Altın Vize mi Yoksa İki Yıllık Mülk Yatırımcısı Vizesi mi?

29 Nisan 2026'da hem Gulf News hem de Khaleej Times, Dubai'nin iki yıllık mülk yatırımcısı oturum vizeleri için uygunluk kurallarının güncellendiğini bildirdi. AED 750,000 asgari mülk değeri tek mal sahipleri için kaldırıldı. Mülkiyetin eşit olarak bölündüğü durumlar dahil, ortak mülkiyetteki mülkler için yatırımcı başına en az AED 400,000 pay belirlendi.

Resmi bir duyuru yapılmadı. Güncellenen kriterler Dubai Land Department'ın yatırımcı hizmet merkezinde yer aldı ve haberler bunu izledi. Departmanın Investor Residence Application (Taskeen) sayfası artık aynı kuralı içermektedir: bireysel bir mal sahibi mülk değerinden bağımsız olarak başvurabilir ve ortak mal sahibinin payı AED 400,000'den az olamaz. Orada listelenen izin, mal sahibinin sponsor olduğu iki yıllık bir oturumdur. Herhangi bir karar numarası belirtilmemiştir; bu nedenle hizmet sayfasına ve onu okuduğunuz tarihe atıfta bulunun.

Aynı haberler, bu yolda tamamlanmamış mülkün nasıl ele alındığını da ortaya koymaktadır: projeden satın alma (off-plan) durumunda mülk değerinin en az yüzde ellisi veya AED 375,000 ödenmiş olmalıdır. İpotekli mülk, ödenen toplam tutarı, kalan bakiyeyi ve ipotek ekstresini doğrulayan, kredi verenden alınmış bir itiraz yoktur belgesi (no-objection certificate) gerektirir. Golden Visa mülk koşulları makalesi, Golden yolunun aynı iki durumu nasıl ele aldığını açıklar.

GDRFA her ikisi için de hizmet kartları yayınlamaktadır. Mülk sahibinin ikamet izni kartı, altın vize ile hiçbir şekilde bağlantısı olmayan koşulları belirler: mülk tamamen inşa edilmiş olmalı, geliştirilmemiş arazilere sahip olan arazi sahipleri hariç tutulmalıdır; yaşanabilir olmalı; başvuran tarafından tamamen sahip olunmalı; ve başvuran, aylık en az 10,000 AED gelir göstermeli veya finansal itibarlılığını başka şekilde kanıtlamalıdır.

Yalnızca fiyata göre karşılaştırma yapanların en sık gözden kaçırdığı gelir koşulu budur. Golden visa'nın yatırımcı güzergâhında, AED 2 million değerindeki varlığın nitelik olduğu yerde, bunun bir eşdeğer testi yoktur.

Mülk sahibi kartındaki izin ücreti AED 200'dür. Golden residence kartında ise yaklaşık AED 1,100'dür. Nitelikli sermayedeki farkla kıyaslandığında bu fark önemsizdir; ancak tekrarlanır. İki yılda bir yapılan her yenileme, tıbbi muayeneyi, Emirates ID'yi ve dosya işlemlerini yeniden getirir; daha uzun geçerlilikli bir golden izin ise bunları daha seyrek getirir. Her kalem golden visa ücretleri UAE dökümü sayfasında listelenmiştir.

Dürüst karşılaştırma, ücreti ücretle değil, aynı oturum süresi boyunca toplam maliyetle yapmaktır; bu temelde fark daralır. Daralmayan şey, iki iznin varlıktan ne istediği konusundaki farktır.

Daha yüksek eşik için üç şey haklı çıkıyor ve bunlardan hiçbiri iznin uzunluğu ile tek başına ilgili değil.

Birincisi yokluktur. BAE hükümet portalı, Golden Visa'nın ayrıcalıkları arasında, bir oturum vizesinin geçerli kalması için gereken olağan altı aydan daha uzun süre ülke dışında kalabilme olanağını sıralamaktadır. Yılda birkaç hafta Dubai'de bulunan bir mal sahibi için bu, oturumu korumakla kaybetmek arasındaki farktır.

İkincisi, gelir testinin olmamasıdır. Mülk sahibinin yolu, her yenilemede değerlendirilen aylık AED 10,000 veya solvabilite kanıtı talep ediyor. Emekli bir sahip veya geliri düzensiz olan biri, daha büyük çek olmasına rağmen altın yolun daha istikrarlı olduğunu bulabilir.

Üçüncüsü sponsorluktur. Dubai Land Department iki yıllık izinde mal sahibini sponsor olarak göstermektedir; BAE hükümet portalı ise Golden Visa sahiplerinin sponsora ihtiyaç duymadığını ve eşlerine ve çocuklarına sponsor olabileceğini belirtmektedir. Bakmakla yükümlü olunan kişiler için koşullar ve belgeler aile sponsorluğu bölümünde açıklanmıştır.

Sermayeniz AED 2 milyonun yakınında değilse, Nisan ayındaki değişiklik, şimdi soru sadece oturum istemenizdir, bir zemin yeterliliğine ulaşmanız değil. Bu, alıcıların bir yıl önce bulundukları durumdan daha iyi bir konumdur.

Sermayeniz AED 2 milyona yakınsa veya bunun üzerindeyse, karar en az kabul etmek istediğiniz kısıta bağlıdır: Golden iznin geçerlilik süresi boyunca bir rehin (lien) ve elden çıkarma yasağı ya da iki yılda bir gelir testiyle yenilemeler. Bunu yurt dışında ne kadar kalacağınızla ve ne zaman satış yapabileceğinizle birlikte değerlendirin.