გიდი
როგორ უნდა დაარსოთ უძრავი ქონების განვითარებისა და მშენებლობის კომპანია UAE-ში
მოკლე პასუხი
ქონების განვითარების კომპანია არ არის უბრალოდ კომპანია, რომელიც მიწას ფლობს. სტრუქტურა შეიძლება საჭიროებდეს დამკვეთის რეგისტრაციას, საკვალიფიკაციო საკუთრებას ან განვითარების უფლებებს, პროექტისა და ევროს კომპანიის შეთანხმებებს, კონსულტანტებს, მშენებელებს, გაყიდვების კონტროლსა და დასრულების შემდეგი ვალდებულებებს.
დაიწყეთ მიწით და მყიდველის ფულით, არა ლიცენზიის მენიუთი. დაადგინეთ, რა უფლება გააჩნია კომპანიას ადგილმდებარეობაზე, ამ უფლების მხარდაჭერა თუ აქცევს დამკვეთისა და პროექტის რეგისტრაციისკენ, და როგორ იქნება დაცული მყიდველის ფული, სანამ არ დაიბარება ერთი ერთეული — მაშინ დააწვდეთ ჩვეულებრივი კომპანიის ჩამოყალიბება დამკვეთის, პროექტისა და ევროს შეთანხმებებისგან, რისთვისაც გაყიდვების დაწყებაზე რეალურად დგას. ამან ნორმალურად ლიცენზია ვერ იქნებოდა გაყიდვის ნებართვის შეცდომით.
რატომ მოდელირების ტიპი უნდა იყოს წინა იურისდიქციის საკითხზე
In რეალი ქონების განვითარება, დამტკიცება არის დაფენილი: დაწესებულება არის დარეგისტრირებული, დეველოპერი არის დამტკიცებული, და პროექტი თავად არის დაფიქსირებული—განბინობილი აკეფსი სხვადსხვა მფლობელი. ვინც ჩამოვაჭრით ქვემო, ვინც დასახელებული რა დეველოპერი და ვინც შეიძლება აიღო მყიდველი ხელფასი სხვადსხვა კითხვა სხვადსხვა პასუხი. იმათ უსაფრთხოვასთან განსხვავებული მოძრაობა, დაწყება ა რეალი ქონების brokerage დუბაი ან უფრო ფართო UAE არის ხელმოუშლელი ხელმოტალი.
დარეგისტრირებული კომპანია, რომელიც განვითარების-ცნობიერ საქმიანობას ატარებს, ჯერ კიდევ ვერ იწყებს გაყიდვებს, თუ განვითარებადი დადასტურება, პროექტის რეგისტრაცია ან მომზობითი ფულის მოლაპარაკებები არ არის. სასარგებლო კითხვა არ არის რომელი ლიცენზია გამოიცემა სწრაფად. ეს არის რომელი იურიდიული პირი შეიძლება კანონიერად ფლობდეს მიწის უფლებას, რეგისტრირებდეს პროექტს და დაიწყოს გაყიდვები — და რა უნდა არსებობდეს თითოეული ნაბიჯის წინაშე.
მოიწყეთ იმ მოდელების არჩევით, რომლებიც ყველაზე ახლოს აღწერენ გეგმას:
- დამკვეთი, რომელიც ფლობს და აწვდს საკუთარ პროექტს
- ბრენდ პარტნიორობა მიწის მფლობელთან
- მასტერმშენი ან საზოგადოებრივი განვითარება
- ინვესტორების ჯგუფი, რომელიც მიაწვდოს დამტკიცებული განვითარების მენეჯერი
თუ გამოყენებადია რამდენიმე მოდელი, მოელიეთ, რომ მიწის დამკვეთები, შემქმნელი და პროექტის ვესლი გაცალკევდებიან — კრედიტორები და მყიდველთა დაცვის შეთანხმებები ხშირად მაინც სთხოვენ პროექტზე ორიენტირებულ გამყოფობას. ერთი კომპანია, რომელიც ფლობს მიწას, განვითარების ვალდებულებებსა და რამდენიმე პროექტის მყიდველებზე თანხას ერთდროულად, არის სტრუქტურა, რომლის დაფინანსება და გაუქმებაც ყველაზე რთულია.
სად იცვლება ჩვეულებრივი კომპანიის ჩამოყალიბების პროცესი
გაამტკიცეთ ეს საკითხები სანამ მაინცთან ახლოს რაიმე იურისდიქცია ან საქმიანობის კოდი აირჩევა, რადგან თითოეულმა შეიძლება შეაჩეროს გაყიდვების დაწყება, თუმცა კომპანია უკვე არსებობს:
- დამკვეთის და პროექტის რეგისტრაცია
- მიწის საკუთრება ან განვითარების უფლებები
- გაყიდვები სახლებზე, ევროს და მყიდველის ფულები
- გეგმის, დიზაინის და მშენებლობის დამტკიცებები
- ბროკერული, მარკეტინგი და საზოგადოებრივი მართვა
ამ სიაში რომელიმე საკითხის გაჩენა არ ნიშნავს ავტომატურად აღსრულება ცალკეული ავტორიზაციებით; ეს მოითხოვს ფაქტების შემოწმებას პროექტის წინააღმდეგ. ასევე, პროექტის განხილვა, როგორც საინვესტიციო საშუალებებით ან კონსალტინგად, არ გადაატანებს მას დამკვეთის რეჟიმის გარეთ, თუ ეს იღებს მყიდველის ფულს შეუმუშავებელი ერთეულის წინააღმდეგ.
გაწერეთ პერიმეტრის პოზიცია: რომელი იურიდიული პირი ფლობს მიწას, რომელი რეგისტრირებულია როგორც განმახლებელი, რომელი შეიძლება მიიღოს მომხრეების თანხები და რა დაცული შეთანხმებებით, და რომელი განახლებული ფაზები შეცვლიან პასუხს. კრედიტორები, ესკრო ბანკები, მყიდველების იურიდიულები და რეგისტრაციის ავტორიტეტი ყველა კითხულობენ ამ დოკუმენტს.
უფლებრივი გადაწყვეტილებები, რომლებიც პასუხს ცვლის
პროექტი სტრუქტურა უძღვება დაწესებულების სტრუქტურა, ამიტომ იფიქსირა ეს ცვლადები მეინლენდი კომპანიის დაფუძნება, თავისუფალი ზონა და ფინანსური ცენტრის მარშრუტების შედარება:
- მიწის მფლობელის, დამკვეთის და პროექტის კომპანიების როლები
- თავისუფალი საკუთრება, გაქირავების ხელშეკრულება ან განვითარების შეთანხმება
- ბილდისთვის გაყიდვის მოდელი, ბილდისათვის გაქირავების მოდელი ან სტუმარმა მოდელი
- შენარჩუნებული განვითარების გუნდი ან მენეჯერი
- გაყიდვების დაწყება და დაფინანსების თანმიმდევრობა
ბუნებრივი პირი, რომელიც ყიდის ერთეულებს, უნდა იყოს ის, ვინც რეგისტრირებულია მათი დასასრულებლად, საიდანაც ფლობს მიწის უფლებას, განცხადებებს და გადაცემის ვალდებულებებს გაყიდვის უკან. დამფუძნებელი კომპანიები, მიწის მფლობელი საშუალებები და საზღვარგარეთ არსებული მშვენიერი მშვენიაობები ესროლე მათზე, თითოეული თავისი მნიშვნელოვანი როლით. სტრუქტურა, რომელიც შეკვეთილი დაფინანსებით ერთად ინგიბაქტირდება, ხშირ შემთხვევაში თაღლითურ შეკითხვებს, მყიდველების დავებს და ახალი გამყარების შემდეგ გამოჩნდება.
ხარჯები და დროული: გამოიყენეთ ფენები, ნუ გამოიყენებთ ერთი ჯამური ციფრის.
მშენებელისთვის, ლიცენზიის საფასური დაზიანებას უწყობს პროექტის ბიუჯეტს და რამდენიმე ფენა გატეხილია, არა მხოლოდ გადასახდელი. დაისახეთ შიგთავსები:
- საბჭო ფორმირება: რეგისტრაცია, საკონსტიტუციო დოკუმენტები, საქმიანობის არჩევა, მოსამზადებელი სერტიფიკატი, სამუშაო ადგილი და ემიგრაციის შესაძლებლობა — ყველაზე მცირე და სწრაფი სექცია.
- მშენებლების და პროექტების უფლებები: მშენებლის რეგისტრაცია, პროექტის რეგისტრაცია, დეპოზიტარული ღონისძიებები, დაგეგმვა და დიზაინის ნებართვები, კონსულტანტის სამუშაო ყოვლის გადახედვასთან — ეს არის ის ფენა, რაც გაყიდვას გატეხს.
- მიწა და პროექტის ინფრასტრუქტურა: თავად მიწის უფლება, კონსულტანტები, კონტრაქტორები, პროექტის საშუალებები, დაზღვევები და სისტემები, რომლებიც ამოიღებენ მყიდველის თანხას — მნიშვნელოვნად ფასით მძლავრი ფენა.
- ხალხი და მმართველობა: განვითარება, გაყიდვის, ფინანსი და მიწოდება ლიდერობა, პროფესიონალი რომელი რაოდენობობა დაუჭიროს დამტკიცება, და რეზიდენტობა გასუფთავება და სპონსორობა ქაღალდი მათ უკან.
- გადამწყვეტი ვალდებულებები: ლიცენზიის და რეგისტრაციის განახლებები, დეპოზიტური და პროექტის ანგარიშები, აუდიტები, საგადასახადო რეპორტები და აქციის შემდეგი საზოგადოებრივი მოვალეობები, რომლებიც გაყიდვის ოფისის შემდეგაც გაგრძელდებიან.
კალენდარი დაფარულ რეგიონზეა, არა საბაჟო დოკუმენტებზე: მიწის კონტროლი, სტრუქტურული გადაწყვეტილება, სუბიექტების ფორმირება, მშენებლის და პროექტის რეგისტრაცია, გაყიდვების დაწყება, მშენებლობა, ჩაბარება. კომპანიის რეგისტრაცია შეიძლება იყოს სწრაფი; ეს არასდროს არის თარიღი, როდესაც გაყიდვები შეიძლება დაიწყოს, როდესაც პროექტი და დეპოზიტური უფლებები უკიდურეს დღემდე დგას.
ბანკურის, ინვესტორის და კომერციული მზადყოფნა
ბანკები და ესკრო მომწოდებლები უზრუნველყოფენ პროექტს და მყიდველების ფულის დაცვას, არ ნიშნავს სავაჭრო ლიცენზიას. მოამზადეთ შემდეგი სანამ დასაწყება დაიწყება:
- მიწის და საკუთრების დოკუმენტაცია
- კონცეფცია და შესაძლებლობების მოდელი
- განვითარების და პროექტის კომპანიის კალათბურთული
- კონსულტანტების, კონტრაქტორების და დაფინანსების სტრატეგია
- გაყიდვები, დეპოზიტური და შესრულების გეგმა
უმთავრესი მიზანი არის ერთიანი მოძებნილი ისტორია — მიწა, დაფინანსება, გაყიდვის გეგმა და შესრულების ვალდებულებები — შესაძლებლობის მოდელის, ხელშეკრულებების და ბანკის ფაილის ფარგლებში. ეს მუდმივობა აფუჭებს დეპოზიტურ და ანგარიშიან განხილვებს. ეს არ გარანტავს ანგარიშს, დაფინანსებას ან რეგისტრაციას.
კითხვები, რომლებზეც უნდა უპასუხოთ ტრანსაქციის გადახდისთან
- ვინ ფლობს ან მართავს მიწას?
- ვინ არის რეგისტრირებული როგორც მშენებელი?
- როგორ დაფინანსდება პროექტი?
- როდის შეიძლება დაიწყოს გაყიდვები?
- ვის დარჩება პასუხისმგებლობა დასრულების შემდეგ?
სადაც პასუხი არ არის, ჩაწერეთ ძნელბრძოლითი და დაარქვით ვინ უნდა შეამოწმოს — მიწების მფლობელი, მფარველი ან ორგანო. გახსნილი მიწა ან დაფინანსების კითხვა ახლა შეჯავრდება უფრო უმცირესი საბუთით ვიდრე აღმოჩენილი გვქონდეს მანამდე, სანამ მყიდველები გადახდილი იქნებიან.
მოთხოვნილ შეცდომები
- მშენებლის შესახებ კომპანიის შექმნა, სანამ მიწა და პროექტის უფლებები შემოწმდება
- მყიდველის რეზერვაციის მიღება, სანამ გაყიდვის გზა კლარია
- მიწის მფლობელი და პროექტის ეკონომიკური სიხშირეების შერევა
- სოციალური ვალდებულებების იგნორირება გადასაცემის შემდეგ
განვითარებაში ძვირფასი შეცდომა სტრუქტურულია: გაყიდვები არასწორი იურიდიული პირისგან, ან პროექტიდან რომლის ჯერ არ რეგისტრირებული არ არის, და რეპატირება მომყოფების და ავტორიტეტის წნეხზე. შეადარეთ სრული მარშრუტები — რეგისტრაციის დამოკიდებულებები, ესკრო მექანიკა, განახლების ხარჯი და რა სტრუქტურა მოიცავს სანამ გაყიდვები იწყება — არ არის ინკორპორაციის საფასური.
რა აფასებს Velarozone
VelaroZone-ის კონსულტანტების მიერ ჩატარებული შეფასება განვითარების გეგმას შეცვლის აუცილებელ გადაწყვეტილებაში. ფაქტებზე დამყარებულად, დაწერილი გეგმა შეიძლება მოიცავდეს:
- პარალელურად საყურადღებო კატეგორიები და როგორ განიხილება მიწის კონტროლი, განვითარების რეგისტრაცია და პროექტის ტრანსპორტირების საშუალებები.
- რომელ ნაბიჯებმა უნდა იგრძნოს ჩვეულებრივი კომპანიის ჩამოყალიბება და რომელი - განვითარების, პროექტის ან თავისუფალი ზონის სწავლებისთვის, რომელიც თავის ცალკე ფუნდამენტებს მოითხოვებს.
- გაყიდვების დაწყების დამოკიდებულებები - რეგისტრაციები, მყიდველის ფონდების დაცვა, კონსულტანტების დანიშვნები - რომლებიც ადგენს კალენდარს.
- ღირებულების ფენები, რომლებშიც მიწა და მშენებლობა, არა ლიცენზია, არის ის რამ, რაც მნიშვნელოვანია.
- საკთნებულები, ღია მიწა და ფინანსებზე დაკავშირებული კითხვები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალისტების მომხმარებლურ მაღალ თხოვნას.
- ფაილის თანმიმდევრობა, რომელიც იწყება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც კლიენტი მოიცავს და დაამტკიცებს გზას.
ბოლო ინსტიტუციურ საგზაო სია, ზუსტი აქტივობა, მიმდინარე მოთხოვნები და საარქივო გზა გაამყარება ახლა არსებულ ფაქტებზე. ესაა გადაწყვეტილების შედეგები, არ ვებსაიტის წარმომადგენლები.
