Per gli acquirenti non residenti di immobili negli EAU
Un non residente che acquista un immobile negli EAU senza un conto bancario negli EAU
La risposta breve
Un non residente acquista un immobile negli EAU senza un conto bancario negli EAU finanziando un agente escrow regolamentato, che detiene il prezzo a proprio nome e paga il venditore presso il dipartimento fondiario quando il titolo può essere trasferito. Prima di pagare, l'agente conferma le condizioni: titolo di proprietà libero da vizi, estinzione dell'ipoteca, l'autorizzazione dello sviluppatore, l'appuntamento per il trasferimento. Noi strutturiamo le condizioni, coordiniamo l'agente, le parti e il perfezionamento, e non deteniamo mai il denaro noi stessi.
Dove si trova il denaro
Velarozone non detiene mai i fondi dei clienti, non firma mai in qualità di agente escrow (deposito a garanzia) e non detiene mai il controllo come firmatario su un conto escrow. L'agente escrow regolamentato è indicato nel contratto di escrow, detiene i fondi a proprio nome e li svincola solo a fronte delle condizioni stabilite dal contratto.
Se qualcuno che si presenta come agente per nostro conto le chiede di versare il denaro dell'acquisto su un conto che non è quello dell'agente escrow, si fermi e ci contatti tramite i recapiti indicati su questo sito.
L'acquisto di un immobile negli EAU si perfeziona presso il dipartimento fondiario dell'emirato interessato, e a Dubai ciò significa la procedura del Dubai Land Department: il titolo del venditore viene verificato, un'eventuale ipoteca viene estinta, il nulla osta dello sviluppatore viene prodotto quando l'immobile si trova in un complesso gestito, l'acquirente paga il prezzo e le spese, e l'atto di proprietà viene emesso a nome dell'acquirente. Il denaro e il titolo passano di mano nella stessa stanza, nello stesso giorno.
Un acquirente all'estero non ha un modo semplice di essere presente in quella stanza con un assegno circolare, né dispone di un conto negli EAU su cui trarlo, né di alcuna protezione se trasferisce il prezzo in anticipo e la parte venditrice non è pronta. L'escrow pone un agente regolamentato tra le due parti: l'acquirente finanzia l'agente, l'agente conferma le condizioni — titolo libero da vizi, estinzione dell'ipoteca, l'autorizzazione dello sviluppatore, l'appuntamento per il trasferimento — e paga al perfezionamento. La stessa struttura sostiene la caparra dell'acquirente mentre si svolge la due diligence, e un acquisto superiore alle soglie fissate dalle autorità può in seguito supportare un visto di residenza secondo i criteri delle autorità.
A colpo d'occhio
- Costo indicativo
- Le spese del dipartimento fondiario, gli onorari dell'agente e gli onorari dello studio legale spettano a loro; l'onorario di servizio VelaroZone per la strutturazione e il perfezionamento è dettagliato nella sua lettera di incarico.
- Tempi
- Prima la strutturazione e l'apertura del rapporto con l'agente; il perfezionamento all'appuntamento presso il dipartimento fondiario una volta comprovata ogni condizione.
- Cosa è incluso
- Le condizioni di svincolo redatte e comprovate
- L'apertura del rapporto con entrambe le parti da parte dell'agente, coordinata
- Una lista di controllo per il completamento, portata a termine fino al trasferimento.
Questo è per te se
- Vive fuori dagli EAU e sta acquistando un immobile qui, sulla carta o di seconda mano.
- Non dispone di un conto bancario negli EAU, o ne ha uno che non può emettere un assegno circolare in tempo.
- Desidera che il prezzo venga pagato solo quando il titolo può effettivamente essere trasferito.
- C'è un'ipoteca dal lato del venditore, un'autorizzazione dello sviluppatore da ottenere o una catena di documenti da verificare.
Questo potrebbe non essere il percorso giusto se
- Desidera una consulenza sull'opportunità di acquistare, sul prezzo o sull'immobile stesso; questo spetta al suo agente immobiliare, al perito e all'avvocato.
- Si aspetta che Velarozone detenga il suo denaro; non lo facciamo mai.
- Desidera che le vengano garantiti la procedura o i tempi del dipartimento fondiario; questi spettano al dipartimento stesso.
A colpo d'occhio
- Costo indicativo
- Le spese del dipartimento fondiario, gli onorari dell'agente e gli onorari dello studio legale spettano a loro; l'onorario di servizio VelaroZone per la strutturazione e il perfezionamento è dettagliato nella sua lettera di incarico.
- Tempi
- Prima la strutturazione e l'apertura del rapporto con l'agente; il perfezionamento all'appuntamento presso il dipartimento fondiario una volta comprovata ogni condizione.
- Cosa è incluso
- Le condizioni di svincolo redatte e comprovate
- L'apertura del rapporto con entrambe le parti da parte dell'agente, coordinata
- Una lista di controllo per il completamento, portata a termine fino al trasferimento.
Cosa include questo servizio
- Una struttura della transazione: le parti, le condizioni, le prove necessarie per lo svincolo e la sequenza del perfezionamento.
- Presentazione e coordinamento dell'apertura del rapporto con un agente escrow regolamentato per ciascuna parte.
- Coordinamento del contratto di escrow con uno studio legale della nostra rete laddove sia necessaria una redazione su misura.
- Una checklist per il perfezionamento gestita da noi: titolo, estinzione dell'ipoteca, autorizzazione dello sviluppatore, spese condominiali, appuntamento.
- Coordinamento delle conferme di svincolo all'agente e del trasferimento stesso.
Cosa non include
- Detenere, ricevere o controllare in qualsiasi modo il denaro dell'acquisto.
- La consulenza immobiliare, di valutazione, di intermediazione o legale sull'acquisto, che spetta ai professionisti incaricati a tale scopo.
- Le spese del dipartimento fondiario, gli onorari dell'agente e gli onorari dello studio legale, che spettano a loro.
Processo
Come viene sequenziato il lavoro
Ogni fase ha le proprie dipendenze — approvazioni delle attività, legalizzazione dei documenti, elaborazione da parte dell'autorità e revisione bancaria — e riferiamo i progressi rispetto a queste piuttosto che a una data complessiva.
- 01
Struttura
Condizioni, prove e sequenza concordate con i consulenti dell'acquirente e del venditore.
- 02
Agente e accordo
L'agente escrow avvia il rapporto con le parti; il contratto viene redatto e firmato.
- 03
Finanziamento e controlli
L'acquirente finanzia l'agente; la checklist viene portata avanti fino allo stato pronto per il perfezionamento.
Sta acquistando tramite una società anziché a titolo personale? La pagina sulla holding è il luogo dove si prende questa decisione.
Preferisci iniziare per iscritto? Invia i dettagli tramite il modulo di contatto.
Inizia con una valutazione della struttura
Durante una consulenza iniziale ricevi un riassunto decisionale in linguaggio chiaro, un elenco di preparazione documentale e le prossime azioni per la tua situazione. I valori attuali sono confermati all'interno del confronto delle rotte esaminato dal tuo consulente.
Condizioni preliminari allo svincolo
Cosa conferma l'agente prima che il venditore venga pagato
Le condizioni sono scritte nel contratto di escrow; l'agente svincola i fondi solo a fronte di esse.
Condizioni tipiche di svincolo in un escrow immobiliare negli EAU e chi ne fornisce la prova per ciascuna.
Il titolo appartiene al venditore ed è libero da vincoli
- Evidenze
- L'atto di proprietà e i registri del dipartimento fondiario
- Chi la fornisce
- Il venditore; verificato dall'avvocato dell'acquirente
Qualsiasi ipoteca verrà estinta
- Evidenze
- Lettera di saldo del creditore ed estinzione al perfezionamento
- Chi la fornisce
- Il creditore del venditore
Autorizzazione dello sviluppatore
- Evidenze
- Nulla osta, ove il complesso lo richieda
- Chi la fornisce
- Lo sviluppatore, su richiesta del venditore
Spese condominiali saldate
- Evidenze
- Autorizzazione dell'associazione dei proprietari o dello sviluppatore
- Chi la fornisce
- Venditore
Appuntamento per il trasferimento
- Evidenze
- La prenotazione presso il dipartimento fondiario e il calcolo delle spese
- Chi la fornisce
- Il fiduciario di registrazione o il dipartimento
L'identità e i fondi dell'acquirente
- Evidenze
- La due diligence propria dell'agente sull'acquirente e sulla provenienza dei fondi
- Chi la fornisce
- Acquirente
| Condizione | Evidenze | Chi la fornisce |
|---|---|---|
| Il titolo appartiene al venditore ed è libero da vincoli | L'atto di proprietà e i registri del dipartimento fondiario | Il venditore; verificato dall'avvocato dell'acquirente |
| Qualsiasi ipoteca verrà estinta | Lettera di saldo del creditore ed estinzione al perfezionamento | Il creditore del venditore |
| Autorizzazione dello sviluppatore | Nulla osta, ove il complesso lo richieda | Lo sviluppatore, su richiesta del venditore |
| Spese condominiali saldate | Autorizzazione dell'associazione dei proprietari o dello sviluppatore | Venditore |
| Appuntamento per il trasferimento | La prenotazione presso il dipartimento fondiario e il calcolo delle spese | Il fiduciario di registrazione o il dipartimento |
| L'identità e i fondi dell'acquirente | La due diligence propria dell'agente sull'acquirente e sulla provenienza dei fondi | Acquirente |
Il servizio
Escrow e gestione delle transazioni
La pagina del servizio illustra i tipi di operazione, chi detiene i fondi e chi li rilascia, per ogni deposito a garanzia che strutturiamo.
Consulti il servizio di deposito a garanzia
Ogni percorso è pianificato in base a come l'attività opererà effettivamente negli UAE.
Dopo la licenza
Cosa potrebbe servirLe anche
I quattro servizi che la maggior parte dei fondatori in questa situazione richiede in seguito, ciascuno nella propria pagina.
Visti e servizi PRO
Visti di residenza per titolari, personale e famiglia, Emirates ID e visite mediche, e il lavoro del PRO che mantiene una licenza e le sue persone in regola. L'idoneità e l'approvazione restano di competenza dell'autorità.
→Apertura di conto bancario negli EAU
Un fascicolo pronto per la banca e una presentazione alla banca la cui propensione corrisponde al vostro profilo. L'approvazione e le tempistiche restano alla banca.
→Contabilità e tenuta dei registri
Contabilità mensile, dichiarazioni del VAT e dell'imposta sulle società, e bilancio di fine esercizio, con la revisione legale affidata a un revisore registrato.
→Servizi legali
Contratti, documenti societari, controversie e questioni normative, seguiti da studi legali autorizzati della nostra rete.
→
Prossima decisione
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Domande
Domande frequenti
- Ho bisogno di un conto bancario negli EAU per acquistare un immobile?
- Non necessariamente. Il dipartimento fondiario richiede che il prezzo e i relativi oneri siano pagati al completamento nella forma che accetta; un agente di deposito a garanzia che detiene i suoi fondi può effettuare tale pagamento per suo conto in base all'accordo di deposito a garanzia. Alcuni acquirenti aprono anche un conto negli EAU, e il servizio di preparazione bancaria copre questo aspetto.
- La caparra può essere anch'essa depositata a garanzia?
- Sì. Una caparra detenuta dall'agente mentre si svolgono le verifiche viene rilasciata al venditore o restituita a Lei secondo le condizioni stabilite dall'accordo, il che è più sicuro per entrambe le parti rispetto a una caparra versata direttamente al venditore o all'intermediario.
- E per quanto riguarda gli acquisti sulla carta?
- I pagamenti sulla carta a un promotore vengono versati sul conto di deposito a garanzia proprio del progetto, in base alle norme dell'emirato sulla vendita sulla carta, che è un meccanismo diverso da un deposito a garanzia di completamento. Le indichiamo quale si applica al suo acquisto prima di strutturare qualsiasi cosa.
- Chi verifica il titolo di proprietà?
- Il suo avvocato o il professionista incaricato del trasferimento verifica il titolo di proprietà e i documenti del venditore; l'agente di deposito a garanzia conferma che le condizioni dell'accordo sono state comprovate prima del rilascio. Coordiniamo entrambi gli aspetti e seguiamo la lista di controllo.
- Questo mi rende idoneo a un visto di residenza?
- La proprietà immobiliare al di sopra delle soglie stabilite dalle autorità può sostenere determinati visti di residenza, secondo i criteri e la decisione delle autorità. Si tratta di una domanda separata successiva al completamento, trattata nelle pagine dedicate ai visti.
Fonti
- Dubai Land Department — rapporto dettagliato sull'immobile
- Dubai Land Department — valutazione della proprietà
- Central Bank of the UAE — l'autorità di regolamentazione bancaria e dei pagamenti degli EAU
Le normative, le tasse e l'idoneità possono cambiare. Ogni dichiarazione normativa viene ricontrollata prima della pubblicazione e datata sopra.
Note legali e ambito
Velarozone fornisce coordinamento per l'impostazione e la prontezza operativa. Questa pagina è informazioni generali, non consulenza legale, fiscale, sull'immigrazione o bancaria.
Questa pagina è informazione generale sulla creazione di un’impresa negli UAE, non consulenza legale, fiscale, di immigrazione o bancaria. Regole, tariffe, attività permesse e politiche bancarie possono cambiare. L’idoneità finale dipende dai tuoi fatti e dalle regole applicabili al momento della domanda.
I fondi in deposito a garanzia sono detenuti da un agente di deposito a garanzia regolamentato, in base al proprio accordo e alla propria due diligence su ciascuna parte. Velarozone struttura e coordina, e non detiene mai il denaro del cliente. La consulenza su immobile, valutazione, intermediazione e la consulenza legale sull'acquisto provengono dai professionisti incaricati a tale scopo.