ქონება რამდენი ღირებული უნდა იყოს

ICP-ის ოქროს რეზიდენტობის გზამკვლევი აცხადებს მოთხოვნილ დოკუმენტს, როგორც „წერილი მიწის რეგისტრაციის დეპარტამენტიდან, რომელიც ადასტურებს ერთ ან რამდენიმე საკუთრების მქონებას, რომლის ღირებულებაა ≥ AED 2 მილიონი (სესხების გარეშე).“ იგივე ნაკადზე ICP-ის მომსახურების ბარათი ხელახლა აცხადებს: „წერილი უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტიდან, რომელიც ადასტურებს ინვესტორის საკუთრებას უძრავი ქონებაზე, ფასზე არანაკლებ AED 2,000,000.“

GDRFA Dubai-ის ოქროს ბინადრობის ნებართვა ინვესტორებისთვის პირობას აყალიბებს როგორც „ერთი ქონების ან ქონებათა ჯგუფის ფლობას, რომლის საერთო ღირებულება არანაკლებ 2 მილიონი AED-ია“ და ამატებს მექანიზმს, რომელიც ფედერალურ გვერდებზე არ არის: „ქონების ღირებულება უნდა დადასტურდეს Dubai Land Department-ის მიერ გაცემული ქონების სტატუსის ცნობით (property status statement certificate).“ როდესაც საკუთრება წილია საერთო ქონებაში, GDRFA 2 მილიონი AED-ის ტესტს ამ წილის ღირებულებაზე იყენებს. როგორ აიგება ეს თანხა, განხილულია როგორ იზომება 2 მილიონი AED-ის ზღვარი.

აქამდე ყველაფერი თანმიმდევრულია. სამივე ღირებულებას აღწერს. სიტყვა „შეფასებული“, ფრაზა „საერთო ღირებულება“ და მოთხოვნა, რომ ღირებულება „დადასტურებული“ იყოს, ერთსა და იმავე მიმართულებას მიუთითებს: რა ღირს აქტივი, ვინმეს მიერ შეფასებული, ახლა. იმავე GDRFA გვერდზე კომპანიის გზა სხვა მტკიცებულებებს მოითხოვს: მოქმედ სავაჭრო ლიცენზიას (trade licence) (იხ. სავაჭრო ლიცენზიის განაცხადი) და აკრედიტებული აუდიტორული ფირმის დადასტურებულ ფინანსურ ანგარიშს.

Dubai Land Department აქვეყნებს სერვისს, რომელსაც დუბაიში განმცხადებელი რეალურად გადის. მისი ფორმულირება იგივე არ არის: „ეს სერვისი უზრუნველყოფს უძრავი ქონების ინვესტორს, რომელსაც აქვს ქონება, რომლის შეძენის ღირებულება შეძენის მომენტში უდრის ან აღემატება 2 მილიონ AED-ს, მიმართოს განახლებად 10-წლიან ბინადრობის ნებართვაზე.“ პირდაპირი წაკითხვით, მესაკუთრე, რომელმაც 2 მილიონ AED-ზე ნაკლები გადაიხადა, ვერ აკმაყოფილებს მოთხოვნას, რაც არ უნდა ღირდეს ქონება ახლა. უფლებამოსილების უფრო ფართო საკითხი განხილულია ოქროს ვიზა ქონების საკუთრების საფუძველზე.

ეს ისტორიული გაზომვაა, ორჯერ ნათქვამი: შეძენის ღირებულება, შეძენის მომენტში. და იმავე გვერდზე დოკუმენტების სია არავითარ შეფასების სერტიფიკატს არ შეიცავს: „1- პასპორტი / 2- e-Certificate of Title-ის არსებობა / საკუთრების მოწმობა / 3- პირადი ფოტო / 4- UAE ID (ასეთის არსებობისას) / 5- მოქმედი ბინადრობის ნებართვის ასლი (ასეთის არსებობისას).“ მოიტანეთ საკუთრების მოწმობა ან e-Certificate of Title Velarozone-ის მრჩევლებთან პირველ საუბარზე.

არის კიდევ ერთი მტკიცებულება, რომელიც ამის უგულებელყოფას ართულებს. Dubai Land Department აშკარად იცის, როგორ დაწეროს საბაზრო ღირებულებაზე დაფუძნებული ალტერნატივა, როდესაც მას გულისხმობს, რადგან ამას აკეთებს პენსიონერთა გზაზე: „ქონებაში საინვესტიციო ღირებულება (შეძენის ღირებულება ან საბაზრო ღირებულება) არის 1 მილიონი AED (სრულად გადახდილი, იპოთეკის გარეშე) (ერთი ქონება ან რამდენიმე ქონება) განმცხადებლის სახელზე.“ ეს ფრჩხილი, შეძენის ღირებულება ან საბაზრო ღირებულება, ჩანს პენსიონერთა გვერდზე და არც ერთ სხვაზე. სესხები მეორე განსხვავებაა: ICP ამბობს „სესხების გარეშე“, ხოლო GDRFA ამბობს, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება მისაღებია. დეტალები არის გეგმით და იპოთეკით დატვირთული ქონება.

ფართოდ გავრცელებული მტკიცებაა, რომ ზღვარი ფასდება მიმდინარე საბაზრო ღირებულებით და არა გადახდილი ფასით, ამიტომ მესაკუთრემ, რომელმაც 2 მილიონ AED-ზე ნაკლებად იყიდა და მას შემდეგ ბაზრის ზრდა იხილა, შეიძლება ახალი შეფასებით მიიღოს უფლება. ეს ბევრი ადამიანისთვის სასარგებლო იქნებოდა, მაგრამ გამოქვეყნებული ჩანაწერი ამას არ ადასტურებს.

რისი თქმაც შეიძლება, ისაა, რომ მტკიცებას ICP-ისა და GDRFA-ს ფორმულირება უჭერს მხარს და მას ეწინააღმდეგება Dubai Land Department-ის გვერდი, რომელიც რეალურ სერვისს აღწერს, და არც ერთი უწყება არ აქვეყნებს წინადადებას, რომელიც ორივეს შეათავსებდა. ღირებულების ზრდის გზის დადგენილად წარმოჩენა ნიშნავდა წესის მტკიცებას, რომელიც არც ერთ უწყებას არ ჩაუწერია.

ამ მდგომარეობაში მყოფმა მესაკუთრემ ტესტის დადასტურება საკუთარი ქონებისთვის უნდა მოითხოვოს, სანამ შეაფასებინებს ქონებას ან შეიძენს დამატებით ქონებას. შეფასება ფულს ღირს და, დუბაის მიწის დეპარტამენტის ფორმულირების მიხედვით, შესაძლოა სწორედ ის დოკუმენტი არ იყოს, რომელსაც სერვისი ითხოვს.

GDRFA-ის მექანიზმი არის ორსაფეხურიანი, და მოდალური ზმნები არ არის იმავე. დუბაის მიწათმესაკუთრეობის დეპარტამენტის სერტიფიკატი “უნდა” დამტკიცოს ღირებულება. კერძო შეფასების სერტიფიკატის განხორციელება ითვლება მიზნის საგნად: “ხარისხის შეფასების სერტიფიკატი შეიძლება იყოს მიღებული დუბაის მიწათმესმძღვნელი დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული ოფისებიდან.” უნდა და შეიძლება იყოს მიღებული არ არის ერთნაირი ნათქვამი, და არასწორი არჩევანის გაკეთება გააჩნია ვადები.

Dubai Land Department აქვეყნებს ორ განსხვავებულ შეფასების დოკუმენტს და თითოეულისთვის ცალკე გადამოწმების სერვისს, რაც ყველაზე მკაფიო დადასტურებაა, რომ ეს განსხვავებული დოკუმენტებია და არა ერთის ორი სახელი.

GDRFA ითხოვს “უძრავი ქონების სტატუსის სერტიფიკატი, რომელიც გამოიცემა დუბაის მიწათმესძღოლის დეპარტამენტის მიერ”. ეს ფრაზა არ შეესაბამება არცერთ დუბაის მიწათმესმძღვნელი დეპარტამენტის სერვისის გამოქვეყნებულ დასახელებას. ახლო გამოქვეყნებული ინსტრუმენტები არიან “ვის ეხება სერტიფიკატი”, რომელიც ეტაპზე გამოსცემს “უძრავი ქონების მფლობელობის სერტიფიკატ”; “დეტალური უძრავი ქონების სტატიის განაცხადი”, რომელიც გამოსცემს “დარწმუნებული დეტალური უძრავი ქონების ელექტრონული სტატიის” და არის პირდაპირ “მხოლოდ ერთი უძრავი ქონებისთვის” და “უძრავი ქონების სტატუსის გავრცელება”, რომელიც არის ზუსტად ჯგუფური და მიწის ნომრით ქველმოქმედება, არა სერტიფიკატი საერთოდ.

ამათგან რომელს გულისხმობს GDRFA, არსად არის გამოქვეყნებული და ჩვენ შესაბამისობას არ ვივარაუდებთ. სხვათა შორის, გასათვალისწინებელია, რომ დეტალური ცნობის „მხოლოდ ერთი ქონების“ შეზღუდვა ცუდად ეწყობა გაერთიანებულ პორტფელს, კიდევ ერთი მიზეზი, რომ დოკუმენტის საკითხი გადაწყდეს, სანამ ვინმე არასწორ დოკუმენტში გადაიხდის თანხას.

ეს არის საერთო დანიშნულების შეფასების სერვისი და მისი წაკითხვა სწორედ იმის გამო არის სასარგებლო, რასაც ის არ ამბობს. მისი გამოქვეყნებული ქონების ტიპები იწყება თავისუფალი მიწიდან, გადის საცხოვრებელ ერთეულებსა და ვილებზე და აღწევს სასტუმროს შენობებამდე და მათ ქვეშ არსებულ მიწამდე. გაცემული დოკუმენტია Real Estate Evaluation e-Certificate. მისი სერვისის დრო იყოფა: „საცხოვრებელი ერთეულები და მიკრული ვილები: მყისიერად / სხვა ტიპები: 7 სამუშაო დღე“, და დეპარტამენტის Dubai REST-ის სახელმძღვანელო იმავე გაყოფას ადასტურებს: „მიწის შემთხვევაში თქვენი მოთხოვნა დასამტკიცებლად იგზავნება. ერთეულისა და ვილის შემთხვევაში თქვენი სერტიფიკატი პირდაპირ ჩამოსატვირთად იქნება ხელმისაწვდომი.“

მისი საჭირო დოკუმენტები არიან ქონების შეფასების მოთხოვნის ფურცელი, მფლობელის წერილი მოქმედი პასპორტის ან ემირატების ID-ის კოპიით, მუნიციპალიტეტის ან გეგმური რუკა და ახლანდელი ფოტოები ქონების.

ეს გვერდი არც ერთ წერტილში არ აკავშირებს სერვისს ბინადრობასთან ან ოქროს ვიზასთან. სიტყვა ბინადრობა მასზე ორჯერ ჩანს, და ორივე შემთხვევა ერთი და იგივე შაბლონური სერვისის მეტამონაცემების ველია, რომელიც ჩანს როგორც „ბინადრობის სტატუსი: ყველა“. ეს არის განცხადება იმის შესახებ, ვის შეუძლია სერვისის გამოყენება, და არა იმის შესახებ, რისთვისაა სერტიფიკატი. გვერდზე არაფერი აღწერს საიმიგრაციო გამოყენებას. ბინადრობა, ბინადრობის ვიზები და ოქროს ბინადრობა სრულიად არ არის დეპარტამენტის საკუთარ Dubai Real Estate Valuation Guide-ში, პირველი გამოცემა 2025, რომლის საბაზრო ღირებულების განმარტებაა: „სავარაუდო თანხა, რომლითაც ქონება უნდა გაიცვალოს მსურველ გამყიდველსა და მსურველ მყიდველს შორის, დამოუკიდებელ მხარეთა ტრანზაქციაში, სათანადო მარკეტინგის შემდეგ, როდესაც ორივე მხარე მოქმედებდა ცოდნით, წინდახედულად და იძულების გარეშე.“ შეფასების დოკუმენტი და მისი საიმიგრაციო გამოყენება დოკუმენტირებულია სრულიად ცალკე ადგილებში, განსხვავებული ორგანოების მიერ, მათ შორის გამოქვეყნებული ხიდის გარეშე.

ICP არ აქვეყნებს ოქროს ვიზის საფასურს კატეგორიების მიხედვით, ამიტომ აქ არცერთი არ არის მოყვანილი. GDRFA Dubai აქვეყნებს ერთს ინვესტორის ნებართვისთვის: ბინადრობის ნებართვის საფასური 1100 AED, პლუს 10 AED Knowledge Dirham, 10 AED Innovation Dirham, 500 AED საფასური ქვეყნის შიგნით და 20 AED მიწოდება. GDRFA-ს შენიშვნა ამბობს, რომ გაცემის საფასური ყოველწლიურად იზრდება 100 AED-ით, როცა ბინადრობა ორ წელზე მეტია. Dubai Land Department აქვეყნებს საკუთარ ტარიფებს ქვემოთ მოყვანილ გვერდებზე, ხოლო თქვენი მრჩეველი მათ დაგითვლით თქვენი რეალური საქმის მიხედვით.

პატარა გამოქვეყნებული ციფრები ღირს ცოდნის გამო, რადგან ისინი არიან ადამიანები, რომლებიც მთელი ხარჯის ქათმისთვის რთავენ. კერძო შეფასების სერტიფიკატის შინაარსის რეგისტრაცია Dubai REST აპის საშუალებით არის “მ Uncategorizedody სერვისი”, რომელიც იღებს “5 წუთი”. ვინმეს დამასახელებელი სერტიფიკატი და დეტალური უძრავი ქონების განცხადება თითოეული გამოქვეყნებული არის AED 50 თითო წერილზე, ხოლო AED 10 ცოდნის საფასური და AED 10 ინოვაციის საფასური აპის ან ვებსაიტის საშუალებით, დეტალური განცხადება კი გამოქვეყნებული არის AED 120 ადვოკატის ცენტრში. ეს არის ადმინისტრაციული სერტიფიკატის გადასახადები, არა გზის საფასი.

გამომცემელი ჩანაწერი მიიყვანს თქვენ ნომერი და წყვეტს. ეს არ გითხრათ, რომ თქვენი კონკრეტული საკუთრება არის ეგრევე შეფასებული ამ ნომერზე, რომელი ორი შეფასების ინსტრუმენტი უნდა მიიღოთ და რა თანმიმდევრობით, ან როდის უნდა დაამტკიციროთ შეფასება დანარჩენ ფაილთან მიმართებაში.

ღირებულების ზრდის საკითხში, თანმიმდევრობის აღრევა ნიშნავს შეფასებაში გადახდას, რომელსაც Dubai Land Department-ის შეძენის ღირებულების ფორმულირება შეიძლება არასდროს ითხოვდეს. GDRFA ასევე მოითხოვს ქონებაზე ყადაღის (lien) დადებას, რათა უზრუნველყოფილი იყოს საკუთრების უწყვეტობა ნებართვის მოქმედების მთელ ვადაში, ამიტომ მესაკუთრემ განაცხადამდე უნდა დაადასტუროს, რომ ამის მიღება შეუძლია. ეს საქმის კითხვებია, რომლებიც პასუხდება ერთი ქონების ფაქტებზე დაყრდნობით.