Для нерезидентов, покупающих недвижимость в ОАЭ
Нерезидент покупает недвижимость в ОАЭ без счёта в банке ОАЭ
Краткий ответ
Нерезидент покупает недвижимость в ОАЭ без банковского счёта в ОАЭ, финансируя регулируемого эскроу-агента, который держит сумму сделки от своего имени и выплачивает её продавцу в земельном департаменте, когда право собственности может быть передано. Перед выплатой агент подтверждает условия: чистоту права собственности, снятие ипотеки, разрешение застройщика, назначенную дату передачи. Мы структурируем условия, координируем агента, стороны и завершение сделки и никогда сами не держим деньги.
Где находятся деньги
Velarozone никогда не держит средства клиентов, никогда не подписывает документы в качестве эскроу-агента и никогда не обладает правом подписи по эскроу-счёту. Регулируемый эскроу-агент указывается в договоре эскроу, держит средства от своего имени и высвобождает их только при выполнении условий, установленных договором.
Если кто-либо, представляющийся действующим от нашего имени, просит вас перечислить сумму покупки на счёт, не принадлежащий эскроу-агенту, остановитесь и свяжитесь с нами через контактные данные на этом сайте.
Покупка недвижимости в ОАЭ завершается в земельном департаменте соответствующего эмирата, а в Дубае это означает процесс Dubai Land Department: проверяется право собственности продавца, снимается любая ипотека, представляется сертификат об отсутствии возражений застройщика, если объект находится в управляемом комплексе, покупатель оплачивает стоимость и сборы, и свидетельство о праве собственности оформляется на имя покупателя. Деньги и право собственности переходят из рук в руки в один и тот же день в одном и том же помещении.
У покупателя за рубежом нет простого способа оказаться в этом помещении с банковским чеком, а также нет счёта в ОАЭ, с которого можно было бы его выписать, и нет защиты, если он переведёт сумму заранее, а сторона продавца ещё не готова. Эскроу ставит между сторонами регулируемого агента: покупатель финансирует агента, агент подтверждает условия — чистоту права собственности, снятие ипотеки, разрешение застройщика, назначенную дату передачи — и производит выплату при завершении сделки. Та же структура может держать депозит покупателя, пока идёт комплексная проверка (due diligence), а покупка выше пороговых значений, установленных властями, впоследствии может послужить основанием для визы резидента по критериям властей.
Краткий обзор
- Предварительная стоимость
- Сборы земельного департамента, вознаграждение агента и гонорары юридической фирмы принадлежат им; плата за услуги VelaroZone за структурирование и завершение сделки указана отдельной строкой в вашем письме-соглашении об условиях оказания услуг.
- Сроки
- Сначала структурирование и приём на обслуживание у агента; завершение сделки — на назначенную дату в земельном департаменте, как только каждое условие подтверждено.
- Что включено
- Условия освобождения средств зафиксированы и подтверждены документально
- Онбординг обеих сторон агентом скоординирован
- Контрольный список завершения сделки выполнен до передачи
Это для вас, если
- Вы живёте за пределами ОАЭ и покупаете здесь недвижимость — на этапе строительства или на вторичном рынке.
- У вас нет банковского счёта в ОАЭ или есть счёт, который не может вовремя выпустить банковский чек.
- Вы хотите, чтобы оплата производилась только тогда, когда право собственности действительно может быть передано.
- На стороне продавца есть ипотека, требуется получить разрешение застройщика или проверить цепочку документов.
Это может быть не самый подходящий путь, если
- Вы хотите получить консультацию о том, стоит ли покупать, о цене или о самом объекте; это задача вашего брокера, оценщика и юриста.
- Вы ожидаете, что Velarozone будет держать ваши деньги; мы никогда этого не делаем.
- Вы хотите, чтобы вам гарантировали процесс или сроки земельного департамента; это относится к компетенции департамента.
Краткий обзор
- Предварительная стоимость
- Сборы земельного департамента, вознаграждение агента и гонорары юридической фирмы принадлежат им; плата за услуги VelaroZone за структурирование и завершение сделки указана отдельной строкой в вашем письме-соглашении об условиях оказания услуг.
- Сроки
- Сначала структурирование и приём на обслуживание у агента; завершение сделки — на назначенную дату в земельном департаменте, как только каждое условие подтверждено.
- Что включено
- Условия освобождения средств зафиксированы и подтверждены документально
- Онбординг обеих сторон агентом скоординирован
- Контрольный список завершения сделки выполнен до передачи
Что входит в эту услугу
- Структура сделки: стороны, условия, подтверждения для высвобождения средств и последовательность завершения сделки.
- Знакомство сторон с регулируемым эскроу-агентом и координация процесса приёма на обслуживание для каждой стороны.
- Координация договора эскроу с юридической фирмой из нашей сети, если требуется индивидуальная разработка документа.
- Контрольный список для завершения сделки, который ведём мы: право собственности, снятие ипотеки, разрешение застройщика, эксплуатационные платежи, назначенная дата.
- Координация подтверждений для высвобождения средств агентом и самой передачи права собственности.
Что не входит
- Удержание, получение или контроль суммы покупки в какой бы то ни было форме.
- Консультации по недвижимости, оценке, брокерским услугам или юридические консультации по покупке, которые предоставляются привлечёнными для этого специалистами.
- Сборы земельного департамента, вознаграждение агента и гонорары юридической фирмы, которые принадлежат им.
Процесс
Как работа организована по этапам
Каждый этап имеет свои зависимости — одобрение действий, легализация документов, обработка властями и проверка банка — и мы сообщаем о прогрессе относительно них, а не по одной общей дате.
- 01
Структура
Условия, подтверждающие документы и последовательность действий, согласованные с консультантами покупателя и продавца.
- 02
Агент и договор
Эскроу-агент принимает стороны на обслуживание; договор составляется и подписывается.
- 03
Финансирование и проверки
Покупатель финансирует агента; контрольный список доводится до состояния готовности к завершению сделки.
Покупаете через компанию, а не как частное лицо? Решение об этом принимается на странице о холдинговой компании.
Предпочитаете начать с письменного обращения? Отправьте детали через контактную форму.
Начните с оценки структуры
На начальной консультации вы получите резюме решения на понятном языке, список необходимых документов и дальнейшие действия в вашей ситуации. Текущие цифры подтверждаются в пределах вашего сравнения маршрутов, проверенного консультантом.
Условия перед высвобождением средств
Что проверяет агент перед оплатой продавцу
Условия закрепляются в договоре эскроу; агент высвобождает средства только при их выполнении.
Типичные условия высвобождения средств в эскроу-сделке с недвижимостью в ОАЭ и кто подтверждает каждое из них.
Право собственности принадлежит продавцу и не обременено
- Доказательства
- Свидетельство о праве собственности и записи земельного департамента
- Кто предоставляет
- Продавец; проверяется юристом покупателя
Любая ипотека будет снята
- Доказательства
- Письмо кредитора об остатке задолженности и снятие обременения при завершении сделки
- Кто предоставляет
- Кредитор продавца
Разрешение застройщика
- Доказательства
- Сертификат об отсутствии возражений, если комплекс его требует
- Кто предоставляет
- Застройщик, по заявлению продавца
Эксплуатационные платежи погашены
- Доказательства
- Разрешение от ассоциации владельцев или застройщика
- Кто предоставляет
- Продавец
Назначенная дата передачи
- Доказательства
- Запись в земельном департаменте и расчёт сборов
- Кто предоставляет
- Регистрационный доверенный представитель или департамент
Личность покупателя и источник средств
- Доказательства
- Собственная комплексная проверка (due diligence) агентом покупателя и источника средств
- Кто предоставляет
- Покупатель
| Условие | Доказательства | Кто предоставляет |
|---|---|---|
| Право собственности принадлежит продавцу и не обременено | Свидетельство о праве собственности и записи земельного департамента | Продавец; проверяется юристом покупателя |
| Любая ипотека будет снята | Письмо кредитора об остатке задолженности и снятие обременения при завершении сделки | Кредитор продавца |
| Разрешение застройщика | Сертификат об отсутствии возражений, если комплекс его требует | Застройщик, по заявлению продавца |
| Эксплуатационные платежи погашены | Разрешение от ассоциации владельцев или застройщика | Продавец |
| Назначенная дата передачи | Запись в земельном департаменте и расчёт сборов | Регистрационный доверенный представитель или департамент |
| Личность покупателя и источник средств | Собственная комплексная проверка (due diligence) агентом покупателя и источника средств | Покупатель |
Услуга
Эскроу и управление сделками
На странице услуги изложены типы сделок, кто удерживает средства и кто их высвобождает, для каждого эскроу, который мы структурируем.
См. услугу эскроу
Каждый путь планируется исходя из того, как бизнес будет фактически работать в UAE.
После получения лицензии
Что ещё может понадобиться
Четыре услуги, о которых в этой ситуации чаще всего спрашивают основатели — каждая на отдельной странице.
Визы и услуги PRO
Визы на проживание для владельцев, сотрудников и членов семьи, Emirates ID и медицинские обследования, а также работа PRO, благодаря которой лицензия и связанные с ней люди остаются в надлежащем статусе. Соответствие критериям и одобрение остаются в ведении уполномоченного органа.
→Открытие банковского счёта в ОАЭ
Досье, готовое для банка, и знакомство с банком, чей аппетит соответствует вашему профилю. Решение об одобрении и сроки остаются за банком.
→Бухгалтерский учет и делопроизводство
Ежемесячное ведение бухгалтерского учёта, подача отчётности по НДС (VAT) и корпоративному налогу, а также годовая отчётность, при этом обязательный аудит передаётся зарегистрированному аудитору.
→Юридические услуги
Договоры, корпоративные документы, споры и регуляторные вопросы — консультации предоставляют лицензированные юридические фирмы из нашей сети.
→
Следующее решение
Похожие материалы
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
- Нужен ли мне банковский счёт в ОАЭ, чтобы купить недвижимость?
- Не обязательно. Земельному департаменту нужно, чтобы цена и его сборы были уплачены при завершении сделки в принимаемой им форме; эскроу-агент, удерживающий ваши средства, может произвести этот платёж от вашего имени по соглашению эскроу. Некоторые покупатели также открывают счёт в ОАЭ, и это покрывается услугой подготовки к открытию банковского счёта.
- Может ли задаток тоже удерживаться в эскроу?
- Да. Задаток, удерживаемый агентом на время проведения проверок, высвобождается продавцу или возвращается вам в соответствии с условиями, установленными соглашением, что безопаснее для обеих сторон, чем задаток, уплаченный напрямую продавцу или брокеру.
- А как насчёт покупок на этапе строительства (off-plan)?
- Off-plan payments to a developer are made into the project's own escrow account under the emirate's off-plan rules, which is a different mechanism from a completion escrow. We say which applies to your purchase before anything is structured.
- Кто проверяет право собственности (title)?
- Ваш юрист или специалист по оформлению сделок с недвижимостью проверяет право собственности (title) и документы продавца; эскроу-агент подтверждает, что условия, указанные в соглашении, были подтверждены документально, прежде чем высвободить средства. Мы координируем обе стороны и выполняем контрольный список.
- Даёт ли это мне право на визу резидента?
- Владение недвижимостью выше порогов, установленных властями, может служить основанием для получения определённых виз резидента, по критериям и решению властей. Это отдельное заявление, подаваемое после завершения сделки, и страницы о визах освещают этот вопрос.
Источники
- Земельный департамент Дубая — подробный отчёт об объекте недвижимости
- Департамент земельных ресурсов Дубая — оценка недвижимости
- Central Bank of the UAE — the UAE banking and payments regulator
Нормативные акты, сборы и критерии отбора могут меняться. Каждое регуляторное заявление перепроверяется перед публикацией и датируется выше.
Юридические примечания и объем
Velarozone предоставляет координацию по созданию и обеспечению операционной готовности. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической, налоговой, иммиграционной или банковской консультацией.
Эта страница содержит общую информацию о создании бизнеса в ОАЭ, а не юридические, налоговые, иммиграционные или банковские консультации. Правила, сборы, разрешенные виды деятельности и банковская политика могут меняться. Окончательная пригодность зависит от ваших фактов и применимых правил на момент подачи заявления.
Средства эскроу удерживаются регулируемым эскроу-агентом по его собственному соглашению и на основании его собственной комплексной проверки (due diligence) каждой стороны. Velarozone структурирует и координирует и никогда не удерживает деньги клиента. Консультации по недвижимости, оценке, брокерским услугам и юридические консультации по сделке предоставляются специалистами, привлечёнными для этого.