ბლოგი
რა ხდება თქვენი დუბაის ქონებით, როდესაც დაიღეთ
მოკლე პასუხი
დუბაის ქონება გადადის UAE პროცესით იმის მიუხედავად, რომ უცხო ვადა ამბობს, რადგან დუბაის კანონი № 7 2006 წ. მოითხოვს, რომ მემკვიდრეობის სერტიფიკატი იყოს რეგისტრირებული ქონების რეგისტრში, თუ გარდაცვლილი პირის მემკვიდრეობაში მოყვება უძრავი ქონების უფლებები, და მემკვიდრის მიერ მისი ქონების გადაცემული შედეგი არ არის ეფექტური მესამე პირების წინააღმდეგ, თუ არ არის რეგისტრირებული. არაქრისტიანებისათვის ფედერალური დეკრეტ-ფლებ № 41 2022 წ. პირადი სტატუსის სამართლებრივი ექიმებისათვის ძალაშია არაქრისტიანული მოქალაქეებისათვის და არაქრისტიანული უცხოელებისათვის, რომლებიც იმყოფებიან UAE-ში, თუ ისინი არ წვდიან საკუთარ ქვეყნის კანონმდებლობას, და ვადის არქონების შემთხვევაში ნახევარი მემკვიდრეობა გადადის მეუღლისაკენ და მეორე ნახევარი თანაბრად იყოფა შვილებს შორის არაჩვეულებრივთა შორის. არაქრისტიანებმა DIFC სასამართლოს ვადის სერვისთან რეგისტრაცია შეუძლიათ, რომელიც მოქმედებს დუბაის კანონის № 15 2017-ის რიცხვებით. ეს არის ინფორმაცია პროცესზე, არა სამართლებრივი რჩევა.
მე ღი ქონება დუბაი და ღი ზღვარი მეორე მხარე ხელმძღვანელი დაკლებული მათი სახლი მხარე წაბლის წაბლის რომელი. ეს შეიძლება მე განსაზღვრა რომელი უნდა მემკვიდრე. რა ეს უფლება არ არის ზე მიტანილი სახელი რელიკვია, რადგან რელიკვია მხოლოდ მიტანილი როდესაც დუბაი მემკვიდრეობის დეპარტამენტი რეგისტრი ცვლილება.
პრაქტიკაში ოჯახს ხელთ აქვს უცხოური დოკუმენტი და სჭირდება, რომ UAE-ის რეესტრმა მიიღოს იგი. Dubai Land Department ცვლილებას მხოლოდ მაშინ აღრიცხავს, როცა მემკვიდრეები წარადგენენ აღიარებულ დადგენილებას იმის შესახებ, ვინ იღებს მემკვიდრეობას. სირთულის უმეტესობა პროცედურაშია და არა უფლებაში, და ის წინასწარ შეიძლება მოგვარდეს. რეგისტრირებული ანდერძი ან კომპანია, როგორიცაა ქონების მფლობელი თავისუფალი ზონის კომპანია (free zone company), ცვლის იმას, რისი დამტკიცებაც მემკვიდრეებს მოუწევთ.
ეს ინფორმაციაა პროცესის შესახებ და არა იურიდიული რჩევა. რომელი ტიპის ანდერძი და რომელი კანონი ვრცელდება თქვენს აქტივებზე, ლიცენზირებული იურისტის გადასაწყვეტი საკითხია.
რეგისტრი გადაწყვიტავს, და რეგისტრი მოითხოვს სერტიფიკატს
კანონი № 7-ის 2006 წელს გულისხმობს უძრავი ქონების რეგისტრაციას, რომ თუ გარდაცვლილი პირის უძრავი ქონების უფლებები შედის, მემკვიდრეობის სერტიფიკატი უნდა რეგისტრირდებოდეს ქონების რეგისტრში და რომ უფლებების განკარგვა ნებისმიერი მემკვიდრის მიერ არ იქნება ეფექტური ან აღიარებული მესამე მხარის წინააღმდეგ, თუ არ არის ასევე რეგისტრირებული.
სქემური სქემა, რომ ტრანზაქციები შექმნას, გადაცემას, ცვლილებას ან გაქრობის უძრავი ქონების უფლებების არ არიან ვალიდური, თუ არ არის რეგისტრირებული რეგისტრაციის მეშვეობით, რომელიც აქვს აბსოლუტური მტკიცებულებითი ღირებულება ყველა მხარეს წინააღმდეგ, თუ არ აღიარება ხდება.
ამიტომ არ არსებობს ვარიანტი, რომლის დროსაც UAE-ის პროცესი გამოტოვებულია. მემკვიდრეებს დასჭირდებათ აღიარებული დადგენილება იმის შესახებ, ვინ იღებს მემკვიდრეობას, ისეთი ფორმით, რომელიც Land Department-მა შეიძლება დაარეგისტრიროს. ყველაფერი დანარჩენი (რომელი ანდერძი მოქმედებს, რომელი სასამართლო რას გასცემს) იმას ეხება, რამდენად სწრაფად და იაფად მიიღება ეს დადგენილება.
ნამდვილ წესთვის არ მუსლიმებისთვის
2022 წლის ფედერალური დეკრეტი-ლაპარაკი №41 სამოქალაქო პირადი სტატუსის შესახებ ეხება არაჰისლამური პირების, რომლებიც UAE-ის მოქალაქეები არიან და არაჰისლამური უცხოელების, რომლებიც სახელმწიფოში ცხოვრობენ, ქორწინების, განქორწინების, მემკვიდრეობის, ნატვალდებისა და მშობიარობის მტკიცების საკითხებზე, ვნება თუ არა ეს პირი დაიცავს თავის სამშობლოში გამოყენებულ კანონს. იგი შევიდა ძალაში 2023 წლის 1 თებერვალს.
მისი მიღებული მემკვიდრეობის წესი, როდესაც ნატვალდი არაა, არის ის, რომ დედა ან მამა იღებს ნახევარს მემკვიდრეობის და სხვა ნახევარზე იქნა თანაბრად განაწილებული შვილების შორის, აგრეთვე სქესის განსხვავების გარეშე. როცა შვილები არ არიან, მემკვიდრეობა გადაეცემა მშობლებს, თუ ცოცხლები არიან, ან ნახევარს გადაეცემა ცოცხალი მშობლის, ხოლო მეორე ნახევარი გარდაცვლილი კლასის ძმებს და დებს.
შენს მშობლიურ ქვეყანაში კანონის გამოყენების უფლება რეალურია, და ესეც ის უფლებაა, რომელიც უნდა იქნას გაწვდილი და მოწმობა უნდა იქნას წარმოდგენილი, არამედ რომელი არის რამ, რაც ავტომატურად არ ხდება. ეს არის ხვედრი ამ პოზიციის მტკიცებულებისათვის, სანამ ამას შეიძლება ვაკეთებ.
მემკვიდრეობის რეგისტრაცია და თითოეული ტიპის მოპყრობის ასპექტები
DIFC Courts არამუსლიმებისთვის ანდერძების სერვისს მართავს, დუბაის 2017 წლის №15 კანონის შესაბამისად, რომელიც არამუსლიმებისთვის მემკვიდრეობას, ანდერძებსა და სამკვიდრო საქმეებს არეგულირებს და პრაქტიკის დირექტივით Ras Al Khaimah-მდე გავრცელდა. გარდაცვალების შემთხვევაში DIFC Courts სამკვიდრო საქმის გადაწყვეტილებებს (და, საჭიროების შემთხვევაში, მეურვეობის გადაწყვეტილებებს) გასცემს მათთვის, ვინც ანდერძის დასამტკიცებლად და სამკვიდროს ლიკვიდაციისთვის არის დანიშნული.
პრობლემის უარყოფისათვის სასამართლოები აცხადებენ, რომ თქვენ არ ხართ მუსლიმი და არასოდეს ყოფილხართ მუსლიმი, უნდა იყოთ 18 წლის ან უფროსი, და გქონდეთ აქტივები UAE-ში ან ძირს ელემენტ საავტორებზე, ვინც ცხოვრობს თქვენთან UAE-ში. მეურვეობის მიხედვით, ეს შეეხება მცირეწლოვან ბავშვებს, რომლებიც იმყოფებიან დუბაიში ან რას ალ ხაიმაში.
გაწვდილი ნატვალდების ტიპები, რომლებიც გამოქვეყნებულია DIFC სასამართლოების ვრედილის მომსახურების მიერ.
სრული ნატვალდი
- რას მოიცავს
- მოძრავი და უძრავი ქონება UAE-ში, დამატებითი მცირეწლოვანების მეურვეების დანიშვნისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ დუბაიში ან რას ალ ხაიმაში
ქონებრივი ნატვალი
- რას მოიცავს
- უმაღლესი ხუთი უძრავი ქონება მხოლოდ UAE-ს ტერიტორიაზე
ბიზნეს მფლობელების ნატვალდი
- რას მოიცავს
- უმაღლესი ხუთი წილი მხოლოდ UAE-ში
ფინანსური აქტივების ნატვალი
- რას მოიცავს
- უმაღლესი ათი საბანკო ან საბროკერო ანგარიში, რომელიც მდებარეობს UAE-ში
მეურვეობის ნატვალი
- რას მოიცავს
- მცირეწლოვან ბავშვთა მეურვეების დანიშვნისთვის მხოლოდ
| ტიპი | რას მოიცავს |
|---|---|
| სრული ნატვალდი | მოძრავი და უძრავი ქონება UAE-ში, დამატებითი მცირეწლოვანების მეურვეების დანიშვნისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ დუბაიში ან რას ალ ხაიმაში |
| ქონებრივი ნატვალი | უმაღლესი ხუთი უძრავი ქონება მხოლოდ UAE-ს ტერიტორიაზე |
| ბიზნეს მფლობელების ნატვალდი | უმაღლესი ხუთი წილი მხოლოდ UAE-ში |
| ფინანსური აქტივების ნატვალი | უმაღლესი ათი საბანკო ან საბროკერო ანგარიში, რომელიც მდებარეობს UAE-ში |
| მეურვეობის ნატვალი | მცირეწლოვან ბავშვთა მეურვეების დანიშვნისთვის მხოლოდ |
რას ცვლის ჰოლდინგის სტრუქტურა
თუ ქონება კომპანიის სახელზეა რეგისტრირებული, თქვენს მემკვიდრეობით ქონებაში აქტივი ქონება კი არა, წილებია. ეს განსხვავებული აქტივია, განსხვავებულ რეესტრში, რომელსაც მართავს კომპანიის სამეურნეო დოკუმენტები და ნებისმიერი არსებული აქციონერთა შეთანხმება.
ეს შეიძლება გაუმჯობესება იყოს ან გართულება და ეს მთლიანად იმაზეა დამოკიდებული, აღწერს თუ არა კომპანიის დოკუმენტაცია, რა ხდება აქციონერის გარდაცვალებისას. სადაც აღწერს (გადაცემის დებულებები, წინასწარი შესყიდვის უფლებები, შეთანხმებული შეფასების მექანიზმი), მემკვიდრეობა მოწესრიგებულია და საკუთრების მოწმობა საერთოდ არ იცვლება, რადგან ქონების მფლობელი არ შეცვლილა. სადაც ამაზე არაფერი წერია, პრობლემას კომპანია დაუმატეთ და პრობლემა არ მოგიხსნიათ.
ეს ასევე აყოფს პროგრამის ორ დოკუმენტად, ნაცვლად ერთისა. სწორედ ამიტომ DIFC სასამართლოები გამოქვეყნებენ ბიზნეს მფლობელების ნატვალდის ტიპს, რომელიც სექრეტობს წილებს, ცალკე ქონებითის ნატვალდისგან, რომელიც სექრეტებს უძრავ ქონებას: მფლობელი, რომელსაც აქვს ერთი აპარტამენტი პირადად და მეორე, საქმეებით, საჭიროებს ორივე ინსტრუმენტების სწორად მიღება და მათ შორის ერთგულებას.
სტრუქტურები, რომლებიც საკუთრებას სიცოცხლეშივე გადასცემს, როგორიცაა ფონდები და ტრასტები, შეიძლება საერთოდ არ დატოვებდეს გადასაცემ სამკვიდრო აქტივს. თითოეულს აქვს საკუთარი საგადასახადო, ანგარიშგებისა და კონტროლის შედეგები ყველა მონაწილე ქვეყანაში, ამიტომ გამოყენებამდე მიმართეთ სპეციალისტის რჩევას.
Ministry of Finance-ის 2025 წლის გადაწყვეტილება №64 ადგენს ზღვარს UAE-ის ელექტრონული ინვოისების პროვაიდერებისთვის. აკრედიტაცია მინიმუმია და არა რეიტინგი, ამიტომ შეამოწმეთ შესაბამისობა.
ჩვენ არ ვართ იურიდიული ფირმა და ანდერძებს არ ვადგენთ. როდესაც კლიენტს მემკვიდრეობის დაგეგმვა სჭირდება, გავაცნობთ კვალიფიციურ იურისტს და, როცა ქონებას კომპანია ფლობს, მასთან ვაკოორდინირებთ, როგორ დოკუმენტირდება კომპანიის მხარე.
- ყოფილია ქონება რეგისტრირებული თქვენს სახელზე თუ კომპანიის სახელზე, და ხომ თქვენი პროგრამა პასუხობს პასუხზე?
- იცით თუ არა, შექმენი ნატვალი, რომელსაც UAE პროცესზე შეუძლია აწარმოოს, და აშუქებს თუ არა ის კონკრეტულად UAE აქტივებს?
- თუ თქვენ დაყრდნობით თქვენს მშობლიურ ქვეყნის კანონმდებლობაზე, როგორ იქნებოდა ამის მტკიცება UAE სასამართლოში?
- თუ კომპანია ფლობს ქონებას, ეხება თუ არა მისი კონსტიტუცია და მეწილეების შეთანხმება მეწილეს სიკვდილის შემთხვევაში?
- ეწინააღმდეგება თუ არა თქვენი UAE-ის ანდერძი და სამშობლოს ანდერძი ერთმანეთს ერთსა და იმავე აქტივებზე?
- არსებენ პატარა შვილები, რომლებიც UAE-ში არიან, და არის თუ არა მშვილდება გამოხატული?
- აქვს თუ არა მასზე კრედიტი და იციან თუ არა თქვენი მემკვიდრეები რა ხდება მასზე?
მოკლედ
რას უნდა გამოიტანოთ აქედან
- UAE-ის ქონება გადადის UAE-ის რეგისტრაციის პროცესს, რაც არ უნდა თქვას უცხოურ მემკვიდრეობაზე.
- თუ ქონება შეიცავს უძრავ საკუთრების უფლებებს, უნდა რეგისტრირდეს მემკვიდრეობის სერტიფიკატი, და მემკვიდრის გასხვისება არ იქნება ეფექტური მესამე პირების წინააღმდეგ, სანამ რეგისტრირებული არ იქნებოდა.
- არამუსულმანისთვის, რომელთაც არ აქვთ დანიშნულება, ფედერალური დეკრეტის შესახებ № 41-ის 2022 წლის მიხედვით, მანდატია ნახევარი მეუღლის და ნახევარი ბავშვების ფარგლებში თანაბრად იყოფა.
- არაჰმადიანები შეიძლება რეგისტრირდნენ მემკვიდრეობა DIFC-ის სასამართლოებში მემკვიდრეობის მომსახურების უახლესი კანონით № 15-ის 2017 წლის, ხუთი გამოქვეყნებული ტიპით.
- როდესაც ქონებას კომპანია ფლობს, სამკვიდრო აქტივი აქციებია, რაც მხოლოდ მაშინ გვეხმარება, თუ კომპანიის დოკუმენტები აღწერს, რა ხდება გარდაცვალების შემთხვევაში.
- ჩემმა უცხოურ მემკვიდრეობამ არახდება ჩემი დუბაის ქონება?
- ეს შეიძლება დაადგინოს, ვინ იღებს მემკვიდრეობას, მაგრამ ის მარტო არ გადააქვს საკუთრება. დუბაის კანონი № 7-ის 2006 წლის ითხოვს მემკვიდრეობის სერტიფიკატის რეგისტრაციას უძრავ ქონებაში, ხოლო მემკვიდრის გასხვისება არ იქნება ეფექტური მესამე პირების წინააღმდეგ, თუ არა რეგისტრირებული, ამიტომ UAE-ც პროცესში ჩართულია.
- რა ხდება დუბაის ქონებით, თუ არ არსებობს მემკვიდრეობა?
- არამუსულმანისთვის, ფედერალური დეკრეტი № 41-ის 2022 წლის მიხედვით მოქმედებს, თუ პირი არ ეთანხმება თავის ქვეყნაში კანონებს. მისი საწყისი წესი არის, რომ ნახევარი ქონება გადაცემა ხდება მეუღლეებზე, და მეორე ნახევარი ნაწილდება თანაბრად ბავშვებზე, მამაკაცისა და ქალისთვის განსხვავების გარეშე.
- შეიძლებოდე თუ არა არაჰმადიანებმა რეგისტრირდეთ მემკვიდრეობაზე UAE-ში?
- კი. DIFC-ის სასამართლოები მუშაობენ მემკვიდრეობის მომსახურებაზე დუბაის კანონით № 15-ის 2017 წლის, მათთვის, ვინც არ არის მუსლიმი და არასოდეს ყოფილა მუსლიმი, არის მინიმუმ 18 წლამდე და აქვს UAE-ასეტები ან მცირე ბავშვები UAE-ში საცხოვრებლად. ხუთი მემკვიდრეობის ტიპია გამოქვეყნებული, მათ შორის ქონების მემკვიდრეობა და ბიზნეს მფლობელების მემკვიდრეობა.
- უქმენს თუ არა ქონების შენახვა კომპანიაში, რომ შეიცვალოს ვინ აუღებს მას?
- ეს იცვლის, რაც ისმება. ქონება მოიცავს ნაწილებს, ხოლო რეგისტრირებული ინტერესის ქვეშ მიწით, ამიტომ მემკვიდრეობა მიმართავს კომპანიის რეგისტრაციისა და მისი კონსტიტუციური დოკუმენტების მეშვეობით. არის ეს უფრო მარტივი, დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ეხება ეს დოკუმენტები მეწილეს სიკვდილის შემთხვევაში.
- მჭირდება თუ არა ცალკე მემკვიდრეობა ჩემი UAE-ის პარტნიორების საქონელზე?
- DIFC-ის სასამართლოები გამოაქვეყნა ბიზნეს მფლობელების მემკვიდრეობის მემკვიდრობას, რომელიც მოიცავს მაქსიმუმ ხუთ საკუთრებას UAE-ში, ასევე რეალური ქონების მემკვიდრეობის, რის გამოც მფლობელები, რომლებიც ორივე გზით აქტივები შენახავენ, ჩვეულებრივ უნდა ჰქონდეთ მეტი, ვიდრე ერთი ბანკის ანუ დანიშნულება. ადვოკატი უნდა დაადასტუროს, რაც თქვენს მდგომარეობას სჭირდება.
წყაროები
სად მოდის ეს ინფორმაცია
- Dubai Land Department: უძრავი ქონების კანონმდებლობა, მათ შორის 2006 წლის №7 კანონი (PDF)
- UAE Legislation: 2022 წლის №41 ფედერალური კანონმდებლობითი ბრძანებულება სამოქალაქო პირადი სტატუსის შესახებ
- Library of Congress, არაბთა გაერთიანებული საამიროები: არამუსლიმთა პირადი სტატუსის კანონი ძალაში შედის
- DIFC Courts: ანდერძების ხშირად დასმული კითხვები
- DIFC Courts: ანდერძების წესები და პრაქტიკული დირექტივები
ზოგადი ინფორმაცია აღებულია CBUAE Rulebook-იდან, მათ შორის Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-დან და Cabinet Resolution No. (134) of 2025-დან, როგორც გამოქვეყნებულია, და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. წესები და სახელმძღვანელო იცვლება, ამიტომ წარდგენამდე დაადასტურეთ მოქმედი ტექსტი და თითოეული ინსტიტუტის საკუთარი მოთხოვნები.