Chuyện gì xảy ra với tài sản của bạn ở Dubai khi bạn chết

Luật số 7 năm 2006 về Đăng ký Bất động sản quy định rằng nếu di sản của một người đã khuất chứa quyền sở hữu bất động sản, một giấy chứng nhận thừa kế sẽ được đăng ký trong Sổ đăng ký Bất động sản, và việc chuyển nhượng quyền này bởi bất kỳ người thừa kế nào sẽ không có hiệu lực hoặc được công nhận chống lại bên thứ ba trừ khi cũng được đăng ký.

Cùng với đó là quy tắc chung rằng các giao dịch tạo ra, chuyển nhượng, sửa đổi hoặc chấm dứt quyền sở hữu bất động sản sẽ không có giá trị trừ khi được ghi nhận trong sổ đăng ký, điều này có giá trị bằng chứng tuyệt đối đối với tất cả các bên trừ khi có bằng chứng về gian lận hoặc giả mạo.

Vì vậy, không có phiên bản nào trong đó quy trình UAE bị bỏ qua. Người thừa kế sẽ cần một quyết định được công nhận về người thừa kế, ở dạng mà Cục Đất đai có thể đăng ký. Mọi thứ khác — điều gì sẽ được áp dụng, tòa án nào ban hành cái gì — liên quan đến tốc độ và chi phí mà quyết định đó được đưa ra.

Nghị định-Luật Liên bang số 41 năm 2022 về Tình trạng cá nhân dân sự áp dụng cho người không theo đạo Hồi là công dân UAE và người nước ngoài không theo đạo Hồi cư trú tại Tiểu vương quốc, liên quan đến hôn nhân, ly hôn, di sản, di chúc và chứng minh quan hệ cha mẹ, trừ khi người liên quan tuân thủ việc áp dụng luật của quốc gia của họ. Nó có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 2023.

Quy tắc thừa kế mặc định của nó, khi không có di chúc, là một nửa tài sản sẽ truyền lại cho chồng hoặc vợ và nửa còn lại sẽ được phân chia đều cho các con, không phân biệt giới tính. Nếu không có con, tài sản sẽ được chuyển cho cha mẹ nếu còn sống, hoặc một nửa cho một cha mẹ còn sống và nửa còn lại cho anh chị em của người đã khuất.

Quyền yêu cầu áp dụng luật của quốc gia bạn là có thật, và đó cũng là một quyền cần được khởi xướng và chứng minh thay vì là điều tự động xảy ra. Đó là lập luận để đưa ra vị trí không bị tranh cãi trong khi bạn có thể.

Tòa án DIFC vận hành Dịch vụ Di chúc cho người không theo đạo Hồi, theo Luật Dubai số 15 năm 2017 điều chỉnh thừa kế, di chúc và kiểm tra bản thừa kế cho người không theo đạo Hồi, mở rộng đến Ras Al Khaimah theo chỉ thị thực hành. Khi có trường hợp tử vong, Tòa án DIFC sẽ ban hành các lệnh kiểm tra di chúc — và lệnh giám hộ nếu có liên quan — cho những người được chỉ định để chứng minh di chúc và giải quyết tài sản.

Điều kiện, như Tòa án tuyên bố, là bạn không theo đạo Hồi và chưa từng là người theo đạo Hồi, ít nhất 18 tuổi, và sở hữu tài sản tại UAE hoặc có con nhỏ cư trú cùng bạn tại UAE. Các quy định giám hộ bao gồm cả trẻ nhỏ cư trú tại Dubai hoặc Ras Al Khaimah.

Nếu tài sản được đăng ký dưới tên một công ty, tài sản trong tài sản của bạn không phải là tài sản. Nó là cổ phần. Đó là một tài sản khác, trong một sổ đăng ký khác, được điều chỉnh bởi các tài liệu hiến pháp của công ty và bởi bất kỳ thỏa thuận cổ đông nào tồn tại.

Điều này có thể là một cải tiến hoặc một phức tạp, và điều nào là điều nào hoàn toàn phụ thuộc vào việc tài liệu của công ty có nói gì về việc xảy ra khi một cổ đông qua đời hay không. Nếu chúng có — các quy định chuyển nhượng, quyền ưu tiên, một cơ chế định giá đã thống nhất — sự kế thừa là có trật tự và giấy chứng nhận quyền sở hữu không bao giờ thay đổi, vì chủ sở hữu tài sản không thay đổi. Nếu chúng không nói gì, bạn đã thêm một công ty vào vấn đề mà không loại bỏ vấn đề.

Nó cũng chia quy hoạch thành hai tài liệu thay vì một. Đó là lý do chính xác Tòa án DIFC công bố Di chúc cho chủ doanh nghiệp bao gồm cổ phần một cách riêng biệt so với Di chúc tài sản bao phủ bất động sản: một chủ sở hữu có một căn hộ cá nhân và một căn hộ qua một công ty cần cả hai tài liệu phải chính xác và cần chúng phải nhất quán với nhau.

Các cấu trúc chuyển nhượng quyền sở hữu trong cuộc sống — quỹ và tín thác trong số đó — thay đổi vị trí một cách cơ bản hơn, vì có thể không có tài sản nào để chuyển nhượng. Chúng cũng mang theo chính thuế, báo cáo và hậu quả kiểm soát tại mọi quốc gia bạn chạm tới, và chúng rõ ràng thuộc về lĩnh vực mà một cố vấn chuyên gia là lộ trình duy nhất hợp lý.

Không có điều gì ở trên có thể thay thế cho lời khuyên. Đây là danh sách các câu hỏi đáng để chuẩn bị. Chúng tôi không phải là một công ty luật và không soạn thảo di chúc; khi một khách hàng cần lập kế hoạch thừa kế, chúng tôi giới thiệu một luật sư đủ năng lực và, khi một cấu trúc liên quan, sẽ phối hợp với họ về cách tài liệu công ty được thực hiện.