Когда имеет смысл владеть дубайской недвижимостью через компанию

По Закону Дубая № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества Земельный департамент это единственный орган, уполномоченный регистрировать права на недвижимость, а сделки, создающие, передающие, изменяющие или прекращающие эти права, недействительны, если не внесены в Реестр недвижимости. Это неподвижная точка во всём этом: собственник тот, кто назван в реестре, и ничто неформальное этого не меняет. О том, какие типы компаний реестр примет, см. какие компании могут владеть недвижимостью в Дубае.

Таким образом, внесение компании в реестр изменяет владельца на постоянной и публичной основе. Это влечет за собой четыре последствий, которые и составляют основную аргументацию.

Перемещение недвижимости, которой вы уже владеете, в компанию является подлежащим регистрации переводом, а не внутренним перераспределением. Опубликованный график сборов Департамента земель, утвержденный Решением Исполнительного совета № 30 от 2013 года, устанавливает сбор за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в размере 4% от стоимости договора продажи, а сбор за регистрацию дарения недвижимости составляет 0,125% от стоимости передаваемой недвижимости.

Какое из этих правил применяется к передаче от физического лица принадлежащей ему компании, решает по фактам Land Department; это не то, что можно предполагать по таблице процентов. Спросите до создания любой компании, потому что от ответа может зависеть, окупится ли реструктуризация или не окупится никогда. Уточняйте действующий тариф напрямую, поскольку решения о сборах меняются.

На вершине этого находится сама компания: создание, ежегодный процесс возобновления торговой лицензии, бухгалтерский учёт, регистрация и подача корпоративного налога. Это повторяющиеся расходы, и они причина, почему компания плохой контейнер для одной квартиры.

Это факт, который решает большинство случаев и который чаще всего обнаруживают потом. Согласно Cabinet Decision No. 49 of 2023, доход физического лица от инвестиций в недвижимость (продажа, аренда, субаренда и сдача в наём земли или недвижимости в ОАЭ, когда деятельность не ведётся и не обязана вестись через лицензию) вообще не считается доходом от бизнеса и не облагается корпоративным налогом независимо от суммы.

Компания не имеет эквивалента. Это налоговое лицо, и его прибыль облагается налогом в размере 0% до 375 000 дирхамов ОАЭ налогооблагаемого дохода и 9% выше этого. Компания, зарегистрированная по правилам зоны, тоже это не решает: Решение Кабинета № 100 от 2023 года делает доход от недвижимого имущества, расположенного в свободной зоне, налоговым, если операция проводится с лицом, не входящим в свободную зону, в отношении коммерческой собственности, или с любым лицом в отношении имущества, которое не является коммерческой собственностью.

Существует противовес, и это имеет значение для активов с плечом. Поскольку личное освобождение исключает доход из области налогообложения, оно также исключает расходы: расходы, связанные с доходом от инвестиций в недвижимость, подлежащие исключению, не подлежат вычету, а убытки не получат освобождения. Владелец, чей портфель сильно финансируется и структурно убыточен, находится в другом положении, чем тот, кто получает чистую аренду.

Сведя к основам, компания стоит своих затрат, когда владение усложнено, когда риск требует стену вокруг себя или когда деятельность перестала быть инвестициями и стала бизнесом.

Государственный портал ОАЭ перечисляет золотую визу для инвесторов в недвижимость сроком на 5 лет с минимальным капиталом 2 млн дирхамов (AED) и правом собственности на недвижимость в качестве подтверждения. Если зарегистрированным владельцем становится компания, а не вы, вы больше не являетесь обладателем правового титула, на который опиралась заявка. Обратитесь в орган по вопросам резидентства до реструктуризации, а не после.