کون سی کمپنی کی اقسام ڈبئی کا فری ہولڈ عنوان رکھ سکتی ہیں

قانون نمبر 7 سال 2006 کے آرٹیکل 4 کے مطابق، جو کہ دبئی کے امارت میں حقیقی جائیداد کی رجسٹریشن کے بارے میں ہے، جائیداد کے مالک ہونے کا حق متحدہ عرب امارات کی قومی، خلیج تعاون کونسل کے رکن ممالک کے قومی، ان کی مکمل ملکیت والی کمپنیوں اور عوامی مشترکہ اسٹاک کمپنیوں تک محدود ہے۔ پھر یہ فراہم کرتا ہے کہ، حاکم کی منظوری کے تحت، غیر متحدہ عرب امارات کے شہریوں کو حاکم کی جانب سے متعین کردہ مخصوص علاقوں میں حقیقی جائیداد کی مفت ملکیت دی جا سکتی ہے، بغیر وقت کی پابندی کے، یا 99 سال تک کی مدت کے لیے استعمال یا لیز کے حقوق فراہم کیے جا سکتے ہیں۔

دو چیزیں فوری طور پر سامنے آتی ہیں۔ کمپنیوں پر غور پہلے دن سے کیا گیا تھا، لیکن عمومی حق مکمل طور پر یو اے ای یا جی سی سی کے قومی افراد اور عوامی مشترکہ اسٹاک کمپنیوں کو دیا گیا تھا۔ باقی سب — جن میں ہر غیر ملکی ملکیت والی کمپنی شامل ہے — دوسرے پیراگراف کے اندر ہیں، جو کہ مخصوص علاقوں میں حق دیتا ہے، نہ کہ عمومی حق۔

قانون نمبر 3 سال 2006 جو کہ غیر متحدہ عرب امارات کے شہریوں کے لیے ملکیت کے علاقوں کا تعین کرتا ہے بتاتا ہے کہ جہاں یہ حق لاگو ہوتا ہے، اور یہ ہر پلاٹ کے لیے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری کردہ نقشوں کے خلاف پلاٹ بہ پلاٹ بیان کرتا ہے۔ اس میں شامل علاقوں میں ام حرائر 2، ال برشا ساؤتھ 2 اور 3، امارات کے ہلز 1 سے 3، جبل علی، ال جداف، دی ورلڈ آئی لینڈز، راس الخور، ال روہائیہ، شیخ زاید روڈ، سوفو 1 اور 2، ال قوز 3 اور ال قوز صنعتی علاقے، مرہ دیف، دبئی مرینا، پام جبل علی، پام جمیرا، ناد ال شیبا اور وارسان 1 شامل ہیں۔

یہ اصل آلہ ہے اور یہ اس کے بعد ترمیم کی گئی ہے۔ خریدار کے لیے اہم نقطہ تاریخی فہرست نہیں بلکہ طریقہ کار ہے: اہل ہونے کا حق پلاٹ کے ساتھ منسلک ہوتا ہے، اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس نقشے ہیں۔ پلاٹ کے بارے میں پوچھیں، نہ کہ محلے کی شہرت کے بارے میں۔

زمین کے محکمہ کو جائیداد کے حقوق اور طویل مدتی لیز کو رجسٹر کرنے کا واحد مجاز ادارہ ہے، اور ان حقوق کو قائم کرنے، منتقل کرنے، ترمیم کرنے یا ختم کرنے والی لین دین تب تک درست نہیں ہوتی جب تک کہ وہ پراپرٹی رجسٹر میں درج نہ ہوں، جو تمام فریقین کے خلاف قطعی ثبوت کی حیثیت رکھتا ہے۔ تو عملی سوال کبھی بھی 'کیا یہ کمپنی جائیداد رکھ سکتی ہے' انتزاعی طور پر نہیں ہوتا۔ یہ ہوتا ہے 'کیا زمین کا محکمہ اس کمپنی کو اس پلاٹ کا مالک کے طور پر رجسٹر کرے گا'۔

یہ سوال بتدریج جواب دیا گیا ہے، ایک رجسٹری کے وقت، زمین کے محکمہ اور کمپنیوں کے رجسٹروں کو برقرار رکھنے والی اتھارٹیوں کے درمیان تعاون کے معاہدوں کے ذریعے۔ ہر معاہدہ اس رجسٹر پر موجود اداروں کو مالک کے طور پر تسلیم کرنے اور رجسٹر کرنے کے لئے ایک راستہ قائم کرتا ہے۔

جبل علی فری زون اپنی رجسٹریشن کی خطوط میں 'زمین کے محکمے کے لیے جائیداد رکھنے کی NOC' شائع کرتا ہے، جو اپنے کمپنی کی اقسام بشمول آف شور کمپنیوں میں بھی دستیاب ہے، دبئی ٹریڈ پورٹل کے ذریعے درخواست کی گئی ہے اور AED 200 کے ساتھ ایک چھوٹے الیکٹرانک فیس کے حوالے سے ہے۔

یہ خط اس بات کا ایک مفید اشارہ ہے کہ یہ عملی طور پر کیسے کام کرتا ہے۔ وہ رجسٹری جو کمپنی کو رکھتی ہے، زمین والی رجسٹری کو اس کی حیثیت کی تصدیق کرتی ہے، اور زمین کا محکمہ اس کی بنیاد پر رجسٹر کرتا ہے۔ توقع کریں کہ فائل میں کمپنی کے آئینی دستاویزات اور اس کے کون مالک اور کنٹرول کرتا ہے اس کا ثبوت شامل ہوگا، اس کے ساتھ ساتھ زمین کے محکمہ کے ذریعہ اس دن جو کچھ مانگا جائے۔

ان میں سے کوئی بھی ایک زون کو دوسرے کے مقابلے میں درجہ بندی نہیں کررہا ہے، اور اس کی حیثیت سے اسے نہیں پڑھنا چاہئے۔ یہ اس بات کی وضاحت ہے کہ کون سی رجسٹیاں راستہ قائم کر چکی ہیں، اور راستے وقت کے ساتھ شامل کیے جاتے ہیں۔