یو اے ای کی جائیداد کے غیر مقیم خریداروں کے لیے
ایک غیر مقیم شخص جو UAE بینک اکاؤنٹ کے بغیر UAE پراپرٹی خرید رہا ہے
مختصر جواب
دبئی میں غیر مقیم شخص UAE کے بینک اکاؤنٹ کے بغیر جائیداد خرید سکتا ہے: قیمت ایک ریگولیٹڈ ایسکرو اکاؤنٹ (escrow account) میں جاتی ہے، اور جب Dubai Land Department ملکیت منتقل کر سکے تو ایسکرو ایجنٹ بیچنے والے کو ادائیگی کرتا ہے۔ محکمہ غیر مقیم غیر ملکیوں کے لیے Emirates ID کی جگہ درست پاسپورٹ قبول کرتا ہے۔ ادائیگی سے پہلے ایجنٹ صاف ملکیت، رہن کی منسوخی، ڈیولپر کا عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC) اور انتقال کی اپائنٹمنٹ کی تصدیق کرتا ہے؛ ہم ان شرائط کی ساخت بناتے ہیں اور فریقین کے درمیان ہم آہنگی کرتے ہیں۔
رقم کہاں رکھی جاتی ہے
خریداری کی رقم ایسکرو معاہدے کے تحت، Velarozone کے اپنے فنڈز سے الگ، لائسنس یافتہ ادارے کے پاس کلائنٹ کی رقم کے علیحدہ اکاؤنٹ میں رکھی جاتی ہے۔ ایجنٹ اسے صرف انہی شرائط کے مطابق جاری کرتا ہے جو وہ معاہدہ طے کرتا ہے۔
اگر کوئی جو ہمارے لیے عمل کرنے کا دعویٰ کر رہا ہو آپ سے خریداری کی رقم کسی بھی اکاؤنٹ میں ادائیگی کرنے کو کہتا ہے جو آپ کے معاہدے میں نامزد ای اسکریو اکاؤنٹ کے علاوہ ہو تو رک جائیں اور اس سائٹ پر موجود تفصیلات کے ذریعے ہم سے رابطہ کریں۔
دبئی میں فروخت کا اندراج Real Estate Registration Trustee مرکز پر ہوتا ہے، جو Dubai Land Department کی جانب سے کام کرتا ہے۔ خریدار اور بیچنے والا Emirates ID کے ذریعے، یا غیر مقیم غیر ملکیوں کی صورت میں درست پاسپورٹ کے ذریعے اپنی شناخت کراتے ہیں۔ فری ہولڈ علاقوں میں ڈیولپر کا e-NOC (الیکٹرانک عدم اعتراض سرٹیفکیٹ) بھی درکار ہوتا ہے، جو Dubai REST ایپ کے ذریعے جاری ہوتا ہے۔ اگر یونٹ رہن رکھی ہوئی ہو تو فروخت صرف بینک کا رہن کی منسوخی کا خط جمع کرانے کے بعد مکمل ہوتی ہے۔ محکمہ خود اندراج کے لیے 25 منٹ بتاتا ہے، اور الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ جاری کی جاتی ہے۔
بیرون ملک خریدار کے لیے منیجر چیک کے ساتھ حاضر ہونا آسان نہیں، جو محکمے کے بتائے ہوئے ادائیگی کے طریقوں میں سے ایک ہے، اور اس کے پاس اسے جاری کرنے کے لیے UAE اکاؤنٹ بھی نہیں ہوتا۔ قیمت پہلے سے بھیج دینے کی صورت میں اگر بیچنے والے کی جانب سے تیاری مکمل نہ ہو تو کوئی تحفظ نہیں رہتا۔ ایسکرو (escrow) دونوں کے درمیان ایک ریگولیٹڈ، علیحدہ اکاؤنٹ رکھ دیتا ہے۔ خریدار اس میں رقم جمع کراتا ہے، ایسکرو ایجنٹ صاف ملکیت، رہن کی منسوخی، ڈیولپر کے NOC اور انتقال کی اپائنٹمنٹ کی تصدیق کرتا ہے، اور تکمیل پر ادائیگی کرتا ہے۔ یہی ساخت ڈیو ڈلیجنس کے دوران ڈپازٹ بھی رکھ سکتی ہے۔ بعد میں رہائشی ویزا کے لیے، UAE حکومت کا گولڈن ویزا کا صفحہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے کم از کم 2 ملین AED سرمایہ بتاتا ہے، جس کے ساتھ پانچ سال کا ویزا ہوتا ہے، اور یہ حکام کے فیصلے پر منحصر ہے۔
ایک نظر میں
- اندازہ لاگت
- Dubai Land Department فروخت کی قیمت پر بیچنے والے اور خریدار سے رجسٹریشن فیس، ٹائٹل ڈیڈ فیس اور ٹرسٹی فیس بتاتا ہے، جو فروخت کی قیمت پر منحصر ہے۔ ایسکرو ادارے کے چارجز اور وکلاء کی فیس وہی طے کرتے ہیں جو یہ خدمات فراہم کرتے ہیں۔ سروس فیس Velarozone آپ کے اینگیجمنٹ لیٹر میں الگ سے درج ہوتی ہے۔
- وقت بندی
- ساخت کی تیاری اور ایسکرو اکاؤنٹ کی آن بورڈنگ پہلے آتی ہے۔ محکمہ ٹرسٹی مرکز پر اندراج کے لیے 25 منٹ بتاتا ہے، لیکن تاریخ بیچنے والے کی جانب کی تیاری پر منحصر ہے: بینک کا منسوخی کا خط اور ڈیولپر کا NOC۔
- کیا شامل ہے
- ریلیز کی شرائط تحریر اور ثابت شدہ
- دونوں پارٹیوں کی ای اسکریو اکاؤنٹ تک آن بورڈنگ ہم آہنگی
- ٹرانسفر تک کمپلیشن چیک لسٹ مکمل
یہ آپ کے لیے ہے اگر
- آپ یو اے ای سے باہر رہتے ہیں اور یہاں ایک جائیداد خرید رہے ہیں، چاہے وہ آف پلان ہو یا دوبارہ فروخت۔
- آپ کے پاس یو اے ای بینک اکاؤنٹ نہیں ہے، یا ایسا اکاؤنٹ ہے جو وقت پر مینیجر چیک جاری نہیں کر سکتا۔
- آپ چاہتے ہیں کہ قیمت کی ادائیگی تب ہو جب ملکیت واقعی منتقل ہو سکے۔
- بیچنے والے کی جانب رہن موجود ہے، ڈویلپر کی منظوری حاصل کرنی ہے، یا دستاویزات کا ایک سلسلہ جانچنا ہے۔
یہ صحیح راستہ نہیں ہو سکتا اگر
- آپ خریدنے، قیمت یا خود جائیداد کے بارے میں مشورہ چاہتے ہیں؛ یہ آپ کے بروکر، قیمت کار اور وکیل کا کام ہے۔
- آپ چاہتے ہیں کہ قیمت شرائط کے پیش نظر ادا کی جائے، یا ای اسکریو معاہدے کے باہر ایک اکاؤنٹ میں؛ ای اسکریو بالکل اسی چیز کی روک تھام کے لیے موجود ہے۔
- آپ چاہتے ہیں کہ لینڈ ڈیپارٹمنٹ (land department) کے عمل یا وقت کا وعدہ کیا جائے؛ یہ محکمے کا معاملہ ہے۔
ایک نظر میں
- اندازہ لاگت
- Dubai Land Department فروخت کی قیمت پر بیچنے والے اور خریدار سے رجسٹریشن فیس، ٹائٹل ڈیڈ فیس اور ٹرسٹی فیس بتاتا ہے، جو فروخت کی قیمت پر منحصر ہے۔ ایسکرو ادارے کے چارجز اور وکلاء کی فیس وہی طے کرتے ہیں جو یہ خدمات فراہم کرتے ہیں۔ سروس فیس Velarozone آپ کے اینگیجمنٹ لیٹر میں الگ سے درج ہوتی ہے۔
- وقت بندی
- ساخت کی تیاری اور ایسکرو اکاؤنٹ کی آن بورڈنگ پہلے آتی ہے۔ محکمہ ٹرسٹی مرکز پر اندراج کے لیے 25 منٹ بتاتا ہے، لیکن تاریخ بیچنے والے کی جانب کی تیاری پر منحصر ہے: بینک کا منسوخی کا خط اور ڈیولپر کا NOC۔
- کیا شامل ہے
- ریلیز کی شرائط تحریر اور ثابت شدہ
- دونوں پارٹیوں کی ای اسکریو اکاؤنٹ تک آن بورڈنگ ہم آہنگی
- ٹرانسفر تک کمپلیشن چیک لسٹ مکمل
اس سروس میں کیا شامل ہے
- ایک لین دین کا ڈھانچہ: فریقین، شرائط، اجراء کے لیے ثبوت اور تکمیل کی ترتیب۔
- ہر فریق کی ای سکرو اکاؤنٹ میں شامل ہونا ہم آہنگی کی جاتی ہے، تاکہ فنڈنگ میں کوئی رکاوٹ نہ ہو۔
- جہاں مخصوص شرائط کی ضرورت ہو، ای اسکریو معاہدے کے مسودے کی تیاری UAE لائسنس یافتہ وکلاء کے ساتھ ہم آہنگی۔
- ہماری جانب سے چلائی گئی ایک تکمیل چیک لسٹ: ملکیت، رہن سے آزادی، ڈویلپر کی منظوری، سروس چارجز، اپائنٹمنٹ۔
- ایجنٹ کے لیے اجراء کی تصدیقات اور خود منتقلی کی ہم آہنگی۔
اس میں کیا شامل نہیں ہے
- خریداری کی رقم کی کسی بھی حرکت ای اسکریو معاہدے کی شرائط کے باہر۔
- خریداری پر جائیداد، قیمت کاری، بروکریج یا قانونی مشورہ، جو ان کے لیے مقرر کردہ پیشہ ور افراد سے حاصل ہوتا ہے۔
- زمین کے محکمے کی فیس، ای اسکریو ادارے کے چارجز اور وکلاء کی فیس، ہر ایک اس پارٹی کی طرف سے مقرر کردہ جو اسے کماتا ہے۔
عمل
کام کی ترتیب کیسے ہوگی
ہر مرحلے کے اپنے انحصارات ہیں (سرگرمی کی منظوریاں، دستاویزات کی قانونی توثیق، اتھارٹی کی پروسیسنگ اور بینک کا جائزہ)، اور ہم پیش رفت کی اطلاع ان کے مطابق دیتے ہیں، کسی ایک مجموعی تاریخ کے مطابق نہیں۔
- 01
ساخت
خریدار اور بیچنے والے کے مشیروں کے ساتھ طے شدہ شرائط، ثبوت اور ترتیب۔
- 02
اکاؤنٹ اور معاہدہ
پارٹیوں نے ای اسکریو اکاؤنٹ کی جانچ پڑتال کی؛ معاہدہ تیار اور دستخط شدہ۔
- 03
فنڈنگ اور جانچ
خریدار ای اسکریو اکاؤنٹ کو فنڈ کرتا ہے؛ چیک لسٹ مکمل کرنے کے لیے چلائی جاتی ہے۔
کیا آپ ذاتی طور پر نہیں بلکہ کمپنی کے ذریعے خرید رہے ہیں؟ Dubai Land Department کے لیے ضروری ہے کہ فروخت کا اندراج ہونے سے پہلے کمپنی کمپنی رجسٹریشن کی درخواست کے ذریعے اس کے ساتھ رجسٹر ہو، اس لیے ایسکرو میں رقم جمع کرانے سے پہلے خریدار طے کر لیں۔
کیا آپ تحریری شکل میں شروع کرنا چاہتے ہیں؟ تفصیلات رابطہ فارم کے ذریعے بھیجیں.
ساخت کا جائزہ لینے سے شروع کریں
ایک ابتدائی مشاورت میں آپ کو ایک سادہ زبان میں فیصلہ کا خلاصہ، دستاویزات کی تیاری کی فہرست، اور آپ کی صورت حال کے لئے اگلے اقدامات ملتے ہیں۔ موجودہ اعداد و شمار آپ کے مشیر کی جانچ کے تحت راستے کے موازنہ میں تصدیق کیے جاتے ہیں۔
اجراء سے پہلے کی شرائط
بیچنے والے کو رقم ملنے سے پہلے ایجنٹ کیا تصدیق کرتا ہے
شرائط ایسکرو معاہدے میں لکھی جاتی ہیں؛ ایجنٹ رقم صرف انہی کے مطابق جاری کرتا ہے۔ نیچے ہر قطار کسی ایسی دستاویز سے مطابقت رکھتی ہے جو Dubai Land Department یا ڈیولپر جاری کرتا ہے۔
یو اے ای جائیداد ایسکرو میں عام اجراء کی شرائط اور ہر ایک کا ثبوت کون دیتا ہے۔
ملکیت بیچنے والے کی ہے اور بار سے پاک ہے
- شواہد
- ملکیت کی دستاویز اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ (land department) کے ریکارڈ
- کون فراہم کرتا ہے
- بیچنے والا؛ خریدار کے وکیل کی جانب سے جانچا گیا
کوئی بھی رہن ختم کیا جائے گا
- شواہد
- بینک کا واجبات کا خط، پھر رہن کی منسوخی کا وہ خط جو محکمہ فروخت مکمل ہونے سے پہلے طلب کرتا ہے
- کون فراہم کرتا ہے
- بیچنے والے کا قرض دہندہ
ڈویلپر کی منظوری
- شواہد
- ڈیولپر کی طرف سے e-NOC، جو فری ہولڈ علاقوں میں Dubai REST ایپ کے ذریعے جاری ہوتا ہے
- کون فراہم کرتا ہے
- ڈویلپر، بیچنے والے کی درخواست پر
سروس چارجز کی ادائیگی
- شواہد
- مالکان کی ایسوسی ایشن یا ڈویلپر سے منظوری
- کون فراہم کرتا ہے
- بیچنے والا
منتقلی کی اپائنٹمنٹ
- شواہد
- ٹرسٹی مرکز کا بکنگ حوالہ نمبر اور فیس کا حساب
- کون فراہم کرتا ہے
- رجسٹریشن ٹرسٹی یا محکمہ
خریدار کی شناخت اور فنڈز
- شواہد
- خریدار اور رقم کے ماخذ کے بارے میں ایجنٹ کی ڈیو ڈلیجنس؛ محکمے کی شناختی جانچ کے لیے درست پاسپورٹ
- کون فراہم کرتا ہے
- خریدار
| شرط | شواہد | کون فراہم کرتا ہے |
|---|---|---|
| ملکیت بیچنے والے کی ہے اور بار سے پاک ہے | ملکیت کی دستاویز اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ (land department) کے ریکارڈ | بیچنے والا؛ خریدار کے وکیل کی جانب سے جانچا گیا |
| کوئی بھی رہن ختم کیا جائے گا | بینک کا واجبات کا خط، پھر رہن کی منسوخی کا وہ خط جو محکمہ فروخت مکمل ہونے سے پہلے طلب کرتا ہے | بیچنے والے کا قرض دہندہ |
| ڈویلپر کی منظوری | ڈیولپر کی طرف سے e-NOC، جو فری ہولڈ علاقوں میں Dubai REST ایپ کے ذریعے جاری ہوتا ہے | ڈویلپر، بیچنے والے کی درخواست پر |
| سروس چارجز کی ادائیگی | مالکان کی ایسوسی ایشن یا ڈویلپر سے منظوری | بیچنے والا |
| منتقلی کی اپائنٹمنٹ | ٹرسٹی مرکز کا بکنگ حوالہ نمبر اور فیس کا حساب | رجسٹریشن ٹرسٹی یا محکمہ |
| خریدار کی شناخت اور فنڈز | خریدار اور رقم کے ماخذ کے بارے میں ایجنٹ کی ڈیو ڈلیجنس؛ محکمے کی شناختی جانچ کے لیے درست پاسپورٹ | خریدار |
سروس
ایسکرو اور ٹرانزیکشن مینجمنٹ
لین دین کی اقسام، رقم کہاں رکھی جاتی ہے اور اسے کیا چیز جاری کرتی ہے، ہر اس ایسکرو کے لیے جس کی ساخت ہم بناتے ہیں۔
ایسکرو (escrow) سروس دیکھیں
ہر راستہ اس کے مطابق منصوبہ بندی کیا جاتا ہے کہ کاروبار متحدہ عرب امارات (UAE) میں حقیقت میں کیسے چلے گا۔
لائسنس کے بعد
آپ کو مزید کیا درکار ہو سکتا ہے
اس صورتحال میں بیشتر بانی جن چار خدمات کے بارے میں اگلا سوال پوچھتے ہیں، ہر ایک کا اپنا صفحہ ہے۔
ویزے اور PRO خدمات
مالکان، عملے اور اہلِ خانہ کے لیے رہائشی ویزے، نیز MOHRE کی لیبر فائلیں، طبی معائنے اور Emirates ID کی تجدید جو لائسنس اور اس کے افراد کو درست حیثیت میں رکھتی ہیں۔ کفالت والا ویزا 1، 2 یا 3 سال چلتا ہے؛ منظوری ادارے کے پاس ہی رہتی ہے۔
→UAE بینک اکاؤنٹ سیٹ اپ
آپ کی ملکیت، سرگرمی اور متوقع لین دین کے گرد تیار کی گئی بینک کے لیے تیار فائل، اس بینک سے ملائی گئی جس کی خطرہ برداشت کرنے کی صلاحیت آپ کے پروفائل کے مطابق ہو۔ منظوری اور وقت کا فیصلہ صرف بینک کرتا ہے۔
→اکاؤنٹنگ اور ٹیکس
ماہانہ بک کیپنگ، VAT اور کارپوریٹ ٹیکس کی فائلنگ اور سال کے آخر کے اکاؤنٹس، رجسٹرڈ آڈیٹر کے دستخط شدہ قانونی آڈٹ کے ساتھ۔
→قانونی خدمات
معاہدے، کارپوریٹ دستاویزات، تنازعات اور ریگولیٹری معاملات، UAE میں پریکٹس کے لائسنس یافتہ اور انگیجمنٹ لیٹر میں نامزد وکلاء کے مشورے کے ساتھ۔
→
اگلا فیصلہ
متعلقہ مطالعہ
سوالات
اکثر پوچھے گئے سوالات
- کیا مجھے پراپرٹی خریدنے کے لیے UAE بینک اکاؤنٹ کی ضرورت ہے؟
- منتقلی کے لیے نہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی کے لیے Dubai Land Department، Emirates ID کی جگہ درست پاسپورٹ قبول کرتا ہے، اور ادائیگی کے طریقوں میں ePay، Dubai Pay، Noqodi Wallet اور منیجر چیک بتاتا ہے۔ ایسکرو معاہدے کے تحت ایجنٹ آپ کی رقم رکھتا ہے اور تکمیل پر واجب الادا قیمت اور فیسیں ادا کرتا ہے۔ کچھ خریدار UAE اکاؤنٹ بھی کھلواتے ہیں، اور بینک کی تیاری کی خدمت اسی کا احاطہ کرتی ہے۔
- کیا ڈپازٹ بھی ایسکرو (escrow) میں رکھی جا سکتی ہے؟
- جی ہاں۔ جب چیک چلائے جاتے ہیں تو اسکریو اکاؤنٹ میں رکھا گیا ڈپازٹ بیچنے والے کو جاری کیا جاتا ہے یا اس معاہدے کی طے شدہ شرائط کے مطابق آپ کو واپس کیا جاتا ہے، جو دونوں طرف کے لئے بیچنے والے یا بروکر کو براہ راست ادائیگی کرنے کے مقابلے میں زیادہ محفوظ ہے۔
- آف پلان (off-plan) خریداری کے بارے میں کیا خیال ہے؟
- ڈویلپر کو کی جانے والی آف پلان (off-plan) ادائیگیاں، ایمیریٹ کے آف پلان قواعد کے تحت، پراجیکٹ کے اپنے ایسکرو اکاؤنٹ میں جمع کی جاتی ہیں، جو کمپلیشن ایسکرو سے مختلف طریقہ کار ہے۔ ہم کچھ بھی ترتیب دینے سے پہلے بتاتے ہیں کہ آپ کی خریداری پر کون سا طریقہ کار لاگو ہوتا ہے۔
- ٹائٹل (title) کی جانچ کون کرتا ہے؟
- آپ کا وکیل یا کنویینسر ٹائٹل (title) اور بائع کے دستاویزات کی جانچ کرتا ہے؛ ایسکرو ایجنٹ (escrow agent) رقم جاری کرنے سے پہلے تصدیق کرتا ہے کہ معاہدے کی شرائط ثابت کی جا چکی ہیں۔ ہم دونوں کے درمیان ہم آہنگی کرتے ہیں اور چیک لسٹ مکمل کرتے ہیں۔
- کیا اس سے میں ریزیڈنس ویزا کے لیے اہل ہو جاتا/جاتی ہوں؟
- خودکار طور پر نہیں۔ UAE حکومت کا گولڈن ویزا کا صفحہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے کم از کم 2 ملین AED سرمایہ بتاتا ہے، جس کے ساتھ پانچ سال کا ویزا ہوتا ہے، اور اس کا فیصلہ حکام اپنے معیار پر کرتے ہیں۔ یہ تکمیل کے بعد ایک الگ درخواست ہے، اور ویزا کے صفحات اس کا احاطہ کرتے ہیں۔
ذرائع
- Dubai Land Department: جائیداد کی تفصیلی رپورٹ
- Dubai Land Department: جائیداد کی قدر کا تعین
- Central Bank of the UAE، UAE کا بینکاری اور ادائیگیوں کا ریگولیٹر
قوانین، فیسیں اور اہلیت بدل سکتی ہے۔ ہر ریگولیٹری بیان اشاعت سے قبل دوبارہ جانچا جاتا ہے اور اوپر تاریخ درج کی جاتی ہے۔
قانونی نوٹس اور دائرہ عمل
Velarozone سیٹ اپ اور آپریشنل تیاری کی ہم آہنگی فراہم کرتا ہے۔ یہ صفحہ عام معلومات پر مبنی ہے، قانونی، ٹیکس، امیگریشن، یا بینکنگ مشورہ نہیں۔
CBUAE Rulebook سے لی گئی عمومی معلومات، جن میں Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) اور 2025 کا کابینہ کا قرارداد نمبر (134) شائع شدہ صورت میں شامل ہیں؛ یہ قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں ہے۔ قواعد اور رہنمائی بدلتی رہتی ہے، اس لیے جمع کرانے سے پہلے موجودہ متن اور ہر ادارے کی اپنی ضروریات کی تصدیق کریں۔
اسکریو کے فنڈز کو اسکریو معاہدے کے تحت ایک لائسنس یافتہ ادارے کے ساتھ علیحدہ اکاؤنٹ میں رکھا جاتا ہے اور ہر پارٹی پر اس کی درست جانچ کی جاتی ہے؛ Velarozone کو اسکریو ایجنٹ کے طور پر لائسنس نہیں دیا گیا اور یہ یہاں بیان کردہ تشکیل اور ہم آہنگی فراہم کرتی ہے۔