გაერთიანებული არაბული საამიროების უძრავი ქონების არარეზიდენტი მყიდველებისთვის
არარეზიდენტი, რომელიც ყიდულობს უძრავ ქონებას UAE-ში საბანკო ანგარიშის გარეშე
მოკლე პასუხი
დუბაიში არარეზიდენტს შეუძლია ქონების შეძენა UAE-ის საბანკო ანგარიშის გარეშე: ფასი ირიცხება რეგულირებად ესქროუ ანგარიშზე (escrow), ხოლო ესქროუ აგენტი მყიდველის ნაცვლად ყიდვა-გაყიდვის თანხას მოგვიანებით გამყიდველს უხდის, როდესაც Dubai Land Department-ს უკვე შეუძლია საკუთრების გადაფორმება. დეპარტამენტი არარეზიდენტი უცხოელებისთვის Emirates ID-ის ნაცვლად მოქმედ პასპორტს იღებს. გადახდამდე აგენტი ადასტურებს სუფთა საკუთრებას, იპოთეკის გაუქმებას, დეველოპერის გაცემულ წინააღმდეგობის არარსებობის სერტიფიკატს (NOC) და გადაფორმების დანიშნულ ვიზიტს; ამ პირობებს ჩვენ ვაყალიბებთ და მხარეებს ვახმარებთ კოორდინაციას.
სად ინახება თანხა
შესყიდვის თანხა ესქროუ ხელშეკრულების შესაბამისად ინახება ლიცენზირებულ დაწესებულებაში არსებულ გამოყოფილ კლიენტის ფულის ანგარიშზე, Velarozone-ის საკუთარი სახსრებისგან განცალკევებით. აგენტი თანხას მხოლოდ იმ პირობების შესრულებისას გასცემს, რომლებსაც ეს ხელშეკრულება ადგენს.
თუ ვინმემ, ვინმე მოქმედებს თქვენთან ჩვენგან ვითხოვოს შეძენის ფულადი მასალა გადაიხადოთ ნებისმიერ ანგარიშზე, რომელიც არ არის ესკრო ანგარიშში, გაჩერდით და დაუკავშირდით ჩვენთან საიტზე მოცემული დეტალების საშუალებით.
დუბაიში გარიგება რეგისტრირდება უძრავი ქონების რეგისტრაციის რწმუნებულის (Real Estate Registration Trustee) ცენტრში, რომელიც Dubai Land Department-ის სახელით მოქმედებს. მყიდველი და გამყიდველი თავს ადასტურებენ Emirates ID-ით ან, არარეზიდენტი უცხოელების შემთხვევაში, მოქმედი პასპორტით. თავისუფალი საკუთრების (freehold) უბნებში საჭიროა აგრეთვე დეველოპერის e-NOC (ელექტრონული წინააღმდეგობის არარსებობის სერტიფიკატი), რომელიც გაიცემა Dubai REST აპლიკაციით. თუ ობიექტი იპოთეკითაა დატვირთული, გარიგება სრულდება მხოლოდ ბანკის მიერ იპოთეკის მოხსნის წერილის წარდგენის შემდეგ. დეპარტამენტი თავად რეგისტრაციისთვის 25 წუთს მიუთითებს და გაიცემა საკუთრების ელექტრონული მოწმობა.
საზღვარგარეთ მყოფ მყიდველს ძნელად შეუძლია მენეჯერის ჩეკით გამოცხადება, რომელიც დეპარტამენტის მიერ მითითებული გადახდის ერთ-ერთი საშუალებაა, და არ აქვს UAE-ის ანგარიში, რომელზეც ჩეკი გაიცემოდა. ფასის წინასწარ გადარიცხვა დაცვას არ იძლევა, თუ გამყიდველის მხარე მზად არ არის. ესქროუ (escrow) ორ მხარეს შორის აყენებს რეგულირებად, გამოყოფილ ანგარიშს. მყიდველი მას ავსებს, ესქროუ აგენტი ადასტურებს სუფთა საკუთრებას, იპოთეკის გაუქმებას, დეველოპერის NOC-ს და გადაფორმების დანიშნულ ვიზიტს და თანხას გარიგების დასრულებისას უხდის. იგივე სტრუქტურა შეუძლია დეპოზიტის შენახვაც, სანამ სათანადო შემოწმება (due diligence) მიმდინარეობს. შემდგომი რეზიდენტის ვიზისთვის UAE-ის მთავრობის ოქროს ვიზის გვერდი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის მინიმალურ კაპიტალად AED 2 მილიონს და ხუთწლიან ვიზას ასახელებს, ხელისუფლების გადაწყვეტილებით.
სასწრაფო ხედვა
- ინდიკატიური ხარჯი
- Dubai Land Department ასახელებს გარიგების ღირებულებაზე დაანგარიშებულ სარეგისტრაციო მოსაკრებლებს გამყიდველისა და მყიდველისგან, საკუთრების მოწმობის საფასურს და რწმუნებულის საფასურს, რომელიც გარიგების ღირებულებაზეა დამოკიდებული. ესქროუ დაწესებულების გადასახდელებს და იურისტების საფასურს ადგენს ის, ვინც მათ იღებს. Velarozone-ის მომსახურების საფასური დეტალურადაა მოცემული თქვენს წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე.
- რომლის მიღწევა
- პირველ რიგში მოდის სტრუქტურა და ესქროუ ანგარიშის გახსნა. დეპარტამენტი რწმუნებულის ცენტრში რეგისტრაციისთვის 25 წუთს მიუთითებს, თუმცა თარიღი გამყიდველის მხარეზეა დამოკიდებული: ბანკის გაუქმების წერილსა და დეველოპერის NOC-ზე.
- რა არის ჩართული
- თანხის გათავისუფლების პირობები ჩაწერილი და დადასტურებულია
- ორივე მხარის ეშკრო ანგარიშის დაკავება კოორდინირებული.
- დასრულების საკონტროლო ნუსხა შესრულებულია გადაცემამდე
ეს თქვენთვისაა თუ
- თქვენ ცხოვრობთ გაერთიანებული არაბული საამიროების ფარგლებს გარეთ და ყიდულობთ აქ ქონებას, მშენებარე ობიექტში (off-plan) ან მეორად ბაზარზე (resale).
- თქვენ არ გაქვთ გაერთიანებული არაბული საამიროების საბანკო ანგარიში, ან გაქვთ ისეთი, რომელსაც დროულად არ შეუძლია ბანკის დამოწმებული ჩეკის (manager's cheque) გამოწერა.
- გსურთ, რომ ფასი გადაიხადოთ მხოლოდ მაშინ, როცა საკუთრების გადაცემა ფაქტობრივად შესაძლებელია.
- გამყიდველის მხარეს არსებობს იპოთეკა, საჭიროა დეველოპერის თანხმობის მიღება ან შესამოწმებელია დოკუმენტების ჯაჭვი.
ეს შესაძლოა არ იყოს სწორი გზა, თუ
- გსურთ რჩევა იმის თაობაზე, ღირს თუ არა ყიდვა, ფასზე ან თავად ქონებაზე; ეს თქვენი ბროკერის, შემფასებლისა და ადვოკატის საქმეა.
- თქვენ გსურთ, რომ ფასება იყოს ადრე პირობების შესრულებაზე, ან ანგარიშზე გარეთ ესკრო შეთანხმების; ესკრო არსებობს რათა ზუსტად ამის პრევენცია მოახდინოს.
- გსურთ, რომ მიწის დეპარტამენტის პროცედურა ან ვადები გპირდებოდეთ; ეს დეპარტამენტის კომპეტენციაა.
სასწრაფო ხედვა
- ინდიკატიური ხარჯი
- Dubai Land Department ასახელებს გარიგების ღირებულებაზე დაანგარიშებულ სარეგისტრაციო მოსაკრებლებს გამყიდველისა და მყიდველისგან, საკუთრების მოწმობის საფასურს და რწმუნებულის საფასურს, რომელიც გარიგების ღირებულებაზეა დამოკიდებული. ესქროუ დაწესებულების გადასახდელებს და იურისტების საფასურს ადგენს ის, ვინც მათ იღებს. Velarozone-ის მომსახურების საფასური დეტალურადაა მოცემული თქვენს წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე.
- რომლის მიღწევა
- პირველ რიგში მოდის სტრუქტურა და ესქროუ ანგარიშის გახსნა. დეპარტამენტი რწმუნებულის ცენტრში რეგისტრაციისთვის 25 წუთს მიუთითებს, თუმცა თარიღი გამყიდველის მხარეზეა დამოკიდებული: ბანკის გაუქმების წერილსა და დეველოპერის NOC-ზე.
- რა არის ჩართული
- თანხის გათავისუფლების პირობები ჩაწერილი და დადასტურებულია
- ორივე მხარის ეშკრო ანგარიშის დაკავება კოორდინირებული.
- დასრულების საკონტროლო ნუსხა შესრულებულია გადაცემამდე
რას მოიცავს ეს მომსახურება
- გარიგების სტრუქტურა: მხარეები, პირობები, გათავისუფლების მტკიცებულებები და დასრულების თანმიმდევრობა.
- ყოველი მხარის რეგისტრაცია ესკრო ანგარიშზე კოორდინირებული, რათა დაფინანსება არ იყოს შეჩერებული სირთულის გამო.
- EOSKRO შეთანხმების შედგენის კოორდინაცია UAE-ის ლიცენზირებულ იურისტებთან, სადაც საჭირო არის ინდივიდუალური რამ.
- დასრულების საკონტროლო სია, რომელსაც ჩვენ ვმართავთ: საკუთრება, იპოთეკის მოხსნა, დეველოპერის თანხმობა, მომსახურების გადასახადები, დანიშნული თარიღი.
- გათავისუფლების დადასტურებების კოორდინაცია აგენტთან და თავად გადაცემის კოორდინაცია.
რა არ არის ჩართული
- შეძენის ფულადი მასალის ნებისმიერი მოძრაობა, ესკრო შეთანხმების პირობების გარეთ.
- ქონებაზე, შეფასებაზე, საბროკერო ან იურიდიულ საკითხებზე რჩევა შესყიდვასთან დაკავშირებით, რომელსაც იძლევიან ამისთვის დაქირავებული სპეციალისტები.
- მიწის დეპარტამენტის გადასახადები, ესკრო ინსტიტუტის გადასახადები და იურისტების გადასახადები, თითოეული მხარის მიერ დასაწყობილი, რომელიც ამას გამოიმუშავებს.
პროცესი
როგორაა მუშაობის შენობა
თითოეულ ეტაპს აქვს საკუთარი დამოკიდებულებები (საქმიანობის თანხმობები, დოკუმენტების ლეგალიზაცია, ხელისუფლების ორგანოს მიერ დამუშავება და ბანკის მიერ განხილვა), და პროგრესს ვაცნობებთ მათთან მიმართებით და არა ერთი საერთო თარიღის მიხედვით.
- 01
სტრუქტურა
პირობები, მტკიცებულებები და თანმიმდევრობა, შეთანხმებული მყიდველისა და გამყიდველის მრჩევლებთან.
- 02
ანგარიში და შეთანხმება
მხარეები აშორებენ ესკრო ანგარიშის სამართლებრივი კვლევის; შეთანხმება შედგენილია და ხელმოწერილი.
- 03
დაფინანსება და შემოწმებები
მყიდველი ფინანსებს ესკრო ანგარიშს; შემოწმების სია სრულდება.
ქონებას კომპანიის სახელით ყიდულობთ და არა პირადად? Dubai Land Department მოითხოვს, რომ გარიგების რეგისტრაციამდე კომპანია მასთან დარეგისტრირდეს კომპანიის რეგისტრაციის მოთხოვნით, ამიტომ მყიდველი ესქროუს დაფინანსებამდე განსაზღვრეთ.
მართლა გსურთ წერილობით დაიწყოთ? გამოგზავნეთ დეტალები კონტაქტის ფორმით.
მოწყობილობით გააგრძელეთ შეფასება
დაწყებითი კონსულტაციის დროს თქვენ მიიღებთ მარტივი ენით გამოსახულ გადაწყვეტილების შავათავს, დოკუმენტების მომზადების სიას და შემდეგი ნაბიჯების მითითებებს თქვენს სიტუაციურ პრობლემებზე. მიმდინარე რიცხვები დადასტურებულია თქვენს მრჩეველთან განხილული გზის შედარებაში.
გათავისუფლებამდე არსებული პირობები
რას ადასტურებს აგენტი გამყიდველისთვის გადახდამდე
პირობები ჩაწერილია ესქროუ ხელშეკრულებაში; აგენტი თანხას მხოლოდ მათი შესრულებისას გასცემს. ქვემოთ თითოეული მწკრივი შეესაბამება დოკუმენტს, რომელსაც Dubai Land Department ან დეველოპერი გასცემს.
გაერთიანებული არაბული საამიროების უძრავი ქონების ესქროუში (escrow) გათავისუფლების ტიპური პირობები და თითოეულის დამადასტურებელი პირი.
საკუთრება ეკუთვნის გამყიდველს და თავისუფალია დატვირთვისგან
- მტკიცებულება
- საკუთრების მოწმობა (title deed) და მიწის დეპარტამენტის ჩანაწერები
- ვინ ადასტურებს
- გამყიდველი; მოწმდება მყიდველის ადვოკატის მიერ
ნებისმიერი იპოთეკა მოიხსნება
- მტკიცებულება
- ბანკის ვალდებულების წერილი, შემდეგ იპოთეკის მოხსნის წერილი, რომელსაც დეპარტამენტი მოითხოვს გაყიდვის დასრულებამდე
- ვინ ადასტურებს
- გამყიდველის გამსესხებელი
დეველოპერის თანხმობა
- მტკიცებულება
- დეველოპერის e-NOC, რომელიც თავისუფალი საკუთრების უბნებში გაიცემა Dubai REST აპლიკაციით
- ვინ ადასტურებს
- დეველოპერი, გამყიდველის განაცხადის საფუძველზე
მომსახურების გადასახადები დარეგულირებული
- მტკიცებულება
- თანხმობა მესაკუთრეთა ასოციაციისგან ან დეველოპერისგან
- ვინ ადასტურებს
- გამყიდველი
გადაცემის დანიშნული თარიღი
- მტკიცებულება
- Trustee-ის ცენტრის დაჯავშნის საცნობარო ნომერი და მოსაკრებლის გაანგარიშება
- ვინ ადასტურებს
- სარეგისტრაციო რწმუნებული ან დეპარტამენტი
მყიდველის ვინაობა და თანხები
- მტკიცებულება
- აგენტის მიერ მყიდველისა და სახსრების წყაროს სათანადო გულისხმიერების შემოწმება (due diligence); მოქმედი პასპორტი დეპარტამენტის მიერ პირადობის შესამოწმებლად
- ვინ ადასტურებს
- მყიდველი
| პირობა | მტკიცებულება | ვინ ადასტურებს |
|---|---|---|
| საკუთრება ეკუთვნის გამყიდველს და თავისუფალია დატვირთვისგან | საკუთრების მოწმობა (title deed) და მიწის დეპარტამენტის ჩანაწერები | გამყიდველი; მოწმდება მყიდველის ადვოკატის მიერ |
| ნებისმიერი იპოთეკა მოიხსნება | ბანკის ვალდებულების წერილი, შემდეგ იპოთეკის მოხსნის წერილი, რომელსაც დეპარტამენტი მოითხოვს გაყიდვის დასრულებამდე | გამყიდველის გამსესხებელი |
| დეველოპერის თანხმობა | დეველოპერის e-NOC, რომელიც თავისუფალი საკუთრების უბნებში გაიცემა Dubai REST აპლიკაციით | დეველოპერი, გამყიდველის განაცხადის საფუძველზე |
| მომსახურების გადასახადები დარეგულირებული | თანხმობა მესაკუთრეთა ასოციაციისგან ან დეველოპერისგან | გამყიდველი |
| გადაცემის დანიშნული თარიღი | Trustee-ის ცენტრის დაჯავშნის საცნობარო ნომერი და მოსაკრებლის გაანგარიშება | სარეგისტრაციო რწმუნებული ან დეპარტამენტი |
| მყიდველის ვინაობა და თანხები | აგენტის მიერ მყიდველისა და სახსრების წყაროს სათანადო გულისხმიერების შემოწმება (due diligence); მოქმედი პასპორტი დეპარტამენტის მიერ პირადობის შესამოწმებლად | მყიდველი |
მომსახურება
ესქროუ და ტრანზაქციების მართვა
გარიგების ტიპები, სად ინახება თანხა და რა პირობით გადაიცემა, ყველა ესქროუზე, რომელსაც ვაყალიბებთ.
იხილეთ ესქრო მომსახურება
ყველა მარშრუტი დაგეგმილია იმის მიხედვით, რომ ბიზნესმა რა რეალურად უნდა იმუშაოს UAE-ში.
ლიცენზიის შემდეგ
რა შეიძლება დამატებით დაგჭირდეთ
ოთხი მომსახურება, რომლის შესახებაც ამ სიტუაციაში მყოფი დამფუძნებლების უმეტესობა შემდეგ ინტერესდება, თითოეული საკუთარ გვერდზეა განთავსებული.
ვიზები და PRO მომსახურება.
რეზიდენტის ვიზები მფლობელებისთვის, თანამშრომლებისა და ოჯახის წევრებისთვის, აგრეთვე MOHRE-ის შრომითი დოკუმენტები, სამედიცინო გამოკვლევები და Emirates ID-ის განახლებები, რომლებიც ლიცენზიასა და მის თანამშრომლებს სათანადო მდგომარეობაში ინახავს. სპონსორობით გაცემული ვიზა მოქმედებს 1, 2 ან 3 წელი; დამტკიცება რჩება უწყებას.
→UAE-ის საბანკო ანგარიშის გახსნა
ბანკისთვის მზად ფაილი, აგებული თქვენს საკუთრებაზე, საქმიანობასა და მოსალოდნელ ოპერაციებზე, შერჩეული ბანკისთვის, რომლის რისკის მიმართ დამოკიდებულება თქვენს პროფილს ერგება. დამტკიცებასა და ვადებს მხოლოდ ბანკი წყვეტს.
→ბუღალტერია და გადასახადები
ყოველთვიური ბუღალტრული აღრიცხვა, დღგ-სა და მოგების გადასახადის დეკლარაციები და წლის ბოლოს ანგარიშგება, რეგისტრირებული აუდიტორის მიერ ხელმოწერილი კანონისმიერი აუდიტით.
→იურიდიული მომსახურება
ხელშეკრულებები, კორპორატიული დოკუმენტები, დავები და მარეგულირებელი საკითხები, არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში პრაქტიკის უფლების მქონე და ანგარიშვალდებულების წერილში დასახელებული იურისტების კონსულტაციით.
→
მომდევნო გადაწყვეტილება
დაკავშირებული წაიკითხეთ
კითხვები
ხშირად დასმული
- საჭიროა თუ არა არაბთა გაერთიანებული საამიროების საბანკო ანგარიშის გახსნა ქონების საყიდლად?
- არა, გადაფორმებისთვის ეს საჭირო არ არის. არარეზიდენტი უცხოელისთვის Dubai Land Department Emirates ID-ის ნაცვლად მოქმედ პასპორტს იღებს და გადახდის საშუალებებად ასახელებს ePay-ს, Dubai Pay-ს, Noqodi Wallet-სა და მენეჯერის ჩეკს. ესქროუ ხელშეკრულების მიხედვით აგენტი ინახავს თქვენს სახსრებს და გარიგების დასრულებისას იხდის ფასს და გადასახდელ მოსაკრებლებს. ზოგი მყიდველი UAE-ის ანგარიშსაც ხსნის, რასაც საბანკო მზადყოფნის სერვისი მოიცავს.
- შესაძლებელია თუ არა დეპოზიტიც ესქროში იყოს დაცული?
- დიახ. დეპოზიტი, რომელიც ესკრო ანგარიშში ინახება, როცა გამოკვლევები მიმდინარეობს, გაიცემა მყიდველზე ან დაგიბრუნდება თქვენზე შეთანხმებით, რაც უფრო უსაფრთხოა ორივე მხარისთვის, ვიდრე დეპოზიტი, რომელიც მყიდველისთვის ან რგოლისთვის პირდაპირ გადაიხადა.
- როგორ არის საქმე მშენებარე ობიექტების შეძენასთან დაკავშირებით?
- მშენებარე ობიექტებზე დეველოპერისთვის გადახდები კეთდება პროექტის საკუთარ ესქრო ანგარიშზე, შესაბამისი საამიროს მშენებარე ობიექტების წესების მიხედვით, რაც განსხვავებული მექანიზმია დასრულების ესქროსგან. ჩვენ განვსაზღვრავთ, რომელი ვრცელდება თქვენს შესყიდვაზე, სანამ რამე დაიწყება სტრუქტურირება.
- ვინ ამოწმებს საკუთრების უფლებას?
- თქვენი იურისტი ან ქონების გადაფორმებაზე პასუხისმგებელი სპეციალისტი ამოწმებს საკუთრების უფლებასა და გამყიდველის დოკუმენტებს; ესქრო აგენტი ადასტურებს, რომ შეთანხმებაში მითითებული პირობები დადასტურებულია, სანამ სახსრები გათავისუფლდება. ჩვენ ვაკოორდინირებთ ორივეს და ვმართავთ საკონტროლო ნუსხას.
- ხდება თუ არა ამის შედეგად ცხოვრების ვიზაზე უფლებამოსილი?
- ავტომატურად არა. UAE-ის მთავრობის ოქროს ვიზის გვერდი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის მინიმალურ კაპიტალად AED 2 მილიონს და ხუთწლიან ვიზას ასახელებს, რაზეც ხელისუფლება საკუთარი კრიტერიუმებით წყვეტს. ეს ცალკე განაცხადია გარიგების დასრულების შემდეგ და მას ვიზის გვერდები მოიცავს.
წყაროები
- Dubai Land Department: ქონების დეტალური ანგარიში
- Dubai Land Department: ქონების შეფასება
- Central Bank of the UAE, UAE-ის საბანკო და გადახდების მარეგულირებელი
რეგულაციები, საფასურები და მოსაწვევობა შეიძლება შეიცვალოს. ყველა რეგულატორიის განცხადება კვლავ უნდა შემოწმდეს გამოქვეყნებამდე და იყოს დაყრდნობილი ზევით.
იურიდიული შენიშვნები და გეგმა
Velarozone გთავაზობთ მწყობრის და ოპერაციული მზადყოფნის კოორდინაციას. ეს გვერდი არის საერთო ინფორმაცია, არა იურიდიული, საგადამწყვეტო, ემიგრაციის ან ბანკირების რჩევები.
ზოგადი ინფორმაცია აღებულია CBUAE Rulebook-იდან, მათ შორის Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-დან და Cabinet Resolution No. (134) of 2025-დან, როგორც გამოქვეყნებულია, და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. წესები და სახელმძღვანელო იცვლება, ამიტომ წარდგენამდე დაადასტურეთ მოქმედი ტექსტი და თითოეული ინსტიტუტის საკუთარი მოთხოვნები.
ესკრო ფული ინახებება გაწვდილი ანგარიშზე ლიცენზირებულ ინსტიტუტთან ესკრო შეთანხმების და თითოეული მხარის სამართლებრივი კვლევის მიხედვით; Velarozone არ არის ლიცენზირებული ესკრო აგენტი და აწვდავს აღწერილ სტრუქტურირების და კორდინაციის.