عندما يكون من المنطقي الاحتفاظ بممتلكات دبي من خلال شركة

بموجب قانون دبي رقم 7 لعام 2006 بشأن تسجيل العقارات، فإن دائرة الأراضي هي الكيان الوحيد المخول له تسجيل حقوق العقارات، والمعاملات التي تنشئ أو تنقل أو تعدل أو تنهي هذه الحقوق غير صالحة ما لم يتم تسجيلها في سجل الملكية. هذه هي النقطة الثابتة في كل هذا: من يُذكر في السجل هو المالك، ولا شيء غير رسمي يغير ذلك.

إن تسجيل شركة يغير المالك بشكل دائم وعلني. تتبع ذلك أربع عواقب، وهي جوهر الحجة.

نقل ممتلكات تمتلكها بالفعل إلى شركة هو تحويل قابل للتسجيل، وليس إعادة ترتيب داخلية. تحدد جدول الرسوم المنشور من قبل إدارة الأراضي، المعتمد بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لعام 2013، الرسوم لتسجيل عقد بيع عقار بنسبة 4% من قيمة عقد البيع، والرسوم لتسجيل هدية عقار بنسبة 0.125% من قيمة العقار المهدى.

أي من تلك الحالات تنطبق على تحويل من فرد إلى شركة يمتلكها هو سؤال لوزارة الأراضي بناءً على الحقائق، وليس شيئًا يمكن افتراضه من جدول النسب. اسأل قبل أن تقوم بتأسيس أي شيء، لأن الإجابة يمكن أن تكون الفرق بين إعادة هيكلة تعود على تكاليفها وأخرى لا تفعل. تأكد من الجدول الحالي مباشرة — يتم تعديل قرارات الرسوم.

على رأس ذلك تجلس الشركة نفسها: التكوين والسنوي عملية تجديد الرخصة التجارية، والمحاسبة، والضريبة على الشركات التسجيل والملف. تلك متكررة، وهي السبب الذي يجعل الشركة حاوية سيئة لشقة واحدة.

هذه هي الحقيقة التي تقرر معظم الحالات والتي يتم اكتشافها غالبًا بعد ذلك. بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 49 لعام 2023، الدخل الذي يحققه شخص طبيعي من الاستثمار العقاري — بيع أو إيجار أو تأجير فرعي أو تأجير أرض أو عقار في دولة الإمارات، حيث لا يتم تنفيذ النشاط ولا يتطلب تنفيذ ترخيص — لا يُعتبر ناتجًا عن عمل على الإطلاق، وهو خارج نطاق الضرائب الشركات بغض النظر عن المبلغ.

لا توجد نسخة معادلة لشركة. إنها شخص خاضع للضريبة، وأرباحها تخضع للضريبة بنسبة 0% حتى 375,000 درهم إماراتي من دخل الضريبة و9% فوق ذلك. كيان مسجل بموجب قواعد المنطقة لا يحلها إما: قرار المجلس رقم 100 لسنة 2023 يجعل الدخل من الممتلكات غير المنقولة الموجودة في منطقة حرة دخلاً خاضعاً للضريبة حيث تكون المعاملة مع شخص غير منطقة حرة بشأن ممتلكات تجارية، أو مع أي شخص بشأن ممتلكات ليست ممتلكات تجارية.

هناك وزن مضاد، وهو مهم للمحافظ المالية ذات الرافعة. لأن الاستثناء الشخصي يأخذ الدخل خارج النطاق، فإنه يأخذ النفقات معه: التكاليف المتعلقة بدخل الاستثمار العقاري المستثنى غير قابلة للخصم والخسائر لا تجذب أي إعفاء. مالك محفظة يتم تمويلها بشكل كبير وهي هيكليًا تخسر يكون في وضع مختلف عن شخص يتلقى إيجارًا صافيًا.

إذا تم اختزالها إلى الضروريات، فإن الشركة تستحق تكلفتها حيث تكون الملكية معقدة، حيث يحتاج المخاطر إلى جدار حوله، أو حيث توقف النشاط عن أن يكون استثمارًا وأصبح عملًا.

تستحق مسألة تصريح الإقامة سطرًا خاصًا بها. تصف بوابة الحكومة الإماراتية مسار عقاري للحصول على التأشيرة الذهبية موثقة ضد ملكية العقار برأس مال لا يقل عن 2 مليون درهم. حيث يصبح المالك المسجل شركة بدلاً من أنت، لم يعد يثبت الملكية بنفس المعنى. تأكد من الوضع مع السلطة المعنية بالإقامة قبل إعادة الهيكلة، وليس بعدها - التأشيرة الممنوحة على سند ملكية ليست شيئًا للتجريب.