Перейти до вмісту
Velarozone

Для нерезидентів, які купують нерухомість в ОАЕ

Нерезидент купує нерухомість в ОАЕ без банківського рахунку в ОАЕ

Коротка відповідь

Нерезидент купує нерухомість в ОАЕ без банківського рахунку в ОАЕ, фінансуючи регульованого ескроу-агента, який тримає суму угоди від власного імені та виплачує її продавцю в земельному департаменті, коли право власності може бути передане. Перед виплатою агент підтверджує умови: чистоту права власності, зняття іпотеки, дозвіл забудовника, призначену дату передачі. Ми структуруємо умови, координуємо агента, сторони та завершення угоди і ніколи самі не тримаємо гроші.

Де зберігаються кошти

Velarozone ніколи не тримає кошти клієнтів, ніколи не підписує документи як ескроу-агент і ніколи не має права підпису за ескроу-рахунком. Регульований ескроу-агент зазначається в договорі ескроу, тримає кошти від власного імені та вивільняє їх лише за виконання умов, установлених договором.

Якщо хтось, хто представляється таким, що діє від нашого імені, просить вас сплатити суму покупки на рахунок, який не є рахунком ескроу-агента, зупиніться та зв'яжіться з нами через контактні дані на цьому сайті.

Купівля нерухомості в ОАЕ завершується в земельному департаменті відповідного емірату, а в Дубаї це означає процес Dubai Land Department: перевіряється право власності продавця, знімається будь-яка іпотека, надається сертифікат про відсутність заперечень забудовника, якщо об'єкт перебуває в керованому комплексі, покупець сплачує ціну та збори, а свідоцтво про право власності оформлюється на ім'я покупця. Гроші та право власності переходять з рук у руки того самого дня в тому самому приміщенні.

У покупця за кордоном немає простого способу опинитися в тому приміщенні з банківським чеком, а також немає рахунку в ОАЕ, з якого можна було б його виписати, і немає захисту, якщо він переведе суму заздалегідь, а сторона продавця ще не готова. Ескроу ставить між сторонами регульованого агента: покупець фінансує агента, агент підтверджує умови — чистоту права власності, зняття іпотеки, дозвіл забудовника, призначену дату передачі — і здійснює виплату при завершенні угоди. Та сама структура може тримати завдаток покупця, поки триває комплексна перевірка (due diligence), а покупка понад порогові значення, встановлені органами влади, згодом може стати підставою для посвідки на проживання за критеріями цих органів.

Це для вас, якщо

  • Ви живете за межами ОАЕ і купуєте тут нерухомість — на етапі будівництва або на вторинному ринку.
  • У вас немає банківського рахунку в ОАЕ або є рахунок, який не може вчасно видати банківський чек.
  • Ви хочете, щоб оплата здійснювалася лише тоді, коли право власності справді може бути передане.
  • На стороні продавця є іпотека, потрібно отримати дозвіл забудовника або перевірити ланцюг документів.

Це може бути невірним шляхом, якщо

  • Ви хочете отримати консультацію щодо того, чи варто купувати, щодо ціни або щодо самого об'єкта; це завдання вашого брокера, оцінювача та юриста.
  • Ви очікуєте, що Velarozone тримає ваші гроші; ми ніколи цього не робимо.
  • Ви хочете, щоб вам гарантували процес чи строки земельного департаменту; це належить до компетенції департаменту.

Загальний огляд

Орієнтовна вартість
Збори земельного департаменту, винагорода агента та гонорари юридичної фірми належать їм; плата за послуги VelaroZone за структурування угоди та її завершення зазначена окремим рядком у вашому листі-угоді про умови надання послуг.
Терміни
Спочатку структурування та онбординг агентом; завершення за призначенням земельного департаменту після того, як кожну умову підтверджено документально.
Що входить
  • Умови звільнення коштів зафіксовані та підтверджені документально
  • Онбординг обох сторін агентом скоординовано
  • Контрольний список завершення виконано до передачі

Що включає ця послуга

  • Структура угоди: сторони, умови, підтвердження для вивільнення коштів та послідовність завершення угоди.
  • Знайомство сторін з регульованим ескроу-агентом і координація процесу приймання на обслуговування для кожної сторони.
  • Координація договору ескроу з юридичною фірмою з нашої мережі, якщо потрібне індивідуальне складання документа.
  • Контрольний список для завершення угоди, який ведемо ми: право власності, зняття іпотеки, дозвіл забудовника, експлуатаційні платежі, призначена дата.
  • Координація підтверджень для вивільнення коштів агентом і самої передачі права власності.

Що вона не включає

  • Тримання, отримання або контроль суми покупки у будь-якій формі.
  • Консультації щодо нерухомості, оцінки, брокерських послуг або юридичні консультації щодо покупки, які надаються залученими для цього фахівцями.
  • Збори земельного департаменту, винагорода агента та гонорари юридичної фірми, які належать їм.

Процес

Як працює послідовність робіт

Кожен етап має свої залежності — схвалення діяльності, легалізація документів, обробка органами влади та перевірка банком — і ми звітуємо про прогрес стосовно них, а не щодо однієї загальної дати.

  1. 01

    Структура

    Умови, підтвердні документи та послідовність дій, узгоджені з консультантами покупця та продавця.

  2. 02

    Агент та угода

    Ескроу-агент приймає сторони на обслуговування; договір складається та підписується.

  3. 03

    Фінансування та перевірки

    Покупець фінансує агента; контрольний список доводиться до стану готовності до завершення угоди.

Повна послідовність, етап за етапом

Купуєте через компанію, а не як приватна особа? Рішення про це ухвалюється на сторінці про холдингову компанію.

Віддаєте перевагу почати з письмового спілкування? Надіслати деталі через контактну форму.

Розпочніть з оцінки структури

На початковій консультації ви отримаєте резюме рішень простою мовою, список підготовки документів та наступні дії для вашої ситуації. Поточні цифри підтверджуються в рамках порівняння шляхів, яке переглянуто вашим консультантом.

Умови перед вивільненням коштів

Що підтверджує агент перед оплатою продавцю

Умови закріплюються в договорі ескроу; агент вивільняє кошти лише за їх виконання.

Типові умови вивільнення коштів в ескроу-угоді з нерухомістю в ОАЕ та хто підтверджує кожну з них.

  • Право власності належить продавцю і не обтяжене

    Докази
    Свідоцтво про право власності та записи земельного департаменту
    Хто надає
    Продавець; перевіряється юристом покупця

  • Будь-яка іпотека буде знята

    Докази
    Лист кредитора про залишок заборгованості та зняття обтяження при завершенні угоди
    Хто надає
    Кредитор продавця

  • Дозвіл забудовника

    Докази
    Сертифікат про відсутність заперечень, якщо комплекс цього вимагає
    Хто надає
    Забудовник, за заявою продавця

  • Експлуатаційні платежі сплачено

    Докази
    Дозвіл від асоціації власників або забудовника
    Хто надає
    Продавець

  • Призначена дата передачі

    Докази
    Запис у земельному департаменті та розрахунок зборів
    Хто надає
    Реєстраційний довірений представник або департамент

  • Особа покупця та джерело коштів

    Докази
    Власна комплексна перевірка (due diligence) агентом покупця та джерела коштів
    Хто надає
    Покупець

Послуга

Ескроу та управління транзакціями

На сторінці послуги викладено типи операцій, хто утримує кошти і хто їх звільняє, для кожного ескроу, який ми структуруємо.

Див. послугу ескроу
Сучасна офісна кімната для зустрічей у Дубаї з видом на міський горизонт

Кожен шлях планується з урахуванням того, як бізнес фактично функціонуватиме в ОАЕ.

Після отримання ліцензії

Що ще може вам знадобитися

Чотири послуги, про які найчастіше запитують засновники в цій ситуації далі, кожна на окремій сторінці.

Наступне рішення

Супутнє читання

Ескроу та управління транзакціями

Золота віза ОАЕ

Готовність до відкриття корпоративного рахунку в ОАЕ

Запитання

Часті питання

Чи потрібен мені банківський рахунок в ОАЕ, щоб купити нерухомість?
Не обов'язково. Земельному департаменту потрібно, щоб ціна та його збори були сплачені під час завершення у прийнятній для нього формі; ескроу-агент, який утримує ваші кошти, може здійснити цей платіж від вашого імені за угодою ескроу. Деякі покупці також відкривають рахунок в ОАЕ, і це покриває послуга підготовки до відкриття банківського рахунку.
Чи може завдаток також утримуватися в ескроу?
Так. Завдаток, який утримує агент під час проведення перевірок, звільняється продавцю або повертається вам відповідно до умов, встановлених угодою, що є безпечнішим для обох сторін, ніж завдаток, сплачений безпосередньо продавцю або брокеру.
А як щодо купівлі на етапі будівництва (off-plan)?
Off-plan payments to a developer are made into the project's own escrow account under the emirate's off-plan rules, which is a different mechanism from a completion escrow. We say which applies to your purchase before anything is structured.
Хто перевіряє право власності (title)?
Ваш юрист або фахівець з оформлення операцій з нерухомістю перевіряє право власності (title) та документи продавця; ескроу-агент підтверджує, що умови, зазначені в угоді, підтверджено документально, перш ніж звільнити кошти. Ми координуємо обидві сторони та виконуємо контрольний список.
Чи дає це мені право на візу резидента?
Володіння нерухомістю понад пороги, встановлені органами влади, може бути підставою для отримання певних віз резидента, за критеріями та рішенням органів влади. Це окрема заява, яка подається після завершення, і сторінки про візи висвітлюють це питання.

Джерела

Нормативні акти, збори та критерії відповідності можуть змінюватися. Кожна регулятивна заява повторно перевіряється перед публікацією та датується вище.

Юридичні примітки та обсяг

Velarozone забезпечує координацію з питань створення та готовності до експлуатації. Ця сторінка містить загальну інформацію, а не юридичні, податкові, імміграційні або банківські консультації.

Ця сторінка містить лише загальну інформацію про реєстрацію бізнесу в ОАЕ, а не юридичні, податкові, імміграційні чи банківські консультації. Правила, збори, дозволені види діяльності та банківські політики можуть змінюватися. Остаточна придатність залежить від ваших обставин та застосовних правил на момент подання заявки.

Кошти ескроу утримуються регульованим ескроу-агентом за його власною угодою та на підставі його власної комплексної перевірки (due diligence) кожної сторони. Velarozone структурує і координує та ніколи не утримує кошти клієнта. Консультації щодо нерухомості, оцінки, брокерських послуг і юридичні консультації щодо купівлі надають фахівці, залучені для цього.

Перекладена сторінка. Ця сторінка є перекладом англійської версії. У разі розбіжностей діє англійська версія. Офіційні вимоги встановлюють федеральні та місцеві органи ОАЕ і реєстри вільних зон, а частина першоджерел публікується арабською мовою — завжди звіряйтеся з оригіналом або запитуйте нас перед прийняттям рішень.