Birden fazla mülkü birleştirebilir miyim, ya da plan dışı veya ipotekli mülkler hakkında ne olacak?

Bu, federal ve emirlik yüzeylerinin kendi kelimeleriyle ve niteliksiz olarak anlaştığı nadir bir noktadır.

Hiçbir otorite, sayılabilecek mülk sayısı için bir sınır yayımlamamaktadır. Bu bir izin değil, bir yokluktur, ancak bu her yüzeyde tutarlı bir yokluktur.

Hiçbir otorite, altın yolu için mülk türü itibarıyla bir sınırlama yayımlamamaktadır. GDRFA, ipotekli mülkün kabul edilebilir olduğunu belirtmekte ve “bütün mülk türlerini içermektedir” demektedir. Ticari mülkün, ya da arazi, ya da belirli bir kategorinin altın yolundan hariç olduğunu belirten iddialar, yayımlanmış bir kaynağa dayanmamaktadır.

Mülklerin başvuranın adına olması gerekir. Yukarıdaki Dubai Tapu Dairesi formülasyonlarının her ikisi de bunu açıkça belirtmektedir — yatırımcı tarafından tamamen sahip olunması, başvuranın adı altında.

Bu, ailelerin sıklıkla farklı bir ürün üzerinde var olan bir kuralı varsaydıkları yerdir. Üç yol, paylaşımlı mülkiyet için üç farklı uygulama.

Altın yol üzerinde, GDRFA açık ve katı bir kural belirtiyor: “Mülkiyet ortak bir mülkiyet payı şeklindeyse, payın değeri 2 milyon AED'den az olmamalıdır.” Payın kendisi tam eşiği geçmek zorundadır.

Emekli olanlar yolunda, Dubai Tapu Dairesi zıt bir düzenleme yayınlamaktadır: “Bir eş, (evlilik sözleşmesinin onaylı bir kopyası sağlandığı takdirde) bir mülkü paylaşabilir.”

İki yıl yatırımcı yolunda, departman bir ortak sahibi için çok daha düşük bir eşik belirlemektedir: "Mülkün ortak sahibi, pay değerinin AED 400.000'tan az olmamak üzere lisans ve oturum izni almak için başvuruda bulunabilir."

Sonuç, açıkça ifade edilmeyi gerektiriyor çünkü birçok çifti hayal kırıklığına uğratıyor. Hiçbir otorite, iki eşin ayrı ayrı eşiğin altındaki mülkiyetlerini birleştirerek 2 milyon AED'ye ulaşmalarına izin verecek herhangi bir kural yayınlamaz ve ortak paylar üzerine açıkça belirtilen altın yol kuralı buna ters düşmektedir. Ailenin tek bir dosyada nasıl yer alacağı, başvurulacak bir kural değil, bir yapılandırma sorusudur.

ICP'nin kılavuzu, “değeri 2 milyon AED veya daha fazla olan mülklere sahip olmayı” gerektirir (kredi olmadan) ve hizmet kartı bunu şöyle yeniler: “Mülk yatırımcı tarafından tamamen sahip olunmalıdır.” Buna yüzeysel bakıldığında, ipotekli mülkü tamamen dışlamaktadır.

Her iki Dubai yüzeyi bunu terim açısından tersine söylemektedir. Dubai Tapu Dairesi'nin yatırımcı hizmeti, “Eğer bir ipotekli mülk varsa, 2 milyon AED ödendiğine dair bir banka mektubu sağlanmalıdır” demektedir ve hizmet şartları arasında, “Mülk ipotekli olabilir ve mülk üzerindeki oturma izni verilmeyeceğine dair bir itiraz mektubu sunulmalıdır, ödenmiş miktar ve bakiye belirtilmelidir.” GDRFA basitçe “ipotekli mülk kabul edilir” demekte ve mülk sahibi sayfasında “eğer mülkün değerinin en az 2 milyon Dirhem'i ödenmişse, sahip altın oturma izni edinebilir.” demektedir.

O halde, operasyonel yüzeylerin test ettiği şey, bir banka mektubu ile kanıtlanmış kesin bir miktarın ödenmesidir — ipotek edilmemiş bir mülkiyet değil. Bu iki pozisyon, “krediler olmadan” ifadesinde, nitelikli 2 milyon AED'nin kendisinin ödünç alınmamış olması gerektiği şeklinde uzlaştırılabilir, ancak hiçbir otorite bu yorumu yayınlamaz ve biz de bunu bir otorite varmış gibi iddia etmeyeceğiz.

İki ilgili rakam dolaşımda ve ikisi de yayınlanmamıştır. Bu sayfalarda herhangi bir asgari peşinat yüzdesi yoktur — her yayımlanan test, asgari dirhem olarak ödenen bir miktar olup, asla bir oran değildir. Ve hiçbir otorite, onaylı ya da belirli ipotek bankalarının bir listesini yayınlamaz; GDRFA'nın mülk sahibi sayfasında “ülkede yerel bir bankadan alınan bir kredi” ifadesi geçmektedir ancak herhangi bir isim vermemektedir.

Emekli olanlar yolu, ekleme süresiyle aynı yapı arz etmektedir, bu da bilmekte fayda vardır çünkü müşteriler bunu duyarlar ve yanlış yola uygularlar: o mülk ipotekli olduğunda, Dubai Tapu Dairesi, “deponun 3 yıl içinde serbest bırakılmayacağına dair bir banka mektubu sağlanmasını” talep etmektedir.

Bunu her yüzeyde özel olarak aradık ve yok. ICP'nin altın ikamet rehberi ve gayrimenkul hizmet kartı, plan dışından bahsetmemektedir. BAE hükümeti portalının altın vize merkezi bunu anmamaktadır. GDRFA'nın yatırımcılar için altın ikamet izni bunu anmamaktadır. Dubai Tapu Dairesi'nin altın vize yatırımcı hizmeti bunu anmamaktadır.

Dairenin SSS (sıkça sorulan sorular) sayfası, plan dışı terimini dokuz kez kullanmakta — ve bunların her biri, 2007 sayılı Kanun altında geliştirici ipotek hesapları veya ilk kayıt ile ilgili olup, “gayrimenkul satış sözleşmelerinin ve diğer yasal işlemlerin, gayrimenkul siciline devredilmeden önce plan dışı kaydedilmesi” anlamına gelmektedir. Bunların hiçbiri oturum ile ilgili değildir.

Onaylı geliştiricilerden yapılan plan dışı alımların AED 2 milyon sayılmasıyla ilgili yaygın olarak tekrarlanan iddia, artık mevcut olmayan bir BAE hükümeti portal sayfasına dayanmaktadır. Üç eski portal URL'si, kontrol ettiğimizde 404 hatası verdi ve hayatta kalan yatırımcı-vizesi sayfası, AED 2 milyon, plan dışı, ipotekler veya krediler ile ilgili herhangi bir referans içermeyen bir sap metni içermektedir. Portal şu anda mülk yoluyla ilgili olarak yalnızca tek bir özet tablo satırı yayınlamaktadır.

O halde durum, plan dışının hariç olduğu değildir. Hiçbir otorite bir yol yayınlamamıştır ve herkesin dolaştığı alıntı, ölü bir sayfaya işaret etmektedir. Belirtmeye değer bir yan sinyal vardır: ICP'nin mülk sahibi yenileme belgeleri, “inşaatın tamamlanması, mülkiyetin tam olduğu ve mülkün oturum için uygunluğuna dair bir belediye belgesi” istemektedir — bu farklı bir yol olmakla birlikte, oturum izinleriyle ilgili olarak bunu hatırlatmaktadır.

Geçici olarak kaydedilmiş bir birimi tutan veya değerlendiren herkesin, para taahhüt etmeden önce kendi özel durumları hakkında pozisyonu belirlenmiş olmalıdır. Bu bir risk değildir; yetkililerin boş bıraktığı bir mesele hakkında söylenebilecek tek mantıklı şeydir.

Toplama yapılmasına izin verilmesi, hangi mülklerin öne sürüleceğini, kimin adına bulundurulacağını veya ortak bir payın nasıl yapılandırılması gerektiğini belirtmez; çünkü altın kural ve emekli kuralı zıt yönlere işaret etmektedir.

Dubai yüzeyleri tarafından kabul edilen bir ipoteğin, bir bankanın itiraz mektubunun ne söylemesi gerektiğini, ipoteğin kayıtlı teminatla nasıl oturduğunu veya bu kombinasyonun yeniden finanse etmek isteyebilecek bir müşteri için ne anlama geldiğini belirtmez. Bunlar bir dosyayı belirleyen parçalar olup, bir danışman ile duruma göre çalışılmaktadır.