Tôi có thể kết hợp nhiều tài sản, còn đối với tài sản chưa hoàn thành hoặc thế chấp thì sao?

Đây là điểm hiếm hoi mà các bề mặt liên bang và tiểu bang đồng ý, bằng từ ngữ riêng của họ và không có sự miễn trừ.

Không có cơ quan nào công bố một giới hạn về số lượng tài sản có thể được tính. Đó là sự vắng mặt hơn là một sự cho phép, nhưng đó là một sự vắng mặt nhất quán trên mọi bề mặt.

Cũng không có cơ quan nào công bố một hạn chế theo loại tài sản đối với lộ trình vàng. GDRFA tuyên bố rằng tài sản đã thế chấp là chấp nhận được “và bao gồm tất cả các loại tài sản”. Những tuyên bố rằng tài sản thương mại, hoặc đất, hoặc một loại cụ thể nào đó bị loại trừ khỏi lộ trình vàng không được dẫn nguồn đến bất kỳ điều gì đã công bố.

Các tài sản phải đứng tên người nộp đơn. Cả hai quy định của Cơ quan Đất đai Dubai ở trên đều nói rõ điều này — hoàn toàn thuộc sở hữu của nhà đầu tư, dưới tên của người nộp đơn.

Đây là nơi các gia đình thường giả định một quy tắc tồn tại với một sản phẩm khác. Ba con đường, ba cách xử lý khác nhau đối với việc sở hữu chung.

Trên con đường vàng, GDRFA rất rõ ràng và đây là quy tắc nghiêm ngặt: “Nếu việc sở hữu được thực hiện dưới dạng cổ phần trong một tài sản chung, giá trị của cổ phần đó không được thấp hơn 2 triệu AED.” Cổ phần phải đạt ngưỡng tối thiểu.

Trên con đường cho người nghỉ hưu, Cơ quan Đất đai Dubai công bố điều kiện ngược lại: “Vợ và chồng có thể chia sẻ một tài sản (cung cấp bản sao chứng minh kết hôn có chứng thực).”

Trên con đường đầu tư hai năm, sở đưa ra yêu cầu thấp hơn nhiều cho một đồng sở hữu: “Một đồng sở hữu của tài sản được phép nộp đơn xin cấp giấy phép và thị thực cư trú, với điều kiện rằng giá trị cổ phần của họ không dưới AED 400,000.”

Hệ quả là điều cần được nêu rõ, vì nó làm nhiều cặp đôi thất vọng. Không có cơ quan nào công bố quy tắc cho phép hai vợ chồng kết hợp các phần sở hữu dưới ngưỡng để đạt 2 triệu AED trên con đường vàng, và quy tắc cụ thể duy nhất về cổ phần chung lại đi ngược lại điều đó. Cách mà một gia đình thực sự lên một hồ sơ là một câu hỏi về cấu trúc, không phải là một quy tắc bạn có thể tra cứu.

Hướng dẫn của ICP yêu cầu sở hữu các tài sản “có giá trị ≥ 2 triệu AED (không có khoản vay)”, và thẻ dịch vụ của họ khẳng định lại điều đó như một điều khoản: “Tài sản phải hoàn toàn thuộc sở hữu của nhà đầu tư.” Được tiếp nhận theo nghĩa đen điều đó loại trừ hoàn toàn tài sản đã thế chấp.

Cả hai bề mặt Dubai nói trái ngược lại trong các điều khoản. Dịch vụ nhà đầu tư của Cơ quan Đất đai Dubai tuyên bố: “Trong trường hợp một tài sản đã thế chấp, một thư từ ngân hàng cho biết số tiền 2 triệu AED đã được thanh toán phải được cung cấp”, và trong các điều khoản dịch vụ của nó, “Tài sản có thể được thế chấp, và một thư ngân hàng không phản đối được nộp kèm theo chỉ rõ rằng ngân hàng không phản đối việc cấp giấy phép cư trú trên tài sản, chỉ rõ số tiền đã thanh toán và số dư.” GDRFA đơn giản tuyên bố rằng “tài sản đã thế chấp là chấp nhận được”, và trên trang tài sản của nó rằng “nếu ít nhất 2 triệu Dirhams giá trị của tài sản đã được thanh toán, chủ sở hữu có quyền xin cấp cư trú vàng.”

Những gì các bề mặt hoạt động kiểm tra, do đó, là một số tiền tuyệt đối đã được thanh toán, được chứng minh bằng một thư từ ngân hàng — không phải là quyền sở hữu không bị cầm cố. Hai quan điểm này có thể được hòa giải bằng cách hiểu “không có khoản vay” có nghĩa là 2 triệu AED đủ điều kiện không được vay mượn, nhưng không có cơ quan nào công bố cách hiểu đó và chúng tôi sẽ không khẳng định điều đó như thể có một cơ quan đã làm.

Hai con số liên quan được lưu hành nhưng không ai công bố. Không có tỷ lệ phần trăm tiền đặt cọc tối thiểu nào trên các trang này — mọi bài kiểm tra công bố đều là một số tiền dirham tuyệt đối đã được thanh toán, không bao giờ là một tỷ lệ. Và không có cơ quan nào công bố danh sách các ngân hàng thế chấp được phê duyệt hoặc cụ thể; trang tài sản của GDRFA đề cập đến “một khoản vay từ ngân hàng địa phương trong nước” mà không nêu tên bất kỳ ngân hàng nào.

Con đường cho người nghỉ hưu cho thấy cùng cấu trúc với một khoảng thời gian khóa, điều này đáng biết vì khách hàng nghe thấy nó và áp dụng sai vào con đường khác: khi tài sản đó đã thế chấp, Cơ quan Đất đai Dubai yêu cầu một thư từ ngân hàng chỉ rõ rằng “tiền đặt cọc không thể được giải phóng trong vòng 3 năm.”

Chúng tôi đã tìm kiếm điều này một cách cụ thể, trên mọi bề mặt, và nó không có ở đó. Hướng dẫn về cư trú vàng của ICP và thẻ dịch vụ bất động sản của nó không đề cập đến kế hoạch. Cổng thông tin chính phủ UAE về golden visa cũng không đề cập đến nó. Giấy phép cư trú vàng của GDRFA cho nhà đầu tư không đề cập đến nó. Dịch vụ nhà đầu tư của Cục Đất đai Dubai cũng không đề cập đến nó.

Trang FAQ của cơ quan sử dụng cụm từ bất động sản đang được bán trước chín lần — và mỗi lần đều về tài khoản ký quỹ của nhà phát triển theo Luật số 8 năm 2007, hoặc về việc đăng ký ban đầu, nghĩa là “đăng ký hợp đồng bán bất động sản và các hành động pháp lý khác trước khi chuyển chúng vào sổ đăng ký bất động sản”. Không có bất kỳ điều nào trong đó liên quan đến cư trú.

Khẳng định được lặp lại rộng rãi rằng việc mua bán theo kế hoạch từ các nhà phát triển được phê duyệt tính vào AED 2 triệu bắt nguồn từ trang của cổng thông tin UAE không còn tồn tại. Ba URL cổng thông tin cũ vẫn còn được tìm thấy trong kết quả tìm kiếm và trả về 404 khi chúng tôi kiểm tra, và trang còn sống về thị thực nhà đầu tư là một trang ngắn không chứa tham chiếu nào đến AED 2 triệu, các kế hoạch, khoản vay hoặc thế chấp. Hiện tại, cổng thông tin không công bố bất kỳ điều gì về con đường tài sản ngoài một hàng tóm tắt đơn lẻ.

Vậy vị trí không phải là bất động sản đang được bán trước bị loại trừ. Nó là không có cơ quan nào công bố một con đường, và việc trích dẫn mà mọi người thường truyền tay nhau chỉ hướng đến một trang chết. Có một tín hiệu công bố liên quan đáng lưu ý: Tài liệu gia hạn của ICP cho chủ sở hữu tài sản yêu cầu một chứng chỉ của chính quyền xác nhận “hoàn thành xây dựng, quyền sở hữu đầy đủ và sự phù hợp của tài sản để cư trú” — đây là một con đường khác, nhưng đó là một lời nhắc rằng hoàn thành xuất hiện như một điều kiện nơi các cơ quan đề cập đến điều đó.

Bất kỳ ai đang sở hữu hoặc cân nhắc một đơn vị đang được đăng ký tạm thời cần thiết lập vị trí dựa trên các thông tin cụ thể của họ trước khi đầu tư tiền vào đó. Điều đó không phải là một hành động thận trọng; đó chính là điều duy nhất có trách nhiệm để nói về một câu hỏi mà các cơ quan đã để trống.

Việc cho phép tập hợp không cho bạn biết các tài sản nào cần đưa ra, tên của chúng nên đứng trong đó, hoặc cách mà một cổ phần chung nên được cấu trúc khi quy tắc vàng và quy tắc cho người nghỉ hưu đi theo các hướng ngược nhau.

Việc một khoản thế chấp được chấp nhận bởi các bề mặt Dubai không cho bạn biết thư không phản đối của ngân hàng cần nói gì, cách mà khoản thế chấp ngồi với khoản cầm cố đã đăng ký trong suốt thời gian, hoặc điều gì đó có nghĩa là việc chấp nhận sự kết hợp đó cho một khách hàng có thể muốn tái tài trợ. Đó là những phần quyết định hồ sơ, và chúng được giải quyết dựa trên sự thật với một cố vấn.