Tôi có mất Golden Visa nếu bán bất động sản không?

Trang dịch vụ của GDRFA Dubai về thẻ cư trú dài hạn Golden (dành cho nhà đầu tư) có nội dung về tính liên tục mạnh nhất từng được công bố đối với lộ trình này. Đó là một quyền bảo đảm đối với bất động sản, nên nó liên quan đến thẻ cư trú của chính nhà đầu tư chứ không phải thị thực cư trú cho đội ngũ sáng lập được bảo lãnh thông qua một công ty. Theo nhóm bất động sản, nhóm chấp nhận tài sản đang thế chấp: “It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)”

Cùng trang đó bổ sung, trong phần thông tin thêm, rằng “Cơ quan có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo đảm những cá nhân thuộc phạm vi các quy định của nghị quyết này tiếp tục đáp ứng các điều kiện nêu trong đó trong suốt thời hạn hiệu lực của Golden Residence Permit (bất động sản không được định đoạt và khoản tiền đặt cọc tài chính không được hoàn lại trong suốt thời gian cư trú 10 năm).” Cách diễn đạt này không đưa ra ngoại lệ theo mục đích. Bán bất động sản để tài trợ cho giấy phép thương mại mainland là, theo văn bản đã công bố, một hành vi định đoạt như mọi hành vi khác.

Không câu nào nói rằng cư trú bị hủy khi bán. Câu đầu ghi nhận một quyền bảo đảm được đăng ký qua Land Department. Câu thứ hai bảo lưu quyền của GDRFA trong việc thực hiện các biện pháp. Với chủ sở hữu muốn thoái vốn vào năm thứ tư, giới hạn thực tế là như nhau trong cả hai trường hợp: việc bán cần được trình cơ quan trước khi thỏa thuận. Quyền cầm giữ là điều cần căn cứ để lập kế hoạch.

Cùng trang đó bổ sung điều kiện duy trì thứ ba không liên quan gì đến bất động sản: “Một trong các điều kiện để duy trì Golden Residence Permit là khả năng tự nuôi bản thân và gia đình mà không cần sự hỗ trợ của chính phủ.” Trang này không đặt ra con số thu nhập nào cho điều kiện đó, nên chủ sở hữu có thu nhập từ một công ty free zone không có mốc nào được công bố để đối chiếu.

ICP hoàn toàn không công bố thẻ dịch vụ gia hạn hoặc hủy riêng cho golden. Các tab hạng mục trên thẻ gia hạn của ICP bao gồm thành viên gia đình của người nước ngoài cư trú, người hưu trí, chủ sở hữu bất động sản, thành viên gia đình của công dân UAE và GCC và các đối tượng khác, không có tab cư trú golden.

Quy tắc duy nhất về tính liên tục mà ICP nêu là một dòng trên thẻ đó: “Mọi yêu cầu cấp thị thực cư trú phải được duy trì khi nộp đơn gia hạn.” Quy tắc này mang tính chung và áp dụng tại thời điểm gia hạn, không áp dụng liên tục. Nó không nói gì về những năm giữa các lần gia hạn, tức là lúc việc bán sẽ xảy ra. Lập trường bằng văn bản của cơ quan về hồ sơ của quý vị là thứ lấp đầy khoảng trống đó, và các cố vấn của Velarozone có thể yêu cầu trước khi quý vị ký.

Thẻ này có công bố các thời gian ân hạn, và chúng đủ đặc thù cho golden để trích dẫn. Thời gian ân hạn 180 ngày được tính “sau khi giấy phép cư trú hết hạn hoặc bị hủy đối với người giữ Golden, Green và Blue Residence và các thành viên gia đình của họ”, trong khi một thời hạn 90 ngày riêng áp dụng cho “lao động có kỹ năng cấp 1 đến 3 và chủ sở hữu bất động sản”. Hai dòng khác nhau cho hai hạng mục khác nhau, điều này tự nó nhắc rằng cư trú golden và cư trú dành cho chủ sở hữu bất động sản không phải là cùng một sản phẩm.

Đây là những tuyên bố mà chúng tôi không thể tìm thấy nguồn từ bất kỳ trang nào của cơ quan, và chúng tôi liệt kê chúng chính xác bởi vì chúng được nêu ra một cách tự tin ở nơi khác. Sự vắng mặt của chúng không phải là bằng chứng rằng chúng sai. Đây là một lý do không nên lập kế hoạch xung quanh chúng như thể chúng là quy tắc.

Các chủ sở hữu thường kết hợp câu hỏi tài sản với câu hỏi thời gian ngoài quốc gia. Chúng là riêng biệt. GDRFA tuyên bố rằng “Các chủ sở hữu Giấy phép thường trú vàng được miễn khỏi luật cư trú 180 ngày, vì cư trú chỉ được coi là vô hiệu nếu hết hạn ở ngoài quốc gia.”

Đó là một lợi thế thực sự và có ý nghĩa của danh mục, và nó không liên quan đến điều gì xảy ra với tài sản. Mất một giấy phép vàng vì sự vắng mặt và mất nó vì một giao dịch chuyển nhượng là hai rủi ro khác nhau với hai câu trả lời khác nhau.

Gần như mọi nội dung thực chất đều nằm trên một trang cấp tiểu vương quốc: trang dịch vụ của GDRFA Dubai về giấy phép nhà đầu tư. Bản thân quyền cầm giữ vận hành theo các thủ tục của Land Department. ICP công bố một câu chung chung và không có thẻ gia hạn riêng cho golden. Với cam kết mười năm đối với bất động sản trị giá tối thiểu AED 2 triệu, đó là một nền tảng mỏng.

Trước khi định đoạt thực sự, hãy đề nghị cơ quan xử lý hồ sơ của quý vị cho một lập trường bằng văn bản. Trang của GDRFA bảo lưu quyền thực hiện các biện pháp, và sự tùy nghi đó chính là điều mà một trang dịch vụ đã công bố không thể giải quyết thay quý vị.

Hồ sơ đã công bố nói rằng quyền cầm giữ sẽ được đăng ký và việc định đoạt bị hạn chế. Trang của GDRFA chấp nhận bất động sản đang thế chấp tại thời điểm nộp đơn, nhưng không nói quyền cầm giữ có ý nghĩa gì đối với chủ sở hữu muốn tái cấp vốn vào năm thứ ba, bán khi thị trường mạnh vào năm thứ năm, hoặc chuyển tài sản vào một cấu trúc phục vụ thừa kế.

Trang cũng không nói cách sắp xếp trình tự giữa việc bán và một bất động sản thay thế đáp ứng điều kiện AED 2 triệu, hoặc phải làm gì nếu kế hoạch thay đổi giữa kỳ. Trang của GDRFA không liệt kê thủ tục thay thế nào. Những điểm này phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể, vì vậy hãy giải quyết với một cố vấn trước khi ký hợp đồng mua bán, chứ không phải sau.