Hangi şirket türleri Dubai mülkiyetini tutabilir

2006 yılına ait Dubai Emirliği Gayrimenkul Sicilini Düzenleyen Kanun No. 7'nin 4. maddesi, Emirliğin gayrimenkul sahibi olma hakkının BAE vatandaşları, Körfez İşbirliği Konseyi üye devletleri vatandaşları, bunlar tarafından tamamen sahip olunan şirketler ve halka açık anonim şirketlerle sınırlı olduğunu belirtmektedir. Daha sonra, Hükümdarın onayına tabi olarak, BAE vatandaşı olmayanların, Hükümdar tarafından belirlenen belirli alanlarda süresiz mülkiyete sahip olmaları veya 99 yılı geçmeyen intifa veya kiralama hakkı elde etmeleri durumunda düzenlemelerde bulunulmaktadır.

İki şey hemen ortaya çıkıyor. Şirketler başlangıçtan beri düşünüldü, ancak genel hak, BAE veya GSYH vatandaşları tarafından tamamen sahip olunan şirketlere ve halka açık anonim şirketlere yöneliktir. Diğer herkes — her yabancı sahipli şirket de dahil olmak üzere — ikinci paragraf içindedir, bu da belirtilen alanlara ayrılmış bir haktır, genel bir hak değil.

BAE Vatandaşı Olmayanların Mülkiyet için Belirlenen Alanları Düzenleyen 2006 yılına ait Yönetmeliği No. 3, bu haklar için nerelerin geçerli olduğunu, Arazi Dairesi'nden alınan haritalar üzerinde parsel bazında ortaya koymaktadır. Belirtilen alanlar arasında Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 ve 3, Emirates Hills 1'den 3'e, Cebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Şeyh Zayed Yolu, Sofouh 1 ve 2, Al Quoz 3 ve Al Quoz sanayi bölgeleri, Mirdif, Dubai Marina, Palm Cebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba ve Warsan 1 yer almaktadır.

Bu, orijinal belgedir ve o tarihten bu yana değiştirilmiştir. Bir alıcı için işlevarsal nokta, tarihi liste değil, mekanizmadır: uygunluk parsel ile ilişkilidir ve Arazi Dairesi haritaları tutar. Parsel hakkında bilgi alın, mahallenin itibarı hakkında değil.

Arazi Dairesi, gayrimenkul haklarını ve uzun vadeli kiralıkları kaydetmekle yetkili tek kurumdur ve bu hakları oluşturma, transfer etme, değiştirme veya sona erdirme işlemleri, Gayrimenkul Sicilinde kaydedilmedikçe geçerli değildir; bu, tüm taraflara karşı mutlak delil değerine sahiptir. Bu nedenle, pratik soru, asıl anlamda 'bu şirket mülk sahibi olabilir mi' değildir. 'Arazi Dairesi, bu şirketi bu parselin sahibi olarak kaydedecek mi'dir.

Bu soru, her seferinde bir kayıtlık üzerinde, Arazi Dairesi ile şirket kayıtlarını yöneten otoriteler arasında işbirliği sözleşmeleri yoluyla zamanla yanıtlanmıştır. Her anlaşma, o kayıttaki varlıkların sahipler olarak tanınması ve kaydedilmesi için bir yol oluşturur.

Jebel Ali Ücretsiz Bölge, kayıt mektupları arasında, offshore şirketler dahil olmak üzere şirket türleri aracılığıyla talep edilen, AED 200 ve küçük bir elektronik bedel karşılığı verilen 'Kıymetli Taşınmaz Edinimi İçin NOC' yayınlamaktadır.

Bu mektup, bu uygulamanın nasıl işlediği hakkında faydalı bir sinyal sunmaktadır. Şirketi tutan kayıt, araziyi tutan kayda, sahipliğini onaylar ve Arazi Dairesi bunu güçlendirerek kaydeder. Dosyanın, şirketin kurumsal belgelerini ve kimin sahip olduğunu ve bunu kontrol ettiğini gösteren kanıtları içermesi beklenir; ayrıca Arazi Dairesi'nin talep ettiği diğer belgeler de olmalıdır.

Bunlardan hiçbiri, bir bölgenin diğerine karşı sıralaması değildir ve böyle okunmamalıdır. Bu, hangi kayıtların bir yol oluşturduğunun bir tanımıdır ve yollar zamanla eklenir.