Zaten sahip olduğum bir mülkü kendi şirketime aktarabilir miyim?

Birey ile bir şirket arasındaki transfer, Dubai Gayrimenkul Dairesi'nde kaydedilebilir bir işlemdir ve Taşınmaz Kayıt Defteri'nde kaydedilmedikçe geçerli değildir. Kayıt ücreti uygulanır ve ücreti düzenleyen hangi satır ise transferin niteliğine bağlıdır, bu nedenle yeniden yapılandırmadan önce daire ile bunu doğrulayın.

Dubai'de mülk satın almak için bir şirkete ihtiyacım var mı?

Hayır. Bireyler, BAE vatandaşı olmayanlar için belirlenmiş alanlarda mülkiyet elde edebilirler ve çoğu konut mülkiyeti kişisel isimlerle tutulur. Bir şirket, kendi maliyetleri ile bir yapılandırma seçeneğidir, bir gereklilik değildir.

Bir şirket, mülkten diğer varlıklarımı korur mu?

Ayrı hukuki kişilik, bir şirketin amacıdır, bu nedenle varlığa bağlı yükümlülükler şirkete ait olur, sizin şahsen olmayıp, verdiğiniz garantiler ve sınırlı sorumluluğun olağan sınırları dışında kalır. Kredilendiriciler genellikle kişisel garantiler ister, bu da ayrımı azaltır.

Bir mülk sahibi şirketi her yıl işletmek ne kadara mal oluyor?

Lisans yenileme, muhasebe, kurumsal vergi kaydı ve dosyalama, mülk gelir üretip üretmediğine bakılmaksızın her yıl tekrarlanır ve kayıtlı olanların gerektirdiği her şeyle birlikte. Bu tekrarlayan maliyet, bir şirketin bir portföye veya ortak mülke uyum sağlamasının nedenidir, tek bir birim yerine.

Blog

Dubai mülkünü bir şirket aracılığıyla tutmanın mantıklı olduğu durumlar

VelarozoneVergi ve uyum masası25 August 20266 min okuma

Kısa yanıt

Bir şirket aracılığıyla Dubai malvarlığına sahip olmak, çok sayıda bağımsız ortak yatırımcı olduğunda, yükümlülüğün diğer varlıklardan ayrılması gerektiğinde veya mülk gerçekten bir işin parçasıysa faydalıdır. Üç şeyi değiştirir: mülk, hisse senetlerine dönüşür, sahiplik şirketin tüzüğü ile düzenlenir ve kira geliri kişisel gayrimenkul yatırım hariç tutmasındansa kurumsal vergi ağına girer. Zaten kişisel olarak sahip olduğunuz bir mülkü şirkete aktarmak, Tapu Dairesi'nde kaydedilmeyi gerektirir, bu nedenle yeniden yapılandırma ücretsiz değildir.

Soru genellikle geç gelir. Birisi kendi adıyla bir daire satın alır, sonra bir ikinci, sonra bir üçüncü, ve bir akşam yemeğinde birisi onların bir şirket kurması gerektiğini söyler. Bazen bu doğrudur. Daha sık olarak cevap, ilk üç dairenin tam olarak bulundukları yerlerde kalmaları gerektiği ve dördüncüsünün yapılandırmaya değer olduğudur.

Bir şirketin ne yaptığı gizemli değildir. O, ayrı bir tüzel kişilik olduğundan, mülkiyet sahibi olabilir, borç alabilir ve paylar halinde sahip olunabilir. Diğer her şey bunun sonucudur, dezavantajları da dahil.

Bir unvanın şirkette bulunmasının getirdiği değişiklikler

Dubai Yasası No. 7/2006 kapsamında Gayrimenkul Kaydı ile ilgili olarak, Emlak Dairesi, gayrimenkul haklarını kaydettirmek için yetkili olan tek kurumdur ve bu hakları oluşturan, devreden, değiştiren veya sona erdiren işlemler, Gayrimenkul Kayıt Defteri'nde kaydedilmedikçe geçerli değildir. Bu, tüm bunlardaki sabit noktadır: kayıtta ismi geçen kişi sahibi olup, resmi olmayan hiçbir şey bunu değiştiremez.

Dolayısıyla, bir şirketin kayıtta yer alması, sahibin kim olduğunu kalıcı ve kamuya açık bir şekilde değiştirir. Dört sonuç çıkar ve bu argümanın bütünüdür.

Sorumluluk: şirket varlığı mülk edinir ve yükümlülüklerini üstlenir, bu da mülkü diğer varlıklarınızdan ve diğer varlıkları bu varlıktan ayırır.
Miras: mülkünüz, mülkte kayıtlı bir menfaat yerine bir şirketteki hisseleri içerir ve bu, farklı belgelerle yönetilen farklı bir varlıktır.
Ortaklık: birkaç sahip, anayasaya ve hissedarlar sözleşmesine göre paylar tutar, bu da tapu belgesinin bölünmemiş paylarına sahip olmaktansa daha yapılandırılmış bir mülkiyet şeklidir.
Vergi: kira geliri, doğal bir kişi yerine vergiye tabi bir kişi tarafından elde edilir, bu da kişisel gayrimenkul yatırım istisnasını ortadan kaldırır.

Devri gerçekleştirmek bir maliyet ve bu küçük bir maliyet değildir

Zaten sahip olduğunuz bir mülkü bir şirkete geçirmek, kaydedilebilir bir devirdir, içsel bir yeniden düzenleme değildir. Emlak Dairesi'nin, 2013 tarihli İcra Konseyi Karar No. 30 tarafından onaylanan yayımlanan ücret tarifesi, gayrimenkul satış sözleşmesini kaydetme ücretini satış sözleşmesinin değerinin %4'ü olarak ve gayrimenkul bağışını kaydetme ücretini verilen mülkün değerinin %0.125'i olarak belirlemektedir.

Bunlardan hangisinin, bir bireyden kendisine ait bir şirkete devrettiğine uygulanacağı, gerçekler açısından Emlak Dairesi için bir sorudur, yüzde tablosundan varsayılacak bir şey değildir. Herhangi bir şey kurmadan önce sorun, çünkü cevap, kendini ödeyen bir yeniden yapılandırma ile asla karşınıza çıkmayan bir yeniden yapılandırma arasındaki fark olabilir. Mevcut tarifeyi doğrudan onaylayın — ücret kararları güncellenmektedir.

Bunun üstünde şirketin kendisi yer alır: kuruluş, yıllık lisans yenileme, muhasebe, kurumsal vergi kaydı ve beyannamesi. Bunlar yineleyici işlemlerdir ve bir şirketi tek bir daire için kötü bir kapsayıcı yapan sebeptir.

Vergi sonucunun genellikle şirket aleyhine olduğu

Bu, çoğu davayı belirleyen gerçektir ve en sık sonradan keşfedilendir. 2023 tarihli Bakanlar Kurulu Karar No. 49'a göre, doğal bir kişinin Gayrimenkul Yatırımından — UAE arazisi veya mülkünün satışı, kiralanması, alt kiralanması ve kiralanması, eğer faaliyet lisans gerektirmiyorsa — elde ettiği gelir, hiç bir şekilde İş olarak değerlendirilmeyip, kurumsal vergiden bağımsızdır.

Bir şirketin eşdeğeri yoktur. O, bir vergilendirilebilir kişidir ve kârları AED 375.000'a kadar olan vergilendirilebilir gelir üzerinden %0 ve bunun üzerinde %9 olarak vergilendirilir. Bir ücretsiz bölge şirketi de çözüm değildir: Bakanlık Kararı No. 100, 2023, ticari mülk ile ilgili işlemlerde, bir ücretsiz bölge kişisi olmayan biriyle yapılan işlemlerde, veya herhangi bir kişi ile ticari olmayan taşınmaz mülk ile ilgili işlemlerde, ücretsiz bölgede bulunan taşınmaz mülke ait gelirlerin vergilendirileceğini belirtir.

Bir dengesi vardır ve bu, kaldıraçlı portföyler için önemlidir. Çünkü kişisel istisna, geliri kapsam dışına alırken, harcamaları da dışarıda bırakır: hariç tutulan gayrimenkul yatırım geliri ile ilgili maliyetler düşülemez ve zararlar herhangi bir muafiyet alamaz. Portföyü yoğun borçlanmış ve yapısal açıdan zarar eden bir sahibi, net kira toplayan birinden farklı bir pozisyondadır.

Bir şirketin geçimini sağladığı durumlar

Özelleştirildiğinde, bir şirket mülkiyetin karmaşık olduğu, riskin etrafında bir duvara ihtiyaç duyduğu veya faaliyetin yatırım olmaktan çıkıp bir iş haline geldiği durumlarda masrafına değer.

Şirket unvanının gerçek bir sorunu yanıtladığı noktalar ve yanıtlamadığı noktalar.

Yaşamakta olduğunuz tek bir ev
Şirket veya kişisel isim
Kişisel isim
İki adet, sıradan kiralama sözleşmeleri ile kiralanan daireler
Şirket veya kişisel isim
Kişisel isim
Bir varlıkta birkaç bağımsız ortak yatırımcı
Şirket veya kişisel isim
Şirket - hissedarlar sözleşmesi ile yönetilmektedir
Lisans gerektiren bir geliştirme, çevirme veya kısa süreli kiralama işlemi
Şirket veya kişisel isim
Şirket - lisans, kişisel istisnadan çıkarır
Bir aile içinde nesiller boyu tutulan bir portföy
Şirket veya kişisel isim
Şirket veya vakıf — her ikisi hakkında da tavsiye alın
Gerçek operasyonel riski taşıyan ve dışarıdan izole edilmek isteyen bir varlık
Şirket veya kişisel isim
Şirket
Sizinle birlikte gelen kurumsal veya fon parası
Şirket veya kişisel isim
Şirket — yatırımcılar hisse ister, ortak sahiplik değil

Şirket unvanının gerçek bir sorunu yanıtladığı noktalar ve yanıtlamadığı noktalar.
Durum	Şirket veya kişisel isim
Yaşamakta olduğunuz tek bir ev	Kişisel isim
İki adet, sıradan kiralama sözleşmeleri ile kiralanan daireler	Kişisel isim
Bir varlıkta birkaç bağımsız ortak yatırımcı	Şirket - hissedarlar sözleşmesi ile yönetilmektedir
Lisans gerektiren bir geliştirme, çevirme veya kısa süreli kiralama işlemi	Şirket - lisans, kişisel istisnadan çıkarır
Bir aile içinde nesiller boyu tutulan bir portföy	Şirket veya vakıf — her ikisi hakkında da tavsiye alın
Gerçek operasyonel riski taşıyan ve dışarıdan izole edilmek isteyen bir varlık	Şirket
Sizinle birlikte gelen kurumsal veya fon parası	Şirket — yatırımcılar hisse ister, ortak sahiplik değil

Herhangi bir şey kurmadan önce karara bağlanması gereken sorular

İkamet izni sorusu kendi ayrı satırını hak eder. UAE hükümeti portalı, en az AED 2 milyon sermaye ile mülk sahipliğine dayanan altın vize için bir gayrimenkul yolu tanımlar. Kayıtlı sahibi bir şirket haline gelirseniz, sahipliğiniz, aynı anlamda sizin değildir. Yeniden yapılandırma yapmadan önce ikamet otoritesi ile durumu doğrulayın, sonrasında değil — bir tapu üzerinde verilen bir vize deneme yanılma yapmaya uygun bir şey değildir.

Şirket hangi kayıtta yer alacak ve Gayrimenkul Dairesi o kayıttan mülkiyet kaydı kabul ediyor mu?
Gayrimenkul Dairesi mülkü taşımak için ne kadar ücret alacak, özel durumunuza göre?
Bugün vergi amaçları için kira geliri ne yapıyor ve bir şirkette ne yapar?
Mülkü kişisel olarak sahip olduğunuz temelinde verilen bir oturum izni bulunduruyor musunuz ya da başvuru yapmayı düşünüyor musunuz?
Hisseleri kim miras alıyor ve şirketin anayasası bir hissedarın ölümünde ne olacağını söylüyor mu?
Şirket her yıl ne kadara mal olacak ve çözdüğü sorun da yıllık olarak tekrarlanıyor mu?

Kısacası

Bundan ne alınmalı

Gayrimenkul Dairesi kaydı mülkiyeti belirler; bir şirkete koymak, sadece kağıt üzerinde değil, hukuken de mülk sahibini değiştirir.
Mevcut bir mülkü bir şirkete aktarmak, ekli bir ücreti olan kaydedilebilir bir işlemdir — karar vermeden önce hangi ücretin geçerli olduğunu öğrenin.
Kişisel gayrimenkul yatırım muafiyetinin kurumsal bir eşdeğeri yoktur, bu nedenle bir şirket genel olarak kira üzerindeki vergi durumunu kötüleştirir.
Muafiyet her iki yolu da keser: hariç tutulan gelir, indirilemeyen harcama ve kayıp telafisi anlamına gelir.
Şirketler maliyetini ortaklık, yükümlülük ayrımı, varislik ve lisanslı etkinlik yoluyla kazanır — tek bir kiralık daireyle değil.

Zaten sahip olduğum bir mülkü kendi şirketime aktarabilir miyim?: Birey ile bir şirket arasındaki transfer, Dubai Gayrimenkul Dairesi'nde kaydedilebilir bir işlemdir ve Taşınmaz Kayıt Defteri'nde kaydedilmedikçe geçerli değildir. Kayıt ücreti uygulanır ve ücreti düzenleyen hangi satır ise transferin niteliğine bağlıdır, bu nedenle yeniden yapılandırmadan önce daire ile bunu doğrulayın.
Dubai'de mülk satın almak için bir şirkete ihtiyacım var mı?: Hayır. Bireyler, BAE vatandaşı olmayanlar için belirlenmiş alanlarda mülkiyet elde edebilirler ve çoğu konut mülkiyeti kişisel isimlerle tutulur. Bir şirket, kendi maliyetleri ile bir yapılandırma seçeneğidir, bir gereklilik değildir.
Bir şirket, mülkten diğer varlıklarımı korur mu?: Ayrı hukuki kişilik, bir şirketin amacıdır, bu nedenle varlığa bağlı yükümlülükler şirkete ait olur, sizin şahsen olmayıp, verdiğiniz garantiler ve sınırlı sorumluluğun olağan sınırları dışında kalır. Kredilendiriciler genellikle kişisel garantiler ister, bu da ayrımı azaltır.
Bir mülk sahibi şirketi her yıl işletmek ne kadara mal oluyor?: Lisans yenileme, muhasebe, kurumsal vergi kaydı ve dosyalama, mülk gelir üretip üretmediğine bakılmaksızın her yıl tekrarlanır ve kayıtlı olanların gerektirdiği her şeyle birlikte. Bu tekrarlayan maliyet, bir şirketin bir portföye veya ortak mülke uyum sağlamasının nedenidir, tek bir birim yerine.

Kaynaklar

Bunun nereden geldiği

Bu sayfa, UAE'de iş kurma hakkında genel bilgi sağlar, hukuki, vergi, göç veya bankacılık tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler, izin verilen faaliyetler ve banka politikaları değişebilir. Nihai uygunluk, sizin durumunuza ve başvuru anındaki geçerli kurallara bağlıdır.