შეუძლიათ თუ არა რამდენიმე უძრავი ქონება გაერთიანდეს, და რა ხდება სხვა გეგმებზეც თუ შორს გაწვდილი?

ეს არის იშვიათი წერტილი, რომელზეც ფედერალური და ემირაციების ზედაპირები თანხმდება, მათივე სიტყვებით და საკონტარია.

არანაირი საავტორიტეტო ორგანო არ აღიარებს ქონების რაოდენობის შეზღუდვას. ეს არის გამოთქმული მიუწვდომლობა, არამედ განმარტების სიცოცხლის სტილი.

არანაირი საავტორიტეტო ორგანო არ აღიარებს შეზღუდვას ქონების ტიპებზე ოქროს გზაზე. GDRFA აცხადებს, რომ იპოთეკური ქონება არის მიღებული „და მოიცავს ყველა ტიპის ქონებებს“. კომერციული ქონების, არასამუშაო მიწის ან კონკრეტული კატეგორიის აკრძალვის შესახებ განაცხადები არ არის მიღების შესაბამისი.

ბრძანებულებებს უნდა დაექვემდებაროს აპლიკანტის სახელზე. ორივე Dubai Land Department-ის ზემოთ მოყვანილი ფორმულირება ამას აშკარად აცხადებს - მთლიანად საკუთრებაში ინვესტორის მიერ, აპლიკანტის სახელით.

აქ ხშირად ოჯახები მიიჩნევენ წესს, რომელიც არსებობს სხვა პროდუქტზე. სამი გზა, სამი განსხვავებული ფსონით გაწვდილი წილი.

ოქროს გზაზე, GDRFA ასაკვავად მკაცრია: “თუ საკუთრება არის საერთო წილის სახით, წილის ღირებულება უნდა იყოს არანაკლებ AED 2 მილიონი.” თავად წილი უნდა გაარიდოს სრულ ზღვრებს.

პენსიონერის გზაზე, Dubai Land Department ავრცელებს საწინააღმდეგო პირობებს: “მლობელი და მეუღლე შეუძლიათ გააზიარონ ერთი ქონება (მოწმედილი ქორწინების კონტრაქტის უგულავა მტკიცებულების მისაცემად).”

ორი წლის ინვესტორის მარშრუტზე, დეპარტამენტი აყუჩებს უფრო დაბალ სართულს თანამდებურისთვის: „ქონების თანამდებურისთვის ნებადაშვებულია ლიცენზიისა და სივრცვითი ვიზის მისაღებად განაცხადის გაწვდვა იმის პირობით, რომ მათი წილის ღირებულება არ არის ნაკლები 400,000 AED-ზე.”

შედეგი იმის ღირსია პირდაპირი თქმა, რადგან ბევრ წყვილს იმედგაცრუება. არცერთი ხელისუფლება არ აქვეყნებს რაიმე წესს, რომელიც დაშვებულია ორ მეუღლეს, რათა ცალკეულად სუბ-შეფასების ქონებებზე გაერთიანდნენ 2 მილიონ AED ოქროს დამყარების მარშრუტზე, და ერთადერთი სპეციალური ოქროს მარშრუტის წესი შხამილით წაკითხულთან დაკავშირებით წინააღმდეგია. როგორ ხდება ოჯახი ერთ ფაილზე არის სტრუქტურის კითხვა და არა წესი, რომელიც შეგიძლიათ მოძებნოთ.

ICP-ის სახელმძღვანელო მოითხოვს ქონების საკუთრებაში მყოფობაზე “შეფასებით ≥ 2 მილიონ AED (საკრედიტო საშუალებით)” და მისი სერვისის ბარათი ამას განმარტავს როგორც ინდიფერენცია: “ქონება უნდა იყოს მთლიანად ინვესტორის საკუთრება.” ეს ღირებულება პირდაპირ გამორიცხავს ჰიპოთეტური ქონების.

ორივე დუბაის ფრჩხილები სიტყვებში განსხვავებულ კრიტიკას გამოთქვამს. Dubai Land Department-ის ინვესტორის მომსახურების განცხადება ამბობს: "იმ შემთხვევაში, თუ იპოტეკით დატვირთული ქონება, ბანკის წერილი, რომელიც მიუთითებს 2 მილიონ AED გადახდილი თანხის მტკიცებულებას", და მისი მომსახურების პირობებზე, "ქონება შეიძლება იყოს იპოტეკით დატვირთული, და ნებართვის გარეშე ბანკის წერილი უნდა წარმოადგინოს, რომელიც მიუთითებს, რომ ბანკს არ აქვს შეზღუდვა რეგისტრაციის ოფიციალური ნებართვის გამოსცა ქონებაზე, მიუთითებს გადახდილი თანხა და ნაშთი." GDRFA უბრალოდ ამბობს, რომ "იპოტეკით დატვირთული ქონება მისაღებია", და მის ქონების მფლობელის გვერდზე მიუთითებს "თუ ქონების ღირებულების მინიმუმ 2 მილიონი დირჰამის გადახდილია, მფლობელი უფლებამოსილია რომ მიიღოს ოქროს რეგისტრაცია."

რასაც საოპერაციო ზედაპირები სინამდვილეში გამოცდას სთხოვენ, არის აბსოლუტური თანხა, რაც გადახდილიაა, ბანკის წერილით დადასტურებული — არა თავისუფალი ტიტული. ეს ორი პოზიცია შეიძლება შეთანხმდეს სიტყვებს „დაგამატებით“ ღირებულებით, რაც იმას ნიშნავს, რომ სასიამოვნო AED 2 მილიონი არ უნდა იყოს სესხიანი, მაგრამ არც ერთი ორგანო არ აქვეყნებს ამ განმარტებას და ჩვენ ამას არ შევამცირებთ როგორც აშკარად.

ორთქეთ ურთიერთობაში ორი კავშირი ხალხში ტრიალებს და არცერთი არ არის გამოქვეყნებული. აქ არ არის მინიმალური წინასწარი გადახდის პროცენტი — ყველა გამოქვეყნებული გამოცდა არის აბსოლუტური დრირამის გადახდილი ღირებულების, არასოდეს პროცენტული. არცერთი ორგანო არ აქვეყნებს სიის გაფორმებულ თუ კონკრეტულ სესხ ბანკებზე; GDRFA-ს მფლობელების გვერდზე აღნიშნავს „ ადგილობრივი ბანკის სესხი ქვეყანაში“ სახელების გარეშე.

პენსიონერის გზა იგივე სტრუქტურას აჩვენებს დაკეტვის დამატებით, რაც ღირს იცოდნენ, რადგან კლიენტები ამას მოისმენენ და მისართმევიან ისეთ გზაზე, სადაც ეს ქონება სესხით არის დაფუძნებული, Dubai Land Department მოითხოვს ბანკის წერილს, რაც აჩვენებს, რომ „დაწვდილი თანხა ვერ გათავისუფლდება 3 წლის განმავლობაში“.

ჩვენ ამას კონკრეტულად ვეძებდით, ყველა ზედაპირზე და არ არის ნაპოვნი. ICP-ის ოქროს რეზიდენტობის სახელმძღვანელო და მისი უძრავი ქონების მომსახურების ბარათი არ ახსენებენ ფინანსირებას მშენებლობის დაწყებამდე (off-plan). გაერთიანებული არაბეთის საამიროების მთავრობის პორტალის ოქროს ვიზის ცენტრში ეს არ არის ნახსენები. GDRFA-ის ინვესტორებისთვის განკუთვნილი ოქროს რეზიდენტობის ნებართვა მას არ ახსენებს. დუბაის მადინების დეპარტამენტის ოქროს ვიზის ინვესტორის სერვისი მას არ ახსენებს.

დეპარტამენტის ხშირად დასმული კითხვების გვერდზე ეს ტერმინი ნახსენებია ცხრა-ჯერ — და ყველა მათგანი დაკავშირებულია შემსყიდველი ანგარიშების (developer escrow accounts) კანონით №8 2007 წლის მიხედვით, ანდა უძრავი ქონების საწყისი რეგისტრაციის საკითხებში, რაც გულისხმობს „უძრავი ქონების გაყიდვების კონტრაქტების და სხვა სამართლებრივი ქმედებების ფინანსირების დაწყებამდე რეგისტრაციას, სანამ ისინი უძრავი ქონების რეესტრში გადავა“. მათგან არცერთი არ ეხება რეზიდენტობას.

კიდევ იმდენი გავრცელებული განცხადება, რომ მშვენიერი გეგმა ვადის რამდენია AED 2 მილიონი ხდება იმაზე, რომ ეს აჩვენეთ მთავრობის პორტალში, რომელიც ნაკლებად დაიწყო. სამი ძველი პორტალის URL-ები, რომლებიც ველით, ხდებოდა 404 თუ უნდა შევამოწმოთ, ხოლო დარჩენილი ინვესტორის-ვიზა გვერდზე არის საწყისი, რომელიც AED 2 მილიონის, მშვენიერი, სესხების ან სესხების მიმართ არ ხარათ. პორტალი ამჟამად ამ ახლებურად ყოფნის იმ პროექტებზე, ერთ ღაზის ქრონოლოგიის მიხედვით, რომელსაც ჩვენ შედეგი ჯგუფში ვივიწყებთ.

ამიტომ პოზიცია არ არის, რომ ფინანსირება მშენებლობის დაწყებამდე (off-plan) არ არის ჩაშლილი. უბრალოდ არცერთი ამაყინდა არ არის გავრცელებული გზა, და ციტატა, რომელსაც ყველა ავრცელებს, მიუთითებს მკვდარ გვერდზე. არის ერთი მომყოფი გამოქვეყნებული სიგნალი, რომელიც ღირს დანიშნულების: ICP-ის ქონების მფლობელის განახლების დოკუმენტები მოითხოვენ მუნიციპალიტეტის სერტიფიკატს, რომელიც ადასტურებს „მშენებლობის დასრულებას, სრულ მფლობელობას და ქონების რეზიდენციის ვარგისობას“ — რაც სხვაგვარი მარშრუტია, მაგრამ ეს არის შეხსენება, რომ დასრულება ჩანს, როგორც პირობა, სადაც ხელისუფლებები მასზე საუბრობს.

კონტაქტის ქონისა თუ აღნიშვნით რეგისტირებულ ობიექტზე ვინც უზრუნველყოფს უნდა გამოიყენოს მათ კონკრეტული ფაქტების დასკვნა, სანამ გადაიხადონ მასზე. ეს არ არის დაბრკოლება; ეს არის ერთადერთი პასუხისმგებელი თუ თქმა იმ შეკითხვაზე, რომელსაც ხელისუფლებამ დაატოვებინა.

აგრეგაციის დაშვება არ გეუბნება რომელ ქონებებს უნდა წარვადგინოთ, ვისი სახელით უნდა იყოს ისინი, ან როგორ უნდა იყოს გაერთიანებული წილი სტრუქტურირებული, მოცემული რომ ოქროს წესი და პენსიონერის წესი ერთმანეთის საწინააღმდეგოდაა.

დუბაის ზედაპირზე სესხი მისაღებია, მაგრამ ეს არ გეტყვით, რა უნდა თქვას ბანკის შეუშვებელ წერილში, როგორ სესხია ურთიერთობაში რეგისტრირებულ მოთხოვნილ ვადაზე, ან რა ნიშნავს იმ კომბინაციის მიღება კლიენტისთვის, რომელმაც შეიძლება სურს რეფინანსირება. ეს არის ის ნაწილები, რომლებიც ფაილის გადაწყვეტას წარმართავს, და ისინი ფაქტებზე ძლიერ რჩევით მუშავდება.