ترتیب ایسی کمپنی پیدا کرتی ہے جو ٹرن کی بیچتی ہے اور اسے پورا نہیں کر سکتی۔

انٹیریئر ڈیزائن کنسلٹنسی ڈیزائن اور تفصیلات فروخت کرتی ہے۔ فٹ آؤٹ ٹھیکیدار کام انجام دیتا ہے۔ ڈیزائن اینڈ بلڈ کمپنی دونوں کرتی ہے اور اسے دونوں کے لیے مطلوب عملہ درکار ہوتا ہے۔ جو پروجیکٹ مینیجر تیسرے فریق کے ڈیزائنرز اور ٹھیکیداروں سے کام لیتا ہے وہ ہلکا رہتا ہے، مگر اس کا ہر وعدہ ایسے شراکت داروں پر منحصر ہوتا ہے جنہیں اسے حاصل کرنا ہوتا ہے۔

گروپس اکثر ڈیزائن اسٹوڈیو اور کنٹریکٹنگ شاخ کو آپس میں ملانے کے بجائے ساتھ ساتھ چلاتے ہیں۔ ایک ہی ادارے میں ڈیزائن اینڈ بلڈ فرم کو یہ دکھانے کے قابل ہونا چاہیے کہ دستخط کون کرتا ہے اور تعمیر کون کرتا ہے۔ اگر آپ سائٹ کے کام کو "پروجیکٹ مینجمنٹ" کہتے ہیں تو ٹھیکیدار اور حفاظت کی ذمہ داریاں اسی کے پاس رہتی ہیں جو سائٹ کو کنٹرول کرتا ہے۔

Dubai Municipality کا کہنا ہے کہ کنسلٹنگ انجینئرنگ دفاتر اور کنٹریکٹنگ کمپنیاں پابند کن معیارات کے تحت کام کرتی ہیں جو لائسنسنگ، عملے کی منظوری، پیشہ ورانہ پریکٹس سرٹیفکیٹس کی تجدید اور سرگرمیوں کی درجہ بندی کا احاطہ کرتے ہیں۔ یہ لائسنسنگ معیارات 2005 کے سرکلر نمبر (133) پر مبنی ہیں، اور بلدیہ کنٹریکٹنگ کے لیے سرگرمیوں کی درجہ بندی اور تکنیکی عملے کے تقاضے شائع کرتی ہے۔ یہ گائیڈ فٹ آؤٹ پرمٹس کی فہرست نہیں دیتی، کیونکہ وہ دائرہ کار، عمارت اور امارت کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ کام شروع ہونے سے پہلے اپنی امارت کی بلدیہ سے تصدیق کر لیں۔

Dubai Land Department دبئی میں کرایہ داری کے معاہدوں کی رجسٹریشن اور تجدید کی خدمت فراہم کرتا ہے۔ کرائے کے احاطے میں فٹ آؤٹ کرنے والے کرایہ دار کے لیے وہ رجسٹرڈ کرایہ داری ابتدائی دستاویز ہے۔ اس کے اوپر مالک جائیداد کے اپنے فٹ آؤٹ قواعد ہوتے ہیں، اور انہیں طے کرنا مالک جائیداد کا حق ہے۔

SIRA بیان کرتی ہے کہ اس کا وجود نجی سکیورٹی شعبے میں کام کو منظم کرنے کے لیے ہے، اور اس کی سائٹ اس کے قانون کے تابع تجارتی سرگرمیوں کی فہرست اور سکیورٹی سروس فراہم کنندگان کی ڈائریکٹری سے منسلک ہے۔ اگر آپ کے دائرۂ کار میں CCTV، الارم یا ایکسیس کنٹرول کی تنصیب شامل ہے تو SIRA سے پوچھیں کہ آیا یہ حصہ اس کی ریگولیٹڈ سرگرمیوں میں آتا ہے، یا آپ اسے کسی ایسی فرم کو سب کنٹریکٹ کریں گے جو یہ کام کرتی ہے۔

فٹ آؤٹ میں عمل درآمد کا بوجھ زیادہ ہوتا ہے۔ غالب لاگت اور بنیادی رکاوٹ تکنیکی ٹیم ہے: ڈیزائنرز، سائٹ پر کام کرنے کی اہلیت رکھنے والا تکنیکی سربراہ، حفاظتی نگرانی، سب کنٹریکٹرز کو کنٹرول کرنے والا خریداری کا عملہ، اور ان کے پیچھے ویزے۔ اگر ڈرائنگز منظوری کے لیے جمع کرانی ہوں تو کسی مجاز شخص کو ان پر دستخط کرنے ہوں گے، جو اس کاروبار کو انجینئرنگ اور آرکیٹیکچرل کنسلٹنسی کی پوزیشن سے جوڑتا ہے۔ اگر آپ کے ہدفی پروجیکٹ اتنے بڑے ہیں کہ ٹھیکیدار کی درجہ بندی درکار ہو تو تعمیراتی ٹھیکیدار کی درجہ بندی دیکھیں۔

سب کنٹریکٹنگ جواب دہی کو منتقل نہیں کرتی۔ ٹرن کی کمپنی کو کام دینے والا کلائنٹ سب کنٹریکٹر کے نقص یا تاخیر کے لیے اسی کمپنی کو ذمہ دار ٹھہرائے گا۔

فٹ آؤٹ فرم پروجیکٹ کے نقد چکر پر چلتی ہے۔ کلائنٹس پیشگی اور مرحلہ وار رقوم ادا کرتے ہیں، سپلائرز اور سب کنٹریکٹرز کو ادائیگی کی جاتی ہے، اور ریٹینشن کی رقم آخر تک روکی جاتی ہے۔ بینک اس رفتار کو پڑھتا ہے، اس لیے اسکوپ میٹرکس، معاہدوں کے ٹیمپلیٹس اور اکاؤنٹ کی درخواست ایک ہی بہاؤ کو بیان کریں، پروجیکٹ بہ پروجیکٹ۔

سپلائی مارجن کو پیشہ ورانہ فیس سے الگ رکھیں۔ جو فرنیچر اور مواد آپ خرید کر دوبارہ بیچتے ہیں وہ تجارتی آمدنی ہے؛ ڈیزائن کا وقت ایک خدمت ہے۔ انہیں ملانے سے یہ چھپ جاتا ہے کہ کاروبار کا کون سا حصہ کماتا ہے اور بینک الجھن میں پڑ جاتا ہے۔ بینک فائل کی تیاری کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ کی تیاری میں بیان کی گئی ہے۔ ہم آہنگی آن بورڈنگ اور سپلائر کریڈٹ میں مدد دیتی ہے۔ یہ دونوں میں سے کسی کی ضمانت نہیں دیتی۔

دو گھڑیاں ہیں۔ کمپنی کی گھڑی میں تشکیل، منظوریاں، انشورنس اور بینک اکاؤنٹ آتے ہیں۔ فی پروجیکٹ گھڑی میں مالک جائیداد کی رضامندی، ڈرائنگ کی منظوری اور سائٹ پرمٹس آتے ہیں، اور وہ ہر کام کے ساتھ دوبارہ شروع ہو جاتی ہے۔ سیٹ اپ اسی وقت مکمل ہوتا ہے جب پہلا پروجیکٹ دونوں سے گزر سکے۔ پرمٹ کے راستے کے بغیر ٹریڈ لائسنس ایک شو روم ہے، کاروبار نہیں۔

سب سے مہنگی غلطی اختیار سے باہر کا دائرہ کار ہے: ایسے نتیجے کے لیے معاہدہ کرنا جس پر ادارہ نہ دستخط کر سکتا ہے اور نہ ان شراکت داروں کے بغیر تعمیر کر سکتا ہے جنہیں اس نے حاصل نہیں کیا۔

لاگت کمپنی اور ہر پروجیکٹ کے درمیان تقسیم ہوتی ہے۔ پرمٹس، انشورنس اور موبلائزیشن ہر سائٹ پر دہرائے جاتے ہیں، اور ڈیلیوری ٹیم کی بھرتی دونوں سے بھاری پڑتی ہے۔ فائل کرنے سے پہلے اتھارٹی سے فیس کی تصدیق کریں۔ سروس فیس Velarozone کی اپنی تفصیل اینگیجمنٹ لیٹر میں مدوار دی جاتی ہے، اور Velarozone کیسے کام کرتا ہے مراحل بیان کرتا ہے۔ ڈیزائن اسٹوڈیوز اور فرنیچر ٹریڈنگ کے لیے فری زون (free zone) ادارہ موزوں ہو سکتا ہے؛ سائٹ کا کام وہیں جانچا جاتا ہے جہاں سائٹ ہے، اس لیے اسکوپ میٹرکس بن جانے کے بعد مین لینڈ (mainland) اور فری زون کے اختیارات کا موازنہ کریں۔