გიდი
უძრავი ქონების ბროკერინგის დაწყება დუბაიში ან მთლიან UAE-ში
მოკლე პასუხი
უძრავი ქონების ბროკერობა მოითხოვს უფრო მეტს, ვიდრე კომერციული სუბიექტი. ორგანიზაციას, ინდივიდუალურ ბროკერებს, ოფისებს, რეკლამას, სიებიდან და მკვლევარებთან ურთიერთობების, ტრანზაქციის ჩანაწერებსა და კომისიის სამართავად შეიძლება ჰქონდეს სპეციალური მოთხოვნები.
დაწყება უნდა მოხდეს ადამიანებზე და ფინანსებზე, არა პაკეტზე. ჩამოიფიქრეთ, ვინ დააფინანსებს შეთანხმებებს, დაადასტურეთ თითოეული მათგანი, რომ შეიძლებოდა ინდივიდუალურად დამტკიცებული იყოს შესაბამის ემირატში, და ახლა გადაწყვიტეთ, კომპანია თუ ეჭვის გარეშე გამართავს დეპოზიტს — შემდეგ გააცალკევეთ ჩვეულებრივი კომპანიების ჩამოყალიბება კლიენტის და ბროკერის დამტკიცებებს, რაც მოდელი საჭიროებს. ამ წესით, სავაჭრო ლიცენზია არასოდეს უნდა იყოს შეცდომაში შეყვანილი, როგორც გარიგების დახურვის უფლება.
რატომ მოდელირების ტიპი უნდა იყოს წინა იურისდიქციის საკითხზე
ბროკერობაში, დამტკიცებები მკაცრად დაეკვეხება ორგანიზაციას და მის პიროვნებებს: კომპანიას უნდა ჰქონდეს საკუთარი დამტკიცება, თითოეული მოლაპარაკების აგენტს უნდა ჰქონდეს ინდივიდუალური ბარათები, და ორივე შეწყვეტს ემირატების საზღვრებს. სუბიექტის მიღება ყველაზე ადვილია ამათ შორის.
ლიცენზირებული ორგანიზაცია, რომელსაც თავშაქცეული საქმიანობა აქვს, მაინც არ შეუძლია ერთეულის რეკლამირება, ხელის შეთანხმების დადება არასრულებული პროექტისთვის ან დაუმტკიცებელი აგენტის გამოყენება. სასარგებლო კითხვა არ არის, რომელი ლიცენზია იბრუნებს სწრაფად; კითხვა არის, რომელი პირები გააკეთებენ რეგულირებულ მუშაობას პირველ დღეს, სად იმყოფება ქონება და აქვს თუ არა კომპანიამ რამე კლიენტის თანხები.
მოიწყეთ იმ მოდელების არჩევით, რომლებიც ყველაზე ახლოს აღწერენ გეგმას:
- საცხოვრებელი გაყიდვები და გაქირავება ბროკერა
- კომერციული ან ინდუსტრიული ქონების ბროკერი
- არასახელმწიფო პროექტების გაყიდვების სააგენტო
- სახელმწიფო საზღვრის გადაკვეთის და ქონების მარკეტინგის ბიზნესი
თუ რამდენიმე მოდელი მოქმედებს - როგორიცაა საცხოვრებელი ბროკერობა, პლანით გაყიდვები და უცხოეთის მარკეტინგი - ნებართვები და საექსპედიციო წესები ცვალებადდება ხაზი-ხაზით, და ჯგუფისთვის, რომელსაც ამ პროცესებისთვის სუფთა სუბიექტი აქვს, ხშირად უფრო ადვილია გამართოს, ვიდრე ერთ კომპანიას ახსნას ყველა გამონაკლისი. მათი გაერთიანება არ ამარტივებს ბანკირებას; იგი შეკრიბავს კითხვებს.
სად იცვლება ჩვეულებრივი კომპანიის ჩამოყალიბების პროცესი
ამ საკითხების ტესტირება უნდა განხორციელდეს სანამ იურისდიქცია ან საქმიანობა აირჩევა, რადგან თითოეული მათგანი უკავშირდება პიროვნებას, სიას ან თანხას, არა კომპანიას:
- ბროკერ რუსრთა და ინდივიდუალური ბროკერის დამტკიცება
- რეკლამის და სიებიდან ნებართვები
- არასახელმწიფო ვაჭრობის დეველოპერი და პროექტის კომისიის ვექტორები
- კლიენტის ფული, დეპოზიტები და პროზექტების საზღვრები
- ემირატებს შორის და საზღვარგარეთ გასაყიდი ქონების მარკეტინგი
დროს სიიდან საკითხი არ არის ავტომატური მოთხოვნა; ეს ფაქტ-კონტროლია. მაგრამ საპირისპირო ასევე შეედრება: ოპერაციის დასახელება როგორც გარემონტილი ქსელი ან მარკეტინგული სააგენტო არ ტოვებს მას ბროკერობის რეჟიმში, თუ მისი ადამიანები აწარმოებენ პირობებს და იღებენ კომისიის ნაწილს.
ბეჭდეთ საზღვრები წერილობით: რომელი პიროვნებები აწარმოებენ რეგულირებულ საქმიანობას და სად, რომელი სიების რეკლამა შეიძლება განმეორდოს ორგანიზაციის მიერ და ვისი უფლებით, და წესი, რომ ორგანიზაცია აკეთებს ან არ აკეთებს დეპოზიტების მოთხოვნას. ბანკები, დეველოპერები, პორტალები და ლიცენზირების ავტორიტეტი თითოეულ მათგანს შეამოწმებს შესაბამის პოზიციაზე.
უფლებრივი გადაწყვეტილებები, რომლებიც პასუხს ცვლის
ხალხი და ხელფასი გადაწყვეტილება უძღვება დაწესებულების გადაწყვეტილებას, ამიტომ უსაფრთხოვასთან ეს ცვლადები საქმიანობა უკან ა UAE სავაჭრო ლიცენზია, თავისუფალი ზონა და ფინანსური ცენტრის მარშრუტების შედარება:
- გაყიდვები, გაქირავება, არასახელმწიფო ან სპეციალური სეგმენტი
- ბროკერობის საქმიანობის შერჩეული ემირატი
- დასაქმებული აგენტები და გარე რეკომენდატორები
- პორტალი, ლიდი და დეველოპერის სტრატეგია
- კომისია, რეკომენდაცია და დეპოზიტების ნაკადები
სუბიექტი, რომლებიც ხელს წერენ კომისიის შეთანხმებებს, უნდა დასაქმოს დამტკიცებული ბროკერები, გააჩნდეს საჭირო ოფისები და Carry პროფესიონალური ვალდებულებები თითოეულ გარიგებაზე. რეკომენდაციის საშუალებები და საზღვარგარეთ დედა შეიძლება არსებობდეს, თითოეული თავისი ხალხური როლით. სტრუქტურა, რომელიც იმოქმედებს თანხების მიცემისთვის, ჩვეულებრივ მეორედ აღდგება როგორც დაბBlocked სიები, დეველოპერის დაფიქრების წყვეტები და კომისიის დავები.
ხარჯები და დროული: გამოიყენეთ ფენები, ნუ გამოიყენებთ ერთი ჯამური ციფრის.
ბროკერობის შემთხვევაში, ძირითადი ხაზი ადამიანებისა და ოფისებისაა, არა რეგისტრაციის თავად. ბიუჯეტირება უნდა იყოს ფენების მიხედვით და ელოდეთ, რომ ადამიანები უმეტესობა უნდა იყოს:
- საბჭო ფორმირება: რეგისტრაცია, საკონსტიტუციო დოკუმენტები, საქმიანობის არჩევა, მოსამზადებელი სერტიფიკატი, ოფისის ლიზინგი და ემიგრაციის შესაძლებლობა.
- კომპანიის და ბროკერის დამტკიცებები: ბროკერების დამტკიცება, თითოეული პირის აღმოჩენის, გამოცდის და სერთიფიკატის, რეკლამირების ნებართვები და პორტალის რეგისტრაციები — დამოუკიდებელი ფენაა.
- მიაწვდილი ინფრასტრუქტურა: შესაბამისი ოფისი, CRM და ტრანზაქციის ჩანაწერები, სიების მართვის სისტემები, ტელეფონია და დაზღვევა.
- ქალბატონები და მმართველობა: უფლებამოსილი აგენტების რეკრუტირება და შენარჩუნება, პასუხისმგებელი მენეჯერი, AML და ჩანაწერების გამართვის ვალდებულებები და იმ ვიზები, რომლებიც ყოველ გადასახადს მიაწვდიან — ყველაზე მთავარია.
- განმეორებითი ვალდებულებები: კომპანიის დამტკიცების და თითოეული პირის საბუთის განახლებები, პორტალური და რეკლამირების განახლებები, აუდიტები და გადასახადების შეტავაზებები.
გამოწვევა დამოკიდებულია სუსტი ბროკერის საბუთზე, სწრაფი სერტიფიკატის ნაცვლად: სტრუქტურის გადაწყვეტილება, ფორმირება, ოფისი, კომპანიის დამტკიცება, პირის წვრთნა და სერთიფიკატები, პორტალური და განვითარების განბალანსება, შემდეგ ვაჭრობა. კომპანია რომლის აგენტები ჯერ კიდევ არ არიან დამტკიცებული აქვს ლიცენზია და არანაირი მოგება.
ბანკურის, ინვესტორის და კომერციული მზადყოფნა
ბანკი, რომელიც მაკლერის საქმიანობის უზრუნველყოფას აკეთებს, ყველაზე მეტად ითხოვს კომისიების და გარანტიერული თანხების ნაკადებს: ვინ გადაიხდის კომპანიის სასარგებლოდ, რისთვის და არის თუ არა კლიენტის თანხა გაზიარებული ანგარიშზე. მოამზადეთ შემდეგი სანამ დასწყბის დაწყება დაიწყება:
- მენეჯმენტის და ბროკერის კვალიფიკაციის გეგმები
- ოფისის და სისტემების მოთხოვნები
- სიის გადამოწმების პროცესი
- განმახლებელის და პორტალის მილსადენი
- AML, ჩანაწერები და საკომისიო კონტროლები
ერთიანი ანგარიშის როგორ გარიგება გამოიწვევს საფასურს — ავტორიზებული ჩამწერისგან ხელმოწერილ შეთანხმებამდე და საყიდელი კომისიონამდე — ვებსაიტი, კონტრაქტები და საბანკო ფაილი ამცირებს დაწვაში დაფერს. ეს არ გარანტირებს ანგარიშს, განმახლებელის პანელის ადგილის ან ნებართვას.
კითხვები, რომლებზეც უნდა უპასუხოთ ტრანსაქციის გადახდისთან
- სად იქნება უძრავი ქონებები განთავსებული?
- ვინ ასრულებს რეგისტრირებულ ბროკერების სამუშაოს?
- როგორ არის სიები ავტორიზებული?
- ღონისძიება შეიძლება სუფთა კონტრაქტში იყოს?
- როგორ არის განაწილებული დასახლებები და საკომისიოები?
ყველა კითხვა, რომელსაც გუნდი ჯერ კიდევ ვერ პასუხობს უნდა იყოს ჩაწერილი პირის მიერ, რომელიც უნდა გადაწყვიტოს იგი — ხშირად ლიცენზირების ორგანო ან დეველოპერი. ბროკერობის დროს, გაურკვეველი კითხვა ჩვეულებრივ გამოდის ტრანზაქციის შუაში, რაც არის ყველაზე ძვირიანი მომენტი.
მოთხოვნილ შეცდომები
- არარეგისტრირებული ექსტერნალური აგენტების გამოყენება
- რეკლამირების ერთეულები ვერსად დაშვებული ნებართვებით
- ყიდვის დეპოზიტების მიღება ბროკერების ანგარიშზე
- გავრცელების სააგენტოს თითოეული ემირატისთვის აპრობაციის სხვაობაზე
ძვირიანი შეცდომა ამ სექტორში არის რეგისტრირებული სამუშაოების შესრულება დაუმტკიცებელი პირების საშუალებით ან ფული მიღება, რომლითაც კომპანია შესაძლოა არ გაწვდოს — ორივე ეს ადვილია თავიდან აცილებაში და ძვირია დაცვაში. შედარება შეასრულეთ გაწვდილი აგენტის, დაშვებული მოქმედებების და საბანკო დარღვევების განახლებების ღირებულებაზე, არა ვიზიტის საფასურზე.
რა აფასებს Velarozone
VelaroZone-ის მრჩეველთა ხელმძღვანელობით შეფასება ბროკერების გეგმას აღელვებს. ფაქტებზე დამოკიდებული, წერა გეგმა შეიძლება მოიცვას:
- ვიდეო კატეგორიები, რომლებიც Worth შედარების, და როგორ თითოეული ზომავს კომპანიას დამტკიცებას და ინდივიდუალური ბროკერის ბარათებს.
- გეგმის რომელი ნაწილი ჩვეულებრივი კომპანიის ფორმაციაა და რომელი საჭიროებს მტკიცე, ინდივიდუალური ან რეკლამის ნებართვას.
- ადამიანები, იურიდიული პირები და პორტალის დამოკიდებულებები, რომლებიც ქმნიან პირველ გარიგებას.
- კოსტის ფენები, რომელშიც დამტკიცებული აგენტები და ოფისების ვალდებულებები, არა ლიცენზია, დომინირებენ.
- დოკუმენტები, ღია კითხვები და ვარაუდები, რაც სპეციალისტური დამადასტურებელია საჭირო.
- ფაილის თანმიმდევრობა, რომელიც იწყება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც კლიენტი მოიცავს და დაამტკიცებს გზას.
ბოლო ინსტიტუციურ საგზაო სია, ზუსტი აქტივობა, მიმდინარე მოთხოვნები და საარქივო გზა გაამყარება ახლა არსებულ ფაქტებზე. ესაა გადაწყვეტილების შედეგები, არ ვებსაიტის წარმომადგენლები.
