ایک ٹرانزیکشن کے لئے رقم، جو ایک الگ، باقاعدہ ای اسکرو اکاؤنٹ میں رکھی گئی ہے جب تک کہ شرائط پوری نہ ہوں۔
- ایک لائسنس یافتہ ادارے کے ساتھ الگ ای اسکرو اکاؤنٹ میں فنڈز، جو معاہدے میں نامزد ہوتا ہے۔
- ریلیز کی شرائط، جو کسی کے بھی پہلا قدم اٹھانے سے پہلے تحریر کر دی جاتی ہیں
- ہر درہم ایک ریگولیٹر کی نگرانی میں، کبھی بھی Velarozone کے اپنے فنڈز کے ساتھ نہیں ملتا۔
24 گھنٹوں کے اندر جواب · کسی دستاویز کی ضرورت نہیں · کوئی پابندی نہیں
یہ کس کے لیے ہے
چار لین دین جہاں کوئی بھی پہلے قدم نہیں اٹھانا چاہتا۔
ایسکرو (escrow) صرف ایک سوال کا جواب دیتا ہے: دستخط اور تکمیل کے درمیان رقم کس کے پاس رہتی ہے۔
ٹرانزیکشن ایسکرو (transaction escrow) متحدہ عرب امارات میں شیئر خریداری، ہولڈ بیک، سرمایہ جمع کرنے، پیئنگ ایجنٹ تقسیم، کاروبار کی فروخت، ٹوکن کی فروخت یا جائیداد کی تکمیل کی رقم کو ایک علیحدہ کلائنٹ فنڈز اکاؤنٹ میں اس وقت تک رکھتا ہے جب تک معاہدے کی شرائط کا ثبوت نہ مل جائے۔ اکاؤنٹ لین دین کے مطابق ADGM Financial Services Regulatory Authority، DIFC کی Dubai Financial Services Authority یا متحدہ عرب امارات کے مرکزی بینک کی نگرانی میں لائسنس یافتہ ایسکرو ادارے کے پاس ہوتا ہے۔ Velarozone ایسکرو ایجنٹ نہیں ہے: وہ سودے کی ساخت بناتی ہے، فریقین میں ہم آہنگی پیدا کرتی ہے اور تکمیل کا انتظام کرتی ہے، اور رقم کو کبھی اپنی رقم کے ساتھ نہیں ملاتی۔
رقم کہاں رکھی جاتی ہے
رقم ایک علیحدہ کلائنٹ فنڈز اکاؤنٹ میں لائسنس یافتہ ایسکرو ادارے کے پاس رہتی ہے، لین دین کے مطابق ADGM Financial Services Regulatory Authority، DIFC کی Dubai Financial Services Authority یا متحدہ عرب امارات کے مرکزی بینک کی نگرانی میں۔ اسے Velarozone کی اپنی رقم کے ساتھ کبھی نہیں ملایا جاتا اور یہ صرف ایسکرو معاہدے کی شرائط پر ہی جاری ہوتی ہے۔
اگر کوئی خود کو ہمارے لیے عمل کرنے والا پیش کرتا ہے اور آپ سے کہتا ہے کہ ٹرانزیکشن کا پیسہ کسی بھی اکاؤنٹ میں ادا کریں جو آپ کے معاہدے میں نامزد کردہ ای سکرو اکاؤنٹ سے مختلف ہے، تو فوراً رُکیں اور ہم سے اس سائٹ پر موجود تفصیلات کے ذریعے رابطہ کریں۔
صورتحال
جہاں کوئی بھی فریق پہلے قدم نہیں اٹھانا چاہتا۔
ایسکرو ایک سوال کا جواب دیتا ہے: دستخط اور تکمیل کے درمیان رقم کون رکھتا ہے۔ یہ چار قسم کے سودوں میں سامنے آتا ہے۔
متحدہ عرب امارات کی کمپنی خریدنا یا بیچنا
خریدار دستخط کے وقت ایسکرو اکاؤنٹ میں رقم جمع کراتا ہے؛ شیئرز کی منتقلی منظور اور رجسٹر ہونے پر بیچنے والے کو ادائیگی ہوتی ہے۔
→ہولڈ بیک یا ارن آؤٹ
قیمت کا ایک حصہ، وارنٹیوں یا کسی ہدف کے عوض، تکمیل کے بعد ایک مخصوص مدت کے لیے روکا جاتا ہے۔
→سرمایہ اکٹھا کرنا
ہر سرمایہ کار ایسکرو اکاؤنٹ میں ادائیگی کرتا ہے؛ راؤنڈ بند ہونے پر کمپنی کو رقم ایک ہی بار میں جاری ہو کر ملتی ہے۔
→پراپرٹی کی تکمیل
متحدہ عرب امارات کے اکاؤنٹ کے بغیر خریدار بیرونِ ملک سے ایسکرو اکاؤنٹ میں رقم جمع کراتا ہے۔ جب Real Estate Registration Trustee فروخت رجسٹر کرتا ہے اور ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتی ہے تو بیچنے والے کو ادائیگی ہوتی ہے۔
→
دائرہ کار
آپ کو کیا ملتا ہے، اور ہم کبھی کیا نہیں کرتے
کیا شامل ہے
- ایک لین دین کا ڈھانچہ: فریقین، شرائط، اجراء کے لیے ثبوت اور تکمیل کی ترتیب۔
- جہاں ٹرانزیکشن کے لیے حسب ضرورت شرائط کی ضرورت ہوتی ہے، ای سکرو معاہدے کے ڈرافٹنگ کے ساتھ UAE کے لائسنس یافتہ وکلا کی ہم آہنگی۔
- ہر فریق کی ای سکرو اکاؤنٹ میں شامل ہونا ہم آہنگی کی جاتی ہے، تاکہ فنڈنگ میں کوئی رکاوٹ نہ ہو۔
- ہمارے ذریعے چلائی جانے والی ایک تکمیل چیک لسٹ، جو ہر دستاویز، تصدیق اور فائلنگ کا احاطہ کرتی ہے۔
- شرائط پوری ہونے کے بعد ایجنٹ کو رقم جاری کرنے کی تصدیقات کی رابطہ کاری۔
- تکمیل کے بعد آنے والی کارپوریٹ فائلنگز: شیئرز کی منتقلی، رجسٹروں کی تازہ کاری اور اتھارٹی میں ترامیم۔
کیا شامل نہیں ہے
- ایسکرو معاہدے سے باہر رقم کی کوئی بھی نقل و حرکت۔ ہر درہم صرف انہی شرائط پر چلتا ہے جن پر فریقین نے دستخط کیے۔
- معاہدے پر قانونی مشورہ، جو وکلا کی جانب سے قانونی اینگیجمنٹ کے تحت آتا ہے۔
- پراپرٹی تلاش، تشخیص یا بروکریج۔
- کاؤنٹر پارٹی کی کارکردگی کے بارے میں کوئی وعدہ، یا ایسی رقم جاری کرنا جسے شرائط کی حمایت حاصل نہ ہو۔
اس کی لاگت کیا ہے
ایسکرو ادارے کی فیس، فرم کی فیس، اور کبھی بھی فنڈز کا حصہ نہیں۔
ہماری جانب سے ای اسکرو فنڈز میں کوئی فیس نہیں لی جاتی؛ ہر فیس دستخط سے پہلے اس فریق کی طرف سے بیان کی جاتی ہے جو اسے کماتی ہے۔
ای اسکرو ادارے کی فیس
ای اسکرو معاہدے میں بیان کی گئی، عام طور پر رکھی گئی رقم اور مدت کے خلاف، اور دستخط سے قبل آپ کو اقتباس کی جاتی ہے۔
سروس فیس Velarozone
معاملے کی حد بندی، معاہدے کی ہم آہنگی، وکلاء اور ای اسکرو ادارے کی تنظیم، اور شرائط کا انتظام، جو آپ کے اینگیجمنٹ لیٹر میں آئٹمائز کیا گیا ہے۔
قانونی مسودہ سازی
ای اسکرو معاہدہ UAE میں لائسنس یافتہ وکلا کے ذریعہ قانونی اینگیجمنٹ کے تحت تیار کیا جاتا ہے؛ اس کی فیس اسی اینگیجمنٹ میں بیان کی گئی ہے۔
جائیداد کی فروخت میں Dubai Land Department کی رجسٹریشن فیس شامل ہو جاتی ہے، جو بیچنے والا اور خریدار فروخت کی قیمت پر ادا کرتے ہیں۔
موازنہ
ایک منظم ایسکرو اکاؤنٹ جس کے خلاف پیسے عام طور پر رکھے جاتے ہیں۔
دستخط پر ادائیگی اور وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ، دونوں میں ایک فریق رقم کے کنٹرول میں رہتا ہے۔ ایسکرو کنٹرول کو تقسیم کرتا ہے: ادارہ رقم رکھتا ہے اور معاہدہ اسے جاری کرتا ہے۔
یہ تینوں ایک ہی چار سوالوں کا جواب کیسے دیتے ہیں۔
رقم کس کے پاس رہتی ہے
- قانونی اسکرو اکاؤنٹ، Velarozone کے ذریعہ ترتیب دیا گیا
- ایک لائسنس یافتہ ادارہ، ایک الگ اکاؤنٹ میں، معاہدے کے تحت
- وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ
- لاء فرم
- دستخط پر ادائیگی
- دوسرا فریق
ریلیز
- قانونی اسکرو اکاؤنٹ، Velarozone کے ذریعہ ترتیب دیا گیا
- ان تحریری شرائط پر جن پر دونوں فریقین نے دستخط کیے
- وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ
- وکیل کی ہدایت پر
- دستخط پر ادائیگی
- پہلے ہی ہو چکا
اس مقصد کے لیے ریگولیٹڈ
- قانونی اسکرو اکاؤنٹ، Velarozone کے ذریعہ ترتیب دیا گیا
- ہاں
- وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ
- لاء فرم کے اپنے ضوابط کے تحت
- دستخط پر ادائیگی
- نہیں
سب سے زیادہ موزوں
- قانونی اسکرو اکاؤنٹ، Velarozone کے ذریعہ ترتیب دیا گیا
- شیئر کی فروخت، رقم جمع کرنا، ہولڈ بیک، جائیداد کی تکمیل
- وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ
- قانونی اینگیجمنٹ کے اندر چھوٹی رقومات
- دستخط پر ادائیگی
- وہ فریقین جو پہلے سے ایک دوسرے پر اعتماد کرتے ہیں
| قانونی اسکرو اکاؤنٹ، Velarozone کے ذریعہ ترتیب دیا گیا | وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ | دستخط پر ادائیگی | |
|---|---|---|---|
| رقم کس کے پاس رہتی ہے | ایک لائسنس یافتہ ادارہ، ایک الگ اکاؤنٹ میں، معاہدے کے تحت | لاء فرم | دوسرا فریق |
| ریلیز | ان تحریری شرائط پر جن پر دونوں فریقین نے دستخط کیے | وکیل کی ہدایت پر | پہلے ہی ہو چکا |
| اس مقصد کے لیے ریگولیٹڈ | ہاں | لاء فرم کے اپنے ضوابط کے تحت | نہیں |
| سب سے زیادہ موزوں | شیئر کی فروخت، رقم جمع کرنا، ہولڈ بیک، جائیداد کی تکمیل | قانونی اینگیجمنٹ کے اندر چھوٹی رقومات | وہ فریقین جو پہلے سے ایک دوسرے پر اعتماد کرتے ہیں |
عمل
کام کی ترتیب کیسے ہوگی
ہر مرحلے کا اپنا انحصار ہوتا ہے اور ہم پیش رفت کی رپورٹ اسی کے مطابق دیتے ہیں، نہ کہ کسی ایک مجموعی تاریخ کے مطابق۔
- 01
ساخت
ہم لین دین، فریقین اور یہ نقشہ بناتے ہیں کہ رقم منتقل ہونے سے پہلے کیا درست ہونا ضروری ہے، اور رقم جاری کرنے کی شرائط کو ثبوت کی زبان میں لکھتے ہیں۔
- 02
دستاویزات مکمل کرنا اور آن بورڈ کرنا
ای سکرو معاہدہ کا مسودہ تیار کیا گیا ہے اور دستخط کر دیے گئے ہیں، اور ہر فریق ای سکرو اکاؤنٹ کی ضرورت کے تحت داخلی جانچ کو صاف کرتا ہے۔
- 03
فنڈ کرنا
ادائیگی کرنے والا فریق مخصوص ای سکرو اکاؤنٹ کو فنڈ کرتا ہے؛ رسید تمام فریقین کو تصدیق کی جاتی ہے۔
- 04
مکمل کرنا اور جاری کرنا
شرائط ثابت کی جاتی ہیں، تصدیقات ایجنٹ کو پہنچائی جاتی ہیں، فنڈز ایگریمنٹ کی ہدایت کے مطابق جاری کیے جاتے ہیں، اور تکمیل کے بعد کی فائلنگز کی جاتی ہیں۔
یہ کیسے کام کرتا ہے
فنڈز ایک علیحدہ کلائنٹ پیسہ اکاؤنٹ میں ایک لائسنس یافتہ اسکرؤ انسٹی ٹیوٹ کے ساتھ ہوتے ہیں، جس کی نگرانی ADGM مالیاتی خدمات کے ریگولیٹری اتھارٹی، DIFC کی دبئی مالیاتی خدمات کی اتھارٹی یا UAE کے مرکزی بینک کی جانب سے کی جاتی ہے، لین دین کی نوعیت کے مطابق۔ یہ اکاؤنٹ آپ کے لین دین کے لئے کھولا جاتا ہے، جسے Velarozone کے اپنے فنڈز کے ساتھ کبھی بھی ملایا نہیں جاتا، اور یہ پیسہ صرف اسکرؤ معاہدے کی شرائط کے تحت جاری کیا جاتا ہے۔ ہر فریق فنڈنگ سے پہلے انسٹی ٹیوٹ کی جانچ مکمل کرتا ہے، اور انسٹی ٹیوٹ کے چارجز اسکرؤ معاہدے میں بیان کیے گئے ہیں۔
Velarozone ٹرانزیکشن کا ڈھانچہ تیار کرتا ہے، معاہدے اور فریقین کو مربوط کرتا ہے اور تکمیل کا انتظام کرتا ہے۔ یہ کام سروس فیس Velarozone کے طور پر بل کیا جاتا ہے، جو آپ کے اینگیجمنٹ لیٹر میں تفصیل سے درج ہے، اور یہ ایسکرو چارجز اور کسی بھی قانونی فیس سے الگ ہے۔
گائیڈز
دستخط کرنے سے پہلے پڑھیں
لائسنس اور منظوریاں
وہ سوال جو ایسکرو ایجنٹ ہر فریق سے پوچھتا ہے
ایک ایجنٹ ہر فریق کو اپنی مستعدی جانچ (due diligence) کے تحت شامل کرتا ہے، اور رقوم کا منبع (source of funds) وہ پہلی چیز ہے جسے وہ دیکھتا ہے۔
عام سوالات
واضح جوابات
- جب تک شرائط پوری نہیں ہوتیں، پیسے کہاں ہوتے ہیں؟
- آپ کے لین دین کے لیے ایسکرو معاہدے میں نامزد لائسنس یافتہ ادارے کے پاس کھولے گئے علیحدہ ایسکرو اکاؤنٹ میں۔ یہ ہر فریق کی اپنی رقم سے اور Velarozone کی رقم سے الگ ہے، اور صرف اس معاہدے کی شرائط پر ہی چلتا ہے۔ ہر فریق فنڈنگ سے پہلے ادارے کی واجب الاحتیاط جانچ (due diligence) مکمل کرتا ہے۔
- پیسہ کس کے پاس ہے، اور کس کی نگرانی کے تحت؟
- ایک لائسنس یافتہ اسکرؤ ادارہ، ایک علیحدہ کلائنٹ پیسہ اکاؤنٹ میں، ADGM مالیاتی خدمات کے ریگولیٹری اتھارٹی، DIFC کی دبئی مالیاتی خدمات کی اتھارٹی یا UAE کے مرکزی بینک کے تحت، لین دین کی نوعیت کے مطابق، اور کبھی بھی Velarozone کے اپنے فنڈز کے ساتھ ملایا نہیں جاتا۔ ادارہ، اکاؤنٹ اور رہائی کی شرائط تمام اسکرؤ معاہدے میں بیان کی گئی ہیں جو آپ کسی بھی پیسے کی حرکت سے پہلے دستخط کرتے ہیں۔
- کیا کوئی غیر رہائشی UAE بینک اکاؤنٹ کے بغیر ایسکرو (escrow) کے ذریعے UAE جائیداد خرید سکتا ہے؟
- جی ہاں۔ خریدار کی رقم بیرونِ ملک سے علیحدہ ایسکرو اکاؤنٹ میں آتی ہے اور منتقلی پر ادا کی جاتی ہے۔ Dubai Land Department فروخت کی رجسٹریشن کے لیے اپنے ادائیگی کے طریقوں میں مینیجر چیک کو ePay، Dubai Pay اور Noqodi Wallet کے ساتھ درج کرتا ہے، اور ایسکرو اکاؤنٹ اس ادائیگی کی فنڈنگ کرتا ہے، اس لیے خریدار کو متحدہ عرب امارات کے اکاؤنٹ کی ضرورت نہیں۔ غیر مقیم Emirates ID کی جگہ درست پاسپورٹ کے ساتھ رجسٹر ہوتا ہے۔
- یہ کس بنیاد پر طے ہوتا ہے کہ رقم کب جاری کی جائے گی؟
- ایسکرو معاہدے میں لکھی شرائط، اس طریقے سے ثابت شدہ جو معاہدہ متعین کرتا ہے: رجسٹرڈ شیئر ٹرانسفر، ٹائٹل ڈیڈ، کلوزنگ سرٹیفکیٹ یا ڈیلیوری کی تصدیق۔ دبئی کی جائیداد کی فروخت کے لیے Dubai Land Department کی جاری کردہ الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ ہی ثبوت ہے۔ ہم ایسی شرائط لکھتے ہیں جنہیں فریقین پورا کر سکیں اور ایسکرو ادارہ تصدیق کر سکے۔
- کیا ایسکرو (escrow) کو ٹوکن یا ڈیجیٹل ایسیٹ کی فروخت کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے؟
- جی ہاں، جہاں لین دین کی تصدیق کی جا سکے۔ فیات کنسڈیریشن اسکرؤ اکاؤنٹ میں ڈیجیٹل اثاثوں کی ترسیل کے خلاف رکھی جاتی ہے، اور رہائی کی شرط اس بات کے گرد ڈیزائن کی گئی ہے کہ اس ترسیل کی کس طرح تصدیق کی جاتی ہے۔ کسی خاص لین دین کو قبول کرنے کا فیصلہ کلائنٹ کی جانچ کے دوران کرنے کا ہوتا ہے، جو اکاؤنٹ کی درکار ہے۔
- ایسکرو (escrow) سروس کب دستیاب ہوگی؟
- یہ خدمت مرحلوں میں کھل رہی ہے۔ اس صفحے پر فارم کے ذریعے دلچسپی کا اندراج کریں اور ہم آپ کو بتائیں گے کہ آپ کی شروعات کب ہو سکتی ہے اور آپ کے لین دین کے لئے پہلا قدم کیا ہے۔
دلچسپی رجسٹر کریں اور لین دین کی تفصیل بتائیں
ہمیں بتائیں کہ کیا خریدا، بیچا، جمع یا تقسیم کیا جا رہا ہے، فریقین کون ہیں اور رقم کہاں سے آ رہی ہے۔ ہم آپ کو وہ ایسکرو (escrow) ڈھانچہ بتا کر جواب دیں گے جس کی ہم تجویز دیں گے اور آپ کو بتائیں گے کہ سروس کب شروع ہوگی۔
مفت جائزہ: موجودہ اعداد و شمار کی تصدیق آپ کے مشیر کے جائزہ شدہ راستوں کے موازنے میں کی جاتی ہے۔ آپ کی تفصیلات تیسرے فریقوں کے ساتھ شیئر نہیں کی جاتیں۔
فائل کرنے سے پہلے اپنا راستہ جان لیں۔
ہمیں بتائیں کہ آپ کس طرح کام کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں اور ہم ان سوالات، ڈھانچے کے راستوں اور تیاری کے اقدامات کی نشاندہی کریں گے جن کا ایک مشیر کو جائزہ لینا چاہیے۔ یہ ایک منصوبہ بندی کا آلہ ہے، قانونی، ٹیکس، امیگریشن یا بینکنگ مشورہ نہیں۔
ذرائع
- ADGM فنانشل سروسز ریگولیٹری اتھارٹی (ADGM Financial Services Regulatory Authority)
- DIFC دبئی فنانشل سروسز اتھارٹی (DIFC Dubai Financial Services Authority)
- متحدہ عرب امارات کا مرکزی بینک: ماخذِ فنڈز پر رول بک 3.3.2
- Dubai Land Department: جائیداد کی فروخت کی رجسٹریشن
قانونی نوٹس اور دائرہ عمل
Velarozone سیٹ اپ اور آپریشنل تیاری کی ہم آہنگی فراہم کرتا ہے۔ یہ صفحہ عام معلومات پر مبنی ہے، قانونی، ٹیکس، امیگریشن، یا بینکنگ مشورہ نہیں۔
CBUAE Rulebook سے لی گئی عمومی معلومات، جن میں Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) اور 2025 کا کابینہ کا قرارداد نمبر (134) شائع شدہ صورت میں شامل ہیں؛ یہ قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں ہے۔ قواعد اور رہنمائی بدلتی رہتی ہے، اس لیے جمع کرانے سے پہلے موجودہ متن اور ہر ادارے کی اپنی ضروریات کی تصدیق کریں۔
اسکرؤ اکاؤنٹس کو لائسنس یافتہ اداروں کے ساتھ ان کی اپنی اجازت اور شرائط کے تحت رکھا جاتا ہے؛ Velarozone ایک اسکرؤ ایجنٹ یا ادائیگی کی خدمات فراہم کنندہ کے طور پر لائسنس یافتہ نہیں ہے اور اس صفحے پر بیان کردہ ساخت اور ہم آہنگی فراہم کرتا ہے۔ یہ خدمت مراحل میں کھلتی ہے؛ دلچسپی کا اندراج کسی بھی طرف سے کوئی ذمہ داری پیدا نہیں کرتا۔