جب کمپنی کے ذریعے دبئی کی جائیداد رکھنا سمجھ میں آتا ہے

دبئی قانون نمبر 7 برائے 2006 کے تحت حقیقی جائیداد کے اندراج کے متعلق، زمین ڈیپارٹمنٹ ہی واحد ادارہ ہے جو حقیقی جائیداد کے حقوق کو اندراج کرنے کی منظوری رکھتا ہے، اور وہ تمام لین دین جو ان حقوق کو تخلیق، منتقل، تبدیل یا ختم کرتے ہیں وہ مجاز نہیں جب تک کہ وہ پراپرٹیز رجسٹر میں ریکارڈ نہ ہو جائیں۔ یہ سب کچھ میں مستقل نقطہ ہے: جو بھی اس رجسٹر میں نامزد ہے وہ مالک ہے، اور کوئی غیر رسمی حالت اسے تبدیل نہیں کرتی۔

تو کمپنی کو رجسٹر میں ڈالنے سے مالک کا مستقل اور عوامی طور پر تبدیل ہونا ہوتا ہے۔ اس کے نتیجے میں چار نتائج سامنے آتے ہیں، اور یہی پورے دلائل ہیں۔

آپ کے پاس جس جائداد کی ملکیت پہلے سے ہے اسے کمپنی میں منتقل کرنا ایک رجسٹرشدہ انتقال ہے، داخلی دوبارہ ترتیب نہیں۔ لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی شائع کردہ فیس کی فہرست، جو کہ ایگزیکٹو کونسل کی قرارداد نمبر 30 کے تحت منظور شدہ ہے، ایک جائداد کی فروخت کے معاہدے کی رجسٹریشن کی فیس کو اس کی قیمت کا 4% طے کرتی ہے، اور جائداد کی ہبہ کی رجسٹریشن کی فیس کو 0.125% طے کرتی ہے۔

ان میں سے کن کا اطلاق ایک شخص سے اس کمپنی تک ہے جس کے وہ مالک ہیں، یہ لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے لئے ایک سوال ہے حقائق کی بنیاد پر، نہ کہ فیصد ٹیبل سے فرض کرنا۔ کچھ بھی شامل کرنے سے پہلے پوچھیں، کیونکہ جواب ان بنیادی تبدیلیوں کے درمیان فرق رکھ سکتا ہے جو خود کو پورا کرتی ہیں اور وہ جو کبھی نہیں کرتی ہیں۔ براہ راست موجودہ شیڈول کی تصدیق کریں — فیس کی قراردادیں تبدیل ہوتی ہیں۔

اس کے اوپر کمپنی خود موجود ہے: تشکیل، سالانہ لائسنس کی تجدید، اکاؤنٹنگ، کارپوریٹ ٹیکس کی رجسٹریشن اور فائلنگ۔ یہ جاری ہیں، اور یہی وجہ ہے کہ ایک کمپنی ایک واحد اپارٹمنٹ کے لیے برا جا کنٹینر ہے۔

یہ حقیقت ہے جو زیادہ تر معاملات کا فیصلہ کرتی ہے اور سب سے زیادہ اکثر بعد میں دریافت کی جاتی ہے۔ کابینہ کے فیصلے نمبر 49 کے تحت 2023، ایک قدرتی شخص کی آمدنی جو کہ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ سے حاصل ہوتی ہے — UAE کی زمین یا جائداد کی فروخت، لیز، سب لیز اور کرایہ، جہاں یہ سرگرمی انجام نہیں دی گئی اور نہ ہی لائسنس کی ضرورت ہے — اسے کاروبار سے حاصل شدہ نہیں سمجھا جاتا، اور یہ کارپوریٹ ٹیکس سے باہر ہے چاہے اس کی مقدار کچھ بھی ہو۔

ایک کمپنی کا کوئی ہم منصب نہیں ہوتا۔ یہ ایک قابل ٹیکس شخص ہے، اور اس کے منافع کو AED 375,000 کے قابل ٹیکس آمدنی تک 0% کی شرح سے اور اس کے اوپر 9% کے حساب سے ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ ایک فری زون کمپنی اس کا حل نہیں کرتی: کابینہ کا فیصلہ نمبر 100 سال 2023 سے فری زون میں واقع غیر منقولہ جائیداد سے کمائی کو قابل ٹیکس بناتا ہے جہاں لین دین غیر فری زون کے شخص کے ساتھ تجارتی جائیداد کے بارے میں ہو، یا کسی بھی شخص کے ساتھ اس کے بارے میں ہو جو کہ غیر تجارتی جائیداد ہو۔

اس کے واحد خرابی ہے، اور یہ موصولہ پورٹ فولیو کے لئے اہم ہے۔ کیونکہ ذاتی استثناء آمدنی کو دائرہ کار سے باہر نکالتی ہے، یہ اخراج کو ساتھ لیے جاتی ہے: مستثنی حقیقی جائیداد کی سرمایہ کاری کی آمدنی سے متعلقہ اخراجات کٹوتی کے قابل نہیں ہیں اور نقصانات کو کوئی ہرج نہیں ملتا۔ ایک مالک جس کا پورٹ فولیو بہت زیادہ مالی اعانت دار ہے اور ساختی طور پر نقصان دہ ہے وہ اس سے مختلف حالت میں ہے جو خالص کرایہ وصول کرتے ہوا ہو۔

خلاصہ میں، ایک کمپنی اپنے خرچ کے قابل ہے جہاں ملکیت پیچیدہ ہو، جہاں خطرے کی ضرورت ہو کہ اس کے گرد ایک دیوار ہو، یا جہاں یہ سرگرمی سرمایہ کاری سے کاروبار میں تبدیل ہو گئی ہو۔

رہائش کے اجازت نامے کا سوال اپنے ایک لائن کا مستحق ہے۔ متحدہ عرب امارات کی حکومت کا پورٹل ایک حقیقی اسٹیٹ راست سے گولڈن ویزا کو بیان کرتا ہے جو کم از کم AED 2 ملین کی سرمائے کے ساتھ جائیداد کی ملکیت کے خلاف درج ہے۔ جہاں رجسٹرڈ مالک ایک کمپنی بنتا ہے نہ کہ آپ، وہاں ملکیت کی شناخت اب آپ کی نہیں رہی۔ دوبارہ تنظیم سے پہلے رہائشی اتھارٹی سے موقف کی تصدیق کریں، بعد میں نہیں — ایک عنوان کی دستاویز پر دیا گیا ویزا تجربات کرنے کی چیز نہیں ہے۔