Loại công ty nào có thể nắm giữ quyền sở hữu tự do ở Dubai

Điều 4 của Luật số 7 năm 2006 về Đăng ký Bất động sản tại Tiểu vương quốc Dubai quy định rằng quyền sở hữu tài sản bất động sản trong Tiểu vương quốc được hạn chế cho công dân UAE, công dân của các quốc gia thành viên Hội đồng hợp tác Vùng Vịnh, các công ty sở hữu hoàn toàn bởi những người này và các công ty cổ phần đại chúng. Sau đó nó quy định rằng, với sự chấp thuận của Người cai trị, công dân không phải UAE có thể ở một số khu vực do Người cai trị xác định sẽ được cấp quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn không có giới hạn thời gian, hoặc quyền sử dụng hoặc quyền thuê cho thời gian không vượt quá 99 năm.

Hai điều ngay lập tức liên quan. Các công ty đã được cân nhắc từ ban đầu, nhưng quyền lợi chung áp dụng cho các công ty do công dân UAE hoặc GCC sở hữu hoàn toàn và các công ty cổ phần đại chúng. Tất cả những người khác — bao gồm mọi công ty sở hữu nước ngoài — nằm trong đoạn thứ hai, đó là một quyền cấp phát ở các khu vực được chỉ định thay vì một quyền chung.

Quy định số 3 năm 2006 xác định các Khu vực sở hữu bởi công dân không phải UAE chỉ ra nơi mà quyền cấp phát áp dụng, và nó làm điều đó từng lô một dựa trên các bản đồ do Cục Đất đai phát hành. Các khu vực được nêu trong đó bao gồm Umm Hurair 2, Al Barsha Nam 2 và 3, Emirates Hills 1 đến 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Quần đảo Thế giới, Ras al Khor, Al Rowyah, Đường Sheikh Zayed, Sofouh 1 và 2, Al Quoz 3 và các khu vực công nghiệp Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba và Warsan 1.

Đó là công cụ gốc và nó đã được sửa đổi từ đó. Điểm quan trọng đối với một người mua không phải là danh sách lịch sử mà là cơ chế: quyền đủ điều kiện gắn liền với lô đất, và Cục Đất đai giữ các bản đồ. Hãy hỏi về lô đất, chứ không phải về danh tiếng của khu vực.

Cục Đất đai là cơ quan duy nhất được ủy quyền để đăng ký quyền bất động sản và các hợp đồng cho thuê dài hạn, và các giao dịch tạo ra, chuyển nhượng, sửa đổi hoặc chấm dứt những quyền đó không có giá trị trừ khi được ghi nhận trong Sổ Đăng ký Tài sản, mà có giá trị chứng cứ tuyệt đối đối với tất cả các bên. Vì vậy, câu hỏi thực tiễn không bao giờ là 'liệu công ty này có thể sở hữu tài sản' trong khái niệm trừu tượng. Mà là 'Cục Đất đai có đăng ký công ty này làm chủ sở hữu của lô đất này không'.

Câu hỏi đó đã được trả lời dần dần, từng sổ đăng ký một, thông qua các thỏa thuận hợp tác giữa Cục Đất đai và các cơ quan duy trì sổ đăng ký công ty. Mỗi thỏa thuận thiết lập một con đường để các thực thể trong sổ đăng ký đó được công nhận và đăng ký làm chủ sở hữu.

Khu vực miễn thuế Jebel Ali công bố, trong số các thư đăng ký của mình, một 'NOC để sở hữu tài sản cho Sở Đất đai', có sẵn qua các loại hình công ty của nó bao gồm cả các công ty ngoài khơi, được yêu cầu thông qua cổng thông tin Thương mại Dubai và được báo giá ở mức AED 200 cộng với một khoản phí điện tử nhỏ.

Thư này là một tín hiệu hữu ích về cách thức hoạt động này trong thực tiễn. Sổ đăng ký giữ công ty xác nhận tình trạng của nó với sổ đăng ký giữ đất đai, và Cục Đất đai đăng ký dựa trên điều đó. Hãy kỳ vọng hồ sơ bao gồm các tài liệu hiến pháp của công ty và bằng chứng về ai sở hữu và kiểm soát nó, cùng với bất cứ điều gì mà Cục Đất đai yêu cầu vào ngày hôm đó.

Không có điều gì ở đây là sự xếp hạng giữa các khu vực, và không nên được đọc như vậy. Đây là một mô tả về các sổ đăng ký đã thiết lập một lộ trình, và các lộ trình được thêm vào theo thời gian.