Cách cấu trúc một nền tảng PropTech hoặc nền tảng danh sách bất động sản

Hãy bắt đầu từ việc nền tảng hiện làm gì và ba bản phát hành tiếp theo sẽ bổ sung gì. Tin đăng, nhắn tin, đề nghị, đặt chỗ và thanh toán, mỗi thứ đều làm thay đổi câu trả lời. Một công ty đăng ký để phát triển phần mềm có thể phát hành sản phẩm âm thầm trở thành một hoạt động môi giới. Câu hỏi hữu ích là tính năng nào, ở bản phát hành nào, lần đầu thực hiện một chức năng được quản lý, và pháp nhân nào sẽ nắm giữ chức năng đó khi điều ấy xảy ra.

Hãy ghi điều này thành bản đồ theo từng tính năng: sản phẩm làm gì, cố ý để lại cho các bên được phê duyệt những gì, và tính năng dự kiến nào sẽ thay đổi câu trả lời. Nhà đầu tư, đối tác cổng thông tin, ngân hàng và nhà cung cấp thanh toán đều thẩm định dựa trên tài liệu đó, nên nó phát huy giá trị nhiều lần.

Hai cơ quan đăng ký mô tả hoạt động được quản lý của mình bằng những thuật ngữ khác nhau, và bạn cần biết cái nào áp dụng cho từng tính năng.

Trang web của DLD liệt kê một dịch vụ xem các nhà môi giới bất động sản được RERA cấp phép tại Dubai, một dịch vụ xác minh các giấy phép mà Land Department cấp cho người hành nghề bất động sản, và tùy chọn tích hợp ứng dụng với hệ thống của DLD thông qua API. Vì vậy, một cổng thông tin tại Dubai có thể kiểm tra giấy phép của nhà môi giới ngay tại nguồn, và nhà môi giới cần giấy phép RERA để hoạt động với tư cách đó. DLD cũng cấp giấy phép quảng cáo bất động sản thông qua hệ thống Trakheesi, trong đó quảng cáo điện tử và nền tảng quảng bá bất động sản nằm trong các loại giấy phép. Hầu hết giấy phép có chi phí AED 1,000 và thời gian dịch vụ được liệt kê là 1 ngày làm việc.

Trang web của ADREC liệt kê việc cấp phép nghề nghiệp bất động sản (giấy phép mới, gia hạn và công nhận), một dịch vụ cấp giấy phép quảng cáo cho phép doanh nghiệp quảng cáo bất động sản hợp pháp, một hệ thống quản lý tài khoản escrow cho các khoản thanh toán bất động sản, và Madhmoun, mà cơ quan này mô tả là nền tảng MLS đáng tin cậy của Abu Dhabi, cùng với một dịch vụ xác minh quảng cáo. Do đó, một nền tảng đăng tin bất động sản tại Abu Dhabi sẽ phải làm việc với cả giấy phép quảng cáo lẫn một nền tảng đăng tin do chính phủ vận hành trong cùng một thị trường.

Không trang nào nêu đầy đủ các điều kiện đối với một nền tảng công nghệ. Hãy xác nhận với DLD và ADREC xem một tính năng cụ thể thuộc loại nào trước khi xây dựng nó, và trước khi nói với nhà đầu tư rằng nó nằm ngoài phạm vi.

Phần mềm cung cấp cho nhà môi giới và nhà phát triển. Nền tảng không tiếp xúc với người dùng cuối dưới danh nghĩa của chính mình. Đây là trường hợp đơn giản nhất: một giấy phép công nghệ thương mại, còn các nghĩa vụ được quản lý do các khách hàng đảm nhận.

Cổng tin đăng và khách hàng tiềm năng. Cổng này hiển thị bất động sản và bán khách hàng tiềm năng hoặc gói đăng ký. Nó chỉ tránh được hoạt động môi giới nếu không thương lượng và không hưởng thu nhập khi giao dịch hoàn tất. Quy tắc quảng cáo và việc xác minh những gì được đăng là nơi mô hình này thường chạm đến các cơ quan đăng ký nhất.

Môi giới số hoặc nền tảng giao dịch. Nó thực hiện chức năng của nhà môi giới và cần giấy phép môi giới của tiểu vương quốc. Xem môi giới bất động sản tại UAE để biết điều đó bao gồm những gì.

Ứng dụng cho thuê và bảo trì. Nếu ứng dụng thu tiền thuê hoặc quản lý bất động sản cho chủ sở hữu, phần quản lý là hoạt động được quản lý; hãy so sánh với quản lý bất động sản và cộng đồng.

Hầu hết các nền tảng là hai trong số này cùng lúc. Giải pháp thường dùng là tách riêng: một pháp nhân công nghệ xây dựng và cấp phép sản phẩm, và một pháp nhân được phê duyệt riêng thực hiện môi giới, quản lý hoặc xử lý tiền. Việc tách này cũng giữ các nghĩa vụ được quản lý tránh xa bảng cân đối kế toán của công ty phần mềm.

Một nền tảng bất động sản nắm giữ tên, giấy tờ tùy thân, số điện thoại và lịch sử xem nhà. Luật dữ liệu cá nhân của UAE, Federal Decree Law No. 45 of 2021, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 1 năm 2022 và áp dụng cho việc xử lý qua hệ thống điện tử. Trang bảo vệ dữ liệu của chính phủ UAE nêu rằng các công ty nắm giữ dữ liệu cá nhân phải bảo mật dữ liệu đó, rằng việc xử lý nhìn chung cần có sự đồng ý của chủ thể dữ liệu với các ngoại lệ được nêu, và rằng cá nhân có thể yêu cầu chỉnh sửa hoặc dừng xử lý. Trang này cũng nêu rằng luật đặt ra các yêu cầu đối với việc chuyển dữ liệu xuyên biên giới.

Đối với một nền tảng, điều đó có nghĩa là vị trí lưu trữ, bên xử lý phụ và bất kỳ công ty mẹ ở nước ngoài nào đều cần một cơ sở được nêu rõ trước khi ra mắt. UAE Data Office, được thành lập theo Federal Decree Law No. 44 of 2021, là cơ quan quản lý dữ liệu liên bang. Hãy đọc các quy tắc xuyên biên giới trước khi chọn nơi lưu trữ sản phẩm, vì trang nêu trên không trình bày chúng.

Doanh thu đăng ký dễ đọc đối với ngân hàng. Phí thành công, đặt chỗ và bất cứ thứ gì giống khoản đặt cọc bị giữ đều làm thay đổi cuộc trao đổi. Hệ thống quản lý tài khoản ký quỹ (escrow) của ADREC tồn tại vì các khoản thanh toán bất động sản được kỳ vọng nằm ở nơi được kiểm soát. Một pháp nhân công nghệ nhận tiền đặt cọc đang gánh đúng rủi ro mà hệ thống đó được thiết kế để loại bỏ.

Hãy giữ tiền đặt cọc và tiền thuê bên ngoài pháp nhân công nghệ, thông qua nhánh được quản lý hoặc kênh thanh toán được phê duyệt. Nếu bản thân sản phẩm chuyển tiền, hãy đọc thêm thiết lập fintech. Điều khoản sử dụng, bản trình bày gọi vốn và hồ sơ xin ngân hàng phải mô tả cùng một sản phẩm, và trên hết là cùng một lập trường về hoa hồng và lưu ký. Khi chúng khác nhau, mức sẵn sàng của tài khoản ngân hàng doanh nghiệp là nơi điều đó lộ ra đầu tiên.

Điều cuối cùng là điều tốn kém nhất. Hãy so sánh các lộ trình theo mức độ mỗi lộ trình đáp ứng lộ trình sản phẩm, chứ không theo phí của ngày đầu tiên.

Giấy phép là một dòng nhỏ bên cạnh kỹ thuật. Chi phí phụ thuộc vào số tính năng được quản lý nằm trong phạm vi và việc chúng do chính pháp nhân nắm giữ hay do một nhánh được phê duyệt nắm giữ. Phí dịch vụ Velarozone được liệt kê riêng từng khoản trong thư thỏa thuận dịch vụ, và cách Velarozone hoạt động giải thích các bước. Chỉ so sánh các phương án mainland và free zone cho pháp nhân công nghệ sau khi bản đồ tính năng hoàn tất.