Blog
Mülkü satarsam oturumu kaybeder miyim?
Kısa yanıt
Yayınlanan şey, bir teminattır, iptal kuralı değildir. GDRFA Dubai, “Sarı İkametin geçerliliği süresince mülkiyetin devamlılığını sağlamak için mülk üzerinde ipotek konması gerekmektedir” ve “mülk tasfiye edilemez ve finansal depozit, 10 yıllık ikamet süresi boyunca geri ödenemez” demektedir. ICP bununla eşdeğer hiçbir şey yayınlamaz - devamlılık dilinin tek bir cümlesi yenileme kartında yer almaktadır: “Yenileme başvurusunda bulunulurken tüm ikamet belgeleri gereklilikleri yerine getirilmelidir.” Hiçbir otorite, bir satışın tetiklediği otomatik iptal mekanizması yayınlamamakta ve hiçbir otorite, süresi boyunca mülkün değeri AED 2 milyonun altına düştüğünde herhangi bir sonuç yayınlamamaktadır. Mekanizma ipotektir, bu da pratikte sorunun satıştan önce yanıtlandığı anlamına gelir.
Bu, sahiplerin ikinci olarak sorduğu ve muhtemelen ilk olarak sormaları gereken bir sorudur, çünkü bu, önümüzdeki on yıl boyunca varlıklarıyla ne yapabileceklerini kısıtlayan bir sorudur.
Aynı zamanda, beyan edilenler ile yayınlananlar arasındaki boşluğun en geniş olduğu sorudur. Ortada dolaşan kendinden emin yanıtlar — vize anında iptal olur, mülk yenilemede yeniden değerlenir, pazar düşerse ekleme yapmak zorundasınız — hiçbir yerden alıntı yapmamaktadır. İşte otoritelerin söylediği şeyler.
Menil yayınlanan mekanizmadır
GDRFA Dubai'nin yatırımcılar için altın ikamet izni, bu yolda yayımlanan en güçlü süreklilik dilini taşır ve bu, vizeler hakkında bir kural değil, bir güvenlik teminatıdır: "Altın İkametin geçerliliği boyunca mülkiyetin sürekliliğini sağlamak için mülk üzerinde ipotek tesis etme gerekliliği vardır (Tapu Dairesinin prosedürlerine uygun olarak)."
Aynı sayfa, ek bilgiler altında “Otorite, bu kararın hükümlerine tabi olan bireylerin Sarı İkamet İzni’nin geçerlilik süresi boyunca belirtilen şartları karşılamaya devam etmesini sağlamak için gerekli tedbirleri alma hakkını saklı tutmaktadır (mülk tasfiye edilemez ve finansal depozit, 10 yıllık ikamet süresi boyunca geri ödenemez)” eklemektedir.
Bu iki cümleyi dikkatlice okuyun ve ne olduklarına dikkat edin. Bunlar, mülkün satılması durumunda ikametin iptal edileceğine dair bir beyan değildir. Bu, satışın ilk etapta tek taraflı olarak gerçekleşmesini engellemek amacıyla tasarlanmış bir düzenlemedir — varlık üzerinde tescilli bir menfaat ve tedbir alma hakkı. Dört yıl sonra mülkünü satmak isteyen bir sahibin üzerindeki pratik etkisi her iki durumda da aynıdır, ancak mekanizma ona göre plan yaparken önemlidir.
Aynı sayfa, mülk ile ilgisi olmayan üçüncü bir devamlılık şartı eklemektedir: “Sarı İkamet İznini devam ettirmenin koşullarından biri, kişinin ve ailesinin kendi kendine yeterli olması ve devlet desteğine ihtiyaç duymamasıdır.”
Federal otoritenin yayımladığı: bir cümle
ICP, hiç altın ile ilgili yenileme veya iptal hizmet kartı yayınlamaz. Yenileme kartının kategori sekmeleri, yabancı bir ikamet sahibinin aile üyeleri, emekliler, mülk sahipleri, BAE ve GCC vatandaşlarının aile üyeleri ve diğerleri için kapsamaktadır — ama altın ikamet sekmesi yoktur.
ICP'nin belirttiği tek devamlılık kuralı, o kartta yer alan tek bir cümledir: “Yenileme başvurusunda bulunulurken tüm ikamet belgeleri gereklilikleri yerine getirilmelidir.” Bu genel olduğundan, yenilemeye değil sürekli olarak uygulanmaktadır ve yenilemeler arasında neler olacağını belirtmemektedir.
Kart, ayrıca, altın ile ilgili olduğu kadar alıntı yapılmaya değer olan sürelere yer vermektedir. 180 günlük bir grace süresi, “Sarı, Yeşil ve Mavi İkamet sahipleri ve aile üyeleri için ikamet izninin sona ermesinden veya iptalinden sonra” uygulanır, bunun yanı sıra “1-3 seviyesindeki nitelikli işçiler ve mülk sahipleri için” ayrı bir 90 günlük süre geçerlidir. İki farklı kategori için iki farklı cümle, bu da altın ikamet ile mülk sahibi ikametinin aynı ürün olmadığını hatırlatıyor.
Açıklanan ancak kimse tarafından yayımlanmayan şey
Bu, herhangi bir otorite sayfasına kaynak gösteremediğimiz iddialardır ve bunları diğer yerlerde bu kadar kendinden emin bir şekilde beyan edildiği için listelemekteyiz. Yoklukları, yanlış olduklarının kanıtı değildir. Bu, onları bir kural gibi planlamamak için bir sebeptir.
- İkametin, mülk satıldığında otomatik olarak iptal edileceği — yayınlanan şey, ipotek, tasfiye edilemez durumu ve şartların sürdürülmesine yönelik genel bir gerekliliktir. Otomatik mekanizma yayınlanmamaktadır.
- Mülkün yenilemede yeniden değerlemesine tabi olduğu — hiçbir otorite, altın gayrimenkul rotası için bir yeniden değerleme adımını yayınlamamaktadır.
- AED 2 milyonun altına düşmenin ekleme ya da iptal tetikleyeceği — hiçbir otorite, değer düşüşü ile ilgilenen bir yüzey yayınlamaktadır.
- Bir değerleme sertifikasının ikamet amaçları için altı ay geçerli olduğu — Dubai Emlak Dairesi, müzayedelerde altı aylık bir geçerlilik kuralı yayınlamaktadır, bu değil.
Bu konuda sıkça karıştırılan yayımlanmış ayrılma kuralı
Sahipler sıkça mülk sorusunu, ülkede geçirilen süre sorusuyla birleştirir. Bunlar ayrıdır. GDRFA, “Sarı İkamet İzni sahipleri, 180 günlük ikamet kuralından muaftır, zira ikamet yalnızca ülke dışında sona erdiğinde geçersiz sayılmaktadır.”
Bu, kategoriye ait gerçek ve maddi bir avantajdır ve varlıkla ne olacağı ile ilişkili değildir. Altın ikameti kaybetmek ve bir tasfiye için kaybetmek, iki farklı risk, iki farklı yanıttır.
Bu bilginin nereden geldiğine dair bir not
Kayıt belgesinin şekli hakkında dürüst olmak önemlidir. Yukarıdaki hemen hemen her şey, tek bir emirlik düzeyindeki otoritenin hizmet sayfasında bulunmaktadır. Federal otorite, yalnızca bir genel cümle yayınlar ve hiçbir altın ile ilgili yenileme kartı yoktur. Bu, önemli bir varlık üzerinde on yıl sürecek taahhüt için zayıf bir kanıt tabanıdır.
Ayrıca, gerçek bir tasfiye düşünüldüğünde dosyanızla ilgilenen otoriteden yazılı bir pozisyon almanın, herhangi bir yayınlanmış sayfadan daha değerli olduğunu anlamaya değer.
Yargının durduğu yer
Yayınlanan belge, bir ipoteğin kaydedileceğini ve tasfiyenin kısıtlandığını belirtmektedir. Bunun ne anlama geldiğini, yıl üçüncüde yeniden finansman yapmak isteyen bir müşteri için, güçlü bir piyasada yıl beşte satmak isteyen bir müşteri için veya varlığı miras amaçları için bir yapı içine taşımak isteyen bir müşteri için açıklamamaktadır.
Ayrıca, bir satışı ve bir ikamet için yeterli mülkü sıraya koymanın veya planın orta dönemde değişmesi durumunda ne yapılması gerektiğini belirtmemektedir. Bunlar gerçekten bir sahibin önem verdiği sorulardır, belirli gerçeklere ve belirli dosyaya dayanır ve bir danışmanla imza atmadan önce çözülmelidir.
Kısacası
Bundan ne alınmalı
- GDRFA, ikamet süresi boyunca mülkiyetin devamlılığını sağlamak için mülk üzerinde bir ipotek gerekmektedir ve mülkün on yıllık süresi boyunca tasfiye edilemeyeceğini belirtmektedir.
- ICP, altın spesifik yenileme veya iptal kartı yayımlamamaktadır — yalnızca tüm verim koşullarının yenilemede sürdürülmesi gerektiği belirtilmektedir.
- Hiçbir otorite, bir satışla tetiklenen otomatik iptal yayımlamamaktadır; yayımlanan mekanizma ipotek üzerinedir.
- Hiçbir otorite, bir mülkün süresi boyunca 2 milyon AED'nin altına düşmesi için herhangi bir sonuç yayımlamamaktadır. Yeniden değerleme veya zorunlu para ekleme iddialarının yayımlanmış bir dayanağı yoktur.
- Altın sahipleri, ICP'nin kartı üzerinde 180 günlük bir muafiyet süresine sahiptir ve GDRFA tarafından 180 günlük yokluk kuralından muaf oldukları belirtilmektedir — bu, elden çıkarmanın ayrı bir sorusudur.
- Altın vize aldığım mülkü satabilir miyim?
- GDRFA Dubai, mülk üzerindeki mülkiyetin sürekliliğini sağlamak için mülk üzerinde bir ipotek talep etmektedir ve mülkün on yıl boyunca elden çıkarılamayacağını belirtmektedir. Bu, varlık üzerinde kaydedilmiş bir kısıtlama olup, vizenin sonrasındaki durumu hakkında bir kural değildir ve ortada bir elden çıkarma düşünülüyorsa, bu, kabul edilmeden önce dosyayı yöneten otoriteye sunulmalıdır.
- Eğer satarsam altın vize otomatik olarak iptal mi olur?
- Hiçbir otorite otomatik iptal mekanizması yayımlamamaktadır. Yayımlanan, ipotek gerekliliği, mülkün süre boyunca elden çıkarılamayacağı koşulu, GDRFA'nın koşulların sürdürülmesini sağlamak için tedbirler alma hakkını saklı tuttuğu ve ICP'nin tüm verim koşullarının yenilemede sürdürülmesi gerektiği genel ifadesidir.
- Eğer mülküm 2 milyon AED'nin altına düşerse ne olur?
- Bu konu hakkında yayımlanan bir şey yoktur. ICP, Birleşik Arap Emirlikleri hükümeti portalı, Dubai Tapu Dairesi ve GDRFA, ikamet süresi boyunca değerde bir düşüş hakkında sessiz kalmaktadır. Yenilemede yeniden değerleme veya zorunlu para ekleme konusundaki iddialar, herhangi bir otorite sayfasına kaynaklanmamaktadır ve kurallar olarak planlanmamalıdır.
- BAE dışında uzun süre geçirirsem altın vizeyi kaybeder miyim?
- GDRFA, altın ikamet izni sahiplerinin 180 günlük ikamet yasasından muaf olduklarını ve mülk sahibinin ülkeden dışında olduğu sürede yalnızca süresi dolduğunda ikamet izninin geçersiz sayılacağını belirtmektedir. Bu, mülkle ilgili olan ayrı bir sorudur ve ikisi sıkça karıştırılmaktadır.
Kaynaklar
Bunun nereden geldiği
Bu sayfa, UAE'de iş kurma hakkında genel bilgi sağlar, hukuki, vergi, göç veya bankacılık tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler, izin verilen faaliyetler ve banka politikaları değişebilir. Nihai uygunluk, sizin durumunuza ve başvuru anındaki geçerli kurallara bağlıdır.