Golden Visa Mülk Başvurusu Neleri Kapsar ve Neleri Gerektirir

ICP'nin gayrimenkul kolu için hizmet kartı olan "Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency" (hizmet kodu 377-005-001-009), gerekli belgeleri "Pasaport · Kişisel Fotoğraf · Gayrimenkul Tescil Departmanından, yatırımcının en az AED 2,000,000 değerindeki mülkün sahibi olduğunu doğrulayan yazı." olarak sıralar. Bu listede ticari lisans yer almaz; dolayısıyla yol, şirketinizin hangi onshore ve serbest bölge lisanslama yollarını kullandığına değil, mülke bağlıdır.

Hüküm ve koşulları ayrıca "Birleşik Arap Emirlikleri içinde geçerli bir sağlık sigortası poliçesi", "en az 6 ay geçerli pasaport" ve "mülkün yatırımcıya tamamen ait olması gerektiği" şartlarını ekler. "Tamamen sahip olunan" koşulu Dubai kaynaklarıyla uyumsuz durur; çünkü ipotek durumu federal sayfalarla emirlik sayfaları arasında farklılık gösterir.

Kart ayrıca hizmetin biçimini de tanımlar: yardımcı ve usule ilişkin olarak sınıflandırılmıştır, kanalları ICP'nin akıllı uygulaması ve akıllı hizmetler web sitesidir, erişim “UAE Pass kullanarak giriş yapmanızı gerektirir” ve belirtilen hizmet tamamlanma süresi iki gündür. Bu iki günlük rakam, söz konusu usule ilişkin adımın işlenmesidir; bir mülk ikamet dosyasının geçen süresi değildir. Adım bir UAE Pass girişi gerektirdiği için, başvurudan önce yatırımcının UAE Pass erişimini doğrulayın ve belirsizse Velarozone danışmanlarıyla kontrol edin. Büyük bir dil modeli üzerine ürün geliştiren herkes, lansmandan önce yapay zeka uygulama şirketleri için veri hukuku yazısını okumalıdır.

Dubai Land Department'ın yatırımcı hizmeti gerekli belgeleri "1- Pasaport · 2- Elektronik tapu belgesi / Tapu mevcudiyeti · 3- Kişisel fotoğraf · 4- UAE ID (varsa) · 5- Mevcut oturma izninin kopyası (varsa)." olarak sıralar. Bu listede değerleme belgesi yoktur, mali tablolar da yoktur; dolayısıyla sahibi olduğunuz bir şirketin muhasebe ve defter tutma kayıtları bu gişenin istediği bir şey değildir.

Yayınlanan prosedürü dört adımda yürütmektedir: müşteri bir hizmet merkezine katılır, gereklilikleri sunar ve ücretleri öder, “merkezde bir tıbbi muayene yapılacak” ve oturum izni e-posta yoluyla alınır. Hizmet şartları, “başvuranın BAE içinde olması gerektiğini” içermekte ve belirtilen hizmet zamanı yedi ila on iş günüdür.

O sayfadaki iki işleyiş ayrıntısı göründüğünden daha önemlidir. Departman, "yalnızca başvuru sahibinin gelmesi gerektiğini, refakatçilerin başvuru yapamayacağını ve temsilci aracılığıyla başvuruya izin verilmediğini" belirtir; bu nedenle yurt dışındayken dosyayı sunması için birine devredebileceğiniz bir yol değildir. Aile konusunda ise "eşin, çocukların ve ebeveynlerin sponsor edilebileceğini" belirtir; yolun fiilî planlama değerinin büyük kısmı buradadır.

GDRFA'nın yatırımcılar için altın ikamet izni kartı, gayrimenkul yatırımcıları için “1. Pasaport fotokopisi. 2- Değeri en az 2,000,000 AED (iki milyon dirhem) olan bir veya daha fazla mülke sahiplik” olarak listelemekte, beklenen tamamlanma süresi beş gün olarak ifade etmektedir ve gayrimenkul yatırımcı başvurularının sunulduğu akredite merkezleri belirtilmektedir.

ICP, kategori başına golden visa ücreti yayımlamaz. Hiçbir ücret yoktur. Gayrimenkul hizmet kartındaki tek rakamlar üç usul kalemidir (başvuru ücreti AED 100, düzenleme ücreti AED 100, akıllı hizmetler ücreti AED 100) ve bunlar ikametin bedeli değil, o usul adımının ücretleridir.

Dubai Land Department ve GDRFA, hizmet sayfalarında izlenen yola göre fiyatlandırılmış birer ücret tarifesi yayımlar. Bu tarifeleri burada kopyalamıyor ve tek bir başlık rakamında toplamıyoruz. Dışarıdan biri tarafından dört sayfadan derlenen bir toplam, bir tahmindir.

Pratik sonuç açıktır ve açıkça söylenmelidir: bir mülk ikamet dosyası üzerindeki ücretler başvuru sırasında, gerçek yol, gerçek emirlik ve gerçek belgeler karşılığında teyit edilmektedir. İnternet sayfasından alınan, çok iddialı bir şekilde söylenmiş tüm kapsayıcı bir rakam, sizden ücret alacak olan yetkili tarafından yayınlanmamıştır.

Zamanlamayı önemli ölçüde etkileyen bir dizi yayınlanmış sekansta mevcuttur ve bu yalnızca bir yüzeyde görünmektedir. Dubai Tapu Dairesi'nin SSS bölümü, 2 milyon AED rotasını tanımlarken sırasının “sağlık raporu alınması, aile oturumunun geçici olarak askıya alınması veya iptal edilmesi, başvuranın vizesinin iptali, bir oturum ve Emirates kimliği (5 yıl geçerli) verilmesi ve aile oturumunun geçici askısının kaldırılması” içerdiğini belirtmektedir.

Mevcut bir vizenin iptal edilmesi ve aile oturumunun süreç içerisinde askıya alınması bir detay değildir. Bu, okul kayıtları, banka hesapları, kira sözleşmeleri ve bir oturum iznine bağlı olan her şeyi etkiler ve başlangıç zamanlaması konusunda gerçek bir karar vermek gerektiği anlamına gelir, bu sadece idari bir düşünce olmaktan öte bir durumdur.

Bu aynı zamanda doğru bir şekilde işaretlenmelidir: bu dizi, departmanın kendi canlı hizmet sayfasıyla diğer yönlerden tutarsız olan bir SSS sayfasında görünmektedir ve başka bir otorite bunu yayınlamamaktadır. Bunu, kendi dosyanız için sıralamayı önceden belirleme nedeni olarak değerlendirin, onaylanmış bir prosedür olarak değil.

Birincisi, sahiplik yazısının kimliği. ICP bir sayfada "Land Registration Department", başka bir sayfada "Real Estate Registration Department" yazısı ister; GDRFA "Dubai Land Department tarafından düzenlenen mülk durum belgesi" ister; ve bunların hiçbiri Dubai Land Department'ın yayımlanmış bir hizmet adı değildir. Departman, tek bir mülkle açıkça sınırlı ayrıntılı bir döküm de dahil olmak üzere birkaç makul aday yayımlar; bu döküm, toplu bir portföyü açıkça kanıtlamazdı. Hangi belgenin hangi makamı tatmin ettiği yayımlanmamıştır ve yanlış olanı almak bir tur kaybettirir.

İkinci olarak, mülkün bulunduğu emirlik. GDRFA, nitelikli mülkü “EAÜ içinde bir mülk veya bir grup mülk” olarak tanımlarken, aynı zamanda Dubai Tapu Dairesi tarafından sertifikalandırılmasını istemektedir. Başka bir emirlikteki bir mülkün Dubai tarafından verilen bir izin için nasıl sertifikalandırıldığına dair herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Eğer mülkünüz Dubai'de değilse, bu birimle iletişime geçmeden önce cevaplanması gereken bir sorudur.

Makamlar bir pasaport, bir fotoğraf ve bir yazı yayımlar. Ancak yazı, adı konusunda kimsenin hemfikir olmadığı bir belgedir; arkasındaki değerleme sizin ödediğiniz tutar üzerinden yapılabilir de yapılmayabilir de, ipotek durumu federal ve emirlik kaynakları arasında farklılık gösterir ve sıralama, ailenizin şu an sahip olduğu ikametin iptalini gerektirebilir.

Bu nedenle faydalı çalışma belge toplamanın ötesine geçer: ailenin hangi yolda olması gerektiğine, varlıkların kimin adına durması gerektiğine, hangi belgenin hangi sırayla alınacağına ve mevcut bir iznin askıda tuttuğu her şeye göre ne zaman başlanacağına karar vermek. Bunların hiçbirinin yayımlanmış bir yanıtı yoktur ve hepsi dosyanın olgularına göre belirlenir.