جائیداد کی بنیاد پر گولڈن ویزا کی درخواست میں کیا شامل ہے اور کیا درکار ہے

رئیل اسٹیٹ شعبے کے لیے ICP کا سروس کارڈ، "رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کی رہائش کے لیے داخلہ پرمٹ کا اجراء" (سروس کوڈ 377-005-001-009)، مطلوبہ دستاویزات یوں درج کرتا ہے: "پاسپورٹ · ذاتی تصویر · رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کا خط جو سرمایہ کار کی کم از کم AED 2,000,000 مالیت کی جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کرے۔" اس فہرست میں کوئی ٹریڈ لائسنس شامل نہیں ہے، اس لیے یہ راستہ جائیداد پر منحصر ہے، اس پر نہیں کہ آپ کی کمپنی آن شور اور زون لائسنسنگ کے راستوں میں سے کون سا استعمال کرتی ہے۔

اس کی شرائط و ضوابط میں "متحدہ عرب امارات کے اندر درست ہیلتھ انشورنس پالیسی"، "کم از کم 6 ماہ کے لیے درست پاسپورٹ" اور یہ بھی شامل ہے کہ "جائیداد مکمل طور پر سرمایہ کار کی ملکیت ہونی چاہیے"۔ "مکمل ملکیت" کی شرط دبئی کے ذرائع سے بے میل ہے، کیونکہ رہن کی صورتحال وفاقی اور امارات کے صفحات کے درمیان مختلف ہے۔

کارڈ سروس کی شکل بھی بیان کرتا ہے: اسے معاون اور طریقہ کار کی سروس کے طور پر درجہ بند کیا گیا ہے، اس کے چینل ICP کی اسمارٹ ایپ اور اسمارٹ سروسز ویب سائٹ ہیں، رسائی کے لیے “آپ کو UAE Pass سے لاگ ان کرنا ہوگا”، اور بیان کردہ سروس مکمل ہونے کی مدت دو دن ہے۔ یہ دو دن کا عدد اس مخصوص طریقہ کار کے مرحلے کی پروسیسنگ ہے، جائیداد کی رہائش کی فائل کا گزرا ہوا وقت نہیں۔ چونکہ اس مرحلے کے لیے UAE Pass لاگ ان درکار ہے، فائل کرنے سے پہلے سرمایہ کار کی UAE Pass رسائی کی تصدیق کریں، اور اگر واضح نہ ہو تو Velarozone کے مشیروں سے پوچھ لیں۔ بڑے لینگوئج ماڈل پر مصنوعات بنانے والے کو لانچ سے پہلے AI ایپلیکیشن کمپنیوں کے لیے ڈیٹا قانون پڑھنا چاہیے۔

Dubai Land Department کی سرمایہ کار سروس مطلوبہ دستاویزات یوں درج کرتی ہے: "1- پاسپورٹ · 2- ای-سرٹیفکیٹ آف ٹائٹل / ٹائٹل ڈیڈ کی دستیابی · 3- ذاتی تصویر · 4- UAE ID (اگر ہو) · 5- موجودہ رہائشی پرمٹ کی نقل (اگر ہو)۔" اس فہرست میں کوئی تخمینہ قدر کا سرٹیفکیٹ نظر نہیں آتا، اور نہ ہی مالیاتی گوشوارے، اس لیے آپ کی ملکیت والی کمپنی کا اکاؤنٹنگ اور بُک کیپنگ ریکارڈ ایسی چیز نہیں جو یہ کاؤنٹر مانگتا ہو۔

اس کی شائع کردہ کارروائی چار مراحل میں چلتی ہے: گاہک ایک سروس سینٹر میں حاضر ہوتا ہے، تقاضے پیش کرتا ہے اور فیس ادا کرتا ہے، “مرکز پر طبی معائنہ کروائے گا”، اور رہائشی اجازت نامہ ای میل کے ذریعہ وصول کرتا ہے۔ اس کی سروس کی شرائط میں شامل ہے کہ “درخواست دہندہ کو متحدہ عرب امارات میں ہونا ضروری ہے”، اور اس کا بیان کردہ سروس کا وقت سات سے دس کاروباری دن ہے۔

اس صفحے پر دو عملی تفصیلات نظر آنے سے زیادہ اہم ہیں۔ ڈیپارٹمنٹ نوٹ کرتا ہے کہ "صرف درخواست گزار کا حاضر ہونا ضروری ہے، ساتھ آنے والوں کو درخواست دینے کی اجازت نہیں اور نمائندے کے ذریعے درخواست دینے کی بھی اجازت نہیں"، اس لیے یہ ایسا راستہ نہیں جسے آپ بیرونِ ملک رہتے ہوئے کسی کو جمع کرانے کے لیے سونپ دیں۔ اور خاندان کے بارے میں وہ کہتا ہے کہ "شوہر یا بیوی، بچوں اور والدین کی کفالت کی جا سکتی ہے"، جہاں اس راستے کی منصوبہ بندی کی زیادہ تر حقیقی قدر موجود ہے۔

GDRFA کا اپنا کارڈ سرمایہ کاروں کے سنہری رہائشی پرمٹ کے لیے، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے لیے درج کر رہا ہے، “1. پاسپورٹ کی کاپی۔ 2- ایک یا زیادہ جائیدادوں کی ملکیت جن کی قیمت AED 2,000,000 (دو ملین درہم) سے کم نہ ہو”، پانچ دن کا متوقع مکمل ہونے کا وقت دیتا ہے، اور نامزد کردہ مراکز کی نشاندہی کرتا ہے جن کے ذریعے زمین کے محکمے کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے درخواستیں جمع کروائی جاتی ہیں۔

ICP فی زمرہ گولڈن ویزا فیس شائع نہیں کرتا۔ کوئی نہیں۔ اس کے رئیل اسٹیٹ سروس کارڈ پر صرف تین طریقۂ کار کی سطریں ہیں (درخواست فیس AED 100، اجراء فیس AED 100، سمارٹ سروسز فیس AED 100)، اور یہ اس طریقۂ کار کے مرحلے کے چارجز ہیں، رہائش کی قیمت نہیں۔

Dubai Land Department اور GDRFA ہر ایک اپنے سروس صفحات پر فیس کا گوشوارہ شائع کرتے ہیں، جس کی قیمتیں اختیار کردہ راستے کے مطابق ہیں۔ ہم ان گوشواروں کو یہاں نقل نہیں کرتے اور نہ انہیں ایک نمایاں عدد میں جمع کرتے ہیں۔ کسی باہر کے شخص کا چار صفحات سے بنایا ہوا کل مجموعہ محض اندازہ ہے۔

عملی نتیجہ سادہ ہے اور اسے صاف طور پر کہا جانا چاہیے: رہائشی پروپرٹی کے فائل کی فیس کی تصدیق درخواست پر، حقیقی راستے، حقیقی امارات اور حقیقی دستاویزات کے خلاف کی جاتی ہے۔ کسی بھی صفحے سے آپ کو دیا گیا کوئی بھی مجموعی رقم، بشمول ایک بہت اعتماد مند نظر آنے والی بھی، اس اتھارٹی کے ذریعہ شائع نہیں کی گئی جو آپ سے چارج کرے گی۔

ایک شائع کردہ ترتیب کا ایک ٹکڑا ہے جو وقت کی شکل میں نمایاں طور پر اثر انداز ہوتا ہے، اور یہ صرف ایک جگہ پر ظاہر ہوتا ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا FAQ، جو AED 2 ملین کے راستے کی وضاحت کرتا ہے، ایسی ترتیب پیش کرتا ہے جس میں “میڈیکل فٹنس ٹیسٹ دینا شامل ہے۔ فیملی رہائش کو عارضی طور پر معطل یا منسوخ کرنا۔ درخواست دہندہ کا ویزا منسوخ کرنا۔ رہائشی اجازت نامہ اور امارات ID جاری کرنا (پانچ سال کے لیے)۔ فیملی رہائش کی عارضی معطلی اٹھانا شامل ہے۔

موجودہ ویزا کو منسوخ کرنا اور پروسیس کے دوران فیملی رہائش کو معطل کرنا ایک تفصیل نہیں ہے۔ یہ اسکول کے داخلوں، بینک اکاؤنٹس، کرایہ کے معاہدے، اور ہر دوسرے چیزوں پر اثر انداز ہوتا ہے جو رہائشی اجازت نامہ سے وابستہ ہیں، اور یہ اس بات کا مطلب ہے کہ شروع کرنے کا سوال واقعی میں ایک فیصلہ ہے نہ کہ ایک انتظامی بعد میں آنے والا خیال۔

اسے صحیح طریقے سے بھی نشان زد کرنا ہوگا: یہ ترتیب ایک FAQ صفحے پر ظاہر ہوتی ہے جو دوسری صورتوں میں محکمہ کے اپنے زندہ سروس صفحے کے ساتھ متضاد ہے، اور کوئی دوسری اتھارٹی اسے شائع نہیں کرتی۔ اسے آپ کی اپنی فائل کے لیے ترتیب قائم کرنے کے لیے ایک سبب کے طور پر دیکھیں، نہ کہ ایک تصدیق شدہ کارروائی کے طور پر۔

پہلی بات، ملکیت کے خط کی شناخت۔ ICP ایک صفحے پر "Land Registration Department" سے خط مانگتا ہے اور دوسرے پر "Real Estate Registration Department" سے؛ GDRFA "Dubai Land Department کی جاری کردہ جائیداد کی حیثیت کا بیان سرٹیفکیٹ" مانگتا ہے؛ اور ان میں سے کوئی بھی Dubai Land Department کی کسی سروس کا شائع شدہ نام نہیں ہے۔ ڈیپارٹمنٹ کئی ممکنہ امیدوار شائع کرتا ہے، جن میں ایک تفصیلی گوشوارہ بھی ہے جو صراحت کے ساتھ ایک ہی جائیداد تک محدود ہے اور جو مجموعی پورٹ فولیو کو واضح طور پر ثابت نہیں کرے گا۔ کون سی دستاویز کس اتھارٹی کو مطمئن کرتی ہے، یہ شائع نہیں کیا گیا، اور غلط دستاویز حاصل کرنے میں ایک دور کا وقت لگتا ہے۔

دوسرا، یہ کہ پراپرٹی کس امارت میں ہے۔ GDRFA اہل پراپرٹی کی وضاحت کرتی ہے کہ “یہ UAE میں ایک پراپرٹی یا پراپرٹیز کے مجموعے میں ہونا ضروری ہے” جبکہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے سرٹیفیکیشن کی بھی ضرورت ہے۔ دوسرے امارت میں کسی ملکیت کی سرٹیفکیشن دبئی جاری کردہ اجازت نامے کے لیے کیسے ہے یہ کہیں بھی شائع نہیں کیا گیا ہے جو ہم نے تلاش کیا۔ اگر آپ کی پراپرٹی دبئی میں نہیں ہے، تو یہ ایک سوال ہے جس کا جواب پہلے دینا چاہیے نہ کہ کاؤنٹر پر۔

اتھارٹیز پاسپورٹ، ایک تصویر اور ایک خط شائع کرتی ہیں۔ لیکن خط ایسی دستاویز ہے جس کے نام پر کوئی متفق نہیں، اس کے پیچھے کی قدر کا تعین آپ کی ادا کردہ رقم کی بنیاد پر ہو بھی سکتا ہے اور نہیں بھی، رہن کی صورتحال وفاقی اور امارات کے ذرائع کے درمیان مختلف ہے، اور ترتیب کے لیے اس رہائش کو منسوخ کرنا ضروری ہو سکتا ہے جو آپ کے خاندان کے پاس اس وقت ہے۔

اسی لیے مفید کام دستاویزات جمع کرنے سے آگے جاتا ہے: یہ طے کرنا کہ خاندان کو کس راستے پر ہونا چاہیے، اثاثے کس کے نام پر ہونے چاہییں، کون سی دستاویز کس ترتیب سے حاصل کرنی ہے، اور موجودہ پرمٹ جن تمام چیزوں کو روکے ہوئے ہے ان کے لحاظ سے کب شروع کرنا ہے۔ ان میں سے کسی کا شائع شدہ جواب موجود نہیں، اور سب کا فیصلہ فائل کے حقائق کی بنیاد پر ہوتا ہے۔