Dubai Mülkünüze Öldüğünüzde Ne Olur

Gayrimenkul Kaydı ile İlgili 2006 tarihli Kanun No. 7, bir ölü kişinin mirasının gayrimenkul hakları içermesi durumunda, bir miras belgesinin Tapu Kayıtlarına kaydedileceğini ve herhangi bir mirasçının bu hakların tasfiyesinin üçüncü şahıslara karşı geçerli veya kabul edilmeyeceğini belirtmektedir.

Bunun yanı sıra, gayrimenkul haklarını oluşturma, devretme, değiştirme veya sona erdirme işlemlerinin kaydı yapılmadıkça geçerli olmadığına dair genel kural bulunmaktadır; bu kayıt, dolandırıcılık veya sahtecilik ispatlanmadığı sürece, tüm taraflar karşısında mutlak delil değerine sahiptir.

Dolayısıyla BAE sürecinin atlandığı bir senaryo yoktur. Mirasçıların, Land Department'ın tescil edebileceği biçimde, kimin miras alacağına dair tanınan bir tespite ihtiyacı olacaktır. Geri kalan her şey (hangi vasiyetnamenin geçerli olduğu, hangi mahkemenin ne düzenlediği) bu tespite ne kadar hızlı ve ucuz ulaşıldığıyla ilgilidir.

2022 tarihli Federal Kanunname No. 41, UAE vatandaşları olan gayrimüslimlere ve Devlet'te ikamet eden gayrimüslim yabancılara; evlilik, boşanma, miras, vasiyet ve ebeveynliğin kanıtı konularında uygulanır, ancak ilgilinin kendi ülkelerinin yasasının uygulanmasını talep etmesi durumunda bu kural geçerli değildir. 1 Şubat 2023 tarihinde yürürlüğe girdi.

Vasiyet yoksa, varsayılan miras kuralı, mirasın yarısının eşe ve diğer yarısının çocuklar arasında eşit olarak dağıldığıdır; erkek ve kadın arasında bir ayırım yoktur. Çocuk yoksa, miras, hayatta olan ebeveynlere geçer veya hayatta kalan bir ebeveyne yarısı, diğer yarısı ise merhumun kardeşlerine ve kız kardeşlerine geçer.

Kendi ülkenizin yasasının uygulanması hakkı gerçektir ve bu, otomatik olarak gerçekleşen bir şey değil, talep edilmesi ve belgelenmesi gereken bir haktır. Bu, pozisyonu tartışılmaz bir hale getirmenin gerekçesidir.

DIFC Courts, Müslüman olmayanlar için miras, vasiyetname ve vasiyetname tasdikini düzenleyen 2017 tarihli 15 sayılı Dubai Kanunu uyarınca, uygulama yönergesiyle Ras Al Khaimah'a da genişletilmiş bir Wills Service işletir. Bir ölüm halinde DIFC Courts, vasiyetnameyi ispatlamak ve terekeyi tasfiye etmekle görevlendirilenlere tasdik kararlarını (ve ilgili olduğunda vesayet kararlarını) verir.

Mahkemelerin belirttiği üzere, uygunluk, Müslüman olmamanız, hiçbir zaman Müslüman olmamanız, en az 18 yaşında olmanız ve UAE'de varlık sahibi olmanız veya UAE'de sizinle birlikte yaşayan küçük çocuklarınızın olmasıdır. Velayet hükümleri, Dubai veya Ras Al Khaimah'da yaşayan küçük çocukları kapsar.

Mülk bir şirket adına tescilliyse, terekenizdeki varlık mülk değildir. Varlık, paylardır. Bu, farklı bir sicilde yer alan, şirketin kuruluş belgelerine ve varsa her türlü shareholders' agreement hükümlerine tabi olan farklı bir varlıktır.

Bu bir iyileştirme veya bir komplikasyon olabilir ve hangisi olduğu tamamen şirketin belgelerinin bir ortağın ölümü halinde ne olacağını belirtip belirtmediğine bağlıdır. Belgelerin bunu belirttiği durumlarda (devir hükümleri, rüçhan hakları, üzerinde anlaşılmış bir değerleme mekanizması), halefiyet düzenli ilerler ve tapu hiç değişmez; çünkü mülkün maliki değişmemiştir. Belgelerin bu konuda sessiz kaldığı durumlarda, sorunu ortadan kaldırmadan soruna bir şirket eklemiş olursunuz.

Ayrıca, planlamayı bir belge yerine iki belgeye ayırır. Bu nedenle, DIFC Mahkemeleri, hisseleri ayrı olarak içeren İşletme Sahipleri Vasiyetini, gayrimenkulleri kapsayan Mülk Vasiyetinden ayrı olarak yayımlar: bir apartmanı şahsen tutan ve başka birini bir şirket aracılığıyla tutan bir sahibin, her iki belgenin de doğru olması ve birbirleriyle tutarlı olması gerekmektedir.

Vakıflar ve trustlar gibi, sahipliği yaşam boyunca devreden yapılar, devredilecek hiçbir miras varlığı bırakmayabilir. Her biri, ilgili her ülkede kendi vergi, raporlama ve kontrol sonuçlarını doğurur; bu nedenle birini kullanmadan önce uzman tavsiyesi alın.

Biz bir hukuk bürosu değiliz ve vasiyetname hazırlamıyoruz. Bir müşterinin halefiyet planlamasına ihtiyaç duyduğu durumlarda, nitelikli bir avukatı tanıştırıyoruz ve mülkü bir şirket elinde tutuyorsa şirket tarafının nasıl belgelendiği konusunda onunla koordinasyon sağlıyoruz.