ბლოგი
გაუქმდება თუ ვიხდი?
მოკლე პასუხი
გამჟღავნებულია მიტანა, არა გაუქმების წესი. GDRFA Dubai აცხადებს, რომ “ქონების დაცვა აუცილებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ Gold Residency-ის ვადის განმავლობაში საკუთრებაში შენარჩუნებული იყოს,” და რომ “ქონება არ შეიძლება გაიყიდოს ან ფინანსური დეპონიტი არ უნდა დაბრუნდეს 10 წლიანი საცხოვრებელი პერიოდის განმავლობაში”. ICP არ გამოუქვეყნებია მსგავსი — მისი ერთადერთი თანმიმდევრობა არის ერთი სიტყვა განახლების ბარათზე, რომ “ყველა საცხოვრებელი მოთხოვნა უნდა შენარჩუნდეს განახლების დროს”. არც ერთი ხელისუფლება არ გამოუქვეყნებია ავტომატური გაუქმების მექანიზმი, რომელიც გაყიდვის შემთხვევაში ჩაირთვება, და არც ერთი ხელისუფლება არ მიუღია რაიმე შედეგი ქონებისთვის, რომელიც ვადის განმავლობაში AED 2 მილიონზე ემოსება. მექანიზმია მიტანა, რაც პრაქტიკაში ნიშნავს რომ კითხვა პასუხობს გაყიდვამდე, არა გაყიდვის შემდეგ.
ეს არის კითხვა, რომელსაც მფლობელები მეორე რიგში კითხულობენ და რაც შეიძლება მოითხოვეთ პირველ რიგში, რადგან ეს არის ის, რაც აკვრცელებს იმას, რაც მათ შეუძლიათ ქონების სწორად მართვა შემდეგ ათწლეულში.
ეს არის ასევე კითხვა, რომელშიც ყველაზე დიდი განსხვავებაა იმაზე, რაც წერია და იმაზე, რაც გამჟღავნებულია. თავდაჯერებული პასუხები, რომლებიც გავრცელებულია — ვიზა გაუქმდება როგორც კი გაყიდთ, ქონება გადაფასდება განახლების დროს, უნდა გაამაგროთ თუ ბაზარი დაეცემა — არ არსებობს ციტატები. აქ არის რა ამბები აქვთ ხელისუფლებებს.
ბრალდება არის გამოქვეყნებული მექანიზმი
GDRFA Dubai-ის ოქროს საცხოვრებლის ნებართვა ინვესტორებისთვის ატარებს ყველაზე ძლიერ განმგებლურ ენას, გამოქვეყნებულ ნებისმიერ ამ მარშრუტზე, და ეს არის უსაფრთხოების უფლება, ვიდრე წესები ვიზებზე: „მიღებული უნდა იყოს ქონებაზე შეზღუდვის სამკერდავი, რომ უზრუნველყოს საკუთრების განახლება ოქროს საცხოვრებლის მოქმედების ვადის განმავლობაში, (მიწის დეპარტამენტის პროცედურების შესაბამისად.)“
იმავე გვერდზე დამატებითი ინფორმაციის ქვეშ დამატებულია, რომ “ხელისუფლებამ უფლებები აქვს მიიღოს საჭირო ზომები იმისათვის, რომ პირები, რომლებიც ამ გადაწყვეტილების გვერდით არიან, მუდმივად აკმაყოფილებდნენ მოთხოვნებს ოქროს რეზიდენციის ნებართვის ვადის განმავლობაში (ქონება არ უნდა გაიყიდოს ან ფინანსური დეპონიტი არ უნდა დაბრუნდეს 10 წლის საცხოვრისი პერიოდში).”
სიფრთხილით გააცნობიერეთ ეს ორი წინადადება და გაიგეთ რას მოიცავს ისინი. ეს არ არის განაცხადი იმაზე, რომ რეზიდენცია გაუქმებულია, თუ გაყიდით. ეს არის სქემა, რომელიც გამოიწვევს იმას, რომ გაყიდვა არ მოხდეს ერთმხრივ პირველ ადგილას — რეგისტრირებული ინტერესის მქონე აქტივზე, პლუს უფლებების შენარჩუნების უფლება. პრაქტიკული შედეგი მფლობელისთვის, რომელიც ოთხწლეში უკან დაბრუნებას სურს, იგივეა, მაგრამ მექანიზმმა აქვს მნიშვნელობა როდესაც მის გარშემო გეგმავთ.
იმავე გვერდზე ჩნდება მესამე თანმხლები პირობები, რაც არაფერ სახეცვლელ ქონებას გულისხმობს: “ოქროს რეზიდენციის ნებართვის შენარჩუნების ერთ-ერთი მოთხოვნაა, რომ თავი უნდა აღმოიფხვრათ უშუქო დახმარების გარეშე.”
რა გამოქვეყნდა ფედერალური ხელისუფლების მიერ: ერთი წინადადება
ICP არ გამჟღავნებს არც ერთი ოქროს სპეციფიური განახლების ან გაუქმების სერვის ბარათს. მისი განახლების ბარათის კატეგორიის ტაბები ეხმიანება უცხო ქვეყნის მაცხოვრებლების ოჯახის წევრებს, პენსიონერებს, ქონების მფლობელებს, UAE და GCC ქვეყნების მოქალაქეების ოჯახის წევრებს და სხვებს — არც ერთი ოქროს რეზიდენციის ტაბი.
მხოლოდ ერთი თანმიმდევრობა ICP აცხადებს, რაც არის ერთი წინადადება ამ ბარათზე: “ყველა საცხოვრებლური მოთხოვნა უნდა შენარჩუნდეს განახლების დროს”. ეს არის გენერიული, ის მოქმედებს განახლებაზე, უფრო ვიდრე უწყვეტად, და არ აღწერს რა ხდება განახლებების შორის.
ბარათი გამაჟღავნებს მადლის ვადებს, და ეს არის ოქროს სპეციფიური საკმარისი იმაზე, რომ მოვუწვდოთ. 180 დღიანი მადლის ვადა მიმდინარეობს “ოქროს, მწვანე და ლურჯი რეზიდენციის მფლობელებისა და მათი ოჯახის წევრების საცხოვრებელი ნებართვის გაუქმების ან გაუქმების შემდეგ”, ხოლო ცალკე 90 დღიანი პერიოდი ეხება “დასაქმებულებს ხატებში 1–3 და ქონების მფლობელებს”. ორი განსხვავებული წინადადება ორი განსხვავებული კატეგორიისთვის, რაც არის საკუთარი თავის ხსენება რომ ოქროს რეზიდენცია და ქონების მფლობელობა არ არის ერთი და იგივე პროდუქტი.
რა არის ნათქვამი და არ არის გამოქვეყნებული არავის მიერ
ეს არის მტკიცებულებები, რომლებზეც ვერ ვიპოვნეთ რაიმე ხელისუფლების გვერდიდან, და მათ ზუსტად ვაყენებთ, რადგან ისინი ასე თავდაჯერებულად ერთმანეთში არიან შემოტანილი. მათი მრავლობა არაა იმის დამამტკიცებელი, რომ ისინი არასწორია. ეს არის მიზეზი, რომ მათი გარშემო არ დაგეგმოს ისე, როგორც თუ ისინი არიან წესები.
- რომ საცხოვრებელი ავტომატურად გადაიხდება იმ წამს, როდესაც ქონება გაიყიდება — რაც გამჟღავნებულია, არის მიტანა, გაუქმების პირობები და გენერალური მოთხოვნა, რომ პირობები შენარჩუნდეს. ავტომატური მექანიზმი არ გამოუქვეყნებია.
- რომ ქონება გადაფასდება განახლების დროს — არც ერთი ხელისუფლება არ გამოუქვეყნებს რეფერალური ნაბიჯი ოქროს უძრავი ქონების გზისთვის.
- რომ AED 2 მილიონზე დაცემა იწვევს ხარჯებს ან გაუქმებას — არც ერთი ხელისუფლება არ აწვდოს მთელი მნიშვნელობით დაცულის ფასების ვარდნაზე.
- რომ ფასების მოქმედების სიგნალები აქვს ექვს თვიანი ვადა საცხოვრებელ მიზნებისთვის — Dubai Land Department გთავაზობთ ექვსთვიანი Currency-ის წესს აუქციონების გაყიდვებისთვის, რაც ასე არ არის.
გამოსვლის წესი, რომელიც ნათქვამია და ხშირად ეკავშირდება ამას
მფლობელები ხშირად აერთიანებენ ქონების კითხვას და ქვეყნიდან გარეთ ყოფნის კითხვას. ეს არის ცალკე. GDRFA აცხადებს, რომ“ოქროს რეზიდენციის მფლობელები 180 დღიანი საცხოვრებელი კანონისგან არიან თავისუფლები, რადგან რეზიდენცია ითვლება გაუქმებულად მხოლოდ მაშინ, თუ იგი ქვეყნიდან გარეთ ამოიწურება.”
ეს არის კატეგორიის სერიოზული და მასშტაბური უპირატესობა, და ეს მეტმასალა არაფრენდება საკუთრების ქმედებით. ოქროს რეზიდენციის დაკარგვა არ არის სახელმწიფოსგან და მისი დაკარგვა ხდება აღდგენის ადგილიდან — ეს არის ორი სხვადასხვა რისკი ორი განსხვავებული პასუხებით.
შენიშვნა იმასთან დაკავშირებით, საიდან მოდის ეს მტკიცებულება
სირცხვილია სიმართლეზე რომელი დატვირთულიბა სქემის ფორმის შესახებ. თითქმის ყველაფერი მიმდინარე შინაარსი ერთი ერთეული ქვეყნის მთავრობის სერვის გვერდზეა. ფედერალური ხელისუფლება გამოცხადებს მხოლოდ ერთ გენერალურ წინადადებას და არ წარმოადგენს ოქროს სპეციფიური განახლების ბარათს. ეს არის უმნიშვნელობა ვინმესთვის სრულ 10 წლიან ვალდებულებაზე მნიშვნელოვანი აქტივისთვის.
ეს ასევე არის მიზეზია, რატომაც სამართლებრივი წეროვანი პოზიცია, რომელიც საზღვრავს იმ საერთაშორისო ხელისუფლებას, მეტად ფასდაუდებელია, ვიდრე ნებისმიერი გამოცხადებული გვერდი, ამ გვერდზეც თუ ფაქტობრივი გაყიდვა მოდაა.
სად იმყოფება შეფასება
გამჟღავნებული ჩანაწერები გეუბნებათ, რომ მიტანა უნდა იქნას რეგისტრირებული და რომ დახურვა შეზღუდულია. ეს არ გეუბნებათ, რომ ეს მიტანის მიღება ნიშნავს თუ რამდენი შეიძლება უნახოს ტრანსფორმაციის მტკიცება, რომ შეიძლება კიდევ ერთხელ გაიყიდოს მესამე წელს, გაყიდოს ძლიერ ბაზარზე მეხუთე წელს, ან გადაიტანოს აქტივი მემკვიდრეობის მიზნებისთვის.
არასდროს გითქვამთ, როგორ უნდა დაჭეროთ გაყიდვა და შესაცვლელი ხარისხიანი ქონება, ან რას უნდა გააკეთოთ თუ გეგმა მოაქვს შუა ვადით. ეს არის ის კითხვები, რომლებიც დამახასიათებელია მფლობელისთვის და რაც მოუთხოვავი კონკრეტული ფაქტებზე არის და კონკრეტულ ფაილებში, და ისინი გადაწყდება მრჩეველთან პირველ რიგში სანამ რაიმეს გამოჩენა დაიწყება.
მოკლედ
რას უნდა გამოიტანოთ აქედან
- GDRFA მოითხოვს ქონებაზე მიტანს, რათა არსებობის შენარჩუნების უზრუნველსაყოფად, და აცხადებს რომ ქონება არ შეიძლება გაიყიდოს ათწლიანი პერიოდით.
- ICP ვერ აქვეყნებს ოქროსადად განახლებას ან გაუქმების ბარათს — მხოლოდ იმას, რომ ყველა გამოცდილი მოთხოვნა უნდა იქნეს გაწვდილი განახლებაზე.
- არცერთი ხელისუფლება არ აქვეყნებს ავტომატურ გაუქმებას, რომელიც გამოწვეულია გაყიდვით; გამოქვეყნებული მექანიზმი არის დატვირთვა (lien).
- არანაირი სამხმარება არ აცხადებს რაიმე შედეგს საკუთრებისთვის, რომელიც ვადის პერიოდში 2 მილიონ AED-ზე ნაკლებ ფასში აღმოჩნდება. ხელშეკრულებები შეფასების ან იძულებითი დამატების შესახებ არ აქვთ გამოცხადებული საფუძველი.
- ოქროს მფლობელები ICP-ის ბარათზე იღებენ 180-დღიან საშვებას და GDRFA აცხადებს, რომ ისინი თავისუფალი არიან 180-დღიანი არყოფნის წესისგან — ეს არის ცალკე კითხვა ვექუფილზე.
- შევძლებ გაყიდო ის ქონება, რომელიც ჩემთვის ოქროს ვიზას მიცემა მოაქვს?
- GDRFA Dubai-დან მოითხოვება იპოთეკა ქონებაზე, რათა უზრუნველყოფოს სOwnership-ის უწყვეტობა მთელი რეზიდენციის განმავლობაში, და აცხადებს, რომ ქონება არ შეიძლება გაიყოს ათწლეულის განმავლობაში. ეს არის შეზღუდვა, რომელიც რეგისტრირებულია აქტივზე, არამედ წესი, რაც შემდეგ ცუდ ტექნიკას კავშირდება, და ნებისმიერი შუადღის პერიოდში განიხილება ცენტრში შესაბამისი სტრუქტურის მიახლებაში გრძელვადიან საკითხებში.
- არგტული ვიზა ავტომატურად გაუქმდება თუ გაყიდი?
- არანაირი საავტორიტეტო ორგანო არ აღიარებს ავტომატური გაუქმების მექანიზმს. გამოცხადებულია იპოთეკის მოთხოვნა, ვალდებულება, რომ ქონება არ შეიძლება გაიყოს ვადის განმავლობაში, GDRFA-ს შეზღუდული უფლება შეინარჩუნოს პირობები, და ICP-ს ზოგადი ხაზის მიხედვით, ყველა გამოცდილი მოთხოვნა უნდა იქნეს გაწვდილი განახლებაზე.
- რა ხდება თუ ჩემი ქონება 2 მილიონ AED-ზე ნაკლებ ფასში აღმოჩნდება?
- ამის შესახებ არაფერია გამოქვეყნებული. ICP, აშშ-ის მთავრობის პორტალი, დუბაის მიწის დეპარტამენტი და GDRFA ყველა ხმაა გაწვდილი ფასის ვარდნის განმავლობაში.
- ოჯახური ვიზას დაკარგვა თუ სამართლიანი ხანგრძლივი პერიოდი UAE-ის გარეთ?
- GDRFA აცხადებს, რომ ოქროს რეზიდენტების უფლება აქვთ 180-დღიანი რეზიდენციის კანონისგან გათავისუფლება, და რომ რეზიდენცია ჩაითვლება ვადაგასული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის მოქმედებს ქვეყნის გარეთ მფლობელის წარმომადგენლობის დროს. ეს არის ცალკე კითხვა ქონებაზე, და ეს ორი ხშირად ნარევია.
წყაროები
სად მოდის ეს ინფორმაცია
ამ გვერდზე განთავსებული ინფორმაცია ეხება UAE-ის ბიზნესის დაფუძნების ზოგად ინფორმაციას, არ არის სამართლებრივი, საგადასახადო, მიგრაციის ან საბანკო რჩევა. წესები, გადასახადები, დაშვებული საქმიანობები და ბანკების პოლიტიკა შეიძლება შეიცვალოს. საბოლოო დარღვეული მშვენიერი დამოკიდებულია თქვენს ფაქტებზე და ის პრიმერი წესებზე, რომლებიც აქტუალურია განაცხადის დროს.