როგორ უნდა შექმნათ PropTech ბაზრის ადგილი ან უძრავი ქონების სიის პლატფორმა?

დაიწყეთ იმით, რას აკეთებს პლატფორმა დღეს და რას დაამატებს მომდევნო სამი რელიზი. განცხადებები, შეტყობინებები, შეთავაზებები, ჯავშნები და გადახდები თითოეული ცვლის პასუხს. პროგრამული უზრუნველყოფის შესაქმნელად რეგისტრირებულმა კომპანიამ შეიძლება გამოუშვას პროდუქტი, რომელიც შეუმჩნევლად ბროკერულ საქმიანობად იქცევა. სასარგებლო კითხვაა, რომელი ფუნქცია, რომელ რელიზში, პირველად ასრულებს რეგულირებულ ფუნქციას და რომელი იურიდიული პირი ითვისებს ამ ფუნქციას, როცა ეს მოხდება.

ჩაწერეთ ეს ფუნქციების მიხედვით შედგენილი რუკის სახით: რას აკეთებს პროდუქტი, რას უტოვებს განზრახ დამტკიცებულ მხარეებს და რომელი დაგეგმილი ფუნქცია შეცვლიდა პასუხს. ინვესტორები, პორტალის პარტნიორები, ბანკები და გადახდის პროვაიდერები სწორედ ამ დოკუმენტის მიხედვით ამოწმებენ, ამიტომ ის რამდენჯერმე იძლევა სარგებელს.

ორი რეესტრი თავის რეგულირებულ საქმიანობას სხვადასხვა ტერმინებით აღწერს და უნდა იცოდეთ, რომელი ეხება თითოეულ ფუნქციას.

DLD-ის საიტზე ჩამოთვლილია დუბაიში RERA-ს მიერ ლიცენზირებული უძრავი ქონების ბროკერების სანახავი სერვისი, უძრავი ქონების პრაქტიკოსებისთვის Land Department-ის მიერ გაცემული ლიცენზიებისა და ნებართვების გადამოწმების სერვისი და აპლიკაციების DLD-ის სისტემებთან მისი API-ების მეშვეობით ინტეგრირების შესაძლებლობა. ამრიგად, დუბაის პორტალს შეუძლია ბროკერის ლიცენზია პირველწყაროსთან გადაამოწმოს, ბროკერს კი ამ რანგში მოქმედებისთვის RERA-ს ლიცენზია სჭირდება. DLD ასევე გასცემს უძრავი ქონების სარეკლამო ნებართვებს Trakheesi-ის სისტემით; ნებართვის ტიპებს შორისაა ელექტრონული რეკლამები და უძრავი ქონების პრომოუშენის პლატფორმები. ნებართვების უმეტესობა AED 1,000 ღირს, მითითებული მომსახურების ვადა კი 1 სამუშაო დღეა.

ADREC-ის საიტზე მითითებულია უძრავი ქონების პროფესიების ლიცენზირება (ახალი ლიცენზიები, განახლებები და აკრედიტაციები), სარეკლამო ნებართვების სერვისი, რომელიც ბიზნესს საშუალებას აძლევს კანონიერად გააკეთოს ქონების რეკლამა, ქონების გადახდებისთვის განკუთვნილი ესქროუ ანგარიშების მართვის სისტემა და Madhmoun, რომელსაც ის აღწერს როგორც აბუ-დაბის სანდო MLS პლატფორმას, ასევე რეკლამების გადამოწმების სერვისი. შესაბამისად, პლატფორმა, რომელიც აბუ-დაბის ქონებას აქვეყნებს, ერთსა და იმავე ბაზარზე აწყდება როგორც სარეკლამო ნებართვებს, ისე სახელმწიფოს მიერ მართულ განცხადებათა პლატფორმას.

არც ერთი გვერდი არ აღწერს ტექნოლოგიური პლატფორმისთვის სრულ პირობებს. სანამ კონკრეტულ ფუნქციას შექმნით და სანამ ინვესტორებს ეტყვით, რომ ის პერიმეტრის გარეთაა, დაადასტურეთ DLD-თან და ADREC-თან, სად ხვდება ეს ფუნქცია.

ბროკერებისა და დეველოპერებისთვის მიწოდებული პროგრამული უზრუნველყოფა. პლატფორმა საბოლოო მომხმარებლებს საკუთარი სახელით არ ხვდება. ეს ყველაზე მარტივი შემთხვევაა: კომერციული ტექნოლოგიური ლიცენზია, სადაც რეგულირებულ მოვალეობებს მომხმარებლები ატარებენ.

განცხადებებისა და ლიდების პორტალი. ის აჩვენებს უძრავ ქონებას და ყიდის ლიდებს ან გამოწერებს. ბროკერული საქმიანობისგან დისტანცია მხოლოდ იმ შემთხვევაში რჩება, თუ მოლაპარაკებას არ აწარმოებს და გარიგების დასრულებისას შემოსავალს არ იღებს. სარეკლამო წესები და ჩამოთვლილის გადამოწმება ის ადგილებია, სადაც ეს მოდელი რეესტრებს ყველაზე ხშირად ხვდება.

ციფრული ბროკერული საქმიანობა ან სატრანზაქციო პლატფორმა. ის ბროკერის ფუნქციას ასრულებს და მას საემიროს ბროკერული ლიცენზია სჭირდება. იმის შესახებ, რას გულისხმობს ეს, იხილეთ უძრავი ქონების ბროკერული საქმიანობა არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში.

ქირისა და მოვლა-პატრონობის აპლიკაციები. თუ აპლიკაცია ქირას აგროვებს ან მფლობელებისთვის ქონებას მართავს, მართვის მხარე რეგულირებული საქმიანობაა; შეადარეთ ქონებისა და თემის მართვა.

პლატფორმების უმეტესობა ერთდროულად ორი ამ მოდელთაგანია. ჩვეულებრივი გადაწყვეტა გაყოფაა: ტექნოლოგიური იურიდიული პირი, რომელიც პროდუქტს ქმნის და ლიცენზირებს, და ცალკე დამტკიცებული იურიდიული პირი, რომელიც ბროკერულ საქმიანობას, მართვას ან ფულის დამუშავებას ასრულებს. გაყოფა ასევე რეგულირებულ ვალდებულებებს პროგრამული კომპანიის ბალანსს აშორებს.

უძრავი ქონების პლატფორმა ინახავს სახელებს, პირადობის დოკუმენტებს, ტელეფონის ნომრებს და დათვალიერების ისტორიას. არაბთა გაერთიანებული საამიროების პერსონალურ მონაცემთა კანონი, Federal Decree Law No. 45 of 2021, ძალაში 2022 წლის 2 იანვარს შევიდა და ელექტრონული სისტემებით დამუშავებაზე ვრცელდება. არაბთა გაერთიანებული საამიროების მთავრობის მონაცემთა დაცვის გვერდზე ნათქვამია, რომ პერსონალურ მონაცემებს მფლობელმა კომპანიებმა უნდა დაიცვან და კონფიდენციალურად შეინახონ, რომ დამუშავებას, როგორც წესი, მონაცემთა სუბიექტის თანხმობა სჭირდება მითითებული გამონაკლისებით და რომ პირებს შეუძლიათ მოითხოვონ შესწორება ან დამუშავების შეწყვეტა. იქვე ნათქვამია, რომ კანონი ადგენს საზღვრების გადამკვეთი გადაცემის მოთხოვნებს.

პლატფორმისთვის ეს ნიშნავს, რომ ჰოსტინგის ადგილმდებარეობას, ქვემდამუშავებლებს და ნებისმიერ უცხოურ მშობელ კომპანიას გაშვებამდე დაკონკრეტებული საფუძველი სჭირდება. UAE Data Office, რომელიც Federal Decree Law No. 44 of 2021-ით დაარსდა, მონაცემთა ფედერალური მარეგულირებელია. წაიკითხეთ საზღვრების გადამკვეთი გადაცემის წესები, სანამ პროდუქტის ჰოსტინგის ადგილს აირჩევთ, რადგან ზემოთ მოცემული გვერდი მათ არ აღწერს.

ბანკისთვის გამოწერიდან მიღებული შემოსავალი ადვილად გასაგებია. წარმატების საკომისიოები, ჯავშნები და ყველაფერი, რაც დაკავებულ დეპოზიტს ჰგავს, საუბარს ცვლის. ADREC-ის ესკრო ანგარიშების მართვის სისტემა იმიტომ არსებობს, რომ უძრავი ქონების გადახდები კონტროლირებად ადგილას უნდა იყოს. ტექნოლოგიური იურიდიული პირი, რომელიც დეპოზიტებს იღებს, სწორედ იმ რისკს იღებს თავის თავზე, რომლის აღმოფხვრისთვისაც ეს სისტემაა შექმნილი.

დეპოზიტები და ქირა ტექნოლოგიური იურიდიული პირის გარეთ შეინახეთ, რეგულირებული შვილობილი სტრუქტურის ან დამტკიცებული გადახდის მარშრუტის მეშვეობით. თუ თავად პროდუქტი ფულს გადაადგილებს, წაიკითხეთ ასევე ფინტექ კომპანიის დაარსება. გამოყენების პირობები, საინვესტიციო პრეზენტაცია და ბანკის განაცხადი ერთსა და იმავე პროდუქტს უნდა აღწერდეს, და უპირველეს ყოვლისა, კომისიისა და შენახვის ერთსა და იმავე პოზიციას. როცა ისინი ერთმანეთს ასცდებიან, კორპორატიული საბანკო ანგარიშისთვის მზადყოფნა ის ადგილია, სადაც ეს პირველად ჩანს.

ბოლო ყველაზე ძვირი ჯდება. შეადარეთ მარშრუტები იმის მიხედვით, რამდენად კარგად შთანთქავს თითოეული საგზაო რუკას და არა პირველი დღის საფასურის მიხედვით.

ლიცენზია ინჟინერიის გვერდით მცირე ხაზია. ხარჯი დამოკიდებულია იმაზე, რამდენი რეგულირებული ფუნქცია შედის მოცულობაში და მათ პირდაპირ ფლობენ თუ დამტკიცებული შვილობილი სტრუქტურა. Velarozone-ის მომსახურების საფასური დეტალურად არის მითითებული წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე, ხოლო როგორ მუშაობს Velarozone ეტაპებს განმარტავს. ტექნოლოგიური იურიდიული პირისთვის მეინლენდი (mainland) და თავისუფალი ზონის (free zone) ვარიანტები შეადარეთ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ფუნქციების რუკა დასრულდება.