Dubai'de Gayrimenkul Sahibi Olabilecek Şirket Türleri

2006 yılına ait Dubai Emirliği Gayrimenkul Sicilini Düzenleyen Kanun No. 7'nin 4. maddesi, Emirliğin gayrimenkul sahibi olma hakkının BAE vatandaşları, Körfez İşbirliği Konseyi üye devletleri vatandaşları, bunlar tarafından tamamen sahip olunan şirketler ve halka açık anonim şirketlerle sınırlı olduğunu belirtmektedir. Daha sonra, Hükümdarın onayına tabi olarak, BAE vatandaşı olmayanların, Hükümdar tarafından belirlenen belirli alanlarda süresiz mülkiyete sahip olmaları veya 99 yılı geçmeyen intifa veya kiralama hakkı elde etmeleri durumunda düzenlemelerde bulunulmaktadır.

Hemen iki sonuç çıkar. Şirketler en baştan öngörülmüştü, ancak genel hak, tamamı BAE veya GCC vatandaşlarına ait şirketlere ve halka açık anonim şirketlere uzanır. Yabancı sahipliğindeki her şirket dahil diğer herkes ikinci paragrafın içindedir; bu, genel bir hak değil, belirlenmiş bölgelerde tanınan bir izindir.

BAE Vatandaşı Olmayanların Mülkiyet için Belirlenen Alanları Düzenleyen 2006 yılına ait Yönetmeliği No. 3, bu haklar için nerelerin geçerli olduğunu, Arazi Dairesi'nden alınan haritalar üzerinde parsel bazında ortaya koymaktadır. Belirtilen alanlar arasında Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 ve 3, Emirates Hills 1'den 3'e, Cebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Şeyh Zayed Yolu, Sofouh 1 ve 2, Al Quoz 3 ve Al Quoz sanayi bölgeleri, Mirdif, Dubai Marina, Palm Cebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba ve Warsan 1 yer almaktadır.

Bu, orijinal belgedir ve o tarihten bu yana değiştirilmiştir. Bir alıcı için işlevarsal nokta, tarihi liste değil, mekanizmadır: uygunluk parsel ile ilişkilidir ve Arazi Dairesi haritaları tutar. Parsel hakkında bilgi alın, mahallenin itibarı hakkında değil.

Land Department, gayrimenkul haklarını ve uzun vadeli kiralamaları tescil etmeye yetkili tek kurumdur ve bu hakları doğuran, devreden, değiştiren veya sona erdiren işlemler, tüm taraflara karşı mutlak ispat değerine sahip Property Register'a kaydedilmedikçe geçerli değildir. Dolayısıyla pratik soru asla soyut olarak 'bu şirket gayrimenkul sahibi olabilir mi' değildir. Soru, 'Land Department bu şirketi bu arsanın maliki olarak tescil edecek mi' sorusudur. Ticari lisans şirketin ticari olarak neler yapabileceğini kaydeder. Bu soruyu yanıtlamaz.

Her anlaşma, Land Department ile bir şirket sicili tutan yetkili kurum arasında yapılır. ADGM metni Land Department'ın kendi çerçevesine, hukuki denetimlerine ve tescil usullerine atıfta bulunur; dolayısıyla anlaşma, Land Department'ın kontrollerinin yerini almaz. Masdar City memorandum belgesi (24 Temmuz 2025), her iki tarafı da uygunluk kriterlerini ve tescil usulünü geliştirmeyi taahhüt ettirir. Bunu hazırlık aşamasındaki bir çerçeve olarak okuyun.

Cebel Ali Serbest Bölgesi, tescil mektupları arasında, offshore şirketler dahil şirket türlerinin tamamında geçerli, Dubai Trade portalı üzerinden talep edilen ve 200 AED artı küçük bir elektronik ücretle fiyatlandırılan bir 'Arazi Dairesi için mülk edinme NOC'u' yayımlamaktadır. Serbest bölge ile anakara yapıları arasında yapacağınız seçim, bu mektubu hangi sicilin düzenleyeceğini değiştirir.

Mektup, şirketi tutan sicil tarafından Land Department'ta kullanılmak üzere düzenlenir. Bu bir girdidir, garanti değildir; çünkü Land Department kendi çerçevesini ve prosedürlerini uygular. Şirketin kurucu belgelerini ve kimin sahip olduğunu ve kimin kontrol ettiğini gösteren kanıtları hazırlayın ve o gün ek talepler bekleyin.

Sicillerin düzenlemelerinin ne kadar ilerlediği farklılık gösterir. ADGM kalemi bir mutabakat zaptıdır, Masdar City kalemi ise henüz yapılacak çalışmaları ortaya koyar. Yollar zamanla eklenir.