ბლოგი
ოქროს ვიზა ან ქონების ინვესტორის ორი წლის ვიზა
მოკლე პასუხი
დუბაის ორწლიან უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზას 2026 წლის აპრილიდან ერთადერთი მესაკუთრისთვის ქონების მინიმალური ღირებულება აღარ აქვს, და Dubai Land Department ახლა იღებს ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებულ ნებისმიერი ღირებულების ქონებას. თანამესაკუთრეს სჭირდება წილი მინიმუმ AED 400,000. ოქროს ვიზის უძრავი ქონების გზას კვლავ სჭირდება AED 2 მილიონი, ხოლო ფედერალური პორტალი მის მფლობელებს საშუალებას აძლევს, ჩვეულებრივ ექვს თვეზე მეტხანს დარჩნენ არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ, რაც მისი ფასის გადახდის მთავარი მიზეზია.
ამ წლამდე დუბაის ორ უძრავ ქონებაზე დაფუძნებულ ბინადრობის გზას შორის შედარება ძირითადად არითმეტიკა იყო. AED 750,000 ორწლიან ნებართვას ყიდულობდა, AED 2 მილიონი კი ოქროს ვიზას. ორ ციფრს შორის მყოფი პირი ნაგულისხმევად იაფ გზას ირჩევდა.
2026 წლის აპრილში ერთადერთი მესაკუთრისთვის ქვედა ზღვარი გაუქმდა. Dubai Land Department-ის Taskeen-ის გვერდი ახლა აცხადებს, რომ ინდივიდუალურ მესაკუთრეს შეუძლია განაცხადის წარდგენა ქონების ღირებულების მიუხედავად.
რა რეალურად შეიცვალა და როგორ გამოაქვეყნს
2026 წლის 29 აპრილს Gulf News-მა და Khaleej Times-მა ორივემ იტყობინა, რომ დუბაის ორწლიანი უძრავი ქონების ინვესტორის ბინადრობის ვიზების უფლებამოსილების წესები განახლდა. AED 750,000-ის მინიმალური ქონების ღირებულება ერთადერთი მესაკუთრისთვის გაუქმდა. ერთობლივ საკუთრებაში მყოფი ქონებისთვის დადგინდა მინიმალური წილი AED 400,000 ინვესტორზე, მათ შორის მაშინაც, როცა საკუთრება თანაბრად არის გაყოფილი.
ოფიციალური განცხადება არ ყოფილა. გადასინჯული კრიტერიუმები გამოჩნდა Dubai Land Department-ის ინვესტორთა მომსახურების ცენტრში, შემდეგ კი მოჰყვა მედიაში გაშუქება. დეპარტამენტის Investor Residence Application (Taskeen) გვერდზე ახლა იგივე წესია: ინდივიდუალურ მესაკუთრეს შეუძლია განაცხადის წარდგენა ქონების ღირებულების მიუხედავად, ხოლო თანამესაკუთრის წილი არ უნდა იყოს AED 400,000-ზე ნაკლები. იქ ჩამოთვლილი ნებართვა არის ორწლიანი ბინადრობა, სადაც მესაკუთრე სპონსორია (sponsor). განკარგულების ნომერი მითითებული არ არის, ამიტომ მიუთითეთ მომსახურების გვერდი და თარიღი, როდესაც ის წაიკითხეთ.
იგივე გაშუქება აღწერს დაუმთავრებელი ქონების მიმართ დამოკიდებულებას ამ გზაზე: ოფ-პლან (off-plan) შეძენისას უნდა იყოს გადახდილი ქონების ღირებულების მინიმუმ ორმოცდაათი პროცენტი, ანუ AED 375,000. იპოთეკით დატვირთული ქონება მოითხოვს კრედიტორის უარის არქონის დამადასტურებელ ცნობას (no-objection certificate), რომელიც ადასტურებს სულ გადახდილ თანხას, ნაშთს და იპოთეკის ამონაწერს. სტატია ოქროს ვიზის ქონების კვალიფიკაცია განმარტავს, როგორ ეპყრობა ოქროს გზა ამავე ორ შემთხვევას.
უძრავი ქონების ვიზისა და ოქროს ვიზის პირობებისა და მოსაკრებლების შედარება
GDRFA ორივე სერვის ბარათს აქვეყნებს. ქონების მესვეურის რეზიდენტობის ბარათი იმ პირობებს ადგენს, რომლებსაც არ აქვთ კავშირი ოქროს ვიზას: ქონება სრულად აშენებული უნდა იყოს, გაუმუშავებელი მიწის ნაკვეთის მესვეურები გამოთიშულნი არიან; ის საცხოვრებლად ვარგისი უნდა იყოს; ის სრულად უნდა ეკუთვნოს განმცხადებელს; და განმცხადებელმა უნდა აჩვენოს თვიური შემოსავალი არა ნაკლები AED 10,000 ან სხვა გზით დაამტკიცოს ფინანსური შესაძლებლობები.
შემოსავლის ეს პირობა ყველაზე ხშირად რჩება შეუმჩნეველი მათთვის, ვინც მხოლოდ ფასით ადარებს. ოქროს ვიზის ინვესტორულ მარშრუტზე ანალოგიური გამოცდა არ არსებობს, სადაც კვალიფიკაციას AED 2 მილიონის აქტივი განსაზღვრავს.
დუბაის ორი უძრავი ქონების საცხოვრებელი გზა, ხელისუფლების მომსახურების ბარათებიდან. გადასახადები AED 300-ზე მეტი ორგზის და დაახლოებით არის.
მინიმალური ქონების ღირებულება
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- ფიზიკური მფლობელები გამოტანილი (აპრილი 2026); AED 400,000 წილი თითო კლასი შემთხვევაში
- ბინის ვიზა
- AED 2 მილიონი, ერთი ქონება ან პორტფელი
პერმიტის ხანგრძლივობა
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- ორი წელი, განახლებადი
- ბინის ვიზა
- ფედერალური პორტალი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის 5 წელს ასახელებს, საჯარო ინვესტიციებისთვის კი 10 წელს; დაადასტურეთ თქვენს ნებართვაზე
უძრავი ქონების თავი
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- სრულად აშენებული, საცხოვრებელი, სრულად საკუთრებაში მყოფი
- ბინის ვიზა
- პერმიტზე რეგისტრირებული შეზღუდვა მისი მოქმედების ხანგრძლივობის განმავლობაში; არ შეიძლება გაწვდოს
შემოსავლების შემოწმება
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- AED 10,000 თვეში, ან ფინანსური სიმძლავრის დამადასტურებელი
- ბინის ვიზა
- არ ითქვა ინვესტორის ბარათზე
გრძელვადიანი გარეთ ყოფნა
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- მოქმედებს არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ ჩვეულებრივი ექვსთვიანი ზღვარი
- ბინის ვიზა
- დაშვებულია არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ ჩვეულებრივ ექვს თვეზე მეტხანს ყოფნა
ქონების პერმიტის გადასახადის ხაზის
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- AED 200
- ბინის ვიზა
- დაახლოებით AED 1,100
სხვა პერმიტის ხაზები
- ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა
- დედა AED 10, ინოვაცია AED 10, ქვეყნის შიგნით ~AED 500, მიწოდება AED 20
- ბინის ვიზა
- იმავე ხაზები, პლუს AED 100 წელიწადში ორი წლის მიღმა
| ორი წლის უძრავი ქონების ინვესტორის ვიზა | ბინის ვიზა | |
|---|---|---|
| მინიმალური ქონების ღირებულება | ფიზიკური მფლობელები გამოტანილი (აპრილი 2026); AED 400,000 წილი თითო კლასი შემთხვევაში | AED 2 მილიონი, ერთი ქონება ან პორტფელი |
| პერმიტის ხანგრძლივობა | ორი წელი, განახლებადი | ფედერალური პორტალი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის 5 წელს ასახელებს, საჯარო ინვესტიციებისთვის კი 10 წელს; დაადასტურეთ თქვენს ნებართვაზე |
| უძრავი ქონების თავი | სრულად აშენებული, საცხოვრებელი, სრულად საკუთრებაში მყოფი | პერმიტზე რეგისტრირებული შეზღუდვა მისი მოქმედების ხანგრძლივობის განმავლობაში; არ შეიძლება გაწვდოს |
| შემოსავლების შემოწმება | AED 10,000 თვეში, ან ფინანსური სიმძლავრის დამადასტურებელი | არ ითქვა ინვესტორის ბარათზე |
| გრძელვადიანი გარეთ ყოფნა | მოქმედებს არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ ჩვეულებრივი ექვსთვიანი ზღვარი | დაშვებულია არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ ჩვეულებრივ ექვს თვეზე მეტხანს ყოფნა |
| ქონების პერმიტის გადასახადის ხაზის | AED 200 | დაახლოებით AED 1,100 |
| სხვა პერმიტის ხაზები | დედა AED 10, ინოვაცია AED 10, ქვეყნის შიგნით ~AED 500, მიწოდება AED 20 | იმავე ხაზები, პლუს AED 100 წელიწადში ორი წლის მიღმა |
აშკარად არ არის ფვლა, მაგრამ ის არაფერია
ქონების მფლობელის ბარათზე ნებართვის საფასური AED 200-ია. ოქროს რეზიდენტობის ბარათზე ის დაახლოებით AED 1,100-ია. საჭირო კაპიტალის სხვაობასთან შედარებით ეს სხვაობა უმნიშვნელოა, თუმცა მეორდება. ყოველი ორწლიანი განახლება კვლავ მოიტანს სამედიცინო შემოწმებას, Emirates ID-ს და საქმის დამუშავებას, ხოლო უფრო ხანგრძლივი მოქმედების ოქროს ნებართვა მათ უფრო იშვიათად მოიტანს. ყველა ხარჯის პუნქტი ჩამოთვლილია ოქროს ვიზის საფასურების UAE დაშლაში.
პატიოსანი შედარება არის არა მოსაკრებელი მოსაკრებელთან, არამედ ერთსა და იმავე ბინადრობის პერიოდში მთლიანი ხარჯი, და ამ საფუძველზე სხვაობა მცირდება. რაც არ მცირდება, არის სხვაობა იმაში, რასაც ორი ნებართვა აქტივისგან მოითხოვს.
სად არის 2 მილიონ AED-ის მარშრუტი, რომელიც კვლავ ცოტა უფრო ძვირად ღირს
სამი რამ ახდენს მაღალი ზღვის განმარტებას, და არცერთი მათგანი არ არის ლიცენზიის ხანგრძლივობა თავისთავად.
პირველი არის არყოფნა. არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) მთავრობის პორტალი ოქროს ვიზის პრივილეგიებს შორის ასახელებს შესაძლებლობას, ქვეყნის გარეთ დარჩე ბინადრობის ვიზის ძალაში შესანარჩუნებლად საჭირო ჩვეულებრივ ექვს თვეზე მეტხანს. მესაკუთრისთვის, რომელიც წელიწადში რამდენიმე კვირას იმყოფება დუბაიში, ეს არის სხვაობა ბინადრობის შენარჩუნებასა და დაკარგვას შორის.
მეორეა შემოსავლის ტესტის არარსებობა. ქონების მესვეურის როუტი ითხოვს AED 10,000 თვეში ან შესაძლებლობის მტკიცებულებას, შეფასებას ყოველი განახლების დროს. პენსიაზე წამოსული ან არასტაბილური შემოსავლის მქონე მესვეურისთვის ოქროს მოთხოვნა უფრო სტაბილური შეიძლება აღმოჩნდეს ამ ორიდან, მიუხედავად უფრო დიდი ჩეკისა.
მესამე არის სპონსორობა. Dubai Land Department ორწლიან ნებართვაში მესაკუთრეს სპონსორად ასახელებს, ხოლო არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) მთავრობის პორტალი აცხადებს, რომ ოქროს ვიზის მფლობელებს სპონსორი არ სჭირდებათ და შეუძლიათ მეუღლისა და შვილების სპონსორობა. შენახვაზე მყოფი პირების პირობები და დოკუმენტები მოცემულია ოჯახის სპონსორობაში.
ხუთი კითხვა, რომელიც ორ გზას შორის არჩევანს განსაზღვრავს
თუ თქვენი კაპიტალი AED 2 მილიონს ახლოსაც არ უდგას, აპრილის ცვლილება ნიშნავს, რომ კითხვა ახლა მხოლოდ ისაა, გსურთ თუ არა საერთოდ ბინადრობა, და არა ის, შეგიძლიათ თუ არა ამ მინიმუმს მიაღწიოთ. ეს უკეთესი მდგომარეობაა, ვიდრე მყიდველებს ერთი წლის წინ ჰქონდათ.
თუ თქვენი კაპიტალი AED 2 მილიონთან ახლოსაა ან მასზე მეტია, გადაწყვეტილება დამოკიდებულია იმ შეზღუდვაზე, რომლის მიღებაც ყველაზე ნაკლებად გსურთ: გირავნობა (lien) და განკარგვის აკრძალვის პირობა ოქროს ნებართვის მოქმედების განმავლობაში, ან განახლებები შემოსავლის ტესტით ყოველ ორ წელიწადში. შეაფასეთ ეს იმის წინააღმდეგ, რამდენ ხანს იქნებით საზღვარგარეთ და როდის შეიძლება გაყიდოთ.
- იქნებით თუ არა არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ ზედიზედ ექვს თვეზე მეტხანს?
- შეიძლება თუ არა გაყიდოთ ქონება, სანამ ოქროს ნებართვა მოქმედებს?
- შეგიძლიათ თუ არა წარმოადგინოთ AED 10,000 ყოველ თვეში, ან სამოსარგებლო მტკიცებულება ყოველ განახლებაზე?
- საკუთრება დასრულებულია და საცხოვრებლად გამორჩეულია, თუ სამშენებლო?
- ის ერთპიროვნულად არის თუ ერთობლივად დაკავებული და აღწევს თუ არა თითოეული წილი AED 400,000-ს?
მოკლედ
რას უნდა გამოიტანოთ აქედან
- დუბაიმ აღმოაჩინა AED 750,000 მინიმუმთაწელად ერთიანი მფლობელებისთვის ორი წლის ქონების ინვესტორის ვიზაზე აპრილში 2026.
- ერთობლივად მფლობელობით ქონება ახლა საჭიროებს დანამოს მფლობელისთვის მინიმუმ AED 400,000-ის წილი იმ ნაკვეთზე.
- Dubai Land Department-ის Taskeen-ის გვერდი ახლა აცხადებს წესს: ნებისმიერი ქონების ღირებულება ინდივიდუალური მესაკუთრისთვის, მინიმუმ AED 400,000 თითო თანამესაკუთრეზე. Gulf News-მა და Khaleej Times-მა ცვლილება 2026 წლის 29 აპრილს იტყობინეს.
- ოქროს ვიზის უძრავი ქონების გზას კვლავ სჭირდება AED 2 მილიონი და აქტივზე ნებართვის მოქმედების განმავლობაში გირავნობას აწესებს; ფედერალური პორტალი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის ხუთ წელს ასახელებს.
- ორ სტანდარტს თან ახლავს შემოსავლების ტესტები AED 10,000 ყოველ თვეში ან სამოსახებური მტკიცებულება; ოქროს ინვესტორის გზა არა.
- გაქვთ თუ არა მინიმალური ქონების ღირებულება დუბაიში ორი წლის ინვესტორის ვიზისთვის?
- ერთადერთი მესაკუთრისთვის არა. Dubai Land Department-ის Taskeen-ის მომსახურების გვერდი აცხადებს, რომ ინდივიდუალურ მესაკუთრეს შეუძლია განაცხადის წარდგენა ქონების ღირებულების მიუხედავად, ხოლო Gulf News-მა და Khaleej Times-მა AED 750,000-ის მინიმუმის გაუქმება 2026 წლის 29 აპრილს იტყობინეს. ერთობლივ საკუთრებაში მყოფი ქონება მოითხოვს წილს მინიმუმ AED 400,000 ინვესტორზე.
- რა არის მინიმალური წილი ერთობლივად მოყოლილი ქონებისთვის ორი წლის ვიზაზე?
- AED 400,000 თითო თანამესაკუთრეზე. Dubai Land Department-ის Taskeen-ის გვერდი აცხადებს, რომ თანამესაკუთრის წილი ამ მაჩვენებელზე ნაკლები არ უნდა იყოს. 2026 წლის აპრილის გაშუქება დასძენს, რომ ეს გამოიყენება, როცა საკუთრება პარტნიორებს შორის თანაბრად არის გაყოფილი.
- აქვს თუ არა ორი წლის ქონების ინვესტორის ვიზას შემოსავლების მოთხოვნა?
- GDRFA-ს მომსახურების ბარათი საცხოვრებელი ნებართვის მინიჭებისთვის უძრავ ქონებას მფლობელისთვის მოითხოვს თვეში მინიმუმ 10,000 AED-ის საარსებო შემოსავალს, ან ფინანსური სესხის მტკიცებულებას, პირობებთან ერთად, რომ ქონება მთლიანად აშენებული, საცხოვრებლად გამოძახებული და სრულად უნდა ეკუთვნოდეს აპლიკანტს.
- თუ მე შემიძლია 2 მილიონ AED-ის უსაფრთხოება, არის თუ არა ოქროს ვიზა ყოველთვის უკეთესი არჩევანი?
- სულაც არა აუცილებლად. ოქროს გზა ნებართვის მოქმედების განმავლობაში ქონებაზე გირავნობას აწესებს და ამ დროს განკარგვას არ ითვალისწინებს, ამიტომ მესაკუთრემ, რომელიც ამ პერიოდში გაყიდვას ელის, შეიძლება უფრო მოკლე გზა ამჯობინოს. ოქროს ვიზის უპირატესობებია უფრო ხანგრძლივი მოქმედება, არაბთა გაერთიანებული საემიროების (UAE) გარეთ ჩვეულებრივ ექვს თვეზე მეტხანს ყოფნის შესაძლებლობა და შემოსავლის ტესტის არარსებობა.
წყაროები
სად მოდის ეს ინფორმაცია
- Khaleej Times, 2026 წლის 29 აპრილი: დუბაი ანახლებს ორწლიანი ბინადრობის ვიზის წესს უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის
- Gulf News, 2026 წლის 29 აპრილი: დუბაი აუქმებს ქონების მინიმალურ ღირებულებას ერთადერთი ინვესტორის ვიზებისთვის
- GDRFA Dubai: ბინადრობის ნებართვის გაცემა ქონების მესაკუთრისთვის
- GDRFA Dubai: ოქროს ბინადრობის ნებართვის გაცემა (ინვესტორები)
- UAE-ის მთავრობის პორტალი: ოქროს ვიზა
ზოგადი ინფორმაცია აღებულია CBUAE Rulebook-იდან, მათ შორის Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-დან და Cabinet Resolution No. (134) of 2025-დან, როგორც გამოქვეყნებულია, და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. წესები და სახელმძღვანელო იცვლება, ამიტომ წარდგენამდე დაადასტურეთ მოქმედი ტექსტი და თითოეული ინსტიტუტის საკუთარი მოთხოვნები.