أي أنواع الشركات يمكنها امتلاك عنوان الملكية الحرة في دبي

تنص المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن تسجيل العقارات في إمارة دبي على أن الحق في تملك العقارات في الإمارة يقتصر على المواطنين الإماراتيين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة بشكل كامل من قبل هؤلاء، والشركات المساهمة العامة. ثم ينص على أنه، رهناً بموافقة الحاكم، يمكن منح غير المواطنين الإماراتيين في بعض المناطق التي يحددها الحاكم ملكية حرة للعقارات دون قيود زمنية، أو حق انتفاع أو ملكية إيجارية لفترة لا تتجاوز 99 عاماً.

ينتج عن ذلك شيئان على الفور. كانت الشركات مدروسة منذ البداية، لكن الحق العام يمتد إلى الشركات المملوكة بالكامل من قبل المواطنين الإماراتيين أو الخليجيين وإلى الشركات المساهمة العامة. الجميع الآخر - بما في ذلك كل شركة مملوكة للأجانب - هي في الفقرة الثانية، وهي منح في مناطق محددة بدلاً من حق عام.

يحدد التنظيم رقم 3 لسنة 2006 مناطق الملكية للأشخاص غير الإماراتيين حيث ينطبق المنح، ويفعل ذلك قطعة بقطعة وفقاً للخرائط الصادرة عن دائرة الأراضي. تشمل المناطق المذكورة فيها أمهرير 2، البرشاء الجنوبية 2 و3، تلال الإمارات 1 إلى 3، جبل علي، الجداف، جزر العالم، رأس الخور، الروية، طريق الشيخ زايد، الصفوح 1 و2، القوز 3 ومناطق القوز الصناعية، مردف، مارينا دبي، جزيرة جبل علي، جزيرة النخلة، ند الشبا وورسان 1.

هذا هو السند الأصلي وقد تم تعديله منذ ذلك الحين. النقطة الهامة للمشتري ليست القائمة التاريخية بل الآلية: الأهلية تتعلق بالقطعة، وتحتفظ دائرة الأراضي بالخرائط. استفسر عن القطعة، وليس عن سمعة الحي.

دائرة الأراضي هي الكيان الوحيد المخول بتسجيل حقوق الملكية العقارية والعقود طويلة الأجل، والمعاملات التي تنشئ أو تنقل أو تعدل أو تنهي تلك الحقوق لا تكون صحيحة إلا إذا تم تسجيلها في السجل العقاري، الذي له قيمة إثباتية مطلقة ضد جميع الأطراف. لذا فإن السؤال العملي لا يكون أبداً 'قد تمتلك هذه الشركة العقارات' بشكل مجرد. إنه 'هل ستسجل دائرة الأراضي هذه الشركة كمالك لهذه الحبكة'، والذي غالباً ما ينطوي على فهم كيفية عمل الرخصة التجارية.

تمت الإجابة عن هذا السؤال تدريجيًا، سجلًا بعد سجل، من خلال اتفاقيات التعاون بين دائرة الأراضي والسلطات التي تحتفظ بسجلات الشركات. كل اتفاقية تؤسس مسارًا لكيانات ذلك السجل ليتم التعرف عليها وتسجيلها كمالكين.

تنشر Jebel Ali هياكل المنطقة الحرة مقابل البر الرئيسي، من بين رسائل التسجيل الخاصة بها، 'عدم الاعتراض لامتلاك الممتلكات لدائرة الأراضي'، متاح عبر أنواع الشركات الخاصة بها بما في ذلك الشركات البحرية، المطلوبة من خلال بوابة Dubai Trade والمقتبسة بمبلغ 200 درهم إماراتي بالإضافة إلى رسم إلكتروني صغير.

هذا الخطاب هو إشارة مفيدة حول كيفية سير الأمور عمليًا. يقوم السجل الذي يحتفظ بالشركة بتأكيد وضعها للسجل الذي يحتفظ بالأرض، وتقوم دائرة الأراضي بالتسجيل استنادًا إلى ذلك. توقع أن يتضمن الملف مستندات الشركة الدستورية وإثباتاً لمن يمتلكها ويسيطر عليها، جنبًا إلى جنب مع ما تطلبه دائرة الأراضي في ذلك اليوم.

لا يُعد أي من هذا ترتيبًا لمنطقة ضد أخرى، ويجب ألا يُقرأ على هذا النحو. إنها وصف للمسجلات التي أنشأت مسارًا، وتُضاف المسارات مع مرور الوقت.