Loại Công Ty Nào Có Thể Sở Hữu Quyền Sở Hữu Vĩnh Viễn Tại Dubai

Điều 4 của Luật số 7 năm 2006 về Đăng ký Bất động sản tại Tiểu vương quốc Dubai quy định rằng quyền sở hữu tài sản bất động sản trong Tiểu vương quốc được hạn chế cho công dân UAE, công dân của các quốc gia thành viên Hội đồng hợp tác Vùng Vịnh, các công ty sở hữu hoàn toàn bởi những người này và các công ty cổ phần đại chúng. Sau đó nó quy định rằng, với sự chấp thuận của Người cai trị, công dân không phải UAE có thể ở một số khu vực do Người cai trị xác định sẽ được cấp quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn không có giới hạn thời gian, hoặc quyền sử dụng hoặc quyền thuê cho thời gian không vượt quá 99 năm.

Có hai hệ quả ngay lập tức. Công ty đã được tính đến ngay từ đầu, nhưng quyền chung dành cho các công ty do công dân UAE hoặc GCC sở hữu hoàn toàn và cho các công ty cổ phần đại chúng. Tất cả những đối tượng còn lại, bao gồm mọi công ty có vốn nước ngoài, nằm trong đoạn thứ hai, vốn là sự cấp phép tại các khu vực được chỉ định chứ không phải một quyền chung.

Quy định số 3 năm 2006 xác định các Khu vực sở hữu bởi công dân không phải UAE chỉ ra nơi mà quyền cấp phát áp dụng, và nó làm điều đó từng lô một dựa trên các bản đồ do Cục Đất đai phát hành. Các khu vực được nêu trong đó bao gồm Umm Hurair 2, Al Barsha Nam 2 và 3, Emirates Hills 1 đến 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Quần đảo Thế giới, Ras al Khor, Al Rowyah, Đường Sheikh Zayed, Sofouh 1 và 2, Al Quoz 3 và các khu vực công nghiệp Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba và Warsan 1.

Đó là công cụ gốc và nó đã được sửa đổi từ đó. Điểm quan trọng đối với một người mua không phải là danh sách lịch sử mà là cơ chế: quyền đủ điều kiện gắn liền với lô đất, và Cục Đất đai giữ các bản đồ. Hãy hỏi về lô đất, chứ không phải về danh tiếng của khu vực.

Land Department là đơn vị duy nhất có thẩm quyền đăng ký quyền bất động sản và hợp đồng thuê dài hạn, và các giao dịch tạo lập, chuyển nhượng, sửa đổi hoặc chấm dứt các quyền đó không có hiệu lực trừ khi được ghi vào Property Register, sổ có giá trị chứng cứ tuyệt đối đối với mọi bên. Vì vậy câu hỏi thực tế không bao giờ là 'công ty này có được sở hữu bất động sản không' một cách trừu tượng. Mà là 'Land Department có đăng ký công ty này là chủ sở hữu lô đất này không'. Giấy phép thương mại ghi lại những gì công ty được phép làm về mặt thương mại. Nó không trả lời câu hỏi đó.

Mỗi thỏa thuận được ký giữa Land Department và cơ quan quản lý sổ đăng ký công ty. Văn bản của ADGM viện dẫn khung pháp lý, các biện pháp kiểm soát pháp lý và thủ tục đăng ký riêng của Land Department, do đó thỏa thuận này không thay thế các bước kiểm tra của cơ quan này. Bản ghi nhớ Masdar City ngày 24 tháng 7 năm 2025 cam kết hai bên sẽ xây dựng các tiêu chí đủ điều kiện và thủ tục đăng ký. Nên hiểu đây là một khuôn khổ đang trong quá trình chuẩn bị.

Khu thương mại tự do Jebel Ali công bố, trong số các thư đăng ký của mình, một 'Giấy không phản đối (NOC) để sở hữu bất động sản gửi Sở Địa chính', áp dụng cho các loại hình công ty của khu, kể cả công ty ngoài khơi, được yêu cầu qua cổng Dubai Trade và niêm yết ở mức 200 AED cộng một khoản phí điện tử nhỏ. Việc bạn chọn mô hình khu thương mại tự do hay đại lục quyết định cơ quan đăng ký nào sẽ cấp thư đó.

Thư do cơ quan đăng ký đang lưu giữ công ty cấp, để sử dụng tại Land Department. Đây là một đầu vào, không phải bảo đảm, vì Land Department áp dụng khuôn khổ và thủ tục riêng của mình. Hãy chuẩn bị các tài liệu thành lập của công ty và bằng chứng về người sở hữu và kiểm soát công ty, và dự kiến sẽ có thêm yêu cầu trong ngày.

Các cơ quan đăng ký khác nhau về mức độ tiến triển của thỏa thuận. Mục ADGM là một biên bản ghi nhớ, còn mục Masdar City nêu công việc vẫn cần thực hiện. Các lộ trình được bổ sung theo thời gian.