ოქროს ვიზა მშენებარე ან იპოთეკით დატვირთული ქონებით: რა აკმაყოფილებს პირობებს

ამ მარშრუტის თითქმის ყველა მეორეული აღწერა ერთსა და იმავე ამბავს იმეორებს: თითქოს ქონებაზე დაფუძნებული ოქროს ვიზა ოდესღაც მოითხოვდა გადახდილ მინიმალურ თანხას AED 2 მილიონი ღირებულების აქტივის ან მეტის გარდა და ეს მინიმუმი 2024 წლის იანვარში გამოცხადების გარეშე გაუქმდა. ხშირად მას კონკრეტული თანხაც ახლავს.

ამ ამბის წყაროს ორგანოში ვერ მივაკვლიეთ. ICP-ის, GDRFA-ის ან Dubai Land Department-ის არც ერთი გვერდი, რომელსაც მივწვდით, ამ გზისთვის არ აქვეყნებს მინიმალურ პირველად შენატანს, არ აქვეყნებს თარიღს, როდესაც ის გაუქმდა, და არ აღიარებს, რომ ის ოდესმე არსებობდა. წესს, რომელსაც გამოქვეყნებული ტექსტი არ აქვს, არ აქვს გამოქვეყნებული ფორმულირება, რომელსაც დაეყრდნობით, და მტკიცება, რომ ის გაუქმდა, ზუსტად ისევე უსაფუძვლოა, როგორც მტკიცება, რომ ის მოქმედებს.

ეს არ არის არგუმენტი საპირისპიროს დასაშვებად. გადახდილი თანხის საკითხი განიხილეთ როგორც ღია კითხვა თქვენს საქმეზე და არა როგორც დადგენილი სათაური, და გაითვალისწინეთ, რომ Dubai Land Department-ის სერვისის ბარათი მართლაც აწესებს გადახდილი თანხის მტკიცებულების ტესტს იპოთეკით დატვირთული განმცხადებლებისთვის, რაც დოკუმენტის მოთხოვნაა და არა შესაბამისობის ზღვარი, და რაც ყველაზე ახლოსაა იმ ამბასთან, რომელიც რეალურად გამოქვეყნებულია.

GDRFA-ს ინვესტორთა ოქროს რეზიდენტობის ბარათი ორ ვარიანტს შორის უფრო ცხადია. პირობას ის აყალიბებს როგორც ქონების ან ქონების ჯგუფის ფლობას, რომლის საერთო ღირებულება არანაკლებ AED 2 მილიონია, აღნიშნავს, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება დასაშვებია, და ამატებს, რომ ათწლიანი რეზიდენტობის განმავლობაში ქონებას ეკისრება გირავნობა და ნებართვის მოქმედების პერიოდში ქონება არ შეიძლება გასხვისდეს. ბარათი იპოთეკასა და გირავნობას ეხება; ის, თუ როგორ ჯამდება რამდენიმე ქონება, სამშენებლო ეტაპზე მყოფი ერთეულები და იპოთეკები, განხილულია ქონების, სამშენებლო ეტაპზე მყოფი ერთეულებისა და იპოთეკების გაერთიანებაში.

Dubai Land Department-ის ოქროს ვიზის ინვესტორის სერვისის ბარათი, რომელიც დუბაის განმცხადებელთა უმეტესობის რეალურად გამოყენებული გზაა, მტკიცებულებებთან დაკავშირებით უფრო ვიწრო ხაზს იცავს. როდესაც ქონება იპოთეკით არის დატვირთული, იგი მტკიცებულებად ითხოვს ბანკის წერილს, რომელიც 2 მილიონი AED-ის გადახდილ თანხას მიუთითებს. Velarozone-ის მრჩევლებს შეუძლიათ ბანკის წერილის პროექტი ამ ფორმულირებასთან შეადარონ, სანამ თქვენ წარადგენთ.

ეს ორი პოზიცია ერთი და იგივე არ არის, და მათი ერთად განხილვა მტკიცებულების ეტაპზე გაოცებას იწვევს. „იპოთეკით დატვირთული ქონება მისაღებია“ არის განცხადება შესაბამისობის შესახებ. „წარადგინეთ ბანკის წერილი, რომელიც AED 2 million-ის გადახდას აჩვენებს“ არის განცხადება მტკიცებულების შესახებ, და ის ორიდან უფრო რთულად შესასრულებელია ქონებაზე, რომელიც ჯერ კიდევ იფარება. სანამ შესაბამისობის ფორმულირების საფუძველზე იყიდით, მიიღეთ დეპარტამენტის პოზიცია თქვენს კონკრეტულ საქმეზე წერილობით. თუ მტკიცებულების ტესტი თქვენს იპოთეკაზე მიუღწეველი ჩანს, შეადარეთ ოქროს ვიზა და ორწლიანი უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა.

არასრულებელი ერთეული არ აქვს სათაურის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რადგან ჯერ კიდევ არაფერი აქვს, რაც უნდა ჰქონდეს სათაურის. რაც აქვს არის დროებითი რეგისტრაცია: Dubai Land Department ფუნქციონირებს დროებითი რეგისტრაციის გზით, რომელსაც მწარმოებლები იყენებენ არასრულებელი გაყიდული ერთეულების სარეგისტრირებლად, და ეს რეგისტრაციაა საკუთრების მტკიცება იმ ეტაპზე. ეს იმდენად არის გამოქვეყნებული, დეპარტამენტის მომსახურების საკუთარ გვერდზე დაწყებითი გასაყიდის რეგისტრაციისთვის.

ყველაფერი ამ წერტილის შემდეგ არ არის. არც GDRFA-ის ბარათი, არც Dubai Land Department-ის ბარათი არ გამოყოფს არასრულბრუნვულ ტესტს საკუთარ სიტყვებში. არც კი ამბობს, რომ დროებითი რეგისტრაცია აკმაყოფილებს საკუთრების მტკიცებას, და არც ამბობს, რომ ეს არ ხდება. ICP მოითხოვს წერილს მიწების დეპარტამენტისგან, რაც ადასტურებს საკუთრებას და ღირებულებას, და არც ის ეხება არასრულებელ შემთხვევას.

მაშინ, მინდია, რომ არცერთი ხელისუფლება არ გამოხატავს არასრულბრუნვულ გზაზე ამ მიმართულებით. მეორადი სახელმძღვანელოები, რომლებიც ამბობენ, რომ არასრულბრუნვური შესაბამისია 'შედეგად პირობებზე' არ მიმართავენ ხელისუფლებას, და არც ის ფართოდ გავრცელებული მტკიცება, რომ ფედერალური პოლიტიკის მიმწვდმა თებერვალში 2026-ს მიუთითებს არასრულბრუნვულ და გადახდის ზღვარს, რომელსაც ჩვენ ვერ დავამოწმეთ რომელიმე მთავრობის გამოცემით. ამ ყველაფერს არ ნიშნავს იმას, რომ არასრულბრუნვური ფლობა ვერ შესრულდება; ეს ნიშნავს, რომ კითხვა უნდა გადაწყდეს ფაილზე წინასწარ, და არა ვებსტერზე.

სადაც იპოთეკა ჩართულია, ბანკი ხდება ვიზის განაცხადში მონაწილე, და ბანკები ნელა მუშაობენ იმგვარად, რომ აოცებს მათ, ვინც მალე მოიძრა და შეიძინა. წერილი არ არის სტანდარტული პროდუქტი ყველა დაწესებულებაში და მას უნდა ეწეროს კონკრეტული ინფორმაცია.

გამოქვეყნებულია თავად მოთხოვნა: Dubai Land Department-ის ბარათი იპოთეკის მქონე განმცხადებელს მტკიცებულებად სთხოვს ბანკის წერილს, რომელიც 2 მილიონი AED-ის გადახდილ თანხას მიუთითებს. გამოქვეყნებული არ არის ამ წერილის ფორმა, ხოლო მიმოქცევაში არსებული უფრო გრძელი საკონტროლო სიები (წინააღმდეგობის არარსებობის სერთიფიკატები, დარჩენილი ნაშთის დადასტურებები, კარგი მდგომარეობის ცნობები) ბაზრის პრაქტიკაა და არა უწყების დოკუმენტების ჩამონათვალი. განიხილეთ ისინი როგორც გონივრული მითითება თქვენი ურთიერთობების მენეჯერისთვის და არა როგორც გამოქვეყნებული მოთხოვნა, და სანამ მასზე დაეყრდნობით, სთხოვეთ ბანკს შაბლონის ჩვენება.

GDRFA-ის შესაბამისობის ფორმულირება ფართოა, ხოლო Dubai Land Department-ის მტკიცებულების ფორმულირება ვიწროა. მტკიცებულების ფორმულირებას უნდა აკმაყოფილებდეს საქმე. ეს არის მიზეზი, რომ გზა სწორი თანმიმდევრობით გაიაროთ და არა იმისა, რომ ის თავიდან აირიდოთ.

დაადგინეთ დეპარტამენტის დოკუმენტური პოზიცია თქვენს ზუსტ გარემოებებზე (აშენების სტადიაზე მყოფი ან დასრულებული, იპოთეკით დატვირთული თუ არა, ერთი ქონება თუ რამდენიმე) შეძენამდე და არა მის შემდეგ. შეძენა, რომელიც შესაბამისობის ვარაუდით განხორციელდა, შეიძლება მაინც კმაყოფილებას გიტოვებდეთ, მაგრამ ის ვიზა არ არის, და ორივე გადაწყვეტილება ცალ-ცალკე მიღებას იმსახურებს.