Dubai Mülkünü Şirket Aracılığıyla Tutmanın Anlamlı Olduğu Zamanlar

Taşınmaz Mal Tescili'ne ilişkin 2006 tarihli 7 sayılı Dubai Kanunu uyarınca, Arazi Dairesi taşınmaz hakları kaydetmeye yetkili tek kuruluştur ve bu hakları doğuran, devreden, değiştiren veya sona erdiren işlemler Mülkiyet Sicili'ne kaydedilmedikçe geçerli değildir. Bütün bunların sabit noktası budur: sicilde adı geçen kişi sahiptir ve gayriresmî hiçbir şey bunu değiştirmez. Sicilin hangi şirket türlerini kabul edeceği için hangi şirketler Dubai mülkü edinebilir sayfasına bakın.

Dolayısıyla, bir şirketin kayıtta yer alması, sahibin kim olduğunu kalıcı ve kamuya açık bir şekilde değiştirir. Dört sonuç çıkar ve bu argümanın bütünüdür.

Zaten sahip olduğunuz bir mülkü bir şirkete geçirmek, kaydedilebilir bir devirdir, içsel bir yeniden düzenleme değildir. Emlak Dairesi'nin, 2013 tarihli İcra Konseyi Karar No. 30 tarafından onaylanan yayımlanan ücret tarifesi, gayrimenkul satış sözleşmesini kaydetme ücretini satış sözleşmesinin değerinin %4'ü olarak ve gayrimenkul bağışını kaydetme ücretini verilen mülkün değerinin %0.125'i olarak belirlemektedir.

Bunlardan hangisinin, bir gerçek kişiden onun sahibi olduğu bir şirkete yapılan devre uygulanacağı, yüzde tablosuna bakarak varsayılacak bir husus değil, olgular üzerinden Land Department'a sorulacak bir sorudur. Herhangi bir şirket kurmadan önce sorun; çünkü yanıt, kendini amorti eden bir yeniden yapılandırma ile hiçbir zaman amorti etmeyen bir yeniden yapılandırma arasındaki farkı belirleyebilir. Harç kararları değiştirilebildiğinden, güncel tarifeyi doğrudan teyit edin.

Bunun üzerine şirketin kendisi de eklenir: kuruluş, yıllık ticari lisans yenileme süreci, muhasebe, kurumlar vergisi kaydı ve beyanı. Bunlar tekrarlayan giderlerdir ve bir şirketin tek bir daire için kötü bir araç olmasının nedeni de budur.

Davaların çoğunu belirleyen ve çoğu zaman sonradan fark edilen olgu budur. 2023 tarihli 49 sayılı Cabinet Decision uyarınca, bir gerçek kişinin Gayrimenkul Yatırımından (BAE'deki arazi veya mülkün satışı, kiraya verilmesi, alt kiraya verilmesi ve kiralanması; faaliyetin bir lisans kapsamında yürütülmediği ve yürütülmesinin gerekmediği durumlarda) elde ettiği gelir hiçbir şekilde bir İşletmeden doğmuş sayılmaz ve tutarı ne olursa olsun kurumlar vergisi kapsamı dışındadır.

Şirketin buna denk bir muafiyeti yoktur. Şirket vergi mükellefi bir kişidir ve kârı, vergilendirilebilir gelirin AED 375.000'e kadarki kısmında %0, bunun üzerinde %9 oranında vergilendirilir. Bölge kurallarına göre tescilli bir kuruluş da bunu çözmez: 2023 tarihli 100 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, bir free zone içinde bulunan taşınmaz mülkten elde edilen geliri, işlem ticari mülke ilişkin olarak free zone dışındaki bir kişiyle yapıldığında veya ticari olmayan bir mülke ilişkin olarak herhangi bir kişiyle yapıldığında vergilendirilebilir kılar.

Bir dengesi vardır ve bu, kaldıraçlı portföyler için önemlidir. Çünkü kişisel istisna, geliri kapsam dışına alırken, harcamaları da dışarıda bırakır: hariç tutulan gayrimenkul yatırım geliri ile ilgili maliyetler düşülemez ve zararlar herhangi bir muafiyet alamaz. Portföyü yoğun borçlanmış ve yapısal açıdan zarar eden bir sahibi, net kira toplayan birinden farklı bir pozisyondadır.

Özelleştirildiğinde, bir şirket mülkiyetin karmaşık olduğu, riskin etrafında bir duvara ihtiyaç duyduğu veya faaliyetin yatırım olmaktan çıkıp bir iş haline geldiği durumlarda masrafına değer.

BAE hükümet portalı, gayrimenkul yatırımcıları için 5 yıl süreli, asgari 2 milyon AED sermayeli ve kanıt olarak mülk sahipliğine dayanan bir golden visa listelemektedir. Tescilli malik siz değil de bir şirket olursa, başvurunun dayandığı tapuya artık sahip olmazsınız. Yeniden yapılandırmadan sonra değil, önce ikamet makamına sorun.