آف پلان یا مورگیج شدہ جائیداد کے ساتھ گولڈن ویزا: کیا اہل ہے

اس راستے کے تقریباً ہر ثانوی بیان میں اسی کہانی کا ایک ورژن ہے: کہ جائیداد کے گولڈن ویزا کے لیے کبھی 2 ملین درہم یا اس سے زیادہ مالیت کے اثاثے کے ساتھ ساتھ ادا شدہ کم از کم رقم بھی درکار تھی، اور جنوری 2024 میں بغیر اعلان کے وہ کم از کم رقم ختم کر دی گئی۔ اس کے ساتھ عموماً ایک عدد منسلک ہوتا ہے۔

ہم اس کہانی کا ماخذ کسی اتھارٹی تک نہیں پہنچا سکے۔ ICP، GDRFA یا Dubai Land Department کا کوئی بھی صفحہ جس تک ہم پہنچ سکے، اس راستے کے لیے کم از کم ڈاؤن پیمنٹ شائع نہیں کرتا، ایسی کوئی تاریخ شائع نہیں کرتا جب اسے ہٹایا گیا ہو، اور یہ بھی تسلیم نہیں کرتا کہ ایسی کوئی شرط کبھی موجود تھی۔ جس اصول کا کوئی شائع شدہ متن نہ ہو، اس کے پاس بھروسا کرنے کے لیے کوئی شائع شدہ الفاظ بھی نہیں ہوتے، اور یہ دعویٰ کہ اسے منسوخ کر دیا گیا تھا اتنا ہی بے ماخذ ہے جتنا یہ دعویٰ کہ وہ لاگو ہے۔

اس کا مطلب یہ نہیں کہ اس کے برعکس فرض کر لیا جائے۔ ادا شدہ رقم کی پوزیشن کو طے شدہ سرخی سمجھنے کے بجائے اپنی فائل پر ایک کھلا سوال سمجھیں، اور یاد رکھیں کہ Dubai Land Department کا سروس کارڈ مارگیج والے درخواست گزاروں پر ادا شدہ رقم کا ثبوتی معیار ضرور لاگو کرتا ہے، جو اہلیت کی حد نہیں بلکہ دستاویزی تقاضا ہے، اور جو اس کہانی کے سب سے قریب کی چیز ہے جو واقعی شائع ہوئی ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے GDRFA کا گولڈن ریزیڈنس کارڈ دونوں میں زیادہ واضح ہے۔ وہ شرط یوں بیان کرتا ہے کہ ایک جائیداد یا جائیدادوں کے ایک گروہ کی کل قدر 2 ملین درہم سے کم نہ ہو، یہ درج کرتا ہے کہ رہن رکھی گئی جائیدادیں قابل قبول ہیں، اور مزید کہتا ہے کہ دس سالہ رہائش کے دوران جائیداد پر چارج لگایا جاتا ہے اور اجازت نامہ کارآمد رہنے تک جائیداد کو فروخت یا منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ کارڈ رہن اور چارج کی بات کرتا ہے؛ متعدد جائیدادیں، زیر تعمیر یونٹس اور رہن کیسے مل کر شمار ہوتے ہیں، اس کا بیان جائیدادوں، زیر تعمیر یونٹس اور رہن کو ملانے میں ہے۔

Dubai Land Department کا گولڈن ویزا سرمایہ کار سروس کارڈ، جو وہ راستہ ہے جسے دبئی کے زیادہ تر درخواست گزار عملاً استعمال کرتے ہیں، ثبوت کے معاملے میں زیادہ محدود موقف اختیار کرتا ہے۔ جہاں پراپرٹی مارگیج پر ہو، وہاں یہ ثبوت کے طور پر AED 2 ملین کی ادا شدہ رقم ظاہر کرنے والا بینک خط مانگتا ہے۔ Velarozone کے مشیر آپ کے جمع کرانے سے پہلے بینک کے مسودہ خط کو ان الفاظ کے مقابل جانچ سکتے ہیں۔

یہ دونوں موقف ایک جیسے نہیں ہیں، اور انہیں ایک سمجھنے سے ثبوت کے مرحلے پر حیرانی ہو سکتی ہے۔ 'مارگیج والی پراپرٹی قابلِ قبول ہے' اہلیت کے بارے میں بیان ہے۔ 'AED 2 ملین کی ادائیگی ظاہر کرنے والا بینک خط پیش کریں' ثبوت کے بارے میں بیان ہے، اور جس پراپرٹی کی اقساط ابھی ادا ہو رہی ہوں اس پر اسے پورا کرنا دونوں میں زیادہ مشکل ہے۔ اہلیت کے الفاظ کے بھروسے پر خریداری کرنے سے پہلے، اپنی مخصوص فائل پر محکمے کا موقف تحریری طور پر حاصل کریں۔ اگر آپ کے مارگیج پر ثبوتی معیار پہنچ سے باہر لگے تو گولڈن ویزا بمقابلہ دو سالہ پراپرٹی سرمایہ کار ویزا کا موازنہ کریں۔

ایک آف پلان یونٹ کے پاس ٹائٹل ڈیڈ نہیں ہوتی، کیونکہ ابھی کچھ بھی نہیں ہے جس پر ٹائٹل رکھنا ہو۔ اس کے پاس ایک عارضی رجسٹریشن ہوتی ہے: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ ایک عارضی رجسٹر چلا رہا ہے جس کے ذریعہ ترقی دینے والی کمپنیاں آف پلان فروخت کیے گئے یونٹس کو ریکارڈ کرتی ہیں، اور یہ رجسٹریشن اس مرحلے پر دستیاب ملکیت کا ثبوت ہوتا ہے۔ یہ بہت کچھ شائع ہوتا ہے، محکمے کے اپنے سروس پیج پر ابتدائی فروخت کو رجسٹر کرنے کے لیے۔

اس کے بعد کا ہر چیز شائع نہیں ہوتا۔ نہ ہی جی ڈی آر ایف اے کا کارڈ اور نہ ہی دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کا کارڈ اپنی الفاظ میں ایک آف پلان ٹیسٹ کو وضع کرتا ہے۔ نہ ہی یہ کہتا ہے کہ عارضی رجسٹریشن ملکیت کے ثبوت کی تصدیق کرتی ہے، اور نہ ہی یہ کہتا ہے کہ یہ نہیں کرتی۔ ICP ایک خط کی درخواست کرتا ہے جو ملکیتی اور قیمت کی تصدیق کرنے کے لیے لینڈ ڈپارٹمنٹ سے ہے، اور نہ ہی یہ آف پلان معاملے کو حل کرتا ہے۔

تو دیانت دار بیان یہ ہے کہ کوئی بھی اتھارٹی اس راستے کے لیے آف پلان راستے کو شائع نہیں کرتی۔ ثانوی رہنما جو کہتے ہیں کہ آف پلان قابل قبول ہے 'شرائط کے تابع' کسی اتھارٹی کو نقل نہیں کر رہے ہیں، اور نہ ہی یہ کہ فروری 2026 میں آف پلان اور ادائیگی کی حدوں سے متعلق ایک وفاقی پالیسی سرکلر کی وسیع پیمانے پر چلائی جانے والی دعوی ہے، جس کی ہم نے کسی بھی سرکاری شائع کردہ چیز کے خلاف تصدیق نہیں کی۔ ان میں سے کوئی بھی مطلب نہیں ہے کہ ایک آف پلان ہولڈنگ کو کام کرنے کے لیے نہیں بنایا جا سکتا؛ اس کا مطلب یہ ہے کہ سوال ایک فائل پر پہلے ہی طے کیا جاتا ہے، اور کسی ویب پیج سے نہیں۔

جہاں رہن شامل ہے، بینک ویزا درخواست میں ایک شریک بن جاتا ہے، اور بینک ایسے سست ہوتے ہیں جو ان لوگوں کو حیرت میں ڈال دیتے ہیں جنہوں نے خریداری کے معاملے میں جلدی کی ہو۔ یہ خط ہر ادارے میں ایک معیاری پروڈکٹ نہیں ہے، اور اس میں مخصوص چیزیں بتانا ضروری ہیں۔

جو شائع ہے وہ تقاضا خود ہے: Dubai Land Department کا کارڈ مارگیج والے درخواست گزار سے ثبوت کے طور پر AED 2 ملین کی ادا شدہ رقم ظاہر کرنے والا بینک خط مانگتا ہے۔ جو شائع نہیں ہے وہ اس خط کی شکل ہے، اور گردش میں موجود لمبی چیک لسٹیں (عدم اعتراض سرٹیفکیٹس، بقایا رقم کی تصدیق، اچھی حیثیت کے بیانات) کسی اتھارٹی کی دستاویزی فہرست نہیں بلکہ تجارتی رواج ہیں۔ انہیں اپنے ریلیشن شپ منیجر کو دینے کے لیے ایک معقول ہدایت نامہ سمجھیں، شائع شدہ تقاضا نہیں، اور اس پر انحصار کرنے سے پہلے بینک سے کہیں کہ وہ آپ کو ٹیمپلیٹ دکھائے۔

GDRFA کے اہلیت کے الفاظ وسیع ہیں، اور Dubai Land Department کے ثبوت کے الفاظ محدود ہیں۔ ثبوت کے الفاظ ہی وہ چیز ہیں جنہیں کسی فائل کو پورا کرنا ہوتا ہے۔ یہ اس راستے کو درست ترتیب سے اختیار کرنے کی وجہ ہے، اس سے بچنے کی نہیں۔

خریداری سے پہلے، بعد میں نہیں، اپنے عین حقائق (آف پلان یا مکمل، مارگیج والی یا نہیں، ایک پراپرٹی یا کئی) پر محکمے کا دستاویزی موقف معلوم کریں۔ اہلیت فرض کر کے کی گئی خریداری ایسی خریداری ہو سکتی ہے جس سے آپ اب بھی مطمئن ہوں، لیکن وہ ویزا نہیں ہے، اور ان دونوں فیصلوں کو الگ الگ کرنا مناسب ہے۔