Khi việc nắm giữ tài sản ở Dubai thông qua một công ty là hợp lý

Theo Luật Dubai số 7 năm 2006 về Đăng ký Tài sản Thực, Cục Đăng ký Đất đai là cơ quan duy nhất được phép đăng ký quyền tài sản thực, và các giao dịch tạo ra, chuyển nhượng, sửa đổi hoặc chấm dứt những quyền đó không có hiệu lực trừ khi được ghi nhận trong Sổ Đăng ký Tài sản. Đó là điểm cố định trong tất cả những điều này: ai được nêu tên trong sổ là chủ sở hữu, và không có gì không chính thức có thể thay đổi điều đó.

Vì vậy, việc đưa một công ty vào sổ thay đổi ai là chủ sở hữu, vĩnh viễn và công khai. Bốn hậu quả phát sinh từ điều này, và chúng là toàn bộ lập luận.

Việc chuyển một tài sản bạn đã sở hữu vào một công ty là một chuyển nhượng có thể đăng ký, không phải là một sự sắp xếp nội bộ. Bảng phí đã công bố của Cục Đăng ký Đất đai, được phê duyệt bởi Nghị quyết Hội đồng Hành chính số 30 năm 2013, xác định phí đăng ký hợp đồng bán tài sản thực là 4% giá trị hợp đồng bán, và phí đăng ký quà tặng bất động sản là 0,125% giá trị của tài sản được tặng.

Điều nào trong số đó áp dụng cho việc chuyển nhượng từ một cá nhân sang một công ty mà họ sở hữu là câu hỏi thuộc về Cục Đăng ký Đất đai dựa trên các sự kiện, không phải là điều gì có thể giả định từ một bảng phần trăm. Hãy hỏi trước khi bạn thành lập bất cứ điều gì, vì câu trả lời có thể là sự khác biệt giữa một sự tái cấu trúc có lợi và một cái không bao giờ có lợi. Xác nhận lịch trình hiện tại một cách trực tiếp — các nghị quyết về phí có thể được sửa đổi.

Ngoài ra, có công ty chính mình: thành lập, gia hạn giấy phép hàng năm, kế toán, đăng ký và nộp thuế doanh nghiệp. Những điều đó là tái diễn, và chúng là lý do tại sao một công ty lại không phải là một nơi ở đơn lẻ tốt.

Đây là sự thật quyết định hầu hết các trường hợp và cũng là điều thường được phát hiện sau. Theo Nghị quyết Nội các số 49 năm 2023, thu nhập mà một cá nhân có được từ Đầu tư Bất động sản — việc bán, cho thuê, cho thuê lại và thuê tài sản hoặc đất ở UAE, khi hoạt động này không được thực hiện và không yêu cầu phải thực hiện thông qua một giấy phép — không được coi là phát sinh từ một Doanh nghiệp, và nằm ngoài thuế doanh nghiệp bất kể số tiền.

Một công ty không có sự tương đương. Nó là một người nộp thuế, và lợi nhuận của nó bị đánh thuế 0% lên đến AED 375,000 thu nhập chịu thuế và 9% trên số đó. Một công ty khu vực miễn thuế cũng không giải quyết được vấn đề này: Quyết định của Nội các số 100 năm 2023 quy định rằng thu nhập từ tài sản vô hình nằm trong một khu vực miễn thuế bị đánh thuế khi giao dịch với một người không thuộc khu vực miễn thuế liên quan đến tài sản thương mại, hoặc với bất kỳ ai liên quan đến tài sản không phải thương mại.

Có yếu tố đối trọng, và điều đó quan trọng đối với các danh mục đầu tư có tài trợ. Vì việc miễn trừ cá nhân loại bỏ thu nhập khỏi phạm vi, nó cũng loại bỏ chi phí đi kèm: các chi phí liên quan đến thu nhập từ đầu tư bất động sản được miễn không được khấu trừ và các khoản lỗ không được cứu trợ. Một chủ sở hữu có danh mục đầu tư được tài trợ nhiều và thường xuyên thua lỗ ở trong một vị thế khác với người thu tiền cho thuê ròng.

Giảm xuống các yếu tố thiết yếu, một công ty là đáng giá với chi phí của nó khi quyền sở hữu phức tạp, khi rủi ro cần một bức tường xung quanh nó, hoặc khi hoạt động đã ngừng là đầu tư và trở thành một doanh nghiệp.

Câu hỏi về giấy phép cư trú xứng đáng có một dòng riêng. Cổng thông tin Chính phủ UAE mô tả một con đường bất động sản cho visa vàng được chứng minh qua quyền sở hữu tài sản với vốn tối thiểu là AED 2 triệu. Khi chủ sở hữu đã đăng ký trở thành một công ty thay vì bạn, quyền sở hữu được chứng minh đã không còn thuộc về bạn theo cùng một nghĩa. Xác nhận vị trí với cơ quan cư trú trước khi tái cấu trúc, không phải sau — một visa được cấp trên một giấy chứng nhận quyền sở hữu không phải là điều gì đó để thử nghiệm.