Süreç neyi içeriyor ve neye ihtiyacım olacak?

Gayrimenkul akışı için ICP'nin hizmet kartı — Gayrimenkul Yatırımcı İkameti için Giriş İzni Verme, hizmet kodu 377-005-001-009 — gerekli belgeleri “Pasaport · Kişisel Fotoğraf · Yatırımcının en az 2,000,000 AED değerindeki mülkiyetini doğrulayan Gayrimenkul Kayıt Departmanı'ndan bir mektup” olarak listelemektedir.

Şartları, “BAE içinde geçerli bir Sağlık Sigortası Poliçesi”, “en az 6 ay geçerliliği olan bir Pasaport” ve “mülkün yatırımcı tarafından tamamen sahiplenilmiş olması gerektiği” ifadeleri ile ekliyor — bu son kısım, bu kümeye yerleştirilen Dubai yüzeylerinde tuhaf bir şekilde durmaktadır.

Kart ayrıca hizmetin şeklini tanımlamaktadır: yardımcı ve prosedürel olarak sınıflandırılmıştır, kanalları ICP'nın akıllı uygulaması ve akıllı hizmetler web sitesidir, erişim “BAE Pass kullanarak giriş yapmanızı gerektirir” ve belirtilen hizmet tamamlama süresi iki gündür. Bu iki günlük rakam, o belirli prosedürel adımın işlenmesidir, gayrimenkul ikamet dosyasının geçmiş zamanı değildir.

Dubai Tapu Dairesi'nin yatırımcı hizmeti, gerekli belgeleri “1- Bir pasaport · 2- Bir e-Tapu Sertifikası / Tapu senedi · 3- Bir kişisel fotoğraf · 4- BAE Kimliği (varsa) · 5- Geçerli oturum izninin bir kopyası (varsa)” olarak listelemektedir. Bu liste içinde hiçbir değerleme sertifikasının görünmediğini tekrar belirtelim.

Yayınlanan prosedürü dört adımda yürütmektedir: müşteri bir hizmet merkezine katılır, gereklilikleri sunar ve ücretleri öder, “merkezde bir tıbbi muayene yapılacak” ve oturum izni e-posta yoluyla alınır. Hizmet şartları, “başvuranın BAE içinde olması gerektiğini” içermekte ve belirtilen hizmet zamanı yedi ila on iş günüdür.

O sayfadaki iki operasyonel detay, görünenden daha fazla önem taşımaktadır. Departman, “sadece başvuranın katılması gerektiği, refakatçilerin başvuru yapmasına izin verilmediği ve bir temsilci vasıtasıyla başvuru yapılmasına müsaade edilmediği” belirtilmektedir — dolayısıyla bu, yurtdışındayken birine teslim edemeyeceğiniz bir yol değildir. Aileyle ilgili olarak, “koca veya eş, çocuklar ve ebeveynlerin sponsor olabileceği” belirtilmektedir, bu da bu yolun gerçek planlama değerinin çoğunun bulunduğu yerdir.

GDRFA'nın yatırımcılar için altın ikamet izni kartı, gayrimenkul yatırımcıları için “1. Pasaport fotokopisi. 2- Değeri en az 2,000,000 AED (iki milyon dirhem) olan bir veya daha fazla mülke sahiplik” olarak listelemekte, beklenen tamamlanma süresi beş gün olarak ifade etmektedir ve gayrimenkul yatırımcı başvurularının sunulduğu akredite merkezleri belirtilmektedir.

ICP'nin per kategori altın-vize ücreti yayımlamadığını belirtir. Yok. Gayrimenkul hizmet kartındaki tek rakamlar, üç prosedürel hat boyunca — başvuru ücretleri AED 100, düzenleme ücretleri AED 100, akıllı hizmetler ücretleri AED 100 — bulunmaktadır ve bunlar ikamet bedelinin değil, o prosedürel adım için ücretlerdir.

Dubai Tapu Dairesi ve GDRFA, hizmet sayfalarında tam ücret listeleri yayınlamaktadır ve bunlar, yorumda rakamları aktardığımız düzeyin oldukça ötesine geçmektedir. Onları kesinlikle yazmayacağız ve onları bir başlık numarasına eklemeyeceğiz, çünkü dışarıdan toplanan dört sayfadan bir toplam, giyimli bir tahmin olmuştur.

Pratik sonuç açıktır ve açıkça söylenmelidir: bir mülk ikamet dosyası üzerindeki ücretler başvuru sırasında, gerçek yol, gerçek emirlik ve gerçek belgeler karşılığında teyit edilmektedir. İnternet sayfasından alınan, çok iddialı bir şekilde söylenmiş tüm kapsayıcı bir rakam, sizden ücret alacak olan yetkili tarafından yayınlanmamıştır.

Zamanlamayı önemli ölçüde etkileyen bir dizi yayınlanmış sekansta mevcuttur ve bu yalnızca bir yüzeyde görünmektedir. Dubai Tapu Dairesi'nin SSS bölümü, 2 milyon AED rotasını tanımlarken sırasının “sağlık raporu alınması, aile oturumunun geçici olarak askıya alınması veya iptal edilmesi, başvuranın vizesinin iptali, bir oturum ve Emirates kimliği (5 yıl geçerli) verilmesi ve aile oturumunun geçici askısının kaldırılması” içerdiğini belirtmektedir.

Mevcut bir vizenin iptal edilmesi ve aile oturumunun süreç içerisinde askıya alınması bir detay değildir. Bu, okul kayıtları, banka hesapları, kira sözleşmeleri ve bir oturum iznine bağlı olan her şeyi etkiler ve başlangıç zamanlaması konusunda gerçek bir karar vermek gerektiği anlamına gelir, bu sadece idari bir düşünce olmaktan öte bir durumdur.

Bu aynı zamanda doğru bir şekilde işaretlenmelidir: bu dizi, departmanın kendi canlı hizmet sayfasıyla diğer yönlerden tutarsız olan bir SSS sayfasında görünmektedir ve başka bir otorite bunu yayınlamamaktadır. Bunu, kendi dosyanız için sıralamayı önceden belirleme nedeni olarak değerlendirin, onaylanmış bir prosedür olarak değil.

İlk olarak, mülkiyet belgesinin kimliği. ICP, bir sayfada “Tapu Dairesi'nden” ve diğerinde “Gayrimenkul Kaydı Dairesi'nden” bir belge istemektedir; GDRFA ise “Dubai Tapu Dairesi tarafından verilen bir mülk durumu beyan belgesi” talep etmektedir; ve bunların hiçbiri Dubai Tapu Dairesi hizmetinin yayınlanan adı değildir. Departman, birden fazla makul aday yayınlamaktadır — bunların arasında, açıkça tek bir mülkle sınırlı olarak tanımlanan detaylı bir beyan belgesi de bulunmaktadır, bu da dağınık bir portföyü açıkça kanıtlamaz. Hangi aracın hangi otoriteyi tatmin ettiğine dair bir bilgi yayınlanmamıştır ve yanlış olanı almak bir döngü kaybettirir.

İkinci olarak, mülkün bulunduğu emirlik. GDRFA, nitelikli mülkü “EAÜ içinde bir mülk veya bir grup mülk” olarak tanımlarken, aynı zamanda Dubai Tapu Dairesi tarafından sertifikalandırılmasını istemektedir. Başka bir emirlikteki bir mülkün Dubai tarafından verilen bir izin için nasıl sertifikalandırıldığına dair herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Eğer mülkünüz Dubai'de değilse, bu birimle iletişime geçmeden önce cevaplanması gereken bir sorudur.

Yukarıdaki listeleri okuyarak dosyanın bir pasaport, bir fotoğraf ve bir mektup olduğunu sonucuna varabilirsiniz. Dar bir anlamda, yetkililerin yayınladığı budur. Ancak mektup, kimsenin kabul etmediği bir belgedir, arkasındaki değerleme ne ödendiğine bağlı olarak değerlendirilebilir veya değerlendirilemeyebilir, ipotek durumu federal ve emirlik yüzeyleri arasında farklılık gösterebilir ve dizilim, ailenizin mevcut olarak sahip olduğu oturum izninin iptal edilmesini gerektirebilir.

Bu yüzden burada faydalı olan şey belgeleri toplamak değildir. Ailenin hangi yolda ilerlemesi gerektiğini, varlıkların kimin adına olacağını, hangi aracı alacağını ve hangi sırayla alacağını belirlemektir ve şu anki bir izin neyi askıya alıyorsa buna göre başlamak için zamanlamayı ayarlamaktır. Bunların hiçbiri yayınlanmış bir cevap değildir ve hepsi somut verilere dayalı olarak belirlenir — işte tam bu noktada, bu kısım sona erer ve bir danışman devreye girer.