AED 2m altın vize gayrimenkul yolu: eşik gerçekten nasıl ölçülüyor

GDRFA'nın yatırımcılar için altın ikamet hizmet kartı, gayrimenkul koşulunu toplam değeri en az AED 2 milyon olan bir gayrimenkul veya gayrimenkul grubu olarak belirtmektedir. Bu ifadeye dikkat edilmelidir. Bu, tek bir varlık testi değildir ve toplamda eşiği aşan bir portföy, metin içerisinde geçerlidir.

Bu, nitelikli bir birim arayan kişiler tarafından gözden kaçırılan pratik bir sonuç doğurur. Zaten kendi adınıza iki daireniz varsa ve bunlar birlikte AED 2 milyonu geçiriyorsa, muhtemelen tek bir AED 2 milyon gayrimenkul arayan bir alıcıdan daha yakınsınız demektir. Gayrimenkullerin sizin adınıza kayıtlı olması gerekmektedir ve bunun kanıtlanması gerekir.

Dubai Tapu Dairesi'nin yatırımcılar için altın vize hizmet kartı, mülkün satın alındığı tarihte değerinin en az 2 milyon AED olması koşulunu koymaktadır. Katı bir şekilde okunursa, bu tarihsel bir ölçüm demektir: sizden ne kadar alındığını gösteren tapu, güncel değeri değil.

GDRFA'nın kartı aynı soruya farklı bir yol izlemektedir. Koşulu toplam değeri en az AED 2 milyon olan bir gayrimenkul veya gayrimenkul grubu olarak tanımlar ve değerin belgelendirilmesini gerektirir — bu, varlığın bugünkü değerine yönelik bir değerlendirmeyi işaret eden bir ifadedir, tapuda ödenen tutar yerine.

Bunlar her zaman çelişkili değildir. Bir belgelendirme, hem bir satın alma değerini hem de mevcut değerini kanıtlayabilir. Ancak fark, bir mülkü AED 2 milyon'un üzerine çıkmış bir alış fiyatından nitelikli hale getiren bir sahibin hayati farkıdır; hiçbir otorite bir uzlaştırma yayınlamaz ve bu farkı blog yazılarını okuyarak çözmek, bu yazı da dahil, bir çözüm değildir. Bu, paranın hareket etmesinden önce kendi gerçeklerinizle çözülmesi gereken bir soru.

Bir özel değerleme, bir portal tahmini, bir geliştiricinin fiyat listesi ve yakın zamanda gerçekleşen benzer bir satış, normal yaşamda değer kanıtı olarak kabul edilir. Ancak otoritenin aslında ne istediğini tanımlamak, düşündüğünüzden daha zorlayıcıdır ve dürüst bir tanım, belgenin yayınlanan kayıtta kesinleşmediğidir.

GDRFA, “Dubai Arazi Departmanı tarafından verilen mülk durumu beyanı sertifikası” talep ediyor. Bu ifade, Dubai Arazi Departmanı hizmetlerinden herhangi birinin yayınlanan adı değildir. Ardından, departman tarafından lisanslanan bir ofisten bir değerleme sertifikasının “kabul edilebileceğini” ekliyor — izin verici ve takdire bağlı, bir hak değil, ve gerekli bir belgenin adını vermekle aynı şey değil. Bu arada, departman kendisi, iki ayrı doğrulama hizmeti ile iki ayrı değerleme belgesi yayınlamaktadır: bir Gayrimenkul Değerlendirme e-Sertifikası ve RERA akredite özel değerleme şirketleri tarafından Dubai REST uygulamasında kaydedilmiş bir sertifika. GDRFA'nın ifadesinin hangi belgelere atıfta bulunduğu yayınlanan bir yerde yer almamaktadır ve biz burada bir eşleme icat etmeyeceğiz.

Pratik sonuç değişmez ve açıkça ifade etmeye değer: Gerçekten AED 2.4 milyon değerinde Dubai gayrimenkulüne sahip olan bir başvuru sahibi, bir emlakçının değerleme görüşüyle geliyorsa, otoritenin kabul edeceği hiçbir şey üretmemiştir. Ancak sebebi, doğru belgenin tanımlanmamış olmasıdır, belirli bir adlandırılan sertifikanın belirtilmiş olması değil; yanlış belgenin temini bir döngü kaybettirir. Eşik ile ilgili parçanın tamamı bu konuyu net bir şekilde açıklamaktadır.

Bu sayının karşılanması, varlıkla olan ilişkinin sonu değildir. GDRFA'nın yatırımcı kartı, mülk üzerinde on yıl süresince bir ihtiyati tedbir konulduğunu ve mülkün vize süresi boyunca tasfiye edilemeyeceğini belirtmektedir.

Bu, pazarlamadaki gerçek anlamda düşük kalmış bir mülk yolunun parçasıdır. Bir mülk satın alıp vize almak için bonus olarak değil; mülkü izin süresi boyunca taahhüt ediyorsunuz. Dördüncü yılda güçlü bir pazara satış yapmayı planlayan bir yatırımcı için bu, önemli bir kısıtlamadır ve başlangıçta karara dahil edilmelidir.

Yayınlanan yüzeylerin birbirleriyle tam anlamıyla tutarlı olmadığını açıkça belirtmek önemlidir. Dubai Arazi Departmanı'nın sıkça sorulan sorular sayfası hala, gayrimenkul ikameti için üç yıl süresince AED 750,000 ve tamamen ödenmiş ve ipoteklenmemiş AED 2 milyon üzerindeki gayrimenkul için beş yıllık bir izin olarak tanımlamaktadır - bu, aynı departmanın yayınladığı on yıllık altın ikamet kartı ile veya GDRFA'nın kartı ile uyuşmamaktadır; GDRFA'nın kartı ipotekli mülkü kabul etmektedir.

Ders, onların birinin yanlış olduğu değil. Bir sayfanın eski olabileceği, ancak bir hizmet kartının geçerli olduğu ve başvurunuzu belirleyen kuralın yalnızca o gün dosyanıza uygulanan işletme yetkilisinin versiyonu olduğu gerçeğidir. Sayfalar arasında bir uyuşmazlık olduğunda, gerçek başvuruya bağlı hizmet kartı geçerlidir ve departmandan alınan yazılı bir onay, bunların hepsinden daha değerlidir.