AED 2m گولڈن ویزا پراپرٹی روٹ: حد کی پیمائش دراصل کیسے کی جاتی ہے

GDRFA کی گولڈن رہائش کی سروس کارڈ برائے سرمایہ کار بیان کرتا ہے کہ حقیقی جائیداد کی شرط یہ ہے کہ کوئی ایسی پراپرٹی یا پراپرٹیز کی مجموعی قدر AED 2 ملین سے کم نہ ہو۔ الفاظ کی درستگی اہمیت رکھتی ہے۔ یہ ایک واحد اثاثے کا ٹیسٹ نہیں ہے، اور اگر اکٹھا ہوکر سرحد پر پہنچتا ہے تو وہ الفاظ کی رو سے قابل قبول ہے۔

یہ اس وقت اہم ہے جب آپ ایک اہل یونٹ تلاش کر رہے ہوں۔ اگر آپ کے پاس اپنے نام پر پہلے سے دو اپارٹمنٹ ہیں اور وہ مل کر 2 ملین درہم تک پہنچتے ہیں، تو ہو سکتا ہے آپ پہلے ہی مجموعی رقم پوری کرتے ہوں۔ مشترکہ ملکیت مختلف طریقے سے کام کرتی ہے: مشترکہ جائیداد میں حصے کے لیے GDRFA کہتا ہے کہ حصے کی قدر 2 ملین درہم سے کم نہیں ہونی چاہیے۔ جائیدادیں آپ کی ہونی چاہییں اور اسی طرح ثابت شدہ ہوں۔

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا سرمایہ کاروں کے لیے گولڈن ویزا سروس کارڈ شرط یہ رکھتا ہے کہ خریداری کے وقت جائیداد کی قدر AED 2 ملین کے برابر یا زیادہ ہو۔ سختی سے پڑھا جائے تو یہ ایک تاریخی پیمائش ہے: وہ جو دستاویزِ ملکیت میں درج ہے کہ آپ نے ادا کیا، نہ کہ اثاثہ آج کتنے کا ہے۔ ہر اتھارٹی کون سی دستاویزات مانگتی ہے، اس کے لیے گولڈن ویزا جائیداد درخواست بتاتی ہے کہ اس میں کیا شامل ہے۔

GDRFA کا کارڈ اسی سوال کے لیے مختلف راستہ اختیار کرتا ہے۔ وہ شرط کو ایک جائیداد یا جائیدادوں کے مجموعے کی صورت میں بیان کرتا ہے جس کی کل مالیت 2 ملین AED سے کم نہ ہو، اور مالیت کی تصدیق لازمی قرار دیتا ہے۔ یہ الفاظ اس طرف اشارہ کرتے ہیں کہ اثاثے کی موجودہ قدر کا تعین کیا جائے، نہ کہ وہ رقم دیکھی جائے جو سند کے مطابق آپ نے ادا کی تھی۔

یہ ضروری نہیں کہ تنازعے میں ہوں۔ ایک سرٹیفیکیشن موجودہ قیمت کی طرح خریداری کی قیمت کے ثبوت کے طور پر کام کر سکتی ہے۔ لیکن فرق بالکل وہی ہے کہ کس مالک کے لیے کوالیفائی کرتے ہیں یا نہیں کرتے ہیں جس کی جائیداد کم خریداری قیمت سے AED 2 ملین سے آگے بڑھ گئی ہے، کوئی بھی حکام اختیار کوئی تطابق شائع نہیں کرتے، اور یہ بلاگ پوسٹس پڑھ کر حل کرنے کا مسئلہ نہیں ہے۔ یہ ایک سوال ہے جو پیسے منتقل ہونے سے پہلے اپنے حقائق پر طے کرنا ہے۔ ذاتی نوعیت کے مشورے کے لیے، Velarozone کے مشیروں سے رابطہ کرنے پر غور کریں۔

نجی تخمینہ، پورٹل کا اندازہ، ڈیولپر کی قیمتوں کی فہرست اور حالیہ مماثل فروخت، یہ سب عام زندگی میں مالیت کا ثبوت ہوتے ہیں۔ ان میں سے کوئی بھی وہ دستاویز نہیں جس کا نام GDRFA کارڈ میں آیا ہے۔ کارڈ میں Dubai Land Department کی جاری کردہ ایک سرٹیفکیٹ کا ذکر ہے اور، اختیاری متبادل کے طور پر، محکمے سے لائسنس یافتہ دفتر کے جاری کردہ تخمینہ سرٹیفکیٹ کا۔ اس سے کون سی دستاویز مراد ہے، یہ شائع شدہ ریکارڈ سے طے نہیں ہوتا۔

GDRFA ایک "Dubai Land Department کا جاری کردہ پراپرٹی اسٹیٹس اسٹیٹمنٹ سرٹیفکیٹ" طلب کرتا ہے۔ یہ عبارت Dubai Land Department کی کسی سروس کا شائع شدہ نام نہیں ہے۔ پھر وہ مزید کہتا ہے کہ محکمے سے لائسنس یافتہ دفتر کا تخمینہ سرٹیفکیٹ "قبول کیا جا سکتا ہے"، جو اجازت اور صوابدید کی زبان ہے، حق نہیں، اور کسی مطلوبہ دستاویز کا نام لینے کے برابر بھی نہیں۔ اسی دوران محکمہ خود تخمینے کی دو الگ دستاویزات شائع کرتا ہے جن کی تصدیق کی دو الگ سروسز ہیں: ایک Real Estate Evaluation e-Certificate جو وہ خود جاری کرتا ہے، اور ایک سرٹیفکیٹ جو RERA سے منظور شدہ نجی تخمینہ کمپنیاں Dubai REST ایپ میں رجسٹر کرتی ہیں۔ GDRFA کی عبارت ان میں سے کس کی طرف اشارہ کرتی ہے، یہ کہیں شائع نہیں ہوا، اور ہم کوئی مطابقت گھڑنے نہیں جا رہے۔

عملی طور پر، جو درخواست گزار واقعی دبئی میں 2.4 ملین AED کی جائیداد کا مالک ہو اور ایک پراپرٹی ایجنٹ کی رائے برائے قدر لے کر پہنچے، اس نے ایسی کوئی چیز پیش نہیں کی جسے لینے کا اتھارٹی نے کہا ہو۔ درست دستاویز مقرر نہیں بلکہ نامعلوم ہے، اور غلط دستاویز ایک پورا چکر ضائع کرواتی ہے۔ GDRFA درخواست کی تکمیل کا متوقع وقت 5 دن بتاتا ہے، اس لیے دستاویز وہ مرحلہ ہے جسے سب سے پہلے درست کرنا چاہیے۔

نمبر پورا کرنا اثاثے کے ساتھ تعلق کا اختتام نہیں ہے۔ GDRFA کا سرمایہ کار کارڈ بیان کرتا ہے کہ پراپرٹی پر دس سالہ رہائشی مدت کے دوران ایک بیعانہ عائد ہوتا ہے، اور ویزا کی مدت کے دوران پراپرٹی کی منتقلی نہیں کی جا سکتی۔

پرمٹ 10 سال کے لیے درست ہے اور اگر یہی شرائط پوری ہوں تو اس میں توسیع ہو سکتی ہے، اس لیے رہن اور فروخت کی پابندی اتنی دیر برقرار رہتی ہے جتنی دیر آپ ویزا رکھتے ہیں۔ مارکیٹنگ میں جائیداد کے راستے کے اس حصے کو کم اہمیت دی جاتی ہے: آپ پرمٹ کی پوری مدت کے لیے اثاثے کو پابند کر دیتے ہیں۔ جو سرمایہ کار چوتھے سال کسی مضبوط مارکیٹ میں فروخت کرنے کا ارادہ رکھتا ہو، اسے یہ بات شروع ہی میں حساب میں لینی چاہیے۔

شائع شدہ ذرائع ایک دوسرے سے پوری طرح ہم آہنگ نہیں ہیں۔ Dubai Land Department کا اپنا اکثر پوچھے جانے والے سوالات کا صفحہ اب بھی رئیل اسٹیٹ ریزیڈنسی کو 750,000 AED پر تین سالہ پرمٹ اور 2 ملین AED سے زائد کی اس جائیداد پر پانچ سالہ پرمٹ کے طور پر بیان کرتا ہے جو مکمل ادا شدہ ہو اور رہن نہ ہو۔ یہ بیان اسی محکمے کے شائع کردہ دس سالہ گولڈن ریزیڈنس کارڈ سے مطابقت نہیں رکھتا، اور نہ GDRFA کے کارڈ سے، جو رہن شدہ جائیداد کو قبول کرتا ہے۔

UAE Government پورٹل کی گولڈن ویزا جدول رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے 5 سال اور عوامی سرمایہ کاری کے لیے 10 سال درج کرتی ہے، جبکہ GDRFA کا کارڈ سرمایہ کار کے پرمٹ کو 10 سال دیتا ہے۔ کوئی صفحہ پرانا ہو سکتا ہے جبکہ سروس کارڈ فعال ہو، اور آپ کی درخواست کا فیصلہ کرنے والا قاعدہ وہ ہے جو متعلقہ اتھارٹی اس دن آپ کی فائل پر لاگو کرتی ہے۔ اصل درخواست کے پیچھے موجود سروس کارڈ پر عمل کریں، اور محکمے سے تحریری تصدیق حاصل کریں۔