دبئی کی جائیداد کمپنی کے ذریعے رکھنا کب فائدہ مند ہوتا ہے

جائیداد کی رجسٹریشن سے متعلق دبئی قانون نمبر 7 برائے 2006 کے تحت لینڈ ڈیپارٹمنٹ واحد ادارہ ہے جو غیر منقولہ جائیداد کے حقوق رجسٹر کرنے کا مجاز ہے، اور وہ لین دین جو ان حقوق کو پیدا کریں، منتقل کریں، ترمیم کریں یا ختم کریں، جائیداد کے رجسٹر میں درج ہوئے بغیر درست نہیں۔ یہ اس سب میں طے شدہ نقطہ ہے: جس کا نام رجسٹر میں ہے وہی مالک ہے، اور کوئی غیر رسمی بات اسے نہیں بدلتی۔ رجسٹر کون سی کمپنی کی اقسام قبول کرے گا، اس کے لیے کون سی کمپنیاں دبئی کی جائیداد کی مالک ہو سکتی ہیں دیکھیں۔

تو کمپنی کو رجسٹر میں ڈالنے سے مالک کا مستقل اور عوامی طور پر تبدیل ہونا ہوتا ہے۔ اس کے نتیجے میں چار نتائج سامنے آتے ہیں، اور یہی پورے دلائل ہیں۔

آپ کے پاس جس جائداد کی ملکیت پہلے سے ہے اسے کمپنی میں منتقل کرنا ایک رجسٹرشدہ انتقال ہے، داخلی دوبارہ ترتیب نہیں۔ لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی شائع کردہ فیس کی فہرست، جو کہ ایگزیکٹو کونسل کی قرارداد نمبر 30 کے تحت منظور شدہ ہے، ایک جائداد کی فروخت کے معاہدے کی رجسٹریشن کی فیس کو اس کی قیمت کا 4% طے کرتی ہے، اور جائداد کی ہبہ کی رجسٹریشن کی فیس کو 0.125% طے کرتی ہے۔

ان میں سے کون سا فرد سے اس کی ملکیتی کمپنی کو منتقلی پر لاگو ہوتا ہے، یہ Land Department سے حقائق کی بنیاد پر پوچھنے کا سوال ہے، فیصد کے جدول سے فرض کرنے کی چیز نہیں۔ کوئی بھی چیز قائم کرنے سے پہلے پوچھیں، کیونکہ جواب اس ری سٹرکچرنگ کے درمیان فرق ہو سکتا ہے جو خود اپنا خرچ پورا کر لے اور جو کبھی نہ کرے۔ موجودہ شیڈول براہِ راست تصدیق کر لیں، کیونکہ فیس کے فیصلوں میں ترمیم ہوتی رہتی ہے۔

اس سب کے اوپر خود کمپنی آتی ہے: قیام، سالانہ ٹریڈ لائسنس کی تجدید کا عمل، اکاؤنٹنگ، کارپوریٹ ٹیکس کی رجسٹریشن اور فائلنگ۔ یہ سب بار بار ہونے والے اخراجات ہیں، اور یہی وجہ ہے کہ کمپنی ایک واحد اپارٹمنٹ کے لیے ایک غیر موزوں ڈھانچہ ہے۔

یہ وہ حقیقت ہے جو زیادہ تر معاملات کا فیصلہ کرتی ہے اور جو اکثر بعد میں دریافت ہوتی ہے۔ Cabinet Decision No. 49 of 2023 کے تحت، کوئی فطری شخص رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری سے جو آمدنی حاصل کرتا ہے (متحدہ عرب امارات کی زمین یا جائیداد کی فروخت، لیز، ذیلی لیز اور کرایہ، جہاں سرگرمی لائسنس کے ذریعے نہیں کی جاتی اور اس کے ذریعے کیے جانے کی ضرورت نہیں) اسے کاروبار سے پیدا ہونے والی نہیں سمجھا جاتا، اور وہ رقم سے قطع نظر کارپوریٹ ٹیکس سے باہر ہے۔

کمپنی کے لیے کوئی متبادل نہیں۔ یہ ایک ٹیکس دہندہ شخصیت ہے، اور اس کا منافع 375,000 درہم تک قابلِ ٹیکس آمدنی پر 0% اور اس سے زائد پر 9% کی شرح سے ٹیکس کے تابع ہے۔ فری زون (free zone) قواعد کے تحت رجسٹرڈ ادارہ بھی اس مسئلے کو حل نہیں کرتا: کابینہ کا فیصلہ نمبر 100 سالِ 2023 یہ طے کرتا ہے کہ فری زون میں واقع غیر منقولہ جائیداد سے آمدنی قابلِ ٹیکس ہے جب لین دین کسی غیر فری زون شخص کے ساتھ تجارتی جائیداد کے حوالے سے ہو، یا کسی بھی شخص کے ساتھ ایسی جائیداد کے حوالے سے جو تجارتی جائیداد نہ ہو۔

اس کے واحد خرابی ہے، اور یہ موصولہ پورٹ فولیو کے لئے اہم ہے۔ کیونکہ ذاتی استثناء آمدنی کو دائرہ کار سے باہر نکالتی ہے، یہ اخراج کو ساتھ لیے جاتی ہے: مستثنی حقیقی جائیداد کی سرمایہ کاری کی آمدنی سے متعلقہ اخراجات کٹوتی کے قابل نہیں ہیں اور نقصانات کو کوئی ہرج نہیں ملتا۔ ایک مالک جس کا پورٹ فولیو بہت زیادہ مالی اعانت دار ہے اور ساختی طور پر نقصان دہ ہے وہ اس سے مختلف حالت میں ہے جو خالص کرایہ وصول کرتے ہوا ہو۔

خلاصہ میں، ایک کمپنی اپنے خرچ کے قابل ہے جہاں ملکیت پیچیدہ ہو، جہاں خطرے کی ضرورت ہو کہ اس کے گرد ایک دیوار ہو، یا جہاں یہ سرگرمی سرمایہ کاری سے کاروبار میں تبدیل ہو گئی ہو۔

UAE کی سرکاری حکومتی پورٹل ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک گولڈن ویزا درج کرتی ہے، جو 5 سال کے لیے کارآمد ہے، جس کے لیے کم از کم سرمایہ 2 ملین درہم ہے اور ثبوت کے طور پر جائیداد کی ملکیت درکار ہے۔ جہاں رجسٹرڈ مالک آپ کے بجائے کوئی کمپنی بن جائے، وہاں آپ کے پاس وہ ملکیتی سند نہیں رہتی جس پر درخواست کی بنیاد تھی۔ ڈھانچہ بدلنے سے پہلے رہائشی اتھارٹی سے پوچھیں، بعد میں نہیں۔