AED 2 მილიონი ოქროს ვიზის ზღვარი შეძენის ფასზეა გაზომილი თუ მიმდინარე ბაზრის ღირებულებაზე?

ეს არ არის გაწვდილი გამოქვეყნებულ ჩანაწერში. დუბაის მიწის დეპარტამენტის ოქროს ვიზის ინვესტორის მომსახურების ბარათი აცხადებს, რომ ქონება უნდა იყოს შეფასებული AED 2 მილიონზე მეტი შეძენის დროს, და მოითხოვს სათაურის მესიჯს. GDRFA ამ მდგომარეობას აცხადებს როგორც ჯამური ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონზე და მოითხოვს, რომ ეს ღირებულება იყოს დადასტურებული. არცერთი ორგანო არ გამოაქვეყლებს შესაბამისობას, ამიტომ ვინმე, რომლის ქონებამ მიაღწია ზღვარს დაბალი შეძენის ფასიდან, უნდა შეადგინოს მდგომარეობა მათი კონკრეტული აქტივისთვის, ვიდრე დაეყრდნოს არცერთ ინფორმაციას.

შეძლების ვითარება თუ არა ორი ან მეტი ქონების კომბინირება, რომ AED 2 მილიონს მივაღწიოთ?

GDRFA-ს ინვესტორის მომსახურების ბარათი პირობას აყალიბებს როგორც ერთი ქონების ან ქონების ჯგუფის ფლობას, რომლის ჯამური ღირებულება არანაკლებ 2 მილიონი AED-ია, ამიტომ განმცხადებლის საკუთარ სახელზე არსებული პორტფელი შეიძლება შეჯამდეს ზღვრის მისაღწევად. საერთო ქონებაში წილის შემთხვევაში წილის ღირებულება არ უნდა იყოს 2 მილიონ AED-ზე ნაკლები. ბარათი ასევე აცხადებს, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება მისაღებია.

რომელ შეფასების ცნობა უნდა ჰქონდეს ქონების ოქროს ვიზის განაცხადს?

ეს გამოქვეყნებული არ არის. GDRFA ითხოვს „Dubai Land Department-ის მიერ გაცემულ ქონების სტატუსის ცნობის სერტიფიკატს“, რაც არ არის დეპარტამენტის არც ერთი მომსახურების გამოქვეყნებული სახელწოდება, და ამატებს, რომ დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული ოფისის შეფასების სერტიფიკატი „შეიძლება მიღებულ იქნეს“. თავად დეპარტამენტი აქვეყნებს ორ ცალკეულ დოკუმენტს, Real Estate Evaluation e-Certificate, რომელსაც თავად გასცემს, და სერტიფიკატს, რომელსაც RERA-ს მიერ აკრედიტებული შეფასების კომპანიები არეგისტრირებენ, თითოეულს საკუთარი გადამოწმების სერვისით. უძრავი ქონების აგენტის მოსაზრება ღირებულების შესახებ არ შედის იმათში, რასაც რომელიმე უწყება ამბობს, რომ მიიღებს.

შეძლება ქონების გაყიდვა, რომელიც დამიწებდა ჩემთვის ოქროს ვიზა?

GDRFA-ს ინვესტორის მომსახურების ბარათი აცხადებს, რომ ქონებაზე ათწლიანი რეზიდენტობის განმავლობაში დაწესდება გირავნობა და რომ ქონების განკარგვა შეუძლებელია, სანამ ნებართვა მოქმედებს. ნებართვა შეიძლება გაგრძელდეს, თუ იგივე პირობები სრულდება, ამიტომ ვალდებულება გრძელდება, თუ განაახლებთ. ჩათვალეთ აქტივი შეკავშირებულად იმდენ ხანს, რამდენ ხანსაც ვიზა გაქვთ.

ბლოგი

AED 2m ოქროს ვიზა ქონებით: როგორ იზომება ზღვარი რეალურად

Velarozoneბეგვისა და შესაბამისობის განყოფილება25 August 2026განახლებული 26 August 20267 წასაკითხი მინიმუმ

მოიწერეთ WhatsApp-ზე

მოკლე პასუხი

დუბაიში GDRFA პირობას აყალიბებს როგორც ისეთი ერთი ქონების ან ქონების ჯგუფის ფლობას, რომლის ჯამური ღირებულება არანაკლებ 2 მილიონი AED-ია, და მოითხოვს, რომ ეს ჯამი დადასტურებული იყოს. Dubai Land Department-ის ოქროს ვიზის მომსახურების ბარათი აცხადებს, რომ ღირებულება იზომება შეძენის მომენტისთვის და მხოლოდ საკუთრების მოწმობას ითხოვს. ეს ორი განსხვავებული გაზომვაა (საკუთრების მოწმობაში დაფიქსირებული შესყიდვის ფასი და ამჟამად დადასტურებული ღირებულება), და არც ერთი უწყება არ აქვეყნებს მათ შეჯერებას, ამიტომ რომელი მოქმედებს თქვენს საქმეზე, ეს კითხვა უნდა გადაწყდეს ყიდვამდე და არა მის შემდეგ.

როგორც GDRFA, ისე Dubai Land Department 2 მილიონ AED-ს აქვეყნებს ოქროს ვიზის ქონებრივ პირობად. ისინი ტესტს ერთნაირად არ აღწერენ: ერთი ვარაუდობს შეძენის მომენტის ღირებულებას, მეორე კი დადასტურებულ ჯამურ ღირებულებას.

ქონება ყიდული AED 1.6 მილიონი და აღიარებული AED 2.3 მილიონი არის ან არა აკმებთ დამოკიდებული რა ზომა მაგივრად აკმებთ. ასე არის პორტფოლიო სამი აპარტამენტი რა აღმზიდელთ AED 2 მილიონი ერთად მაგრამ არა ინდივიდუალური. გამოქვეყნებული წყარო პასუხი პორტფოლიო კითხვა აკმებთ. ზე ზომა კითხვა მათ ამბობენ სხვადსხვა რამ და კი ხელმძღვანელობა.

ერთი მემორიალური თუ რამდენიმე: ხელისუფლება ამბობს რამდენიმე

GDRFA-ს ინვესტორების ოქროს ბინადრობის მომსახურების ბარათი შეიცავს უძრავი ქონების პირობას, როგორც პირადი საკუთრება ან ქონების ჯგუფი, რომლის საერთო ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონია. აქ განაპირობება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ეს არ არის ერთიორი აქტივის კრიტერიუმი, და პორტფელი, რომელიც მთლიანობაში აღწევს ზღვარს, იმავე ცვლილებაში შედის.

ეს მნიშვნელოვანია, თუ ერთ კვალიფიცირებულ ერთეულს ეძებთ. თუ უკვე ფლობთ ორ ბინას თქვენს სახელზე და ისინი ერთად AED 2 მილიონს აღწევს, შესაძლოა უკვე აკმაყოფილებდეთ ჯამურ მოთხოვნას. თანამესაკუთრეობა სხვანაირად მუშაობს: ერთობლივ ქონებაში წილის შემთხვევაში GDRFA ამბობს, რომ წილის ღირებულება არ უნდა იყოს AED 2 მილიონზე ნაკლები. ქონება უნდა იყოს თქვენი და ეს დოკუმენტურად დადასტურებული.

ყიდვის ღირებულება ან შეფასება: ორი ზედაპირი ერთმანეთისგან განსხვავდება

დუბაის მიწის დეპარტამენტის ოქროს ვიზის მომსახურების ბარათი ინვესტორებისთვის პირობას აყალიბებს როგორც ისეთი ქონების ფლობა, რომლის ღირებულება შეძენის დროს უდრის ან აღემატება 2 მილიონ დირჰამს. მკაცრად წაკითხვისას ეს ისტორიული გაზომვაა: რა ჩაწერა ბარათმა, რომ გადაიხადეთ, და არა რა ღირს აქტივი დღეს. იმ დოკუმენტებისთვის, რომლებსაც თითოეული უწყება ითხოვს, ოქროს ვიზის ქონებით განაცხადი აღწერს, რას მოიცავს ის.

GDRFA-ს ბარათი იმავე კითხვას სხვა გზით უახლოვდება. ის პირობას აყალიბებს როგორც ერთ ქონებას ან ქონების ჯგუფს, რომლის ჯამური ღირებულება არანაკლებ 2 მილიონი AED-ია, და მოითხოვს, რომ ღირებულება იყოს დადასტურებული. ეს ფორმულირება მიუთითებს აქტივის ამჟამინდელი ღირებულების შეფასებაზე და არა იმაზე, რა თანხა გადაიხადეთ საკუთრების მოწმობის მიხედვით.

ეს არ არის აუცილებელი წინააღმდეგი. სერტიფიკატი მოწმობა ყიდვა ღირებულება, რა მიმდინარე ერთი. მაგრამ განსხვავება ზუსტი განსხვავება აღმზიდელთ ან უკეთ კვალიფიკაცია ქვემთ მფლობელი, რომელი ქონება აღმზიდელთ AED 2 მილიონი ქვემთ ყიდვა ფასი, არა ხელმძღვანელობა გამოქვეყნებული კონკურენცია, და ეს არ განსხვავება თხოვნა კითხვული ბლოგი პოსტი, მათ ჩათვალის ეს ერთი. ეს არის კითხვა რა უნდა იყოს დაკონკრეტებული თქვენი საკუთარი ფაქტი სანამ ფული მოწვევა. ტალია კონსულტაციის, განიხილეთ Velarozone-ის კონსულტანტებთან.

რომელი სერტიფიკატი ადასტურებს ღირებულებას: საჭირო დოკუმენტი გაურკვეველია

კერძო შეფასება, პორტალის დაანგარიშება, დეველოპერის ფასების სია და ახლახან შესრულებული შესადარისი გაყიდვა ყველა ჩვეულებრივ ცხოვრებაში ღირებულების მტკიცებულებაა. არც ერთი მათგანი არ არის დოკუმენტი, რომელსაც GDRFA-ს ბარათი ასახელებს. ბარათი ასახელებს Dubai Land Department-ის მიერ გაცემულ სერტიფიკატს და, დისკრეციულ ალტერნატივად, დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული ოფისის შეფასების სერტიფიკატს. რომელ დოკუმენტზეა საუბარი, გამოქვეყნებულ ჩანაწერებში დადგენილი არ არის.

GDRFA ითხოვს „Dubai Land Department-ის მიერ გაცემულ ქონების სტატუსის ცნობის სერტიფიკატს“. ეს ფრაზა არ არის Dubai Land Department-ის არც ერთი მომსახურების გამოქვეყნებული სახელწოდება. შემდეგ ის ამატებს, რომ დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული ოფისის შეფასების სერტიფიკატი „შეიძლება მიღებულ იქნეს“, რაც ნებადართველი და დისკრეციული ფორმულირებაა, არა უფლება, და არ უდრის სავალდებულო დოკუმენტის დასახელებას. იმავდროულად, თავად დეპარტამენტი აქვეყნებს შეფასების ორ ცალკეულ დოკუმენტს, ორი ცალკეული გადამოწმების სერვისით: Real Estate Evaluation e-Certificate, რომელსაც თავად გასცემს, და სერტიფიკატს, რომელსაც RERA-ს მიერ აკრედიტებული კერძო შეფასების კომპანიები არეგისტრირებენ Dubai REST აპლიკაციაში. GDRFA-ს ფრაზა მათგან რომელზე მიუთითებს, არსად არ არის გამოქვეყნებული და ჩვენ არ ვაპირებთ შესაბამისობის გამოგონებას.

პრაქტიკაში განმცხადებელი, რომელსაც ნამდვილად აქვს დუბაიში 2.4 მილიონი AED-ის ქონება და მოდის უძრავი ქონების აგენტის მოსაზრებით ღირებულების შესახებ, არ წარმოადგენს არაფერს იმისგან, რასაც უწყება ამბობს, რომ მიიღებს. სწორი დოკუმენტი განსაზღვრული კი არა, დაუდგენელია, ხოლო არასწორი დოკუმენტი ერთ ციკლს ხარჯავს. GDRFA განაცხადის დასრულების მოსალოდნელ დროდ 5 დღეს ასახელებს, ამიტომ დოკუმენტი ის ნაბიჯია, რომელიც პირველ რიგში ღირს სწორად გაკეთებად.

საკუთრება უნდა იყოს რეგისტრირებული აპლიკანტის სახელზე
GDRFA-ი ჰქვია „მიწის სტატუსის განცხადების სერტიფიკატს“, რაც არ ემთხვევა დუბაის მიწების დეპარტამენტის მიერ გამოცემულ მომსახურების სახელწოდებას
GDRFA აცხადებს, რომ დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული შეფასების ოფისის სერტიფიკატი „შეიძლება მიღებულ იქნეს“: ეს დისკრეციული ფორმულირებაა და არა დასახელებული მოთხოვნა
ქონების ჯგუფის შეჯამება შესაძლებელია ჯამის მისაღწევად, მაგრამ საერთო ქონებაში წილი ითვლება მხოლოდ ამ წილის ღირებულებით
დუბაის მიწების დეპარტამენტი აცხადებს, რომ ღირებულება მიმდინარეობს შესყიდვის დროს, და მისი საკუთარ დოკუმენტთა სია ითხოვს ტიტულს, ის კი არა შეფასებაა
დეპარტამენტი გაატარებს განაცხადს როგორც შემაჯამებელი მომსახურება შემდგომ წევრები, ვიდრე რეზიდენციის ავტორიტეტი ხედავს მას

გირავნობა და ვიზის მოქმედების პერიოდში გაყიდვის აკრძალვა

რიცხვის მიღება არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენჯგუფთან ვალდებულებების ურთიერთობა დასრულდა ქონებასთან. GDRFA-ის ინვესტორის ბარათით განმარტავს, რომ ერთვისის რეგისტრაციის საწინააღმდეგო გარემოება მთლიანობაში ათ წელიწადიან საცხოვრებელ პერიოდში, და ქონების გაგება არ შეიძლება იყოს ვეტოს დროს ვიზაში.

ნებართვა მოქმედებს 10 წლის განმავლობაში და შეიძლება გაგრძელდეს, თუ იგივე პირობები სრულდება, ამიტომ გირავნობა და განკარგვის აკრძალვა გრძელდება იმდენ ხანს, რამდენ ხანსაც ვიზა გაქვთ. მარკეტინგი ქვეშეფასებს ქონების გზის ამ ნაწილს: აქტივს ნებართვის მოქმედების მთელი პერიოდისთვის აკავშირებთ. ინვესტორმა, რომელიც მეოთხე წელს ძლიერ ბაზარზე გაყიდვას გეგმავს, ეს თავიდანვე უნდა გაითვალისწინოს.

სად აშკარად მიუთითებს მთავრობის გვერდები

გამოქვეყნებული წყაროები ერთმანეთთან სრულად თანმიმდევრული არ არის. Dubai Land Department-ის საკუთარი ხშირად დასმული კითხვების გვერდი კვლავ აღწერს უძრავი ქონებით რეზიდენტობას როგორც სამწლიან ნებართვას 750,000 AED-ად და ხუთწლიან ნებართვას 2 მილიონ AED-ზე მეტი ღირებულების სრულად გადახდილი და იპოთეკით დაუტვირთავი ქონებისთვის, რაც არ ემთხვევა იმავე დეპარტამენტის მიერ გამოქვეყნებულ ათწლიან ოქროს რეზიდენტობის ბარათს, არც GDRFA-ს ბარათს, რომელიც იპოთეკით დატვირთულ ქონებას იღებს.

UAE Government-ის პორტალის ოქროს ვიზის ცხრილი უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის 5 წელს, ხოლო სახელმწიფო ინვესტიციებისთვის 10 წელს ასახელებს, მაშინ როცა GDRFA-ს ბარათი ინვესტორის ნებართვას 10 წელს ანიჭებს. გვერდი შეიძლება მოძველებული იყოს, მაშინ როცა მომსახურების ბარათი მოქმედია, და თქვენს განაცხადს წყვეტს ის წესი, რომელსაც მოქმედი უწყება იმ დღეს თქვენს საქმეზე იყენებს. იმოქმედეთ რეალური განაცხადის უკან მდგარი მომსახურების ბარათის მიხედვით და მიიღეთ დეპარტამენტისგან წერილობითი დადასტურება.

მოკლედ

რას უნდა გამოიტანოთ აქედან

GDRFA აცხადებს, რომ ტესტი არის უძრავი ქონების ან უძრავი ქონების ჯგუფი, რომლის ჯამური ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონია, ამიტომ აგრეგაციის საშუალება არის ფორმულირებაში.
დუბაის მიწის დეპარტამენტის ბარათი არ იწერს ღირებულებას შეძენის დროს და მოითხოვს სათაურის მესიჯს; GDRFA მოითხოვს, რომ ჯამური ღირებულება იყოს დადასტურებული. არცერთი ორგანო ვერ ქმნის შესაბამისობას მათ შორის.
დადასტურება საშალება არ არის განსაზღვრული: GDRFA გამოვლინება “უძრავი ქონების სტატუსის განცხადების ცნობა”, რომელიც არ შეესაბამება არცერთი გამოქვეყნებული დეპარტამენტის მომსახურებას და აცხადებს, რომ ლიცენზირებული შეფასების სპეციალისტის ცნობა “მოსაწვდელია”.
ხულმე სესხი არის ქონებაზე ათი წლის განმავლობაში და ქონება ვერ მიუთითებს ვადის განმავლობაში.
დეპარტამენტის საკუთარი ხშირად დასმული კითხვების გვერდი კვლავ აღწერს ძველ სამ- და ხუთწლიან ქონებრივ გზებს, ხოლო UAE Government-ის პორტალი უძრავი ქონებისთვის 5 წელს ასახელებს GDRFA-ს ბარათის 10 წლის წინააღმდეგ; გადაამოწმეთ მოქმედი მომსახურების ბარათის მიხედვით.

AED 2 მილიონი ოქროს ვიზის ზღვარი შეძენის ფასზეა გაზომილი თუ მიმდინარე ბაზრის ღირებულებაზე?: ეს არ არის გაწვდილი გამოქვეყნებულ ჩანაწერში. დუბაის მიწის დეპარტამენტის ოქროს ვიზის ინვესტორის მომსახურების ბარათი აცხადებს, რომ ქონება უნდა იყოს შეფასებული AED 2 მილიონზე მეტი შეძენის დროს, და მოითხოვს სათაურის მესიჯს. GDRFA ამ მდგომარეობას აცხადებს როგორც ჯამური ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონზე და მოითხოვს, რომ ეს ღირებულება იყოს დადასტურებული. არცერთი ორგანო არ გამოაქვეყლებს შესაბამისობას, ამიტომ ვინმე, რომლის ქონებამ მიაღწია ზღვარს დაბალი შეძენის ფასიდან, უნდა შეადგინოს მდგომარეობა მათი კონკრეტული აქტივისთვის, ვიდრე დაეყრდნოს არცერთ ინფორმაციას.
შეძლების ვითარება თუ არა ორი ან მეტი ქონების კომბინირება, რომ AED 2 მილიონს მივაღწიოთ?: GDRFA-ს ინვესტორის მომსახურების ბარათი პირობას აყალიბებს როგორც ერთი ქონების ან ქონების ჯგუფის ფლობას, რომლის ჯამური ღირებულება არანაკლებ 2 მილიონი AED-ია, ამიტომ განმცხადებლის საკუთარ სახელზე არსებული პორტფელი შეიძლება შეჯამდეს ზღვრის მისაღწევად. საერთო ქონებაში წილის შემთხვევაში წილის ღირებულება არ უნდა იყოს 2 მილიონ AED-ზე ნაკლები. ბარათი ასევე აცხადებს, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება მისაღებია.
რომელ შეფასების ცნობა უნდა ჰქონდეს ქონების ოქროს ვიზის განაცხადს?: ეს გამოქვეყნებული არ არის. GDRFA ითხოვს „Dubai Land Department-ის მიერ გაცემულ ქონების სტატუსის ცნობის სერტიფიკატს“, რაც არ არის დეპარტამენტის არც ერთი მომსახურების გამოქვეყნებული სახელწოდება, და ამატებს, რომ დეპარტამენტის მიერ ლიცენზირებული ოფისის შეფასების სერტიფიკატი „შეიძლება მიღებულ იქნეს“. თავად დეპარტამენტი აქვეყნებს ორ ცალკეულ დოკუმენტს, Real Estate Evaluation e-Certificate, რომელსაც თავად გასცემს, და სერტიფიკატს, რომელსაც RERA-ს მიერ აკრედიტებული შეფასების კომპანიები არეგისტრირებენ, თითოეულს საკუთარი გადამოწმების სერვისით. უძრავი ქონების აგენტის მოსაზრება ღირებულების შესახებ არ შედის იმათში, რასაც რომელიმე უწყება ამბობს, რომ მიიღებს.
შეძლება ქონების გაყიდვა, რომელიც დამიწებდა ჩემთვის ოქროს ვიზა?: GDRFA-ს ინვესტორის მომსახურების ბარათი აცხადებს, რომ ქონებაზე ათწლიანი რეზიდენტობის განმავლობაში დაწესდება გირავნობა და რომ ქონების განკარგვა შეუძლებელია, სანამ ნებართვა მოქმედებს. ნებართვა შეიძლება გაგრძელდეს, თუ იგივე პირობები სრულდება, ამიტომ ვალდებულება გრძელდება, თუ განაახლებთ. ჩათვალეთ აქტივი შეკავშირებულად იმდენ ხანს, რამდენ ხანსაც ვიზა გაქვთ.

წყაროები

სად მოდის ეს ინფორმაცია

გვიპოვეთ პირველები Google-ის ძიებაში: დაამატეთ Velarozone, როგორც სასურველი წყარო

ზოგადი ინფორმაცია აღებულია CBUAE Rulebook-იდან, მათ შორის Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-დან და Cabinet Resolution No. (134) of 2025-დან, როგორც გამოქვეყნებულია, და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. წესები და სახელმძღვანელო იცვლება, ამიტომ წარდგენამდე დაადასტურეთ მოქმედი ტექსტი და თითოეული ინსტიტუტის საკუთარი მოთხოვნები.