Điều gì Xảy ra với Bất động sản Dubai của Bạn Khi Bạn Mất

Luật số 7 năm 2006 về Đăng ký Bất động sản quy định rằng nếu di sản của một người đã khuất chứa quyền sở hữu bất động sản, một giấy chứng nhận thừa kế sẽ được đăng ký trong Sổ đăng ký Bất động sản, và việc chuyển nhượng quyền này bởi bất kỳ người thừa kế nào sẽ không có hiệu lực hoặc được công nhận chống lại bên thứ ba trừ khi cũng được đăng ký.

Cùng với đó là quy tắc chung rằng các giao dịch tạo ra, chuyển nhượng, sửa đổi hoặc chấm dứt quyền sở hữu bất động sản sẽ không có giá trị trừ khi được ghi nhận trong sổ đăng ký, điều này có giá trị bằng chứng tuyệt đối đối với tất cả các bên trừ khi có bằng chứng về gian lận hoặc giả mạo.

Vì vậy không có phương án nào bỏ qua quy trình của UAE. Những người thừa kế sẽ cần một văn bản xác định được công nhận về người thừa kế, theo hình thức mà Land Department có thể đăng ký. Mọi vấn đề còn lại (di chúc nào có hiệu lực, tòa án nào cấp gì) chỉ liên quan đến việc văn bản xác định đó đạt được nhanh và rẻ đến mức nào.

Nghị định-Luật Liên bang số 41 năm 2022 về Tình trạng cá nhân dân sự áp dụng cho người không theo đạo Hồi là công dân UAE và người nước ngoài không theo đạo Hồi cư trú tại Tiểu vương quốc, liên quan đến hôn nhân, ly hôn, di sản, di chúc và chứng minh quan hệ cha mẹ, trừ khi người liên quan tuân thủ việc áp dụng luật của quốc gia của họ. Nó có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 2023.

Quy tắc thừa kế mặc định của nó, khi không có di chúc, là một nửa tài sản sẽ truyền lại cho chồng hoặc vợ và nửa còn lại sẽ được phân chia đều cho các con, không phân biệt giới tính. Nếu không có con, tài sản sẽ được chuyển cho cha mẹ nếu còn sống, hoặc một nửa cho một cha mẹ còn sống và nửa còn lại cho anh chị em của người đã khuất.

Quyền yêu cầu áp dụng luật của quốc gia bạn là có thật, và đó cũng là một quyền cần được khởi xướng và chứng minh thay vì là điều tự động xảy ra. Đó là lập luận để đưa ra vị trí không bị tranh cãi trong khi bạn có thể.

DIFC Courts vận hành Wills Service dành cho người không theo đạo Hồi, theo Dubai Law No. 15 of 2017 điều chỉnh thừa kế, di chúc và probate cho người không theo đạo Hồi, được mở rộng sang Ras Al Khaimah bằng practice direction. Khi có người qua đời, DIFC Courts cấp lệnh probate (và lệnh giám hộ khi có liên quan) cho những người được chỉ định để chứng thực di chúc và thanh lý di sản.

Điều kiện, như Tòa án tuyên bố, là bạn không theo đạo Hồi và chưa từng là người theo đạo Hồi, ít nhất 18 tuổi, và sở hữu tài sản tại UAE hoặc có con nhỏ cư trú cùng bạn tại UAE. Các quy định giám hộ bao gồm cả trẻ nhỏ cư trú tại Dubai hoặc Ras Al Khaimah.

Nếu bất động sản được đăng ký dưới tên một công ty, tài sản trong di sản của quý vị không phải là bất động sản đó. Tài sản đó là cổ phần. Đây là một tài sản khác, nằm trong một sổ đăng ký khác, chịu sự điều chỉnh của các tài liệu hiến chương của công ty và của bất kỳ thỏa thuận cổ đông nào đang tồn tại.

Điều này có thể là một cải thiện hoặc một phức tạp, và là điều nào hoàn toàn phụ thuộc vào việc tài liệu của công ty có quy định điều gì xảy ra khi một cổ đông qua đời hay không. Khi có quy định (điều khoản chuyển nhượng, quyền ưu tiên mua, cơ chế định giá đã thỏa thuận), việc thừa kế diễn ra trật tự và giấy chứng nhận quyền sở hữu hoàn toàn không phải thay đổi, vì chủ sở hữu tài sản không đổi. Khi không quy định gì, quý vị đã thêm một công ty vào vấn đề mà không giải quyết được vấn đề.

Nó cũng chia quy hoạch thành hai tài liệu thay vì một. Đó là lý do chính xác Tòa án DIFC công bố Di chúc cho chủ doanh nghiệp bao gồm cổ phần một cách riêng biệt so với Di chúc tài sản bao phủ bất động sản: một chủ sở hữu có một căn hộ cá nhân và một căn hộ qua một công ty cần cả hai tài liệu phải chính xác và cần chúng phải nhất quán với nhau.

Các cấu trúc chuyển quyền sở hữu khi còn sống, như quỹ và trust, có thể không để lại tài sản thừa kế nào để chuyển giao. Mỗi cấu trúc có hệ quả riêng về thuế, báo cáo và kiểm soát tại mọi quốc gia liên quan, vì vậy hãy tham vấn chuyên gia trước khi sử dụng.

Chúng tôi không phải là công ty luật và không soạn thảo di chúc. Khi khách hàng cần lập kế hoạch thừa kế, chúng tôi giới thiệu một luật sư đủ điều kiện và, khi một công ty nắm giữ tài sản, phối hợp với họ về cách lập tài liệu cho phía công ty.