AED 2m گولڈن ویزا پراپرٹی کا راستہ: اصل میں اس سرحد کا اندازہ کس طرح لگایا جاتا ہے

GDRFA کی گولڈن رہائش کی سروس کارڈ برائے سرمایہ کار بیان کرتا ہے کہ حقیقی جائیداد کی شرط یہ ہے کہ کوئی ایسی پراپرٹی یا پراپرٹیز کی مجموعی قدر AED 2 ملین سے کم نہ ہو۔ الفاظ کی درستگی اہمیت رکھتی ہے۔ یہ ایک واحد اثاثے کا ٹیسٹ نہیں ہے، اور اگر اکٹھا ہوکر سرحد پر پہنچتا ہے تو وہ الفاظ کی رو سے قابل قبول ہے۔

اس کا ایک عملی نتیجہ ہے جو لوگ ایک اہل یونٹ کی خریداری کرتے وقت نظر انداز کرتے ہیں۔ اگر آپ پہلے ہی اپنے نام پر دو اپارٹمنٹس رکھتے ہیں اور وہ اجتماعی طور پر AED 2 ملین تک پہنچتے ہیں، تو آپ ممکنہ طور پر ان لوگوں کے مقابلے میں سرحد کے قریب ہو سکتے ہیں جو ایک واحد AED 2 ملین کی پراپرٹی کی تلاش میں ہیں۔ یہ پراپرٹیز واقعی آپ کی ہونی چاہئیں، آپ کے نام پر رجسٹرڈ ہونی چاہئیں، اور اس کے ثبوت کے طور پر دکھائی جانی چاہئیں۔

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی گولڈن ویزا سروس کارڈ کے لئے سرمایہ کاروں کی شرط یہ ہے کہ وہ خریداری کے وقت AED 2 ملین یا اس سے زیادہ کی مالیت کی ملکیت رکھتا ہو۔ سختی سے پڑھنے پر، یہ ایک تاریخی پیمائش ہے: جو چیز آپ نے ادائیگی کی وہ نوٹس کی گئی ہے، نہ کہ آج اس اثاثے کی قیمت۔

GDRFA کا کارڈ اسی سوال کے لیے ایک مختلف راستہ اختیار کرتا ہے۔ یہ شرط کو ایک ایسی جائیداد یا جائیدادوں کے گروپ کے طور پر بیان کرتا ہے جس کی کل قیمت AED 2 ملین سے کم نہ ہو اور اس قیمت کی تصدیق ضروری ہے — یہ الفاظ اس بات کی طرف اشارہ کرتے ہیں کہ اس اثاثے کی قیمت اب کیا ہے نہ کہ یہ کہ دستاویز آپ نے کتنی ادا کی۔

یہ ضروری طور پر ایک دوسرے کے مخالف نہیں ہیں۔ ایک تصدیق ایک خریداری کی قیمت کے ساتھ ساتھ موجودہ قیمت کا بھی ثبوت دے سکتی ہے۔ لیکن فرق واقعی اصحاب کی خریداری کی قیمت سے AED 2 ملین سے بڑھتی ہوئی جائیداد کے لیے اہل ہونے اور غیر اہل ہونے کے درمیان کا فرق ہے، کوئی اتھارٹی اس کا تصفیہ شائع نہیں کرتی، اور یہ کسی بلاگ پوسٹ کو پڑھنے سے طے ہونے والا فرق نہیں ہے، بشمول یہ۔ یہ آپ کے اپنے حقائق پر طے کرنے کا سوال ہے جب پیسے کی حرکت ہو۔

ایک نجی تشخیص، ایک پورٹل تخمینہ، ایک ترقی دہندہ کی قیمتوں کی فہرست اور حالیہ موازنہ کی فروخت تمام عام زندگی میں قیمت کے ثبوت ہیں، اور یہ نتیجہ نکالنا آسان ہے کہ اتھارٹی صرف ایک سرکاری ورژن چاہتی ہے۔ جو دراصل وہ مانگتا ہے وہ اس سے زیادہ مشکل ہوتا ہے، اور ایماندارانہ وضاحت یہ ہے کہ یہ آلہ شائع کردہ ریکارڈ پر طے نہیں ہوا۔

GDRFA ایک "جائیداد کی حیثیت کا بیان سرٹیفکیٹ جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے جاری کیا" چاہتا ہے۔ یہ عبارت دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی کسی سروس کا شائع کردہ نام نہیں ہے۔ پھر یہ یہ اضافہ کرتا ہے کہ ایک دفتر کے کامیاب تشخیص کے متعلق سرٹیفکیٹ "قبول کیا جا سکتا ہے" — یہ رعائتی اور اختیاری ہے، یہ کوئی حق نہیں اور یہ کسی مطلوبہ دستاویز کو نامزد کرنے جیسا نہیں ہے۔ جبکہ خود ڈیپارٹمنٹ دو علیحدہ تشخیصی آلات شائع کرتا ہے جن میں دو علیحدہ تصدیقی خدمات: ایک رئیل اسٹیٹ ایویلیوشن ای-سرٹیفکیٹ جو وہ جاری کرتا ہے، اور ایک سرٹیفکیٹ جو دبئی REST ایپ میں RERA کی منظوری سے حاصل کردہ نجی تشخیص کمپنیوں کے ذریعے رجسٹرڈ ہے۔ GDRFA کے اس جملے کا حوالہ کس چیز کی جانب ہے یہ کہیں شائع نہیں کیا گیا، اور ہم اسے میپ کرنے کے لیے کوئی فرضی نقشہ نہیں بنائیں گے۔

عملی نتیجہ بدلاو نہیں ہوا اور اسے صاف گوئی سے بیان کرنے کی ضرورت ہے: ایک درخواست دہندہ جو واقعی AED 2.4 ملین کی دبئی کی جائیداد کا مالک ہے اور ایک اسٹیٹ ایجنٹ کی قیمت برائے رائے سے آتا ہے، اس نے کچھ بھی تیار نہیں کیا جو اتھارٹی نے کہا کہ وہ قبول کرے گی۔ لیکن وجہ یہ ہے کہ صحیح آلہ شناخت نہیں ہوا ہے نہ کہ کوئی ایک نامزد سرٹیفیکیٹ خاص طور پر بیان کیا گیا ہے، اور غلط دستاویز حاصل کرنے میں وقت کھو جاتا ہے۔ حد پر موجود کلسٹر کا ٹکڑا اس کو مکمل طور پر چلائے گا۔

نمبر پورا کرنا اثاثے کے ساتھ تعلق کا اختتام نہیں ہے۔ GDRFA کا سرمایہ کار کارڈ بیان کرتا ہے کہ پراپرٹی پر دس سالہ رہائشی مدت کے دوران ایک بیعانہ عائد ہوتا ہے، اور ویزا کی مدت کے دوران پراپرٹی کی منتقلی نہیں کی جا سکتی۔

یہ پراپرٹی راستے کا وہ حصہ ہے جو مارکیٹنگ میں واقعی کمزور ہے۔ آپ پراپرٹی نہیں خرید رہے اور ویزا بطور بونس نہیں مل رہا؛ آپ اجازت نامے کی زندگی کے لیے اثاثے کو دلچسپیدہ کر رہے ہیں۔ سرمایہ کار کے لیے جس کی منصوبہ بندی سال چار میں مضبوط مارکیٹ میں فروخت کرنے کی ہے، یہ ایک اہم پابندی ہے اور اس کا حساب ابتدائی فیصلے میں ہونا چاہیے۔

یہ واضح طور پر بیان کرنے کے قابل ہے کہ شائع شدہ معلومات ایک دوسرے کے ساتھ مکمل طور پر ہم آہنگ نہیں ہیں۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اپنے اکثر پوچھے گئے سوالات کے صفحے پر ابھی تک رہائشی پراپرٹی کو 750,000 AED کی قیمت پر تین سالہ اجازت نامہ اور 2 ملین AED سے زیادہ کی پراپرٹی کے لیے پانچ سالہ اجازت نامہ بیان کیا گیا ہے جو مکمل طور پر ادا کیا گیا ہے اور رہن پر نہیں ہے - جو کہ اس دس سالہ سونے کے رہائش کارڈ سے ہم آہنگ نہیں ہے جو اسی ادارے نے شائع کیا ہے، یا GDRFA کے کارڈ کے ساتھ جو رہن پر موجود پراپرٹی کو قبول کرتا ہے۔

سبق یہ نہیں ہے کہ ان میں سے کوئی غلط ہے۔ یہ ہے کہ ایک صفحہ خراب ہو سکتا ہے جب کہ ایک سروس کارڈ فعال ہو، اور وہ واحد ورژن جو آپ کی درخواست کا فیصلہ کرتا ہے وہ ہے جو آپ کی فائل پر آپریٹنگ اتھارٹی آپ کے لیے اس دن لاگو کرتی ہے۔ جہاں صفحات متفق نہیں ہیں، وہاں اصل درخواست کے پیچھے سروس کارڈ پر عمل کرنا ہے، اور محکمے سے تحریری تصدیق کسی بھی چیز سے زیادہ کی قیمت رکھتی ہے۔