بلاگ
کون سی کمپنیاں دبئی کی فری ہولڈ ٹائٹل (Freehold Title) رکھ سکتی ہیں
مختصر جواب
دبئی کا قانون نمبر 7 برائے 2006 دبئی میں غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت کا حق متحدہ عرب امارات کے شہریوں، خلیج تعاون کونسل کے رکن ممالک کے شہریوں، ان کی مکمل ملکیت والی کمپنیوں اور پبلک جوائنٹ اسٹاک کمپنیوں تک محدود کرتا ہے۔ دیگر غیر اماراتی شہریوں کو بلا مدت فری ہولڈ، یا 99 سال تک کا حقِ منفعت یا لیز ہولڈ صرف حاکم کی منظوری سے اور صرف ان علاقوں میں دیا جا سکتا ہے جن کا تعین حاکم کرے۔ Dubai Land Department مالکان کے طور پر کمپنیوں کی کون سی دوسری اقسام رجسٹر کرتا ہے، اس کا انحصار کمپنی رجسٹریوں کے ساتھ اس کے معاہدوں پر ہے: DIFC، ADGM Registration Authority، Dubai Creative Clusters Authority اور، 24 جولائی 2025 سے، Masdar City، جس کی مفاہمتی یادداشت اہلیت کے معیارات تیار کرنے کا کام اب بھی آگے پر چھوڑتی ہے۔ شامل کرنے سے پہلے اپنی رجسٹری کے لیے Land Department سے قبولیت کی تصدیق کر لیں۔
دبئی میں فری ہولڈ رکھنے کے قابل کمپنی کی اقسام کی کوئی شائع شدہ فہرست نہیں ہے، جس کی وجہ سے آپ کو آن لائن جواب نکلنے میں تضاد ہوتا ہے۔ فہرست نہ ہونے کی وجہ یہ ہے کہ دو مختلف سوالات کو اکٹھا چلایا جا رہا ہے۔
پہلا سوال قانون کا ہے، اور اس کا ایک مستحکم جواب ہے جو 2006 سے تبدیل نہیں ہوا۔ دوسرا سوال Dubai Land Department میں رجسٹریشن کے عمل کا ہے، اور وہ برسوں سے وسعت اختیار کر رہا ہے۔ زون اتھارٹی کا لائسنس، جیسا کہ فری زون کمپنی کے قیام میں، کمپنی کو تجارت کرنے کے قابل بناتا ہے۔ یہ بذاتِ خود کمپنی کو ملکیتی رجسٹر میں درج نہیں کرتا۔
قانون کیا کہتا ہے، اس کی اپنی زبان میں
قانون نمبر 7 سال 2006 کے آرٹیکل 4 کے مطابق، جو کہ دبئی کے امارت میں حقیقی جائیداد کی رجسٹریشن کے بارے میں ہے، جائیداد کے مالک ہونے کا حق متحدہ عرب امارات کی قومی، خلیج تعاون کونسل کے رکن ممالک کے قومی، ان کی مکمل ملکیت والی کمپنیوں اور عوامی مشترکہ اسٹاک کمپنیوں تک محدود ہے۔ پھر یہ فراہم کرتا ہے کہ، حاکم کی منظوری کے تحت، غیر متحدہ عرب امارات کے شہریوں کو حاکم کی جانب سے متعین کردہ مخصوص علاقوں میں حقیقی جائیداد کی مفت ملکیت دی جا سکتی ہے، بغیر وقت کی پابندی کے، یا 99 سال تک کی مدت کے لیے استعمال یا لیز کے حقوق فراہم کیے جا سکتے ہیں۔
فوراً دو باتیں سامنے آتی ہیں۔ کمپنیوں کا ذکر شروع ہی سے تھا، لیکن عمومی استحقاق ان کمپنیوں تک جاتا ہے جو مکمل طور پر متحدہ عرب امارات یا خلیج تعاون کونسل کے شہریوں کی ملکیت ہوں اور پبلک جوائنٹ اسٹاک کمپنیوں تک۔ باقی سب، بشمول ہر غیر ملکی ملکیت والی کمپنی، دوسرے پیراگراف کے اندر آتے ہیں، جو عمومی حق کے بجائے مخصوص علاقوں میں دی جانے والی اجازت ہے۔
مخصوص علاقے پلاٹوں کی فہرست ہیں
قانون نمبر 3 سال 2006 جو کہ غیر متحدہ عرب امارات کے شہریوں کے لیے ملکیت کے علاقوں کا تعین کرتا ہے بتاتا ہے کہ جہاں یہ حق لاگو ہوتا ہے، اور یہ ہر پلاٹ کے لیے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری کردہ نقشوں کے خلاف پلاٹ بہ پلاٹ بیان کرتا ہے۔ اس میں شامل علاقوں میں ام حرائر 2، ال برشا ساؤتھ 2 اور 3، امارات کے ہلز 1 سے 3، جبل علی، ال جداف، دی ورلڈ آئی لینڈز، راس الخور، ال روہائیہ، شیخ زاید روڈ، سوفو 1 اور 2، ال قوز 3 اور ال قوز صنعتی علاقے، مرہ دیف، دبئی مرینا، پام جبل علی، پام جمیرا، ناد ال شیبا اور وارسان 1 شامل ہیں۔
یہ اصل آلہ ہے اور یہ اس کے بعد ترمیم کی گئی ہے۔ خریدار کے لیے اہم نقطہ تاریخی فہرست نہیں بلکہ طریقہ کار ہے: اہل ہونے کا حق پلاٹ کے ساتھ منسلک ہوتا ہے، اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس نقشے ہیں۔ پلاٹ کے بارے میں پوچھیں، نہ کہ محلے کی شہرت کے بارے میں۔
رجسٹریشن وہ جگہ ہے جہاں واقعی کمپنی کا سوال طے کیا جاتا ہے
Land Department واحد ادارہ ہے جسے غیر منقولہ جائیداد کے حقوق اور طویل مدتی لیزوں کی رجسٹریشن کا اختیار ہے، اور ان حقوق کو قائم کرنے، منتقل کرنے، ترمیم کرنے یا ختم کرنے والے لین دین اس وقت تک درست نہیں جب تک انہیں پراپرٹی رجسٹر میں درج نہ کیا جائے، جس کی تمام فریقوں کے خلاف مکمل ثبوتی حیثیت ہے۔ اس لیے عملی سوال کبھی بھی مجرد طور پر یہ نہیں ہوتا کہ 'کیا یہ کمپنی جائیداد کی مالک ہو سکتی ہے'۔ سوال یہ ہے کہ 'کیا Land Department اس کمپنی کو اس پلاٹ کے مالک کے طور پر رجسٹر کرے گا'۔ ٹریڈ لائسنس یہ درج کرتا ہے کہ کمپنی تجارتی طور پر کیا کر سکتی ہے۔ یہ اس سوال کا جواب نہیں دیتا۔
ہر معاہدہ لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور اس اتھارٹی کے درمیان ہے جو کمپنیوں کا رجسٹر رکھتی ہے۔ ADGM کا متن لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اپنے فریم ورک، قانونی کنٹرولز اور رجسٹریشن کے طریقۂ کار کا حوالہ دیتا ہے، لہٰذا یہ معاہدہ اس کی جانچ پڑتال کی جگہ نہیں لیتا۔ 24 جولائی 2025 کی Masdar City کی مفاہمتی یادداشت دونوں فریقوں کو اہلیت کے معیار اور رجسٹریشن کا طریقۂ کار وضع کرنے کا پابند کرتی ہے۔ اسے تیاری کے مرحلے میں موجود ایک فریم ورک کے طور پر پڑھیں۔
دبئی زمین کے محکمہ اور کمپنی کے رجسٹروں کے درمیان تعاون کے انتظامات، جیسے کہ فریقین نے اعلان کیا۔
دبئی بین الاقوامی مالی مرکز
- کیا اعلان کیا گیا
- معاہدہ جس میں DIFC کمپنیوں، شراکت داریوں، فاؤنڈیشنز، REITs اور ریئل اسٹیٹ فنڈز کے ساتھ زمین کے محکمہ کے ساتھ جائیداد خریدنے اور رجسٹر کرنے کا احاطہ کیا گیا ہے
- کب
- DIFC کی طرف سے اعلان کیا گیا
ADGM رجسٹریشن اتھارٹی
- کیا اعلان کیا گیا
- مفاہمتی یادداشت جو ADGM میں رجسٹر شدہ بین الاقوامی کمپنیوں کو دبئی میں زمین کے محکمہ کے فریم ورک، قانونی کنٹرولز اور رجسٹریشن کے طریقہ کار کے تحت جائیدادیں رکھنے کی اجازت دیتی ہے
- کب
- 7 نومبر 2018
دبئی تخلیقی جماعتوں کی اتھارٹی
- کیا اعلان کیا گیا
- مفاہمتی یادداشتوں کا احاطہ ہے جو آزاد زمین یا جائیداد کو آزاد زون کمپنیوں کے نام پر رجسٹر کرنے کے متعلق ہے
- کب
- زمین کے محکمہ کی طرف سے اعلان کیا گیا
Masdar City
- کیا اعلان کیا گیا
- تعاون کی ایک مفاہمتی یادداشت جس کا مقصد Masdar City کے فری زونز (free zones) میں موجود کمپنیوں کو دبئی میں فری ہولڈ ملکیتی نظام کے تحت زمین کے پلاٹوں اور جائیدادوں کا مالک بننے کے قابل بنانا ہے؛ اہلیت کے معیارات اور طریقہ کار مشترکہ طور پر تیار کیے جانے ہیں
- کب
- 24 جولائی 2025
| رجسٹری | کیا اعلان کیا گیا | کب |
|---|---|---|
| دبئی بین الاقوامی مالی مرکز | معاہدہ جس میں DIFC کمپنیوں، شراکت داریوں، فاؤنڈیشنز، REITs اور ریئل اسٹیٹ فنڈز کے ساتھ زمین کے محکمہ کے ساتھ جائیداد خریدنے اور رجسٹر کرنے کا احاطہ کیا گیا ہے | DIFC کی طرف سے اعلان کیا گیا |
| ADGM رجسٹریشن اتھارٹی | مفاہمتی یادداشت جو ADGM میں رجسٹر شدہ بین الاقوامی کمپنیوں کو دبئی میں زمین کے محکمہ کے فریم ورک، قانونی کنٹرولز اور رجسٹریشن کے طریقہ کار کے تحت جائیدادیں رکھنے کی اجازت دیتی ہے | 7 نومبر 2018 |
| دبئی تخلیقی جماعتوں کی اتھارٹی | مفاہمتی یادداشتوں کا احاطہ ہے جو آزاد زمین یا جائیداد کو آزاد زون کمپنیوں کے نام پر رجسٹر کرنے کے متعلق ہے | زمین کے محکمہ کی طرف سے اعلان کیا گیا |
| Masdar City | تعاون کی ایک مفاہمتی یادداشت جس کا مقصد Masdar City کے فری زونز (free zones) میں موجود کمپنیوں کو دبئی میں فری ہولڈ ملکیتی نظام کے تحت زمین کے پلاٹوں اور جائیدادوں کا مالک بننے کے قابل بنانا ہے؛ اہلیت کے معیارات اور طریقہ کار مشترکہ طور پر تیار کیے جانے ہیں | 24 جولائی 2025 |
آف شور گاڑیاں اور وہ خط جو رجسٹری جاری کرتی ہے
Jebel Ali Free Zone اپنے رجسٹریشن لیٹرز میں ایک 'NOC to لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے لیے جائیداد کی ملکیت' شائع کرتا ہے، جو آف شور کمپنیوں سمیت اس کی تمام اقسام کی کمپنیوں کے لیے دستیاب ہے، Dubai Trade پورٹل کے ذریعے طلب کیا جاتا ہے اور AED 200 کے علاوہ ایک معمولی الیکٹرانک فیس پر دیا جاتا ہے۔ آپ فری زون (free zone) بمقابلہ مین لینڈ (mainland) ڈھانچوں میں سے جو بھی منتخب کریں، اس سے طے ہوتا ہے کہ یہ لیٹر کون سی رجسٹری جاری کرے گی۔
یہ خط اس رجسٹری کی طرف سے جاری ہوتا ہے جس کے پاس کمپنی ہے، اور Land Department میں استعمال کے لیے ہوتا ہے۔ یہ ایک ضروری جزو ہے، ضمانت نہیں، کیونکہ Land Department اپنا فریم ورک اور طریقہ کار خود لاگو کرتا ہے۔ کمپنی کی بنیادی دستاویزات اور اس بات کا ثبوت تیار رکھیں کہ اس کا مالک اور کنٹرول کون کرتا ہے، اور اس دن مزید مطالبات کی توقع رکھیں۔
رجسٹریاں اس بات میں مختلف ہیں کہ ان کا انتظام کتنا آگے بڑھ چکا ہے۔ ADGM کی مد ایک مفاہمتی یادداشت ہے، اور Masdar City کی مد وہ کام بیان کرتی ہے جو ابھی ہونا باقی ہے۔ راستے وقت کے ساتھ شامل ہوتے رہتے ہیں۔
اسے شامل کرنے سے پہلے کیسے استعمال کریں
- پہلے پلاٹ کی شناخت کریں اور زمین کے محکمہ کے ساتھ یہ تصدیق کریں کہ یہ غیر UAE قومی ملکیت کے لیے کھلی علاقوں میں ہے
- پھر پوچھیں کہ آیا زمین کے محکمہ نے اس رجسٹری سے اداروں کو فی الحال درج کیا ہے جس کے بارے میں آپ نے سوچا ہے
- رجسٹری سے خود پوچھیں کہ وہ لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے لیے کیا خط یا سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے، اور اس کی قیمت کیا ہے
- کسی فراہم کنندہ کی اس یقین دہانی پر کمپنی قائم نہ کریں کہ کوئی ڈھانچہ 'جائیداد کا مالک ہو سکتا ہے'؛ یہ بات متعلقہ دونوں رجسٹریوں سے حاصل کریں
- یاد رکھیں کہ ملکیت اور رہائش مختلف معاملات ہیں: وہ راستہ جو عنوان کو رجسٹر کرتا ہے، ویزا کے بارے میں کچھ نہیں کہتا
- ہر خریداری سے پہلے دوبارہ چیک کریں، کیونکہ ہر سال انتظامات میں اضافہ ہوا ہے اور کل کا جواب آج کے مقابلے میں کم جامع ہوسکتا ہے
خلاصہ میں
اس سے کیا سیکھنا ہے
- 2006 کا قانون نمبر 7 ملکیت کو متحدہ عرب امارات اور خلیج تعاون کونسل کے شہریوں، ان کی مکمل ملکیت والی کمپنیوں اور پبلک جوائنٹ اسٹاک کمپنیوں تک محدود کرتا ہے، جبکہ غیر اماراتی شہریوں کو حاکم کے متعین کردہ علاقوں میں اجازت دی جاتی ہے۔
- ریگولیشن نمبر 3، 2006 میں مخصوص پلاٹوں کی قابلیت کو لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے نقشوں کے خلاف طے کیا گیا ہے۔
- کچھ بھی اسی وقت تک ملکیت نہیں رکھتا جب تک کہ یہ پراپرٹی رجسٹر میں درج نہ ہو، جو کہ واحد قابل اعتبار رجسٹری ہے۔
- کون سی کارپوریٹ گاڑیوں کو قبول کیا جاتا ہے یہ رجسٹریشن کا طریقہ کار ہے، ہر رجسٹری کے ساتھ تعاون کے معاہدوں کے ذریعے توسیع کی گئی ہے۔
- کچھ بھی شامل کرنے سے پہلے دونوں متعلقہ اداروں کے ساتھ پلاٹ اور رجسٹری کی جانچ کریں۔
- کون سا قانون طے کرتا ہے کہ کون دبئی میں جائیداد کی ملکیت رکھ سکتا ہے؟
- قانون نمبر 7، 2006 دبئی کی امارت میں حقیقی جائیداد کے رجسٹریشن کے بارے میں۔ آرٹیکل 4 ملکی و غیر ملکی ملکیت کو UAE کے شہریوں، GCC کے شہریوں، ان کی مکمل ملکیت والی کمپنیوں اور عوامی مشترکہ اسٹاک کمپنیوں تک محدود کرتا ہے، اور یہ کہ غیر UAE شہریوں کو حکمران کی طرف سے طے کردہ علاقوں میں 99 سال تک مفت ہولڈ، یوزفروکٹ یا لیز ہولڈ فراہم کی جا سکتی ہے۔
- کیا ایک فری زون کمپنی دبئی کی جائیداد کی مالک کے طور پر رجسٹرڈ ہو سکتی ہے؟
- کچھ کر سکتی ہیں، اپنی رجسٹری کے Dubai Land Department کے ساتھ معاہدے کے ذریعے: DIFC، ADGM Registration Authority اور Dubai Creative Clusters Authority نے انتظامات کا اعلان کیا ہے۔ Masdar City نے 24 جولائی 2025 کو تعاون کی ایک مفاہمتی یادداشت پر دستخط کیے جس کا مقصد اسے ممکن بنانا ہے، جبکہ اہلیت کے معیارات ابھی مشترکہ طور پر تیار کیے جانے ہیں۔ کوئی مخصوص کمپنی اہل ہے یا نہیں، اس کی تصدیق Land Department کرتا ہے۔
- دبئی میں مخصوص علاقہ کیا ہے؟
- یہ غیر UAE قومیتوں کے لیے قانون نمبر 3، 2006 کے تحت ملکیت کے لیے طے شدہ علاقہ ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے جاری کردہ نقشوں کے خلاف پلاٹ بہ پلاٹ شناخت کیا جاتا ہے۔ قابلیت پلاٹ کے ساتھ وابستہ ہوتی ہے نہ کہ ضلع کے نام کے ساتھ، لہذا یہ رجسٹری کے خلاف تصدیق کی جاتی ہے۔
- کیا کسی کمپنی کو دبئی کی جائیداد خریدنے کے لیے نان آبجیکشن کا خط درکار ہے؟
- اس کا انحصار اس رجسٹری پر ہے جس کے پاس کمپنی ہے اور اس پر کہ Land Department کیا مانگتا ہے۔ مثال کے طور پر Jebel Ali Free Zone آف شور کمپنیوں سمیت اپنی کمپنی اقسام کو 200 درہم کے علاوہ معمولی الیکٹرانک فیس پر 'Land Department کے لیے جائیداد کی ملکیت کا NOC' جاری کرتا ہے۔ اپنی رجسٹری سے پوچھیں کہ وہ کیا جاری کرتی ہے۔
- کیا کوئی جائیداد کا لین دین درست ہے اگر وہ رجسٹرڈ نہیں ہے؟
- نہیں۔ قانون نمبر 7، 2006 میں کہا گیا ہے کہ ایسی تمام تجارت جو حقیقی جائیداد کے حقوق کو تخلیق، منتقل، ترمیم یا ختم کرتی ہیں، جب تک کہ پراپرٹی رجسٹر میں درج نہ ہوں، درست نہیں ہیں، اور یہ کہ رجسٹر کا تمام فریقوں کے خلاف مطلق ثبوتی قدر ہے جب تک کہ دھوکہ یا جعلسازی ثابت نہ ہو۔
ذرائع
یہ کہاں سے آیا ہے
- Dubai Land Department: رئیل اسٹیٹ قانون سازی، بشمول 2006 کا قانون نمبر 7 اور 2006 کا ضابطہ نمبر 3 (PDF)
- Dubai Land Department: Masdar City کی تعاون کی مفاہمتی یادداشت جو فری زون کمپنیوں کو دبئی میں جائیداد کا مالک بننے کے قابل بناتی ہے
- گلف نیوز: دبئی Masdar City فری زون کی کمپنیوں کو فری ہولڈ ملکیت کے تحت جائیداد خریدنے کی اجازت دیتا ہے، 24 جولائی 2025
- ADGM: Dubai Land Department نے ADGM Registration Authority کے ساتھ مفاہمتی یادداشت پر دستخط کیے، 7 نومبر 2018
- DIFC: Dubai Land Department کے ساتھ تعاون کا معاہدہ
- Jebel Ali Free Zone: رجسٹریشن کے خطوط، بشمول Land Department کے لیے جائیداد کی ملکیت کا NOC
CBUAE Rulebook سے لی گئی عمومی معلومات، جن میں Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) اور 2025 کا کابینہ کا قرارداد نمبر (134) شائع شدہ صورت میں شامل ہیں؛ یہ قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں ہے۔ قواعد اور رہنمائی بدلتی رہتی ہے، اس لیے جمع کرانے سے پہلے موجودہ متن اور ہر ادارے کی اپنی ضروریات کی تصدیق کریں۔