Qué tipos de empresas pueden tener título de propiedad plena en Dubái

El artículo 4 de la Ley No. 7 de 2006 Con respecto a la Registro de Propiedades en el Emirato de Dubái establece que el derecho a poseer bienes inmuebles en el Emirato está restringido a los nacionales de los EAU, a los nacionales de los estados miembros del Consejo de Cooperación del Golfo, a las empresas completamente propiedad de estos y a las sociedades anónimas. Luego establece que, sujeto a la aprobación del Gobernante, a los no nacionales de los EAU se les puede otorgar propiedad plena de bienes inmuebles en ciertas áreas determinadas por el Gobernante sin restricción temporal, o usufructo o arrendamiento por un periodo que no exceda de 99 años.

Dos cosas siguen inmediatamente. Las empresas se contemplaron desde el principio, pero el derecho general se extiende a las empresas completamente propiedad de nacionales de los EAU o del CCG y a las sociedades anónimas. Todos los demás —incluida cada empresa de propiedad extranjera— están dentro del segundo párrafo, que es una concesión en áreas designadas en lugar de un derecho general.

La Regulación No. 3 de 2006 que Determina Áreas para la Propiedad de No Nacionales de los EAU establece dónde se aplica la concesión, y lo hace parcela por parcela contra mapas emitidos por el Departamento de Tierras. Las áreas nombradas en ella incluyen Umm Hurair 2, Al Barsha Sud 2 y 3, Emirates Hills 1 a 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Las Islas del Mundo, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 y 2, Al Quoz 3 y las áreas industriales de Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba y Warsan 1.

Ese es el instrumento original y ha sido modificado desde entonces. El punto operativo para un comprador no es la lista histórica, sino el mecanismo: la elegibilidad se adjunta a la parcela, y el Departamento de Tierras tiene los mapas. Pregunta sobre la parcela, no sobre la reputación del vecindario.

El Departamento de Tierras es la única entidad autorizada para registrar derechos de propiedad inmueble y arrendamientos a largo plazo, y las transacciones que crean, transfieren, modifican o extinguen esos derechos no son válidas a menos que se registren en el Registro de Propiedad, que tiene valor probatorio absoluto contra todas las partes. Así que la pregunta práctica nunca es 'puede esta empresa poseer propiedad' en abstracto. Es 'registrará el Departamento de Tierras esta empresa como propietaria de esta parcela', que a menudo implica entender cómo funciona una licencia comercial.

Esa pregunta ha sido respondida progresivamente, un registro a la vez, a través de acuerdos de cooperación entre el Departamento de Tierras y las autoridades que mantienen los registros de empresas. Cada acuerdo establece una ruta para que las entidades en ese registro sean reconocidas y registradas como propietarias.

Jebel Ali estructuras free zone versus tierra firme publica, entre sus cartas de registro, una 'NOC para poseer propiedad para el Departamento de Tierras', disponible en todos sus tipos de empresa incluyendo empresas extranjeras, solicitadas a través del portal de Dubai Trade y cotizada en AED 200 más una pequeña comisión electrónica.

Esa carta es una señal útil sobre cómo funciona esto en la práctica. El registro que mantiene la empresa confirma su posición al registro que mantiene la tierra, y el Departamento de Tierras registra en función de ello. Se espera que el archivo incluya los documentos constitucionales de la empresa y pruebas de quién posee y controla, junto con lo que el Departamento de Tierras pida el día de la solicitud.

Nada de esto es una clasificación de una zona contra otra, y no debe leerse como tal. Se trata de una descripción de qué registros han establecido una ruta, y las rutas se añaden con el tiempo.