Quy trình này bao gồm những gì và tôi sẽ cần gì?

Thẻ dịch vụ của ICP cho dòng bất động sản — Cấp phép nhập cảnh cho cư trú đầu tư bất động sản, mã dịch vụ 377-005-001-009 — liệt kê các tài liệu cần thiết của nó là “Hộ chiếu · Ảnh cá nhân · Thư từ Phòng Đăng ký Bất động sản xác nhận quyền sở hữu tài sản có giá trị ít nhất 2,000,000 AED.”

Các điều khoản và điều kiện của nó bổ sung “Chính sách bảo hiểm sức khỏe hợp lệ trong UAE”, một “Hộ chiếu còn hiệu lực không dưới 6 tháng”, và rằng “tài sản phải được sở hữu hoàn toàn bởi nhà đầu tư” — điều cuối cùng đó ngồi không được tự nhiên so với cả hai bề mặt Dubai, như đã đề cập ở nơi khác trong nhóm này.

Thẻ cũng mô tả hình thức dịch vụ: nó được phân loại là dịch vụ hỗ trợ và thủ tục, các kênh của nó là ứng dụng thông minh ICP và trang web dịch vụ thông minh, việc truy cập “cần bạn đăng nhập bằng UAE Pass”, và thời gian hoàn thành dịch vụ được nêu là hai ngày. Con số hai ngày đó là xử lý của bước thủ tục cụ thể đó, không phải là thời gian trôi qua của một hồ sơ cư trú tài sản.

Danh sách dịch vụ của Cục Đất đai Dubai liệt kê tài liệu yêu cầu là “1- Hộ chiếu · 2- Có giấy chứng nhận điện tử quyền sở hữu / Giấy chứng nhận quyền sở hữu · 3- Ảnh cá nhân · 4- ID UAE (nếu có) · 5- Bản sao của giấy phép cư trú hiện tại (nếu có).” Lưu ý lại rằng không có giấy chứng nhận định giá nào xuất hiện trong danh sách đó.

Thủ tục công bố của nó chạy đến bốn bước: khách hàng đến một trung tâm dịch vụ, nộp các yêu cầu và thanh toán phí, “sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra sức khỏe tại trung tâm”, và nhận giấy phép cư trú qua email. Các điều khoản dịch vụ của nó bao gồm rằng “người nộp đơn phải có mặt trong UAE”, và thời gian dịch vụ được nêu là từ bảy đến mười ngày làm việc.

Hai chi tiết vận hành trên trang đó quan trọng hơn chúng nhìn thấy. Cơ quan lưu ý rằng “chỉ có người nộp đơn mới cần có mặt, người đi kèm không được phép nộp đơn cũng như không được phép nộp đơn qua đại diện” — vì vậy đây không phải là tuyến đường bạn có thể giao cho ai đó nộp trong khi bạn ở nước ngoài. Và về gia đình, cơ quan nêu rằng “chồng hoặc vợ, trẻ em và cha mẹ có thể được bảo trợ”, đây là nơi phần lớn giá trị kế hoạch thực tế của tuyến đường này nằm.

Thẻ của GDRFA cho giấy phép cư trú vàng của nhà đầu tư liệt kê, đối với nhà đầu tư bất động sản, “1. Bản sao hộ chiếu. 2- Quyền sở hữu một hoặc nhiều tài sản có giá trị không dưới 2,000,000 AED (hai triệu dirham)”, cho một thời gian hoàn thành dự kiến là năm ngày, và nêu các trung tâm được cấp phép thông qua đó các đơn xin đầu tư bất động sản của bộ phận đất được nộp.

ICP không công bố thị thực vàng phí theo loại. Không có. Các con số duy nhất trên thẻ dịch vụ bất động sản của nó là ba dòng quy trình — phí nộp đơn AED 100, phí cấp phát AED 100, phí dịch vụ thông minh AED 100 — và đó là phí cho bước quy trình đó chứ không phải là giá của giấy cư trú.

Cục Đất đai Dubai và GDRFA đều công bố đầy đủ danh sách phí trên các trang dịch vụ của họ, và những danh sách đó chạy vượt xa mức mà chúng tôi trích dẫn các con số trong các bình luận. Chúng tôi sẽ không sao chép chúng và chúng tôi chắc chắn sẽ không cộng chúng thành một con số tiêu đề, vì một tổng số được lắp ghép từ bốn trang bởi một người bên ngoài là một dự đoán ăn mặc.

Hệ quả thực tiễn là đơn giản và cần được nói ra một cách rõ ràng: các khoản phí cho một hồ sơ cư trú tài sản được xác nhận tại thời điểm nộp đơn, dựa trên tuyến đường thực tế, emirate thực tế và các tài liệu thực tế. Bất kỳ con số nào bạn được báo giá từ một trang web, bao gồm cả con số rất tự tin, không hề được công bố bởi cơ quan sẽ tính phí bạn.

Có một mạch thông tin được công bố có ảnh hưởng đến thời gian, và nó xuất hiện trên đúng một bề mặt. Các câu hỏi thường gặp của Cục Đất đai Dubai mô tả lộ trình 2 triệu AED, nêu rõ một chuỗi quy trình bao gồm “thực hiện bài kiểm tra thể chất y tế. Tạm thời đình chỉ hoặc hủy bỏ cư trú gia đình. Hủy visa của người nộp đơn. Cấp thẻ cư trú và Emirates ID (trong năm năm). Gỡ bỏ tạm đình chỉ cư trú gia đình.”

Hủy visa hiện có và tạm đình chỉ cư trú gia đình trong quá trình không phải là một chi tiết. Nó có ảnh hưởng đến việc nhập học, tài khoản ngân hàng, hợp đồng thuê nhà và mọi thứ khác liên quan đến giấy phép cư trú, và nó có nghĩa là câu hỏi về thời điểm bắt đầu là một quyết định thực sự chứ không phải là một suy nghĩ hành chính.

Nó cũng cần phải được đánh dấu đúng cách: chuỗi quy trình đó xuất hiện trên một trang FAQ không nhất quán với trang dịch vụ trực tiếp của bộ trong những khía cạnh khác, và không có cơ quan nào khác công bố nó. Xem nó như một lý do để thiết lập thứ tự này cho hồ sơ của bạn trước, chứ không phải là một quy trình đã được xác nhận.

Đầu tiên, danh tính của thư sở hữu. ICP yêu cầu một lá thư từ “Cục Đăng ký Đất đai” trên một trang và “Cục Đăng ký Bất động sản” trên một trang khác; GDRFA yêu cầu một “chứng chỉ xác nhận tình trạng bất động sản do Cục Đất đai Dubai cấp”; và không có cái nào là tên công bố của một dịch vụ Cục Đất đai Dubai. Cục này công bố một số ứng viên có khả năng — bao gồm một tuyên bố chi tiết giới hạn cho một bất động sản duy nhất, điều này rõ ràng sẽ không chứng minh một danh mục tổng hợp. Công cụ nào thỏa mãn cơ quan nào không được công bố, và việc nhận sai cái sẽ tốn thời gian.

Thứ hai, khu vực mà bất động sản nằm trong đó. GDRFA mô tả bất động sản đủ điều kiện là “một bất động sản hoặc một nhóm bất động sản trong UAE” trong khi đồng thời yêu cầu chứng nhận bởi Cục Đất đai Dubai. Cách chứng nhận một tài sản ở khu vực khác cho một giấy phép do Dubai cấp không được công bố ở bất cứ đâu mà chúng tôi có thể tìm thấy. Nếu bất động sản của bạn không ở Dubai, đó là một câu hỏi cần được trả lời trước thay vì tại quầy.

Bạn có thể đọc danh sách ở trên và kết luận rằng hồ sơ bao gồm hộ chiếu, ảnh và một lá thư. Trong một nghĩa hẹp, đó là những gì các cơ quan công bố. Nhưng lá thư là một công cụ mà không ai đồng ý về tên của nó, giá trị phía sau nó có thể hoặc không thể được đánh giá dựa trên số tiền bạn đã trả, vị trí thế chấp khác nhau giữa các bề mặt liên bang và tiểu bang, và chuỗi quy trình có thể yêu cầu hủy bỏ cư trú mà gia đình bạn hiện đang giữ.

Đó là lý do tại sao công việc hữu ích ở đây không phải là thu thập tài liệu. Nó là xác định con đường nào mà gia đình nên đi, tài sản nên đứng tên ai, công cụ nào cần thu thập và theo thứ tự nào, và khi nào bắt đầu tương đối với mọi thứ mà giấy phép hiện tại đang trì hoãn. Không có câu trả lời công bố cho bất kỳ điều nào trong số đó, và tất cả đều được quyết định dựa trên sự thật — điều này chính xác là nơi mà phần này dừng lại và một cố vấn bắt đầu.