Khi Nắm giữ Bất động sản Dubai Thông qua một Công ty Có ý nghĩa

Theo Luật Dubai số 7 năm 2006 về Đăng ký Bất động sản, Sở Đất đai là đơn vị duy nhất được ủy quyền đăng ký các quyền bất động sản, và các giao dịch tạo lập, chuyển nhượng, sửa đổi hoặc chấm dứt các quyền đó không có hiệu lực trừ khi được ghi vào Sổ đăng ký Bất động sản. Đó là điểm cố định trong tất cả điều này: ai được nêu tên trong sổ đăng ký là chủ sở hữu, và không điều gì không chính thức có thể thay đổi nó. Về những loại hình công ty mà sổ đăng ký sẽ chấp nhận, xem những công ty nào có thể sở hữu bất động sản Dubai.

Vì vậy, việc đưa một công ty vào sổ thay đổi ai là chủ sở hữu, vĩnh viễn và công khai. Bốn hậu quả phát sinh từ điều này, và chúng là toàn bộ lập luận.

Việc chuyển một tài sản bạn đã sở hữu vào một công ty là một chuyển nhượng có thể đăng ký, không phải là một sự sắp xếp nội bộ. Bảng phí đã công bố của Cục Đăng ký Đất đai, được phê duyệt bởi Nghị quyết Hội đồng Hành chính số 30 năm 2013, xác định phí đăng ký hợp đồng bán tài sản thực là 4% giá trị hợp đồng bán, và phí đăng ký quà tặng bất động sản là 0,125% giá trị của tài sản được tặng.

Việc áp dụng mức nào trong số đó cho một giao dịch chuyển nhượng từ cá nhân sang công ty do họ sở hữu là câu hỏi dành cho Land Department dựa trên các sự kiện, không phải điều để suy ra từ một bảng phần trăm. Hãy hỏi trước khi thành lập bất cứ điều gì, vì câu trả lời có thể là sự khác biệt giữa một cuộc tái cấu trúc tự hoàn vốn và một cuộc không bao giờ hoàn vốn. Hãy xác nhận trực tiếp biểu phí hiện hành, vì các quyết định về phí được sửa đổi.

Trên hết là bản thân công ty: việc thành lập, quy trình gia hạn giấy phép thương mại hằng năm, kế toán, đăng ký và kê khai thuế doanh nghiệp. Đây là những khoản lặp lại định kỳ, và chính vì vậy công ty là một 'vỏ bọc' không phù hợp cho một căn hộ duy nhất.

Đây là yếu tố quyết định hầu hết các trường hợp và cũng là điều thường bị phát hiện muộn nhất. Theo Quyết định Nội các số 49 năm 2023, thu nhập mà thể nhân có được từ Đầu tư Bất động sản (việc mua bán, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê nhà đất hoặc bất động sản tại UAE, khi hoạt động đó không được thực hiện và không bắt buộc phải thực hiện thông qua giấy phép) hoàn toàn không được coi là phát sinh từ Hoạt động kinh doanh, và nằm ngoài phạm vi thuế doanh nghiệp bất kể số tiền là bao nhiêu.

Một công ty không có sự tương đương như vậy. Nó là một đối tượng chịu thuế, và lợi nhuận của nó bị đánh thuế 0% cho đến 375.000 AED thu nhập chịu thuế và 9% cho phần vượt trên mức đó. Một pháp nhân đăng ký theo quy định của free zone cũng không giải quyết được vấn đề này: Quyết định của Nội các số 100 năm 2023 quy định thu nhập từ bất động sản nằm trong một free zone phải chịu thuế khi giao dịch được thực hiện với một bên không thuộc free zone đối với bất động sản thương mại, hoặc với bất kỳ bên nào đối với bất động sản không phải là bất động sản thương mại.

Có yếu tố đối trọng, và điều đó quan trọng đối với các danh mục đầu tư có tài trợ. Vì việc miễn trừ cá nhân loại bỏ thu nhập khỏi phạm vi, nó cũng loại bỏ chi phí đi kèm: các chi phí liên quan đến thu nhập từ đầu tư bất động sản được miễn không được khấu trừ và các khoản lỗ không được cứu trợ. Một chủ sở hữu có danh mục đầu tư được tài trợ nhiều và thường xuyên thua lỗ ở trong một vị thế khác với người thu tiền cho thuê ròng.

Giảm xuống các yếu tố thiết yếu, một công ty là đáng giá với chi phí của nó khi quyền sở hữu phức tạp, khi rủi ro cần một bức tường xung quanh nó, hoặc khi hoạt động đã ngừng là đầu tư và trở thành một doanh nghiệp.

Cổng thông tin chính phủ UAE liệt kê thị thực vàng dành cho nhà đầu tư bất động sản, có thời hạn 5 năm, với vốn tối thiểu 2 triệu AED và quyền sở hữu bất động sản làm bằng chứng. Khi chủ sở hữu đã đăng ký trở thành một công ty thay vì chính bạn, bạn không còn nắm giữ quyền sở hữu mà hồ sơ xin thị thực đã dựa vào. Hãy hỏi cơ quan quản lý cư trú trước khi tái cấu trúc, không phải sau đó.