گولڈن ویزا یا دو سالہ پراپرٹی انویسٹر ویزا؟

29 اپریل 2026 کو Gulf News اور Khaleej Times دونوں نے رپورٹ کیا کہ دبئی کے دو سالہ پراپرٹی سرمایہ کار رہائشی ویزوں کے اہلیت کے قواعد اپ ڈیٹ کیے گئے ہیں۔ اکیلے مالکان کے لیے AED 750,000 کی کم از کم پراپرٹی قدر ختم کر دی گئی۔ مشترکہ ملکیت والی پراپرٹی کے لیے فی سرمایہ کار کم از کم AED 400,000 کا حصہ مقرر کیا گیا، اس صورت سمیت جب ملکیت برابر تقسیم ہو۔

کوئی باضابطہ اعلان نہیں ہوا۔ نظرثانی شدہ معیار Dubai Land Department کے سرمایہ کار خدمات مرکز پر نمودار ہوا، اور اس کے بعد خبریں آئیں۔ محکمے کے Investor Residence Application (Taskeen) صفحے پر اب یہی قاعدہ درج ہے: انفرادی مالک پراپرٹی کی قدر سے قطع نظر درخواست دے سکتا ہے، اور شریک مالک کا حصہ AED 400,000 سے کم نہیں ہونا چاہیے۔ وہاں درج اجازت نامہ دو سالہ رہائش ہے جس میں مالک کفیل (sponsor) ہوتا ہے۔ کسی فرمان کا نمبر درج نہیں ہے، اس لیے سروس کے صفحے اور اسے پڑھنے کی اپنی تاریخ کا حوالہ دیں۔

اسی رپورٹنگ میں اس راستے پر نامکمل پراپرٹی کے ساتھ برتاؤ بیان کیا گیا ہے: آف پلان (off-plan) خریداری کے لیے پراپرٹی کی قدر کا کم از کم پچاس فیصد، یا AED 375,000، ادا کیا جا چکا ہونا چاہیے۔ رہن شدہ پراپرٹی کے لیے قرض دہندہ کا عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (no-objection certificate) درکار ہے جو کل ادا شدہ رقم، بقایا توازن اور رہن کے گوشوارے کی تصدیق کرے۔ گولڈن ویزا پراپرٹی اہلیت کا مضمون بتاتا ہے کہ گولڈن راستہ انہی دو صورتوں سے کیسے نمٹتا ہے۔

GDRFA دونوں کے لئے سروس کارڈز شائع کرتا ہے۔ ملکیت رکھنے والے کے رہائشی اجازت نامے کے کارڈ میں اس کی شرائط ہیں جو گولڈن ویزا کی شرائط سے متعلق نہیں ہیں: جائیداد مکمل طور پر تعمیر شدہ ہونی چاہیے، غیر ترقی یافتہ زمین کے پلاٹ مالکان کو خارج کر دیا جائے؛ یہ قابل رہائش ہونی چاہیے؛ یہ مکمل طور پر درخواست دہندہ کی ملکیت ہونی چاہیے؛ اور درخواست دہندہ کو ماہانہ آمدنی دکھانی چاہیے جو کہ کم از کم AED 10,000 ہو یا دیانتداری ثابت کرنی چاہیے۔

آمدنی کی یہ شرط وہ ہے جسے صرف قیمت پر موازنہ کرنے والے لوگ اکثر نظرانداز کرتے ہیں۔ گولڈن ویزا کے سرمایہ کار راستے پر اس کے برابر کوئی امتحان نہیں، جہاں 2 ملین درہم کا اثاثہ ہی اہلیت ہے۔

جائیداد کے مالک کے کارڈ پر اجازت نامے کی فیس AED 200 ہے۔ گولڈن رہائشی کارڈ پر یہ تقریباً AED 1,100 ہے۔ اہل سرمائے کے فرق کے مقابلے میں یہ فرق معمولی ہے، لیکن یہ بار بار آتا ہے۔ ہر دو سالہ تجدید میں میڈیکل، Emirates ID اور فائل کی کارروائی دوبارہ آتی ہے، اور طویل مدت والا گولڈن اجازت نامہ انہیں کم بار لاتا ہے۔ ہر مد گولڈن ویزا فیس UAE کی تفصیل میں درج ہے۔

موازنے کا دیانت دار طریقہ فیس بمقابلہ فیس نہیں بلکہ رہائش کی یکساں مدت پر کل لاگت ہے، اور اس بنیاد پر فرق کم ہو جاتا ہے۔ جو کم نہیں ہوتا وہ اس بات کا فرق ہے کہ دونوں اجازت نامے اثاثے سے کیا تقاضا کرتے ہیں۔

تین چیزیں زیادہ تھریشولڈ کی توجیہ کرتی ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی اجازت نامے کی لمبائی نہیں ہے۔

پہلا غیر حاضری ہے۔ متحدہ عرب امارات (UAE) کی حکومت کا پورٹل گولڈن ویزا کی مراعات میں رہائشی ویزا کو درست رکھنے کے لیے درکار معمول کے چھ ماہ سے زیادہ ملک سے باہر رہنے کی سہولت شمار کرتا ہے۔ جو مالک سال میں صرف چند ہفتے دبئی میں ہوتا ہے، اس کے لیے یہ رہائش برقرار رکھنے اور اسے کھو دینے کا فرق ہے۔

دوسرا آمدنی کے امتحان کی عدم موجودگی ہے۔ پراپرٹی کے مالک کا راستہ ہر ماہ AED 10,000 یا مالی حالت کے ثبوت کا تقاضا کرتا ہے، جو ہر تجدید پر جانچا جاتا ہے۔ ایک ریٹائرڈ مالک، یا ایک ایسا مالک جس کی آمدنی غیر معمولی ہے، گولڈن راستے کو دو میں سے زیادہ مستحکم پا سکتا ہے حالانکہ یہ بڑا چیک کی صورت میں ہے۔

تیسرا کفالت ہے۔ Dubai Land Department دو سالہ اجازت نامے میں مالک کو کفیل (sponsor) کے طور پر درج کرتا ہے، جبکہ متحدہ عرب امارات (UAE) کی حکومت کا پورٹل کہتا ہے کہ گولڈن ویزا کے حاملین کو کفیل کی ضرورت نہیں اور وہ شریک حیات اور بچوں کی کفالت کر سکتے ہیں۔ زیر کفالت افراد کی شرائط اور دستاویزات خاندانی کفالت میں بیان کی گئی ہیں۔

اگر آپ کا سرمایہ AED 2 ملین کے قریب بھی نہیں ہے، تو اپریل میں تبدیلی کا مطلب ہے کہ سوال اب صرف یہ ہے کہ کیا آپ رہائش چاہتے ہیں، نہ کہ کیا آپ کسی حد تک پہنچ سکتے ہیں۔ یہ خریدنے والوں کی گزشتہ سال کی حالت سے بہتر ہے۔

اگر آپ کا سرمایہ AED 2 ملین کے قریب یا اس سے زیادہ ہے تو فیصلہ اس پابندی پر منحصر ہے جسے آپ سب سے کم قبول کرنا چاہتے ہیں: گولڈن اجازت نامے کی مدت کے لیے حق حبس (lien) اور فروخت نہ کرنے کی شرط، یا ہر دو سال بعد آمدنی کے ٹیسٹ کے ساتھ تجدید۔ اسے اس بات کے مقابل تولیں کہ آپ کتنی مدت بیرون ملک رہیں گے اور کب فروخت کر سکتے ہیں۔