AED 2m Altın Vize Mülk Yolu: Eşik Nasıl Gerçekten Ölçülüyor

GDRFA'nın yatırımcılar için altın ikamet hizmet kartı, gayrimenkul koşulunu toplam değeri en az AED 2 milyon olan bir gayrimenkul veya gayrimenkul grubu olarak belirtmektedir. Bu ifadeye dikkat edilmelidir. Bu, tek bir varlık testi değildir ve toplamda eşiği aşan bir portföy, metin içerisinde geçerlidir.

Tek bir nitelikli birim arıyorsanız bu önemlidir. Kendi adınıza zaten iki dairenizin varsa ve bunlar birlikte AED 2 million'a ulaşıyorsa, toplam şartı zaten karşılıyor olabilirsiniz. Ortak mülkiyet farklı işler: ortak bir mülkteki pay için GDRFA, payın değerinin AED 2 million'dan az olmaması gerektiğini belirtir. Mülklerin sizin olması ve bunun belgelenmesi gerekir.

Dubai Arazi Dairesi'nin yatırımcılar için altın vize hizmet kartı, koşulu satın alma sırasında değeri 2 milyon AED'ye eşit veya daha yüksek bir mülke sahip olmak olarak belirtir. Sıkı okunduğunda bu, tarihsel bir ölçümdür: varlığın bugün ne kadar değerli olduğu değil, tapunun ne ödediğinizi kaydettiği. Her kurumun istediği belgeler için altın vize mülk başvurusu, neleri içerdiğini ortaya koyar.

GDRFA'nın kartı aynı soruya farklı bir yoldan yaklaşıyor. Şartı, toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir gayrimenkul veya gayrimenkul grubu olarak belirtiyor ve değerin belgelendirilmesini istiyor; bu ifade, tapunun sizin ne ödediğinizi kaydetmesinden çok, varlığın şu anda ne kadar değerli olduğunun değerlendirilmesine işaret ediyor.

Bunlar mutlaka çatışma içinde değildir. Bir sertifika cari bir ölçüm kadar satın alma değerini kanıtlayabilir. Ama fark tam olarak daha düşük satın alma fiyatından AED 2 milyonu geçmiş mülkü olan bir sahip için uygun ve uygun olmayan arasındaki farktır, hiçbir otorite mutabakat yayınlamaz, ve blog yazıları okuyarak çözmek için bir fark değildir. Para hareket etmeden önce kendi gerçeklerinizde çözmek için bir sorundur. Özel tavsiye için, Velarozone'un danışmanları ile danışmayı düşünün.

Özel bir ekspertiz, bir portal tahmini, bir geliştiricinin fiyat listesi ve yakın zamanlı benzer bir satış, günlük hayatta değeri gösteren kanıtlardır. Bunların hiçbiri GDRFA kartında adı geçen belge değildir. Kart, Dubai Land Department tarafından düzenlenen bir belgeyi ve takdire bağlı bir alternatif olarak, departmanca lisanslı bir ofisin düzenlediği değerleme belgesini anıyor. Bunun hangi belge anlamına geldiği yayımlanmış kayıtlarda netleşmiyor.

GDRFA, “Dubai Land Department tarafından düzenlenmiş gayrimenkul durum bildirimi belgesi” istiyor. Bu ifade, Dubai Land Department'ın herhangi bir hizmetinin yayımlanmış adı değildir. Ardından, departmanca lisanslı bir ofisin değerleme belgesinin “kabul edilebileceğini” ekliyor; bu ifade izin verici ve takdire bağlıdır, bir hak değildir ve zorunlu bir belgenin adını vermekle aynı şey de değildir. Bu arada departmanın kendisi iki ayrı doğrulama hizmeti olan iki ayrı değerleme belgesi yayımlıyor: kendisinin düzenlediği bir Real Estate Evaluation e-Certificate ve RERA onaylı özel değerleme şirketlerinin Dubai REST uygulamasında kaydettiği bir belge. GDRFA'nın ifadesinin bunlardan hangisine atıfta bulunduğu hiçbir yerde yayımlanmış değil ve biz bir eşleştirme uydurmayacağız.

Uygulamada, Dubai'de gerçekten 2,4 milyon AED değerinde gayrimenkule sahip olan ve yanında bir emlak danışmanının değer görüşüyle gelen başvuru sahibi, kurumun kabul edeceğini söylediği hiçbir şeyi sunmuş olmaz. Doğru belge belirtilmiş değil, belirsizdir ve yanlış belge bir başvuru turuna mal olur. GDRFA başvuru için öngörülen tamamlanma süresini 5 gün olarak veriyor; dolayısıyla belge, ilk önce doğru yapmaya değer adımdır.

Bu sayının karşılanması, varlıkla olan ilişkinin sonu değildir. GDRFA'nın yatırımcı kartı, mülk üzerinde on yıl süresince bir ihtiyati tedbir konulduğunu ve mülkün vize süresi boyunca tasfiye edilemeyeceğini belirtmektedir.

İzin 10 yıl geçerlidir ve aynı şartlar karşılanırsa uzatılabilir; bu nedenle rehin hakkı ve elden çıkarma yasağı vizeyi elinizde tuttuğunuz sürece devam eder. Pazarlama, gayrimenkul yolunun bu kısmını hafife alıyor: varlığı iznin ömrü boyunca bağlıyorsunuz. Dördüncü yılda güçlü bir piyasada satmayı planlayan bir yatırımcı bunu en baştan hesaba katmalıdır.

Yayımlanmış kaynaklar birbiriyle tamamen tutarlı değil. Dubai Land Department'ın kendi sık sorulan sorular sayfası, gayrimenkul oturumunu hâlâ 750.000 AED karşılığında üç yıllık bir izin ve değeri 2 milyon AED'nin üzerinde, tamamen ödenmiş ve ipotekli olmayan gayrimenkul için beş yıllık bir izin olarak tanımlıyor; bu tanım, aynı departmanın yayımladığı on yıllık altın oturum kartıyla da, ipotekli gayrimenkulü kabul eden GDRFA'nın kartıyla da uyuşmuyor.

UAE Government portalının altın vize tablosu gayrimenkul yatırımları için 5 yıl, kamu yatırımları için 10 yıl sıralıyor; GDRFA kartı ise yatırımcı iznine 10 yıl veriyor. Bir sayfa eskimiş olabilirken hizmet kartı güncel olabilir ve başvurunuzu belirleyen kural, yetkili kurumun o gün dosyanıza uyguladığı kuraldır. Gerçek başvurunun arkasındaki hizmet kartına göre hareket edin ve departmandan yazılı teyit alın.