گولڈن ویزا یا دو سالہ پراپرٹی سرمایہ کار ویزا؟

29 اپریل 2026 کو Gulf News اور Khaleej Times دونوں نے رپورٹ کیا کہ دبئی کے دو سالہ جائیداد سرمایہ کار رہائشی ویزا کے لئے اہلیت کے قواعد میں تبدیلی کی گئی ہے: AED 750,000 کم از کم جائیداد کی مالیت کے زمرہ سے خصوصی مالکان کے لئے ہٹا دی گئی، اور مشترکہ ملکیت والی جائیداد کے لئے فی سرمایہ کار AED 400,000 کی کم از کم حصص مقرر کی گئی، بشمول جہاں ملکیت برابر تقسیم کی گئی ہو۔

کوئی رسمی اعلان نہیں ہوا۔ نظرثانی شدہ معیارات دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے سرمایہ کار خدمات کے مرکز پر ظاہر ہوئے، اور رپورٹنگ اس کے بعد ہوئی۔ اس بات کا عین اشارہ دینا ضروری ہے کہ اس کا کیا مطلب ہے کہ اس پر کتنا وزن ڈالنا ہے: یہ ایک تاریخ دار، چیک کیے جانے والا تبدیلی ہے جو دو قائم شدہ اخباروں کی طرف سے رپورٹ کی گئی ہے، اور یہ کوئی حکم نہیں ہے جس کا آپ نمبر کی بنیاد پر حوالہ دے سکیں، اس لیے یہ یہاں رپورٹنگ کے طور پر ذکر کیا گیا ہے بجائے اس کے کہ اسے شائع کردہ قاعدہ کے طور پر بیان کیا جائے۔

اسی رپورٹنگ نے اس راستے پر نامکمل پراپرٹی کے علاج کی وضاحت کی ہے: آف پلان خریداری کے لیے، کم از کم پراپرٹی کی قیمت کا پچاس فیصد، یا ا 375,000، ادائیگی کرنا ضروری ہے۔ رہن والی پراپرٹی کے لیے ایک قرض دہندہ کا عدم اعتراض سرٹیفکیٹ درکار ہوتا ہے جو ادائیگی کی گئی مجموعی رقم، باقی ماندہ بیلنس اور رہن کے بیان کی تصدیق کرتا ہے۔

GDRFA دونوں کے لئے سروس کارڈز شائع کرتا ہے۔ ملکیت رکھنے والے کے رہائشی اجازت نامے کے کارڈ میں اس کی شرائط ہیں جو گولڈن ویزا کی شرائط سے متعلق نہیں ہیں: جائیداد مکمل طور پر تعمیر شدہ ہونی چاہیے، غیر ترقی یافتہ زمین کے پلاٹ مالکان کو خارج کر دیا جائے؛ یہ قابل رہائش ہونی چاہیے؛ یہ مکمل طور پر درخواست دہندہ کی ملکیت ہونی چاہیے؛ اور درخواست دہندہ کو ماہانہ آمدنی دکھانی چاہیے جو کہ کم از کم AED 10,000 ہو یا دیانتداری ثابت کرنی چاہیے۔

یہ آمدنی کی شرط وہ ہے جو اکثر صرف قیمت پر موازنہ کرنے والوں کی جانب سے نظر انداز کی جاتی ہے۔ گولڈن ویزا کے سرمایہ کار راستے پر اس کا کوئی مساوی ٹیسٹ نہیں ہے، جہاں ا 2 ملین کا اثاثہ اہلیت ہے۔

جائیداد کے مالک کے کارڈ پر اجازت کی فیس AED 200 ہے۔ سونے کے رہائشی کارڈ پر یہ تقریباً AED 1,100 ہے۔ معیار کی کیپیٹل میں فرق کے مقابلے میں، یہ خلا معمولی ہے — لیکن یہ بار بار پیش آتا ہے۔ دو سال کا ویزا ایک تجدید سائیکل ہے جو آپ ایک سونے کے ویزا کی زندگی میں پانچ بار چلاتے ہیں، ہر بار طبی، امارات کا شناختی کارڈ اور فائل کی دیکھ بھال ہوتی ہے۔

مقابلہ کرنے کا ایماندار طریقہ یہ نہیں ہے کہ فیس کے مقابلے میں فیس ہو، بلکہ دہائی کے مقابلے میں دہائی ہو، اور اس بنیاد پر لاگت کا فرق کافی کم ہو جاتا ہے۔ جو چیز کم نہیں ہوتی وہ دو اجازتوں کی طرف سے اثاثے کے بارے میں ہے۔

تین چیزیں زیادہ تھریشولڈ کی توجیہ کرتی ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی اجازت نامے کی لمبائی نہیں ہے۔

پہلا عدم موجودگی ہے۔ UAE کی حکومت کا پورٹل گولڈن ویزا کی خصوصیات میں یہ ذکر کرتا ہے کہ ملک سے باہر رہنے کی قابلیت زیادہ مدت تک رہائش کو متاثر نہیں کرتی۔ ایک مالک کے لیے جو سال میں چند ہفتے دبئی میں رہتا ہے، یہ سہولت نہیں ہے — یہ رہائش رکھنے اور اسے کھونے کے درمیان فرق ہے۔

دوسرا آمدنی کے امتحان کی عدم موجودگی ہے۔ پراپرٹی کے مالک کا راستہ ہر ماہ AED 10,000 یا مالی حالت کے ثبوت کا تقاضا کرتا ہے، جو ہر تجدید پر جانچا جاتا ہے۔ ایک ریٹائرڈ مالک، یا ایک ایسا مالک جس کی آمدنی غیر معمولی ہے، گولڈن راستے کو دو میں سے زیادہ مستحکم پا سکتا ہے حالانکہ یہ بڑا چیک کی صورت میں ہے۔

تیسرا حمایت کی دائرہ کاری ہے، جو بہت سی خاندانی فیصلوں کا سبب بنتی ہے یہاں کی بجائے سستی راستے پر۔ دونوں راستے خاندانی حمایت کی اجازت دیتے ہیں، اپنی شرائط اور دستاویزات کے ساتھ۔

اگر آپ کا سرمایہ AED 2 ملین کے قریب بھی نہیں ہے، تو اپریل میں تبدیلی کا مطلب ہے کہ سوال اب صرف یہ ہے کہ کیا آپ رہائش چاہتے ہیں، نہ کہ کیا آپ کسی حد تک پہنچ سکتے ہیں۔ یہ خریدنے والوں کی گزشتہ سال کی حالت سے بہتر ہے۔

اگر آپ کا سرمایہ AED 2 ملین کے قریب یا اس سے زیادہ ہے، تو فیصلہ اس پابندی پر منحصر ہے جسے آپ کم سے کم قبول کرنے کے لیے تیار ہیں — ایک لائین اور ایک دہائی کے لیے عدم تصرف کی شرط، یا ہر دو سال بعد آمدنی کی جانچ کے ساتھ ایک تجدید کا دور۔ دونوں حقیقت ہیں۔ دونوں کوئی چال نہیں ہیں۔ وہ ایک منتخب کریں جو آپ کی زندگی گزارنے کے طریقے اور آپ کے اثاثے رکھنے کے طریقے سے میل کھاتا ہے۔