Hồ sơ golden visa theo diện bất động sản bao gồm và yêu cầu những gì

Thẻ dịch vụ của ICP cho diện bất động sản, "Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency" (mã dịch vụ 377-005-001-009), liệt kê giấy tờ yêu cầu là "Hộ chiếu · Ảnh cá nhân · Thư của Bộ phận Đăng ký Bất động sản xác nhận nhà đầu tư sở hữu bất động sản có giá trị tối thiểu AED 2,000,000." Danh sách đó không có giấy phép thương mại nào, nên lộ trình này phụ thuộc vào bất động sản chứ không phụ thuộc vào việc công ty quý vị sử dụng lộ trình cấp phép onshore hay theo khu vực nào.

Các điều khoản và điều kiện bổ sung thêm "hợp đồng bảo hiểm y tế hợp lệ trong lãnh thổ Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất", "hộ chiếu còn hiệu lực không dưới 6 tháng" và "bất động sản phải thuộc sở hữu hoàn toàn của nhà đầu tư". Điều kiện "sở hữu hoàn toàn" không khớp với các nguồn của Dubai, vì tình trạng thế chấp khác nhau giữa các trang liên bang và các trang của tiểu vương quốc.

Thẻ cũng mô tả hình thái của dịch vụ: nó được phân loại là phụ trợ và thủ tục, các kênh là ứng dụng thông minh và trang web dịch vụ thông minh của ICP, việc truy cập “yêu cầu bạn đăng nhập bằng UAE Pass”, và thời gian hoàn thành dịch vụ được nêu là hai ngày. Con số hai ngày đó là thời gian xử lý của bước thủ tục cụ thể ấy, không phải thời gian trôi qua của một hồ sơ cư trú theo bất động sản. Vì bước này cần đăng nhập UAE Pass, hãy xác nhận quyền truy cập UAE Pass của nhà đầu tư trước khi nộp, và kiểm tra với các cố vấn của Velarozone nếu chưa rõ. Bất kỳ ai xây dựng một sản phẩm trên mô hình ngôn ngữ lớn nên đọc luật dữ liệu cho các công ty ứng dụng AI trước khi ra mắt.

Dịch vụ dành cho nhà đầu tư của Dubai Land Department liệt kê giấy tờ yêu cầu là "1- Hộ chiếu · 2- Có sẵn giấy chứng nhận quyền sở hữu điện tử / giấy chứng nhận quyền sở hữu · 3- Ảnh cá nhân · 4- UAE ID (nếu có) · 5- Bản sao giấy phép cư trú hiện hành (nếu có)." Danh sách đó không có giấy chứng nhận định giá và cũng không có báo cáo tài chính, nên hồ sơ kế toán và ghi sổ của một công ty do quý vị sở hữu không phải là thứ quầy này yêu cầu.

Thủ tục công bố của nó chạy đến bốn bước: khách hàng đến một trung tâm dịch vụ, nộp các yêu cầu và thanh toán phí, “sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra sức khỏe tại trung tâm”, và nhận giấy phép cư trú qua email. Các điều khoản dịch vụ của nó bao gồm rằng “người nộp đơn phải có mặt trong UAE”, và thời gian dịch vụ được nêu là từ bảy đến mười ngày làm việc.

Hai chi tiết vận hành trên trang đó quan trọng hơn vẻ ngoài. Bộ phận này lưu ý rằng "chỉ người nộp đơn phải có mặt, người đi cùng không được phép nộp đơn và cũng không cho phép nộp đơn thông qua người đại diện", nên đây không phải là lộ trình quý vị có thể giao cho ai đó nộp trong khi quý vị ở nước ngoài. Còn về gia đình, trang nêu rằng "chồng hoặc vợ, con cái và cha mẹ có thể được bảo lãnh", đây là nơi chứa phần lớn giá trị hoạch định thực tế của lộ trình.

Thẻ của GDRFA cho giấy phép cư trú vàng của nhà đầu tư liệt kê, đối với nhà đầu tư bất động sản, “1. Bản sao hộ chiếu. 2- Quyền sở hữu một hoặc nhiều tài sản có giá trị không dưới 2,000,000 AED (hai triệu dirham)”, cho một thời gian hoàn thành dự kiến là năm ngày, và nêu các trung tâm được cấp phép thông qua đó các đơn xin đầu tư bất động sản của bộ phận đất được nộp.

ICP không công bố mức phí golden visa theo từng hạng mục. Không có gì cả. Các con số duy nhất trên thẻ dịch vụ bất động sản của ICP là ba dòng thủ tục (phí nộp đơn AED 100, phí cấp AED 100, phí dịch vụ thông minh AED 100), và đó là các khoản phí của bước thủ tục ấy chứ không phải giá của việc cư trú.

Dubai Land Department và GDRFA đều công bố biểu phí trên các trang dịch vụ của mình, được định giá theo lộ trình được chọn. Chúng tôi không sao chép các biểu phí đó ở đây hay cộng chúng thành một con số tiêu đề duy nhất. Một tổng số do người ngoài ghép từ bốn trang chỉ là phỏng đoán.

Hệ quả thực tiễn là đơn giản và cần được nói ra một cách rõ ràng: các khoản phí cho một hồ sơ cư trú tài sản được xác nhận tại thời điểm nộp đơn, dựa trên tuyến đường thực tế, emirate thực tế và các tài liệu thực tế. Bất kỳ con số nào bạn được báo giá từ một trang web, bao gồm cả con số rất tự tin, không hề được công bố bởi cơ quan sẽ tính phí bạn.

Có một mạch thông tin được công bố có ảnh hưởng đến thời gian, và nó xuất hiện trên đúng một bề mặt. Các câu hỏi thường gặp của Cục Đất đai Dubai mô tả lộ trình 2 triệu AED, nêu rõ một chuỗi quy trình bao gồm “thực hiện bài kiểm tra thể chất y tế. Tạm thời đình chỉ hoặc hủy bỏ cư trú gia đình. Hủy visa của người nộp đơn. Cấp thẻ cư trú và Emirates ID (trong năm năm). Gỡ bỏ tạm đình chỉ cư trú gia đình.”

Hủy visa hiện có và tạm đình chỉ cư trú gia đình trong quá trình không phải là một chi tiết. Nó có ảnh hưởng đến việc nhập học, tài khoản ngân hàng, hợp đồng thuê nhà và mọi thứ khác liên quan đến giấy phép cư trú, và nó có nghĩa là câu hỏi về thời điểm bắt đầu là một quyết định thực sự chứ không phải là một suy nghĩ hành chính.

Nó cũng cần phải được đánh dấu đúng cách: chuỗi quy trình đó xuất hiện trên một trang FAQ không nhất quán với trang dịch vụ trực tiếp của bộ trong những khía cạnh khác, và không có cơ quan nào khác công bố nó. Xem nó như một lý do để thiết lập thứ tự này cho hồ sơ của bạn trước, chứ không phải là một quy trình đã được xác nhận.

Thứ nhất, danh tính của thư xác nhận quyền sở hữu. ICP yêu cầu thư từ "Land Registration Department" ở một trang và "Real Estate Registration Department" ở trang khác; GDRFA yêu cầu "giấy chứng nhận tình trạng bất động sản do Dubai Land Department cấp"; và không tên nào trong số đó là tên được công bố của một dịch vụ Dubai Land Department. Bộ phận này công bố nhiều ứng viên hợp lý, trong đó có một bản kê chi tiết được giới hạn rõ ràng cho một bất động sản duy nhất, vốn không chứng minh rõ ràng một danh mục tổng hợp. Văn bản nào đáp ứng cơ quan nào thì không được công bố, và lấy nhầm sẽ mất thêm một vòng.

Thứ hai, khu vực mà bất động sản nằm trong đó. GDRFA mô tả bất động sản đủ điều kiện là “một bất động sản hoặc một nhóm bất động sản trong UAE” trong khi đồng thời yêu cầu chứng nhận bởi Cục Đất đai Dubai. Cách chứng nhận một tài sản ở khu vực khác cho một giấy phép do Dubai cấp không được công bố ở bất cứ đâu mà chúng tôi có thể tìm thấy. Nếu bất động sản của bạn không ở Dubai, đó là một câu hỏi cần được trả lời trước thay vì tại quầy.

Các cơ quan công bố hộ chiếu, ảnh và một lá thư. Nhưng lá thư là một văn bản mà không ai thống nhất về tên gọi, việc định giá đằng sau nó có thể được hoặc không được thực hiện dựa trên số tiền quý vị đã trả, tình trạng thế chấp khác nhau giữa các nguồn liên bang và tiểu vương quốc, và trình tự có thể đòi hỏi hủy giấy phép cư trú mà gia đình quý vị đang nắm giữ.

Đó là lý do công việc hữu ích vượt ra ngoài việc thu thập giấy tờ: quyết định gia đình nên đi theo lộ trình nào, tài sản nên đứng tên ai, nên lấy văn bản nào theo thứ tự nào, và khi nào bắt đầu so với mọi thứ mà giấy phép hiện hành đang giữ lại. Không điều nào trong số đó có câu trả lời được công bố, và tất cả được quyết định dựa trên các tình tiết của hồ sơ.