ბლოგი
რომელი კომპანიის ტიპი შეიძლება Dubai სამკუთრებო უფლებაში ბარტვა
მოკლე პასუხი
2006 წლის დუბაის კანონი № 7 დუბაიში უძრავი ქონების საკუთრების უფლებას ზღუდავს UAE-ის მოქალაქეებით, GCC-ის წევრი სახელმწიფოების მოქალაქეებით, მათ სრულ საკუთრებაში მყოფი კომპანიებით და ღია სააქციო საზოგადოებებით. სხვა არა-UAE მოქალაქეებს შეიძლება მიენიჭოთ უვადო სრული საკუთრება ან გამოყენების უფლება ან იჯარა 99 წლამდე, მხოლოდ მმართველის თანხმობით და მხოლოდ იმ ზონებში, რომლებსაც მმართველი განსაზღვრავს. რომელ სხვა სახის კომპანიებს არეგისტრირებს Dubai Land Department მესაკუთრედ, დამოკიდებულია კომპანიების რეესტრებთან მის შეთანხმებებზე: DIFC, ADGM Registration Authority, Dubai Creative Clusters Authority და, 2025 წლის 24 ივლისიდან, Masdar City, რომლის მემორანდუმი ჯერ კიდევ ტოვებს შესაბამისობის კრიტერიუმებს შესამუშავებლად. დაფუძნებამდე დაადასტურეთ Land Department-თან თქვენი რეესტრის მიღება.
იქ არის არა ერთი გამოქვეყნებული სიტყვა კომპანია ტიპი რომელი შეიძლება შენახვა დუბაის ფრივოლი, რომელი არის მიზეზი პასუხი რა თქვენი ხელმძღვანელი ონლაინში უღადო მეორე ის. მიზეზი იქ არის არა სიტყვა არის რომელი ორი განსხვავებული კითხვა უკვე გაშვება ერთი.
პირველი სამართლებრივი საკითხია და აქვს მყარი პასუხი, რომელიც 2006 წლიდან არ შეცვლილა. მეორე Dubai Land Department-ში რეგისტრაციის პრაქტიკის საკითხია და წლების განმავლობაში ფართოვდება. ზონის უწყების ლიცენზია, როგორც თავისუფალი ზონის (free zone) კომპანიის დაფუძნებაში, კომპანიას ვაჭრობის უფლებას აძლევს. ის თავისთავად კომპანიას საკუთრების რეესტრში არ შეიყვანს.
რასაც კანონი ამბობს, თავისივე სიტყვებში
2006 წლის „უძრავი ქონების რეგისტრაციის კანონზე“ დუბაის მე-7 კანონპროექტის სექცია 4 ითვალისწინებს, რომ უძრავი ქონების ფლობა ემიცაში შემოიფარგლება არაბთა გაერთიანებული საამიროების მოქალაქეებით, დარუძი ბლოკის წევრი სახელმწიფოების მოქალაქეებით, იმ კომპანიისთვის, რომელსაც მათი სახელთია და საზოგადო სააქციო კორპორაციებისთვის. შემდეგ იგი ითვალისწინებს, რომ მმართველის თანხმობით, არაბთა გაერთიანებული საამიროების არამოქალაქეებს განსაზღვრულ ტერიტორიებზე, რომლის განსაზღვრა მქვამობდა მმართველუქაროებელი შეიძლება მიენდოს მასაერთო სამოძღვარო უფლებრივი საკუთრება უძრავი ქონებაზე უვიტრო გეოგრაფიულად, ან სარგებლობის უფლების უფლებრივი წესით ან იჯარის უფლებრივი დაფარვით ვადამად 99 წლამდეო.
დაუყოვნებლივ ორი რამ გამომდინარეობს. კომპანიები თავიდანვე იგულისხმებოდა, მაგრამ ზოგადი უფლება ვრცელდება UAE-ის ან GCC-ის მოქალაქეების სრულ საკუთრებაში მყოფ კომპანიებზე და ღია სააქციო საზოგადოებებზე. ყველა სხვა, მათ შორის უცხოური საკუთრების ყოველი კომპანია, მეორე პუნქტშია, რაც ზოგადი უფლება კი არა, განსაზღვრულ ზონებში მინიჭებაა.
დანიშნული ტერიტორიები ნაკვეთების სიაა
2006 წლის რეგულაცია №3, რომელიც განსაზღვრავს არეალებს არა-UAE მოქალაქეების საკუთრებისთვის, ადგენს, სად ვრცელდება ეს უფლება, და ამას აკეთებს ნაკვეთ-ნაკვეთად, მიწის დეპარტამენტის მიერ გამოცემული რუკების მიხედვით. მასში დასახელებულ არეალებს შორისაა Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 და 3, Emirates Hills 1-დან 3-მდე, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 და 2, Al Quoz 3 და Al Quoz-ის სამრეწველო არეალები, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba და Warsan 1.
ეს ძველი ინსტრუმენტია და იგი შემდგომ ემიმინირებული იქნა. მოთამაშესთვის მნიშვნელოვანი არა ისტორიული სია, არამედ მექანიზმია: დაშვება იზოლაციაზე გადადის, მიწათმოქმედების სამსახური კი რუკებს შეინახავს. ჰკითხეთ მიწაზე, არ ჰკითხოთ უბნის რეპუტაციაზე.
რეგისტრაცია არის ადგილი, სადაც კორპორატიული კითხვა მართლაც უნდა გადაწყდეს
Land Department არის ერთადერთი სუბიექტი, რომელსაც უფლება აქვს დაარეგისტრიროს უძრავი ქონების უფლებები და გრძელვადიანი იჯარები, ხოლო ტრანზაქციები, რომლებიც ამ უფლებებს ქმნის, გადასცემს, ცვლის ან წყვეტს, ძალაში არ არის, თუ ისინი არ არის ჩაწერილი საკუთრების რეესტრში, რომელსაც ყველა მხარის მიმართ აბსოლუტური მტკიცებულებითი ძალა აქვს. ამიტომ პრაქტიკული კითხვა არასოდეს არის აბსტრაქტული „შეუძლია თუ არა ამ კომპანიას ქონების ფლობა“. ეს არის „დაარეგისტრირებს თუ არა Land Department ამ კომპანიას ამ ნაკვეთის მესაკუთრედ“. სავაჭრო ლიცენზია აფიქსირებს, რისი გაკეთება შეუძლია კომპანიას კომერციულად. ის ამ კითხვას არ პასუხობს.
თითოეული შეთანხმება დადებულია მიწის დეპარტამენტსა (Land Department) და იმ უწყებას შორის, რომელიც კომპანიების რეესტრს აწარმოებს. ADGM-ის ტექსტი მიუთითებს მიწის დეპარტამენტის საკუთარ ჩარჩოზე, სამართლებრივ კონტროლსა და რეგისტრაციის პროცედურებზე, ამიტომ შეთანხმება მის შემოწმებებს არ ანაცვლებს. Masdar City-ის მემორანდუმი, რომელიც 2025 წლის 24 ივლისს გაფორმდა, ორივე მხარეს ავალდებულებს, შეიმუშაოს ვარგისობის კრიტერიუმები და რეგისტრაციის პროცედურა. განიხილეთ იგი, როგორც მომზადების პროცესში მყოფი ჩარჩო.
თანამშრომლობის შეთანხმებები დუბაის მიწათმფლობელთა დეპარტამენტსა და კომპანიების რეგისტრებს შორის, როგორც განსაზღვრულია მხარეების მიერ.
დუბაის საერთაშორისო ფინანსური ცენტრი
- რა იქნა გამოაცხადებული
- თანამშრომლობის შეთანხმება, რომელიც მოიცავს DIFC კომპანიებს, პარტნიორობას, ფონდი, REIT-ებს და უძრავი ქონების ფონდებს, რომლითაც შესაძლებელია მიწათმფლობელთა დეპარტამენტთან ქონების შეძენა და რეგისტრაცია
- როდის
- გამოწერილი კვლავ DIFC-ის მიერ
ADGM რეგისტრაციის ავტორობა
- რა იქნა გამოაცხადებული
- თანამშრომლობის მემორანდუმი, რაც საშუალებას იძლევა საერთაშორისო კომპანიებზე რეგისტრირებულ ADGM-ში ჰქონდეთ უძრავი ქონება დუბაიში მიწათმფლობელთა დეპარტამენტის ჩარჩოს, სამართლებრივი კონტროლების და რეგისტრაციის პროცესების ფარგლებში
- როდის
- 2018 წლის 7 ნოემბერი
დუბაის კრეატიული კლასტრის ადმინისტრაცია
- რა იქნა გამოაცხადებული
- გაგებული ურთიერთგაბმა თავისუფალი ზონის კომპანიების სახელით უძრავი ქონების უცამოუფლებად რეგისტრაციის მოთხოვნით
- როდის
- აცხადებს მიწების დეპარტამენტი
მასდარ სითი
- რა იქნა გამოაცხადებული
- თანამშრომლობის მემორანდუმი, რომელიც მიზნად ისახავს, Masdar City-ის თავისუფალ ზონებში (free zone) მყოფ კომპანიებს მისცეს დუბაიში სრული საკუთრების სისტემით მიწის ნაკვეთებისა და ქონების ფლობის საშუალება; შესაბამისობის კრიტერიუმები და პროცედურები ერთობლივად უნდა შემუშავდეს
- როდის
- 24 ივლისი 2025
| რეგისტრაცია | რა იქნა გამოაცხადებული | როდის |
|---|---|---|
| დუბაის საერთაშორისო ფინანსური ცენტრი | თანამშრომლობის შეთანხმება, რომელიც მოიცავს DIFC კომპანიებს, პარტნიორობას, ფონდი, REIT-ებს და უძრავი ქონების ფონდებს, რომლითაც შესაძლებელია მიწათმფლობელთა დეპარტამენტთან ქონების შეძენა და რეგისტრაცია | გამოწერილი კვლავ DIFC-ის მიერ |
| ADGM რეგისტრაციის ავტორობა | თანამშრომლობის მემორანდუმი, რაც საშუალებას იძლევა საერთაშორისო კომპანიებზე რეგისტრირებულ ADGM-ში ჰქონდეთ უძრავი ქონება დუბაიში მიწათმფლობელთა დეპარტამენტის ჩარჩოს, სამართლებრივი კონტროლების და რეგისტრაციის პროცესების ფარგლებში | 2018 წლის 7 ნოემბერი |
| დუბაის კრეატიული კლასტრის ადმინისტრაცია | გაგებული ურთიერთგაბმა თავისუფალი ზონის კომპანიების სახელით უძრავი ქონების უცამოუფლებად რეგისტრაციის მოთხოვნით | აცხადებს მიწების დეპარტამენტი |
| მასდარ სითი | თანამშრომლობის მემორანდუმი, რომელიც მიზნად ისახავს, Masdar City-ის თავისუფალ ზონებში (free zone) მყოფ კომპანიებს მისცეს დუბაიში სრული საკუთრების სისტემით მიწის ნაკვეთებისა და ქონების ფლობის საშუალება; შესაბამისობის კრიტერიუმები და პროცედურები ერთობლივად უნდა შემუშავდეს | 24 ივლისი 2025 |
ოფშორული მანქანები და წერილი, რაც რეგისტრაცია გამოსცემს
Jebel Ali Free Zone თავისი რეგისტრაციის წერილებს შორის აქვეყნებს „მიწის დეპარტამენტისთვის (Land Department) უძრავი ქონების ფლობის“ NOC-ს, რომელიც ხელმისაწვდომია მისი კომპანიების ყველა ტიპისთვის, მათ შორის ოფშორული კომპანიებისთვის, მოითხოვება Dubai Trade პორტალის მეშვეობით და ფასდება 200 დირჰამით პლუს მცირე ელექტრონული საფასური. იმაზე, თუ რომელ თავისუფალი ზონისა (free zone) და მეინლენდის (mainland) სტრუქტურას აირჩევთ, დამოკიდებულია, რომელი რეესტრი გასცემს ამ წერილს.
წერილს გასცემს რეესტრი, რომელშიც კომპანია ირიცხება, Land Department-ში გამოსაყენებლად. ეს არის ერთი შესატანი და არა გარანტია, რადგან Land Department საკუთარ ჩარჩოსა და პროცედურებს იყენებს. მოამზადეთ კომპანიის სამეურვეო დოკუმენტები და მტკიცებულება იმისა, ვინ ფლობს და აკონტროლებს მას, და დღესვე მოელოდეთ დამატებით მოთხოვნებს.
რეესტრები განსხვავდებიან იმით, თუ რამდენად წინ წასულა მათი შეთანხმება. ADGM-ის პუნქტი არის გაგების მემორანდუმი, ხოლო Masdar City-ის პუნქტი განსაზღვრავს სამუშაოს, რომელიც ჯერ კიდევ უნდა შესრულდეს. მარშრუტები დროთა განმავლობაში ემატება.
როგორ გამოიყენოთ ეს სანამ დააფუძნებთ
- პირველ რიგში აღიარეთ ნაკვეთი და დაადასტურეთ მიწების დეპარტამენტთან, რომ იგი არის იმ ტერიტორიებში, რაც არ-UAEN ეროვნების საკუთრებაშია ღია
- მერე შეამოწმეთ, რო გახლავთ მიწების დეპარტამენტი იმ ქონების რეგისტრაციისთვის, რომლის რეგისტრირებას აპირებთ
- შეამოწმეთ თავად რეგისტრი, რა წერილი ან სერტიფიკატი გამოაქვს მიწების დეპარტამენტისთვის, და რაც ღირს
- ნუ დააფუძნებთ კომპანიას მომწოდებლის დარწმუნებაზე, რომ ესა თუ ის სტრუქტურა „შეიძლება ფლობდეს ქონებას“; მიიღეთ ეს ორივე ჩართული რეესტრისგან
- დაიმახსოვრეთ, რომ საკუთრება და სამკვიდრო სხვადასხვა ფაილებია: ტიტულის რეგისტრაციის გზა არაფერს ამბობს ვიჭერებზე
- წინასწარ შეამოწმეთ თითოეული შესყიდვის წინ, რადგან შეთანხმებები უკანასკნელ წლებში მომატებულია და გუშინდელი პასუხი შეიძლება იყოს ვიწრო ვიდრე დღევანდელი
მოკლედ
რას უნდა გამოიტანოთ აქედან
- 2006 წლის კანონი № 7 საკუთრებას ზღუდავს UAE-ისა და GCC-ის მოქალაქეებით, მათ სრულ საკუთრებაში მყოფი კომპანიებითა და ღია სააქციო საზოგადოებებით, ხოლო არა-UAE მოქალაქეებისთვის მინიჭება შესაძლებელია მმართველის მიერ განსაზღვრულ ზონებში.
- რეგულაცია № 3 2006 წლით სავალდებულო კოორდინაცია მზადდება კონკრეტულ ნაკვეთებზე მიწების დეპარტამენტის რუკებთან.
- არაფერი ფლობს სანამ არ შედის ქონების რეგისტრში, რაც არის ერთადერთი რეგისტრი, რომელიც ითვლება.
- რომელი საკორპორაციო ჩანაწერები გადაიყვანება რეგისტრაციის პრაქტიკით, რომელშიც რეგისტრები თანამშრომლობითი შეთანხმების საშუალებით იზრდება.
- შეგიძლიათ შეამოწმოთ ნაკვეთი და რეგისტრი ორივე ორგანოსთან სანამ რამე გააფორმებთ.
- რომელი კანონი მართავს ვისი საკუთრების ქვემოთ დაუშვებელია დუბაიში?
- პარლამენტის კანონი № 7 2006 წლის საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ დუბაის ემირატში. მუხლი 4 შეზღუდავს საკუთრებას UAE-nაგან მოქალაქეებს, GCC მოქალაქეებს, მათი სრულიად საკუთრებაში მომწვდილი კომპანიებს და საზოგადოებრივ ბიზნეს კომპანიებს, და უყიდერგ არიან განსაზღვრული કરીને უფასოდ, უმოკლეს ვადით 99 წლის შემდეგ ბრძანებულ ტერიტორიებზე.
- შეიძლება თავისუფალ ზონაში არსებული კომპანია დარეგისტრირდეს დუბაის ქონების მფლობელის სახით?
- ზოგიერთს შეუძლია, თავისი რეესტრის შეთანხმების მეშვეობით Dubai Land Department-თან: DIFC-მა, ADGM Registration Authority-მ და Dubai Creative Clusters Authority-მ გამოაცხადეს ღონისძიებები. Masdar City-მ 2025 წლის 24 ივლისს ხელი მოაწერა თანამშრომლობის მემორანდუმს, რომელიც მიზნად ისახავს ამის შესაძლებლობას, შესაბამისობის კრიტერიუმები კი ჯერ კიდევ ერთობლივად უნდა შემუშავდეს. კონკრეტული კომპანია აკმაყოფილებს თუ არა პირობებს, ამას Land Department ადასტურებს.
- რა არის დუბლინის დანიშნული ტერიტორია?
- ეს არის ტერიტორია, რომელიც განსაზღვრულია არ-UAEN მოქალაქეების საკუთრებით რეგულაციის №3 2006, რომელიც იმავდროს ყველა ნაკვეთს რუქასა, რომელიც გამოიცემა დუბაის მიწების დეპარტამენტის მიერ. პასუხისმგებლობა მიედო ნაკვეტზე და არა რაიონის სახელს, ამიტომ იგი რეგისტრის წინააღმდეგ არის დამოწმებული.
- უნდა გახდეს კომპანიას არაწინააღმდეგოდ წერილი დუბაის ქონების შესყიდვის?
- ეს დამოკიდებულია რეესტრზე, რომელშიც კომპანია ირიცხება, და იმაზე, რასაც Land Department ითხოვს. მაგალითად, Jebel Ali Free Zone გასცემს „NOC-ს ქონების ფლობისთვის Land Department-ისთვის“ თავისი კომპანიების სახეობებისთვის, მათ შორის ოფშორული კომპანიებისთვის, AED 200-ით პლუს მცირე ელექტრონული საფასური. ჰკითხეთ თქვენს რეესტრს, რას გასცემს.
- კი არის უძრავი ქონების ტრანზაქცია კანონიერების ქვეშ, თუ ის არ არის რეგისტრირებული?
- არა. კანონი № 7-ის 2006 წელი უზრუნველყოფს, რომ ტრანზაქციები, რომლებიც ქმნიან, გადასცემენ, შესწორებენ ან ვადა გაუცლიან უძრავი ქონების უფლებებს, არაა მოქმედები, თუ არ არის რეგისტრირებული ქონების რეგისტრში, და რომ რეგისტრი აქვს აბსოლუტური მტკიცებულებითი მნიშვნელობა ყველა მხარის წინააღმდეგ, თუ არ არის დადასტურებული სიცრუე ან ყალბი.
წყაროები
სად მოდის ეს ინფორმაცია
- Dubai Land Department: უძრავი ქონების კანონმდებლობა, მათ შორის 2006 წლის კანონი № 7 და 2006 წლის რეგულაცია № 3 (PDF)
- Dubai Land Department: Masdar City-ის თანამშრომლობის მემორანდუმი, რომელიც თავისუფალი ზონის (free zone) კომპანიებს დუბაიში ქონების ფლობის საშუალებას აძლევს
- Gulf News: დუბაი Masdar City-ის თავისუფალი ზონის კომპანიებს სრული საკუთრებით ქონების შეძენის უფლებას აძლევს, 2025 წლის 24 ივლისი
- ADGM: Dubai Land Department ხელს აწერს გაგების მემორანდუმს ADGM Registration Authority-თან, 2018 წლის 7 ნოემბერი
- DIFC: თანამშრომლობის შეთანხმება Dubai Land Department-თან
- Jebel Ali Free Zone: სარეგისტრაციო წერილები, მათ შორის NOC ქონების ფლობისთვის Land Department-ისთვის
ზოგადი ინფორმაცია აღებულია CBUAE Rulebook-იდან, მათ შორის Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-დან და Cabinet Resolution No. (134) of 2025-დან, როგორც გამოქვეყნებულია, და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. წესები და სახელმძღვანელო იცვლება, ამიტომ წარდგენამდე დაადასტურეთ მოქმედი ტექსტი და თითოეული ინსტიტუტის საკუთარი მოთხოვნები.