AED 2 მილიონი ოქროს ვიზის უძრავი ქონების მარშრუტი: როგორ ზომავენ სქემას

GDRFA-ს ინვესტორების ოქროს ბინადრობის მომსახურების ბარათი შეიცავს უძრავი ქონების პირობას, როგორც პირადი საკუთრება ან ქონების ჯგუფი, რომლის საერთო ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონია. აქ განაპირობება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ეს არ არის ერთიორი აქტივის კრიტერიუმი, და პორტფელი, რომელიც მთლიანობაში აღწევს ზღვარს, იმავე ცვლილებაში შედის.

ეს პრაქტიკული შედეგია, რომელსაც ადამიანები ვერ ხედავენ მაშინ, როდესაც ერთი გასათვალისწინებელი ერთეულით კონსულტირავდნენ. თუ უკვე გაქვთ ორი ბინა თქვენს სახელზე და ისინი ერთად დასწვებიან AED 2 მილიონს, თქვენ შესაძლოა უკვე უფრო ახლოს აღმოჩნდეთ ზღვართან, ვიდრე ყიდვა AED 2 მილიონიანი ერთეულის ძიებაში. ქონებები უნდა იყვნენ თქვენი, რეგისტრირებული თქვენს სახელზე და ამის დამადასტურებელი საშუალებების საფუძველზე.

დუბაის მიწათმოქმედების დეპარტამენტის ოქროს ვიზის მომსახურების ბარათი ინვესტორებისთვის აყენებს პირობას, რომლის მიხედვითაც უნდა იყოს საკუთრება, რომელიც ფასდება არანაკლებ AED 2 მილიონამდე შესყიდვის მომენტში. მკაფიოდ, ეს ისტორიული გაზომვაა: ყველაზე მშვიდად, რაც საჭიროა, არ არის მოწმობა, რომელი ფასიც დაგაშვათ თქვენს მიერ დადასტურებული კატეგორიის სახით, არამედ ვინ არის პლატფორმაზე!

GDRFA-ს ბარათი მიდის განსხვავებულ გზაზე ერთი და იგივე შეკითხვაზე. ის აცხადებდა პირობას, რომ ქონება ან ქონების ჯგუფი უნდა იყოს საერთო ღირებულება 2 მილიონ AED-ზე მეტი და საჭიროება ის ვარაუდობს, რომ უნდა იყოს დამოწმებული - ფრაზის სიტყვასუნთქავს რომელშიც აქცენტირებულია რომ აქტივის მიმდინარე ღირებულებით უნდა იყოს გაზომილი, რადგან არ მოუწევს იმას, რაც დოკუმენტურად ახსენებს.

ამათ შორის არ არის აუცილებელი კონფლიქტრი. დამოწმება შეიძლება დაამტკიცოს როგორც შეძენილ ღირებულებას, ისე მიმდინარე ღირებულების. მაგრამ განსხვავება არის სწორედ იმ განსხვავება, რაც ადგენს იმ საკუთრების შემთხვევაში, რომელმაც AED 2 მილიონზე მაღალი თვალთახედვები გააჩინა ქვედა შენაძენის ფასიდან, არც ერთ ხელისუფლებას არ აქვს შეჯერება, და ეს არ არის განსხვავება, რომელსაც უნდა დააზუსტოს ბლოგის წერ მონაცემებზე, მათ შორის ამაზე. ეს არის კითხვა, რომელიც უნდა გადაწყდეს თქვენს ფაქტებზე სანამ თანხა მოიქცევა.

პირადი შეფასება, პორტალის შეფასება, დეველოპერის ფასების ჩამონათვალი და ახლანდელი შედარებითი გაყიდვა, ყველა არის ღირებულების მტკიცებულება ჩვეულებრივ ცხოვრებაში, და ძლივს დავუშვებთ რომ ორგანირი არჩებს მხოლოდ ოფიციალური ვერსიის გაკეთება. სინამდვილეში, რაც ის ითხოვს უფრო რთულია ყიფისთვის და გულწრფელი აღწერა არის ის, რომ ინსტრუმენტი არ არის რეგისტრირებული გამოქვეყნებულ ჩანაწერში.

GDRFA ითხოვს „უძრავი ქონების სტატუსის სერთიფიკატს, რომელიც გამოიცემა Dubai Land Department-ის მიერ“. ეს გამოთქმა არ წარმოადგენს Dubai Land Department-ის სერვისის გამოქვეყნებულ სახელს. შემდეგ ემატება, რომ დეპარტამენტის ლიცენზირებული ოფისებიდან ვალუაციის სერთიფიკატი „შეიძლება მიღებულ იქნას“ — ნებართვით და დისკრეციული, არა უფლება, და არა იგივე, რაც საჭირო დოკუმენტის დასახელება. ამასთან, თავად დეპარტამენტი აქვეყნებს ორ ცალკეულ ვალუაციის ინსტრუმენტს ორი სხვადასხვა დადასტურების სერვისით: უძრავი ქონების შეფასების ელექტრონული სერთიფიკატი, რომელიც ის ავლენს და სერთიფიკატი, რომელიც რეგისტრირებულია Dubai REST აპში RERA-ს მიერ აკრედიტირებული კერძო ვალუატორული კომპანიების მიერ. რომელი აქედან GDRFA-ს გამოთქმას მიესადაგება არ გამოქვეყნებულა არსად და ჩვენ არ ვაპირებთ შედარებადობის გამოგონებას.

პრაქტიკული შედეგი უცვლელია და გვსურს ის პროპორიულად აწვდოს: აპლიკანტი, რომელსაც რეალურად AED 2.4 მილიონი აქვს დუბაი საკუთრებაში და მივსაღებს ქონების ფასის აზრი, არაფერი წარმოიდგენს, რაც უწყება აცხადებს, რომ მიიღებს. მაგრამ მიზეზი არის ის, რომ სწორი ინსტრუმენტი არ არის აღიარებული, და არა ის, რომ ერთი სახელგადატანა სერთიფიკატი მღელვართარ პუნქტად მისცეს, ხოლო არასწორი დოკუმენტის მიღება იწვევების ციკლს. გამცემი პუნქტი განვალებს ყველაფერს კრიტერიუმზე.

რიცხვის მიღება არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენჯგუფთან ვალდებულებების ურთიერთობა დასრულდა ქონებასთან. GDRFA-ის ინვესტორის ბარათით განმარტავს, რომ ერთვისის რეგისტრაციის საწინააღმდეგო გარემოება მთლიანობაში ათ წელიწადიან საცხოვრებელ პერიოდში, და ქონების გაგება არ შეიძლება იყოს ვეტოს დროს ვიზაში.

ეს არის ქონების მარშრუტის ნაწილი, რომელიც მართლაც ჩამოყალიბებულია მარკეტინგის ძალაუფლებზე. თქვენ ვერ ხართ საოჯახურ ქონებასა და ვიწვევთ ვიზას - თქვენ ვალდებულებას აკისრებთ ქონების მიმართ ვადას განმავლობაში. ഒരു ინვესტორისთვის, რომლის გეგმები თანამოფლებში გაყიდვის იყვნენ კომპლექსური ბაზრის მეოთხე წელიწადში, ეს არის სათრევი სისწრაფე და ეს უნდა იყოს გადაწყდება გადაწყვეტილების დაწყებამდე.

ღირდა მტკიცედ მაგალითში განაცხადა, რომ გამოქვეყნებული ზედაპირები ერთმანეთში სრულად თანხმობენ. დუბაის მიწების დეპარტამენტის ხშირად დასმულ კითხვების გვერდი კვლავ აღწერს უძრავი ქონების მაცხოვრებლობას როგორც სამი წლის ნებართვას AED 750,000-ზე და ხუთწლიან ნებართვას, რომელიც უძრავი ქონების 2 მილიონზე მეტი ფასიდან იცვლება, რომელიც სრულად გაწვდილი და რეზერვირებული არ არის. - აღწერილობა, რომელიც არ ემთხვევა ათ წლიანი ოქროს მოსაწყობი ბარათით, რომელიც იგივე დეპარტამენტი აქვეყნებს, ან GDRFA-ის ბარათს, რომელიც ამცირებს რეზერვირებულ ქონებას.

გაკვეთილი არ არის რომ ერთ-ერთი მათგანი არასწორია. გაკვეთილი ისაა, რომ გვერდი შეიძლება წავა პერიოდულად, როდესაც მომსახურების ბარათი ჯერ კიდევ მოქმედებს, და რომ თქვენი განაცხადი გადაწყვეტის მხოლოდ ის ვერსიაა, რომელსაც ოპერაციული სააგენტო წყვეტს თქვენს ფაილს იმ დღეს. სადაც გვერდები არამდგრადებაში არიან, რეალური განაცხადის მომსახურების ბარათი აძლევს მოქმედებას, და განყენებისგან მოწერილი დადასტურება უფრო ნაკლებად მნიშვნელოვანია, ვიდრე რომელიმე მათგანი.