როგორი უნდა იყოს ქონების ღირებულება?

ICP-ის ოქროს რეზიდენტობის გზამკვლევი აცხადებს მოთხოვნილ დოკუმენტს, როგორც „წერილი მიწის რეგისტრაციის დეპარტამენტიდან, რომელიც ადასტურებს ერთ ან რამდენიმე საკუთრების მქონებას, რომლის ღირებულებაა ≥ AED 2 მილიონი (სესხების გარეშე).“ იგივე ნაკადზე ICP-ის მომსახურების ბარათი ხელახლა აცხადებს: „წერილი უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტიდან, რომელიც ადასტურებს ინვესტორის საკუთრებას უძრავი ქონებაზე, ფასზე არანაკლებ AED 2,000,000.“

დუბაის GDRFA-ს ინვესტორების ოქროს რეზიდენტურის ნებართვა განსაზღვრავს პირობებს, რომელთა თანახმად, საჭიროა „ქონების ან ქონების ჯგუფის ფლობით, რომლის საერთო ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონია“ და ამატებს მექანიზმს, რომელიც ფედერალურ გვერდებზე არ ჩანს: „ქონების ღირებულება უნდა სერტიფიცირდეს ქონების სტატუსის განცხადების სერტიფიკატით, რომელიც გაიცემა დუბაის მიწის დეპარტამენტის მიერ.“

ამ მომენტამდე მათ მოახერხეს შეთანხმებულობა. ყველას სამი აღწერს ღირებულება. სიტყვა “ღირებულება”, ფრაზა “სრული ღირებულება” და მოთხოვნა, რომ ღირებულება იყოს “დამტკიცებული” ყველა მიუთითებს იმავე გზაზე — იმაზე, რომ რაც სესხის ქონების ღირებულება, რაც უნდა იყოს რაიმე ავტორი, ახლა.

დუბაის მიწის დეპარტამენტი ავრცელებს სერვისს, რომელიც აპლიკანტი რეალურად იწვევს. მისი ფორმულირება არ არის იგივე: “ეს სერვისი საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების ინვესტორს, რომელიც ეხმარება ქონების ღირებულების შედარებისათვის 2 მილიონ AED-ზე მეტი მნიშვნელობის დროს, რომ მოითხოვოს 10 წლის განახლებადი საცხოვრებელი ნებართვა.”

ეს არის ისტორიული რიცხვა, ნათლად გაწვდილი ორჯერ — შეძენის ღირებულება, შეძენის დროს. და იმავე გვერდზე მოცემული დოკუმენტების ჩამონათვალში არ არის რაიმე შეფასების სერტიფიკატები: “1- პასპორტი / 2- ელექტრონული სათაურის სერტიფიკატის ხელმისაწვდომობა / სათაურის დოკუმენტი / 3- პირადი ფოტო / 4- UAE ID (თუ არსებობს) / 5- არსებული საცხოვრებელი ნებართვის ასლი (თუ არსებობს).”

არსებობს კიდევ ერთი მტკიცებულება, რაც ამ საკითხს უფრო რთულს ხდის. დუბაის სამშენებლო დეპარტამენტი აშკარად იცის როგორ უნდა დაწეროს ბაზრის ღირებულების ალტერნატივა, როდესაც მას რაღაც აქვს ერთ-ერთი მათგანი, რადგან ასეა მეტი პენსიონერის გზაზე: “ინვესტიციის ღირებულება (შესყიდვის ღირებულება ან მარკეტინგის ღირებულება) ქონებაში არის 1 მილიონ AED (წუფლებული, არ არის ჰიპოთეტური) (ერთ-ერთი ქონება ან რამდენიმე ქონება) განაცხადის სახელით.” ამას აქვს მშვენიერი პლატფორმა — შესყიდვის ღირებულება ან მარკეტინგის ღირებულება — აქტიურია პენსიონარის გვერდზე და სხვა გვერდებზე კი არ ჩანს.

ლეგენდარული ხედვით გავრცელებული აზრია, რომ ზღვარი ფასდება მიმდინარე ბაზრის ღირებულებით და არა ფასით, რომელიც თქვენ გადაიხადეთ, ასე რომ, მფლობელი, რომელმაც შეიძინა ქონება AED 2 მილიონზე ნაკლები და შემდეგ ბაზარი გაიზარდა, შესაძლოა კვალიფიცირდეს ახალი შეფასებით. ჩვენ გვინდა, რომ ეს მართლა ასე იყოს, რადგან ეს იქნება სასარგებლო ბევრი ადამიანისთვის.

რაც შეგვეძლება ვთქვათ, არის ის, რომ ეს მხარდაჭერილია ICP-ის და GDRFA-ის ფრაზირებით და დაგვიცავს დუბაის მიწათმესაკუთრეობის დეპარტამენტის გვერდით, რომელიც აღწერს ნამდვილ სერვისს, და რომ არც ერთი საავტორიტეტო უწყება არ აქვეყნებს განცხადებას, რომელიც აწესრიგებს მათ შორის ურთიერთობას. ეს არის გამოქვეყნებული ჩანაწავის სტატუსი. შეფასების გზის წარმოდგენა, როგორც დამყარებული, ნიშნავს ისეთი წესის დამტკიცებას, რომელსაც არ მოუხდია დაწერა, და ეს ჯგუფი ამას არ გააკეთებს.

პრაქტიკულად რასაც მოჰყვება, არ არის “უარიყოლა ცუდი”. ეს არის ის, რომ ეს არის კონკრეტული შეკითხვა, რეალური თანხით უკავშირდება, რომ იგი პასუხობს ფაილზე, არა გვერდზე, და რომ ამ პოზიციაშივე მფლობელმა უნდა მოაწვდოს საკუთარი მფლობელობა განსაკუთრებულ სიტუაციაში, სანამ რაიმე ღირებულებაზე ან შეძენაზე დახარჯავს.

GDRFA-ის მექანიზმი არის ორსაფეხურიანი, და მოდალური ზმნები არ არის იმავე. დუბაის მიწათმესაკუთრეობის დეპარტამენტის სერტიფიკატი “უნდა” დამტკიცოს ღირებულება. კერძო შეფასების სერტიფიკატის განხორციელება ითვლება მიზნის საგნად: “ხარისხის შეფასების სერტიფიკატი შეიძლება იყოს მიღებული დუბაის მიწათმესმძღვნელი დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული ოფისებიდან.” უნდა და შეიძლება იყოს მიღებული არ არის ერთნაირი ნათქვამი, და არასწორი არჩევანის გაკეთება გააჩნია ვადები.

დუბაის მიწათმესძღოლის დეპარტამენტი აქვეყნებს ორ განშტოებული შეფასების ინსტრუმენტებს, და ეს აქვეყნებს ცალკე გადამოწმების სერვისებს თითოეული — რაც ყველაზე წარმატებული მტკიცებულებაა, რომ ეს განსხვავებული დოკუმენტები არიან, ვიდრე ორი სახელისთვის.

GDRFA ითხოვს “უძრავი ქონების სტატუსის სერტიფიკატი, რომელიც გამოიცემა დუბაის მიწათმესძღოლის დეპარტამენტის მიერ”. ეს ფრაზა არ შეესაბამება არცერთ დუბაის მიწათმესმძღვნელი დეპარტამენტის სერვისის გამოქვეყნებულ დასახელებას. ახლო გამოქვეყნებული ინსტრუმენტები არიან “ვის ეხება სერტიფიკატი”, რომელიც ეტაპზე გამოსცემს “უძრავი ქონების მფლობელობის სერტიფიკატ”; “დეტალური უძრავი ქონების სტატიის განაცხადი”, რომელიც გამოსცემს “დარწმუნებული დეტალური უძრავი ქონების ელექტრონული სტატიის” და არის პირდაპირ “მხოლოდ ერთი უძრავი ქონებისთვის” და “უძრავი ქონების სტატუსის გავრცელება”, რომელიც არის ზუსტად ჯგუფური და მიწის ნომრით ქველმოქმედება, არა სერტიფიკატი საერთოდ.

ვნება ნაბიჯით, რა არის დგზაპირითი გზები GDRFA-ის მიერ არის გამოქვეყნებული, და ჩვენ არ ვაპირებთ გაიმალიზება. არ გამოირჩეოდეს, რომ დეტალური შეფასების “მხოლოდ ერთი უძრავი ქონებისთვის” შეზღუდვა უხერხულად ზის გაწვდილი პორტფოლიოს ერთად — კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც ინსტრუმენტის კითხვა ღირს დასურვებას, სანამ ვინმემ არ გადაიხადოს არასწორი დოკუმენტი.

ეს არის საერთო მიზნობრივი ქულირების სერვისი, და მისი წაკითხვა სასარგებლოა განსაკუთრებით იმის გამო, რაც მას ვერ ამბობს. მისი გამოქვეყნებული ქონების ტიპები მოიცავს თავისუფალ მიწას, საცხოვრებელ ერთეულებს და ვიზალებს, რათა სასტუმრო შენობებს და მათ ქვეშ მდებარე მიწას. მისი გაცემული დოკუმენტია უძრავი ქონების შეფასების ელექტრონული სერტიფიკატი. მისი მომსახურების დრო სტრუქტურირდება: “საცხოვრებელი ერთეულები და შეერთებული ვიზალები: სწრაფი / სხვა ტიპები: 7 სამუშაო დღე”, ხოლო დეპარტამენტის Dubai REST ინსტრუქცია ადასტურებს იმავე სტრუქტურას — “თუ მიწაზეა, თქვენი მოთხოვნა გადაცემულია დამტკიცებისთვის. თუ ერთეულზე და ვიზალზეა, თქვენი სერტიფიკატი ხელმისაწვდომი იქნება პირდაპირ ჩამოსატვირთად.”

მისი საჭირო დოკუმენტები არიან ქონების შეფასების მოთხოვნის ფურცელი, მფლობელის წერილი მოქმედი პასპორტის ან ემირატების ID-ის კოპიით, მუნიციპალიტეტის ან გეგმური რუკა და ახლანდელი ფოტოები ქონების.

არანაირი ეტაპზე ეს გვერდი არ აკავშირებს სერვისს რეზიდენტურასთან ან ოქროს ვიზასთან. სიტყვა რეზიდენტურა ნამდვილად მოცემულია მასზე, ორჯერ, და ორივე შემთხვევა ერთსა და იმავე შაბლონ სერვისმეტა-დატის ველს ეხება, რომელიც გამოისახება, როგორც „რეზიდენტურის სტატუსი: ყველა“ — განცხადება იმის შესახებ, რომ სერვიხის გამოყენება ყველას შეუძლია და არა იმის შესახებ, რისთვისაა სერტიფიკატი საჭირო. გვერდზე არ არის აღწერილი მიგრანტული გამოყენება. რეზიდენტურა, ვიზები და ოქროს რეზიდენტურა ყოვლად არ არის გარდაცემული დეპარტამენტის დუბაის უძრავი ქონების შეფასების სახელმძღვანელოს პირველი გამოცემით 2025, რომლის ბაზრის ღირებულების განსაზღვრებაა „დაფასებული თანხა, რომელზე ქონება უნდა გაიყიდოს პასუხისგებლობით გამყიდველსა და მყიდველს შორის, დამოუკიდებლობის პირობებში, რეკლამის სიღრმის შემდეგ, როდესაც ორივე მხარე მოქმედებს ცოდნითი, ფრთხილად და უთავსებოდეობის გარეშე.“ შეფასების ინსტრუმენტი და მისი მიგრანტული გამოყენება სრულიად ცალკეულ ადგილებში დოკუმენტირებულია, შესაბამისი ორგანოები, და მათ შორის არ არსებობს გამოქვეყნებული ხიდი.

ამას ბევრი საჯაროდ ვერ შეფასდება. ICP არ აჩვენებს კატეგორია ოქროს ვიზისთვის წამების საფასურს და ჩვენ არ გვაქვს ამ გამოგონება. Dubai Land Department და GDRFA ორივე გამოქვეყნებს სრულ სიას ქვემოთ ციტირებულ გვერდებზე, და ისინი ძალიან ბევრით გადიან იმაზე, რაც გაიგებთ კომენტარში; თქვენი მრჩეველი შეაფასებს მათ თქვენს აქტუალურ ფურცლებზე.

პატარა გამოქვეყნებული ციფრები ღირს ცოდნის გამო, რადგან ისინი არიან ადამიანები, რომლებიც მთელი ხარჯის ქათმისთვის რთავენ. კერძო შეფასების სერტიფიკატის შინაარსის რეგისტრაცია Dubai REST აპის საშუალებით არის “მ Uncategorizedody სერვისი”, რომელიც იღებს “5 წუთი”. ვინმეს დამასახელებელი სერტიფიკატი და დეტალური უძრავი ქონების განცხადება თითოეული გამოქვეყნებული არის AED 50 თითო წერილზე, ხოლო AED 10 ცოდნის საფასური და AED 10 ინოვაციის საფასური აპის ან ვებსაიტის საშუალებით, დეტალური განცხადება კი გამოქვეყნებული არის AED 120 ადვოკატის ცენტრში. ეს არის ადმინისტრაციული სერტიფიკატის გადასახადები, არა გზის საფასი.

გამომცემელი ჩანაწერი მიიყვანს თქვენ ნომერი და წყვეტს. ეს არ გითხრათ, რომ თქვენი კონკრეტული საკუთრება არის ეგრევე შეფასებული ამ ნომერზე, რომელი ორი შეფასების ინსტრუმენტი უნდა მიიღოთ და რა თანმიმდევრობით, ან როდის უნდა დაამტკიციროთ შეფასება დანარჩენ ფაილთან მიმართებაში.

ეს არიან კითხვები, რომლებიც წყვეტს, ღირს თუ არა განაცხადის გაკეთება, და მათი დაფასების პუნქტზე კონკრეტულად ისინი ჩამოთვლის მაშინ, როდესაც კარგად დამთავრებულ პროცესსა და დაკარგებულ ციკლს შორის მეუფება. ეს შეფასებები არიან ფაქტებზე დაფუძნებული, რაც ნიშნავს, რომ ისინი უნდა იქნას განიხილული მრჩეველთან, ვიდრე ბლოგში.