Mülkümü Satarsam Golden Visa'mı Kaybeder miyim?

GDRFA Dubai'nin altın oturma izni (yatırımcılar) hizmet sayfası, bu güzergâh için hiçbir yerde yayımlanmış olandan daha güçlü süreklilik ifadesini içermektedir. Bu bir mülk üzerindeki teminat hakkıdır; dolayısıyla bir şirket aracılığıyla sponsor edilen kurucu ekip için oturma vizeleriyle değil, yatırımcının kendi izniyle ilgilidir. İpotekli mülkü kabul eden gayrimenkul kategorisi kapsamında: “It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)”

Aynı sayfa ek bilgiler bölümünde şunu da ekler: “Otorite, bu kararın hükümleri kapsamındaki kişilerin Golden Residence Permit’in geçerlilik süresi boyunca burada belirtilen koşulları karşılamaya devam etmesini sağlamak için gerekli tedbirleri alma hakkını saklı tutar (10 yıllık ikamet süresi boyunca gayrimenkul elden çıkarılamaz, mali depozito iade edilemez).” İfade, amaca göre bir istisna tanımamaktadır. Gayrimenkulü bir mainland ticari lisansı finanse etmek için satmak, yayımlanmış metne göre diğer her elden çıkarma gibidir.

İki cümle de ikametin satışta iptal edildiğini söylemez. Birincisi, Land Department aracılığıyla tescil edilen bir teminat hakkını kaydeder. İkincisi, GDRFA’nın tedbir alma hakkını saklı tutar. Dördüncü yılda çıkmak isteyen bir malik için pratik sınır her iki durumda da aynıdır: bir satış, üzerinde anlaşılmadan önce otoriteye sunulmalıdır. Planlamada esas alınacak olan rehin hakkıdır.

Aynı sayfa, gayrimenkulle hiçbir ilgisi olmayan üçüncü bir devam eden koşul daha ekler: “Golden Residence Permit’in sürdürülmesinin koşullarından biri, kişinin kendisini ve ailesini devlet desteğine ihtiyaç duymadan geçindirebilme yeteneğidir.” Sayfa bunun için bir gelir tutarı belirlemez; dolayısıyla bir free zone şirketinden gelir elde eden bir malik için karşılaştırılabilecek yayımlanmış hiçbir ölçüt yoktur.

ICP’nin golden’a özgü hiçbir yenileme veya iptal hizmet kartı yayımlamadığı görülür. Yenileme kartının kategori sekmeleri yabancı bir mukimin aile üyelerini, emeklileri, gayrimenkul sahiplerini, UAE ve GCC vatandaşlarının aile üyelerini ve diğerlerini kapsar; golden ikamet sekmesi yoktur.

ICP’nin belirttiği tek süreklilik kuralı, söz konusu kartta yer alan tek bir cümledir: “Yenileme başvurusu yapılırken tüm ikamet verilmesi şartları korunmalıdır.” Bu kural geneldir ve sürekli olarak değil, yenilemede uygulanır. Yenilemeler arasındaki yıllar hakkında, yani bir satışın gerçekleşeceği dönem hakkında hiçbir şey söylemez. Bu boşluğu dosyanıza ilişkin otoritenin yazılı görüşü doldurur ve Velarozone danışmanları siz imza atmadan önce bunu talep edebilir.

Kart, ek süreleri gerçekten yayımlar ve bunlar alıntılanabilecek kadar golden’a özgüdür. 180 günlük bir ek süre, “Golden, Green ve Blue Residence sahipleri ve aile üyeleri için ikamet izninin sona ermesi veya iptalinden sonra” işlerken, ayrı bir 90 günlük süre “seviye 1 ila 3’teki nitelikli çalışanlar ve gayrimenkul sahipleri” için geçerlidir. İki farklı kategori için iki farklı satır; bu da golden ikamet ile gayrimenkul sahibi ikametinin aynı ürün olmadığını hatırlatır.

Bu, herhangi bir otorite sayfasına kaynak gösteremediğimiz iddialardır ve bunları diğer yerlerde bu kadar kendinden emin bir şekilde beyan edildiği için listelemekteyiz. Yoklukları, yanlış olduklarının kanıtı değildir. Bu, onları bir kural gibi planlamamak için bir sebeptir.

Sahipler sıkça mülk sorusunu, ülkede geçirilen süre sorusuyla birleştirir. Bunlar ayrıdır. GDRFA, “Sarı İkamet İzni sahipleri, 180 günlük ikamet kuralından muaftır, zira ikamet yalnızca ülke dışında sona erdiğinde geçersiz sayılmaktadır.”

Bu, kategoriye ait gerçek ve maddi bir avantajdır ve varlıkla ne olacağı ile ilişkili değildir. Altın ikameti kaybetmek ve bir tasfiye için kaybetmek, iki farklı risk, iki farklı yanıttır.

Burada esaslı olan hemen her şey emirlik düzeyindeki tek bir sayfada yer alır: GDRFA Dubai’nin yatırımcı izinlerine ilişkin hizmet sayfası. Rehin hakkının kendisi Land Department prosedürleri kapsamında işler. ICP tek bir genel cümle yayımlar ve golden’a özgü bir yenileme kartı yayımlamaz. Değeri en az 2 milyon AED olan bir gayrimenkul üzerinde on yıllık bir taahhüt için bu zayıf bir temeldir.

Gerçek bir elden çıkarmadan önce, dosyanızı yürüten otoriteden yazılı bir görüş isteyin. GDRFA’nın sayfası tedbir alma hakkını saklı tutar ve yayımlanmış bir hizmet sayfasının sizin yerinize çözemeyeceği şey tam olarak bu takdir yetkisidir.

Yayımlanan kayıtlar, bir rehin hakkının tescil edileceğini ve elden çıkarmanın kısıtlanacağını söyler. GDRFA’nın sayfası başvuru sırasında ipotekli gayrimenkulü kabul eder, ancak üçüncü yılda yeniden finansman yapmak, beşinci yılda güçlü bir piyasada satış yapmak veya varlığı veraset amacıyla bir yapıya aktarmak isteyen bir malik için rehin hakkının ne anlama geldiğini söylemez.

Ayrıca, bir satışın ve 2 milyon AED testini karşılayan bir ikame gayrimenkulün nasıl sıraya konulacağını ya da planlar süre ortasında değişirse ne yapılacağını da söylemez. GDRFA’nın sayfası herhangi bir ikame prosedürü listelemez. Bu noktalar somut dosyaya bağlıdır; bu nedenle bir satış sözleşmesini imzalamadan önce, sonra değil, bir danışmanla çözün.