როდის აქვს აზრი დუბაის ქონების კომპანიის მეშვეობით ფლობას

დუბაის 2006 წლის No. 7 კანონის თანახმად უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესახებ, მიწის დეპარტამენტი არის ერთადერთი ერთეული, რომელსაც უფლება აქვს დაარეგისტრიროს უძრავი ქონების უფლებები, და ტრანზაქციები, რომლებიც ქმნის, გადასცემს, ცვლის ან წყვეტს ამ უფლებებს, ძალაში არ არის, თუ ქონების რეესტრში არ არის ჩაწერილი. ეს არის ამ ყველაფრის უცვლელი წერტილი: ვინც რეესტრშია დასახელებული, ის არის მფლობელი და არაფერი არაფორმალური ამას არ ცვლის. იმისათვის, რომელ კომპანიის ტიპებს მიიღებს რეესტრი, იხილეთ რომელ კომპანიებს შეუძლიათ დუბაის ქონების ფლობა.

ასე რომ, კომპანიის რეგისტრაცია შეცვლის, ვინ არის მფლობელი, მუდმივად და საჯაროდ. შემდეგ მიმდინარეობს ოთხი შედეგი, და ეს არის მთელი არგუმენტი.

აღსანიშნავია, რომ თქვენ უკვე მფლობელობთ იურიდიულ სტატუსში, რომელიც რეგისტრირებას განიცდის, და არა შინაგანად შარდობს. მიწის დეპარტამენტის გამოქვეყნებული საფასურის სია, რომელიც მმართველი საბჭოს გადაწყვეტილებით იყო დამტკიცებული, ნომერი 30, 2013 წელი, განსაზღვრავს უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურს 4% გაყიდვის ხელშეკრულების ღირებულებიდან, და საჩუქრის რეგისტრაციისათვის 0.125% ქონების ღირებულებიდან.

ამათგან რომელი ვრცელდება ფიზიკური პირისგან მის კუთვნილ კომპანიაზე გადაცემაზე, არის საკითხი Land Department-ისთვის ფაქტების მიხედვით და არა ის, რისი დაშვებაც პროცენტების ცხრილიდან შეიძლება. ჰკითხეთ რამდენიმე რამის დაარსებამდე, რადგან პასუხმა შეიძლება განსაზღვროს სხვაობა რესტრუქტურიზაციას შორის, რომელიც თავს ამართლებს, და მას შორის, რომელიც არასდროს ამართლებს. მოქმედი გრაფიკი უშუალოდ დაადასტურეთ, რადგან საფასურის რეზოლუციები იცვლება.

მაგრამ ის კომპანია მე: ფორმირება, წლიური სავაჭრო ლიცენზია განახლება პროცესი, აღრთვისა, კორპორატული გადასახადი რეგისტრაცია და ფაილი. ისინი არის განმეორებული, და ისინი წარმოადგენს მიზეზი ა კომპანია არის ა თიხი კონტეინერი თხელი აპარტამენტი.

ეს არის ფაქტი, რომელიც უმეტეს შემთხვევას წყვეტს და ის, რომელიც ყველაზე ხშირად შემდეგ ვლინდება. Cabinet Decision No. 49 of 2023-ის მიხედვით, შემოსავალი, რომელსაც ფიზიკური პირი იღებს უძრავ ქონებაში ინვესტიციიდან (Real Estate Investment) (UAE-ის მიწის ან ქონების გაყიდვა, იჯარით გაცემა, ქვეიჯარით გაცემა და გაქირავება, სადაც საქმიანობა არ ხორციელდება და არ საჭიროებს ლიცენზიით განხორციელებას), საერთოდ არ განიხილება ბიზნესიდან (Business) მიღებულად და მოგების გადასახადის მიღმაა თანხის მიუხედავად.

ა კომპანია აქვს არა ეკვივალენტი. ეს მამუჯი პირი, და მის კერძო გადასახადი დღე 0% უფრო AED 375,000 მე მამუჯი შემოსავლებიდან და 9% ზე რომელი. ან ერთი რეგისტრირებული ზე ზონა წესი არ გადაწყვეტა: კაბინეტი გადაწყვეტა No. 100 დან 2023 გახდის შემოსავლებიდან მე უძრავი ქონება მდებარე ზ ში ა თავისუფალი ზონა გადასახადი სადაც ლიკვიდაციის სხვა თან ა წაბლი ზონა პირი ზ ზე კომერციული ქონება, ან თან ნებისმიერი პირი ზ ზე ქონება რომელი არის არა კომერციული ქონება.

არსებობს კორექტორის წონა და ეს მნიშვნელოვანია ლევერაჟური პორტფოლიოსათვის. რადგან პირადი გამორიცხვა შემოსავალს გამოგდება არ უზღუდავს, ეს მოიცავს ხარჯებს: გამორიცხულ უძრავი ქონების ინვესტიციების ხარჯები არ არის გადასახადის საგნები და დანაკარგები არ ექმნება დახმარება. მფლობელი, რომლის პორტფოლია გააძღვენილია და სტრუქტურული დანაკარგები გაწვდილი, განსხვავებული სტატუსშია, ვიდრე დაგროვილი სუფთა ქირით.

გადამცემი სფეროებში, კომპანია თავის ხარჯს ვარგის სირთულეებში, სადაც რისკი მოითხოვს ერთ ადგილზე გამოქვაბულისთვის, ან როცა მოქმედება პრინციპულად ხდება ინვესტიციის ნაცვლად.

UAE-ის მთავრობის პორტალი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის ასახელებს ოქროს ვიზას, რომელიც მოქმედებს 5 წელი, მინიმალური კაპიტალით AED 2 მილიონი და მტკიცებულებად ქონების საკუთრებით. როცა რეგისტრირებული მესაკუთრე თქვენ კი არა, კომპანია ხდება, თქვენ აღარ გიპყრიათ საკუთრების უფლება, რომელსაც განაცხადი ეყრდნობოდა. ჰკითხეთ საცხოვრებლის ორგანოს რესტრუქტურიზაციამდე და არა მის შემდეგ.