Planda Olmayan veya İpotekli Mülkle Altın Vize: Neler Uygun

Bu güzergâha dair hemen her ikincil anlatım aynı hikâyenin bir sürümünü taşır: bir mülk Altın Vize için bir zamanlar ödenmiş asgari bir tutarın yanı sıra AED 2 million değerinde bir varlık veya daha fazlası gerektiriyordu ve bu asgari tutar Ocak 2024'te duyuru yapılmadan kaldırıldı. Genellikle buna bir rakam eşlik eder.

Bu hikâyenin kaynağını bir kuruma bağlayamadık. Ulaşabildiğimiz hiçbir ICP, GDRFA veya Dubai Land Department sayfası bu yol için asgari peşinat yayımlamıyor, bir peşinatın kaldırıldığı tarihi yayımlamıyor ya da böyle bir koşulun hiç var olduğunu kabul etmiyor. Yayımlanmış metni olmayan bir kuralın dayanılacak yayımlanmış bir ifadesi de yoktur; iptal edildiği iddiası da geçerli olduğu iddiası kadar kaynaksızdır.

Bu, tersini varsaymak için bir gerekçe değildir. Ödenmiş tutar konusunu kesinleşmiş bir başlık olarak değil, kendi dosyanızda açık bir soru olarak ele alın ve Dubai Land Department'ın hizmet kartının ipotekli başvuru sahiplerine gerçekten ödenmiş tutar için bir kanıt testi getirdiğini unutmayın; bu bir uygunluk eşiği değil bir belge koşuludur ve fiilen yayımlanmış olan hikâyeye en yakın şeydir.

GDRFA'nın yatırımcılara yönelik golden residence kartı, ikisinin daha açık olanıdır. Şartı, toplam değeri AED 2 million'dan az olmayan bir mülke veya mülk grubuna sahip olmak şeklinde belirtir; ipotekli mülklerin kabul edilebilir olduğunu kaydeder; on yıllık ikamet boyunca mülk üzerine bir rehin konduğunu ve izin geçerli olduğu sürece mülkün elden çıkarılamayacağını ekler. Kart ipotek ve rehin konusunu ele alır; birden fazla mülkün, off-plan birimlerin ve ipoteklerin nasıl toplandığı ise mülklerin, off-plan birimlerin ve ipoteklerin birleştirilmesi yazısında ele alınmıştır.

Çoğu Dubai başvuru sahibinin fiilen kullandığı yol olan Dubai Land Department'ın altın vize yatırımcı hizmet kartı, kanıt konusunda daha dar bir çizgi izler. Mülk ipotekliyse, kanıt olarak 2 milyon AED'lik ödenmiş tutarı belirten bir banka yazısı ister. Velarozone danışmanları, siz başvurmadan önce bankanın taslak yazısını bu ifadeyle karşılaştırarak kontrol edebilir.

Bu iki durum aynı şey değildir ve ikisini bir saymak kanıt aşamasında sürprize yol açar. 'İpotekli mülk kabul edilebilir' bir uygunluk ifadesidir. '2 milyon AED'nin ödendiğini gösteren bir banka yazısı sunun' ise bir kanıt ifadesidir ve borcu hâlâ ödenmekte olan bir mülk için karşılanması ikisinin daha zor olanıdır. Uygunluk ifadesine güvenerek satın almadan önce, kendi dosyanız hakkında dairenin görüşünü yazılı olarak alın. İpoteğinizde kanıt testi ulaşılamaz görünüyorsa altın vize ile iki yıllık mülk yatırımcısı vizesini karşılaştırın.

Bir off-plan (plan aşamasındaki) birim, bir tapu senedine sahip değildir, çünkü henüz sahip olunacak bir şey yoktur. Elinde tuttuğu şey geçici bir kayıttır: Dubai Tapu Dairesi, geliştiricilerin off-plan olarak satılan birimleri kaydetmelerini sağlayan geçici bir kayıt yürütmektedir ve bu kayıt, o aşamada mevcut olan mülkiyet kanıtıdır. Bu kadar yayımlanmıştır, departmanın başlangıç satışını kaydetme hizmet sayfasında.

Bundan sonraki her şey ise yayımlanmamıştır. Ne GDRFA kartı ne de Dubai Tapu Dairesi kartı, kendi kelimeleriyle bir off-plan testi koymaktadır. Ne geçici kaydın, mülkiyet kanıtını karşıladığını belirtir ne de karşıladığını yalanlar. ICP, mülkiyet ve değeri doğrulayan bir yazı talep eder ve off-plan durumunu da ele almaz.

Bu nedenle, dürüst bir açıklama, hiçbir otoritenin bu rota için bir off-plan yolu yayımlamadığıdır. 'Off-plan'ın koşullara tabi olarak kabul edileceği' söylemleri, bir otoriteden alıntı yapmamaktadır ve Şubat 2026'da off-plan ve ödeme eşikleriyle ilgili federal bir politika genelgesinin yaygın bir şekilde dolaşan iddiası da, herhangi bir hükümet yayınına karşı doğrulanamadığı için geçerli değildir. Tüm bunlar, off-plan bir mülkün çalıştırılamayacağı anlamına gelmez; bu, dosya üzerinde, önceden karar verilen bir sorudur ve bir web sayfasından değil.

Bir ipotek söz konusu olduğunda, banka vize başvurusunda bir katılımcı haline gelir ve bankalar, satın almasını hızlı bir şekilde gerçekleştiren kişileri şaşırtacak şekilde yavaş hareket ederler. Mektup, her kurumda standart bir ürün değildir ve belirli şeyleri belirtmesi gerekmektedir.

Yayımlanan şey koşulun kendisidir: Dubai Land Department'ın kartı ipotekli bir başvuru sahibinden kanıt olarak 2 milyon AED'lik ödenmiş tutarı belirten bir banka yazısı ister. Yayımlanmayan şey bu yazının biçimidir ve dolaşımdaki daha uzun kontrol listeleri (itiraz yoktur belgeleri, kalan bakiye teyitleri, iyi durum beyanları) bir kurumun belge listesi değil, sektör uygulamasıdır. Bunları yayımlanmış bir koşul olarak değil, ilişki yöneticinize verebileceğiniz makul bir talimat olarak görün ve güvenmeden önce bankadan bir şablon göstermesini isteyin.

GDRFA'nın uygunluk ifadesi geniştir, Dubai Land Department'ın kanıt ifadesi ise dardır. Bir dosyanın karşılaması gereken kanıt ifadesidir. Bu, yolu doğru sıralamak için bir nedendir, ondan kaçınmak için değil.

Dairenin belgelere ilişkin tutumunu tam olarak sizin koşullarınız (inşaat aşamasında ya da tamamlanmış, ipotekli ya da değil, tek mülk ya da birkaç mülk) üzerinden satın almadan sonra değil önce belirleyin. Uygunluk varsayımıyla yapılan bir satın alma yine de memnun kalacağınız bir satın alma olabilir, ancak bu bir vize değildir ve iki kararın ayrı ayrı verilmesi gerekir.